&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&能否购买被查封的房屋，购买的房屋被查封买方怎么办？
能否购买被查封的房屋，购买的房屋被查封买方怎么办？
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一、能否购买被查封的房屋如果购买的房屋处于司法查封状态的话，该房屋是无法转让过户的。若购买了查封的房产的话，交易风险陡然剧增。购房，若要查询自己所购房屋有没有被查封、的情况，可凭身份证到房屋所在区的房地产交易中心请求查询该房屋目前的查封或者抵押情况等信息。已被查封的不是说不能交易，而是购房者只有在该查封撤销后，才允许交易过户。因此，查封二手房的买卖合同仍然有效。但是对于被查封的，购房者应当详细了解查封原因、查封金额等。在做到资金安全的情况下，购房者仍可以尝试购买被查封的二手房。二、购买的房屋被查封买方怎么办如果在购买二手房过程中，购房者没来得及产权变更登记，所购二手房就因房东涉诉而被查封。购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。但提出异议应当提交相应的材料及证明文件，否则无法达到预期的效果。当然，如果开发商的相关债务金额不大的话，那么可以以未付的房款作为担保，让法院解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话，那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险，只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任，更甚的是开发商债务危机，购房者钱款两空。因此，做出购买该类房屋的决定应当谨慎，并咨询有经验的律师以规避相应的风险。效果了可以继续接受治疗。购房者应当在购买二手房前，应对所购二手房进行产权调查。在买卖双方签订合同、支付房款前，购房者一定到房地产交易中心核对是否属于本人，是否有抵押、查封等情况存在。此外，购房者最好找专业律师问问情况，避免房财两空。
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无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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潘某2008年12月因做生意缺少资金而向邵某借款16万元，潘某应于 潘某2008年12月因做生意缺少资金而向邵某借款16万元，潘某应于2009年5月底归还本金及相关的利息，后潘某到期没有归还，邵某于日诉至本院，本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达
　　潘某2008年12月因做生意缺少资金而向邵某16万元，潘某应于
　　潘某2008年12月因做生意缺少资金而向邵某借款16万元，潘某应于2009年5月底归还本金及相关的利息，后潘某到期没有归还，邵某于日诉至本院，本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告潘归还原告邵某借款16元，于日前给付；二、原告不要求被告承担该笔借款产生的利息及。　　后被告潘某没有及时履行给付义务，原告邵某于6月9日请求法院该案，本案受理后并移交给承办法官，在执行中申请执行人邵某书面提请被执行人潘某在位于本城区内的一处房产并提供了相关的证据材料，执行人员根据实际情况及时对该被执行人这一处房产依法进行了查封。后案外人陈某提出该房屋已经于2008年9月卖给其本人，并提供了该、被执行人出具给本人的收条以及，针对在本案执行中出现的这一新情况，承办人员做到细心、谨慎，及时把这一新情况汇报给相关领导。并把执行中可能出现的情况一一进行了梳理，一是为何在本案对该房屋依法进行查封时才出现了案外人，二是是否存在着被执行人和该案外人进行的恶意合谋，以达到规避其应履行的给付义务。本院根据该案外人的书面申请组成裁决庭对该财产异议依法作出了裁决，该房屋的属于被执行人潘某，而不属于该案外人陈某。　　其依据的事实和法律主要有：一、经同被执行人潘某的配偶得到证实，该处的房产从来没有卖过，其本人从未知道此事，而且其丈夫也从未提起过；二、《婚姻法》第十七条第二项规定：夫或妻非因日常生活需要对做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。这是重大的夫妻共同财产。用其潘某的配偶的话来说，如果进行买卖，一定会和自己商量，她只会写自己的名字，别的字几乎不认识，而且也不知道该房屋买卖的具体事项，肯定其潘某在不知何时让其签名的；三、该房屋买卖合同成立后近九个月的时间至今还没有过户，而该案外人陈某无法举证其在办理财产登记上没有过错，本院当然可以采取查封措施；四、是该案外人一直没有实际该房屋。该案外人在没有进行不动产变更登记前，其与被执行人潘某之间是法律关系，不动产所有人仍然是被执行人潘某，申请执行人邵某当然可以申请法院对该处房屋进行查封。　　本院在对该案外人陈某的释法工作中做出了以下的解释并同时对其进行了友情提醒：或者称之为不动产物权登记，是不动产物权变动的法定公示手段，是因法律行为的物权变动的生效要件，也是物权依法得到承认和保护的基本根据。不动产物权因法律行为发生的变动，包括设立、移转、变更和废止等，只能在登记时发生物权变动的后果，不经登记，法律不认可发生了物权变动。第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”对其主张该房屋的所有权没有法律依据，其和被执行人潘某之间的房屋买卖合同是债权法律关系，可另行提起民事诉讼主张自己的权利。　　
A判决有异议只能通过法律途径进行申诉
A你先去房管局咨询下，怎么才能办理过户。如果房管局仅凭你手上资料不能办理，那么你只能通过诉讼途径处理了
A待刑事案件由法院最终认定做出处理，现在只能查封
A你好，您可以通过起诉的方式来维护自己的权益。
A可以正常使用，只是不能转让。
A您好，可以驾驶的。
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买的二手小产权房，没有房产证但有在房地产开发公司的更名。现因前房主欠债法院查封了房子。我该怎么办？
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河南 - 南阳
你好，可以收集相关证据向法院提起执行异议，要求解除查封，确认房屋所有权。建议到律所详细咨询。
找法网认证律师
3条律师回答
你好，可以追究前房主的违约责任
找法网认证律师
您好！您可以通过诉讼手段维护自己的合法权利。希望能够帮助到您。
你好，建议提起诉讼保全异议~
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买的二手房被法院查封了，怎么办？
文章来源：信贷风险管理微信公众号&&&&更新日期:&&&&浏览次数: 1255
随着全国各地新一轮房市限购限贷政策的出台，二手房市场如火如荼，各类二手房买卖纠纷频繁发生。
发生原因分析：
房东卖房一般基于两种原因：一则小房换大房、学区房或定居外地；二则出现经济危机急需用钱。在第二种情形下，如房东经济状况恶化，则极有可能发生房东的债权人起诉房东的经济纠纷案件，此时如购房者尚未办理完毕不动产转移登记手续，则当债权人起诉房东并申请财产保全时，法院仍可查封该二手房。此时，购房者是否付清全款、是否办理收房手续、债权人诉请金额大小等均决定着购房者能否成功解封拿回房产。
救济路径分析：
1. 及时了解查封信息及案件事实
购房者在获知二手房被法院查封时，应及时向不动产登记机构了解查封法院名称、查封金额及时间。此外，还应及时联系房东，要求其阐述被诉事实并提供起诉状及证据材料复印件，以便详细了解案件事实。如房东不配合或无法联络，购房者可委托律师或自行联系案件承办法官查阅案卷。
2. 以案外人身份向法院提出查封异议
在知悉上述信息后，购房者应当依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，及时以案外人身份向采取查封措施的法院提出书面异议。但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，法院同意解封必须符合四个要件：一是在法院查封前已签订购房合同；二是在法院查封前已合法占有房屋；三是付清全款或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人原因未办理过户登记。
购房者在符合上述四要件的基础上，法院一般会同意解封申请。但需提醒购房者注意的是，如因房东资金链断裂导致房屋被法院查封，则极有可能发生其他债权人同时起诉房东致使房屋被其他法院第二次、甚至第三次查封的情形，因此购房者需争取在最短的时间内解封。此外，由于查封异议主要是书面审查，故查封异议申请书务必有理有据、观点鲜明并将所有相关法律法规条文附后，提交至法院的证据材料须附证据目录，并详尽列明证明目的，以最大限度的减少法官疑虑避免召开听证会多耗时间。你必须相信，你将所有工作准备充分、齐全，就是给法官减少工作量，给自己节省时间以达到更快解封的目的。
3. 将剩余购房款交付法院执行以解封
在购房者仅支付了部分购房款，且剩余购房款能够覆盖债权人对该房屋的财产保全金额时，如购房者仍想拿回房屋继续履约，可向法院提出申请，将剩余购房款交付法院执行。此时，债权人的诉讼目的也能达到，且无需拍卖房产即可直接执行购房者交付法院的剩余购房款，债权人自然不会对此提出任何异议。
4. 起诉房东要求解除购房合同、返还已付购房款并承担违约责任
如果剩余购房款金额小于债权人对该房屋的财产保全金额，此时购房者向法院申请解封获得支持的可能性很小，故购房者应以尽可能的降低损失为主要目标，采取起诉房东要求解除购房合同、返还已付购房款并承担违约责任的诉讼策略。如购房合同中设置了类似因房东原因致使购房者无法按期办理不动产转移登记手续的违约责任条款，则购房者还可援引该条款诉请房东承担相应违约责任；如未约定，但约定了定金条款，则购房者可适用我国《合同法》第一百一十五条规定的定金罚则，要求房东双倍返还购房定金。
购买二手房如何防范房屋被查封之风险？
1. 了解房东的职业、经济状况、信用状况及卖房的原因。购房者在买房前，可通过中介了解或与房东面谈了解上述信息，如房东工作稳定、收入较高、信用良好，且非个人经济状况严重恶化而卖房，则风险较低；如房东工作、收入不稳定或资金链断裂而卖房，则建议购房者慎重考虑再下手。
2. 了解房屋有无产权证、有无按揭贷款及金额、信用贷款还是公积金贷款等信息。购房者一般都想买房龄小、配套齐的二手房，而此类房屋大多数都是近十年内开发的，房东又大多是按揭贷款购买，一般都未还清按揭贷款，有的房屋甚至还未办理产权证。对于房东尚未办理产权证的房屋，需了解未办理的原因及办理时间，如近期内房东无法取得产权证，则建议购房者慎重考虑；对于尚有较大金额按揭贷款未还清的房屋，购房者需前期支付等额首付款让房东提前还清房贷从而办理不动产转移登记手续，一则给购房者造成较大经济压力，二则因产权证办理时间较长易出现各类风险，故也建议购房者慎重考虑。
3. 在购房合同中设置因房东原因无法按期办理不动产转移登记手续的违约责任条款，加大房东的违约成本。除签约前应了解的各类信息外，为避免签约后、过户前房屋被查封，购房者在签约时应注重合同违约责任条款的设置，加大房东的违约成本，更大限度的维护自身权益。