买房为什么要看容积率在哪里看

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-02 21:25 标签： 买房子容积率
容积率多少才合适？买房必须要知道的！ - 市场动态 -海南乐居网
下载“乐居买房”
容积率多少才合适？买房必须要知道的！
来源：聊宅
不少人买房时会询问置业顾问该楼盘的容积率是多少，但对于购房者来说，能真正明白容积率是什么的寥寥无几，大多数人都只是一知半解。
不少人买房时会询问置业顾问该楼盘的容积率是多少，但对于购房者来说，能真正明白容积率是什么的寥寥无几，大多数人都只是一知半解。简单点来说，容积率就是总建筑面积（地上）÷总用地面积，这个比值越低，居住者的舒适度就越高，通风效果也会更好，但开发商成本增加，房价会更高。那么，容积率到底为多少才最合适呢？
对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，它其实就是就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户数越少、人越少，面积越大越舒服。但是，对于开发商来说，容积率则决定了地价成本在房屋中占的比例，它的大小就要看开发商追求的是舒适性还是更大的经济效益了。
在这里，聊宅小编提醒你注意一点，关于容积率，在土拍时就已经基本确定了，现在买房主要考虑的就是什么住宅产品适合怎样的容积率的问题了。另外，如果某建筑物的层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积是加倍计算的。通常情况下，各类建筑产品分别对应的容积率如下：
1、高档的独栋别墅项目，容积率会低于0.3；一般的独栋别墅建筑，容积率在0.3—0.5之间，这个容积率的独栋别墅环境还不错，密度实际上有些偏高；如果是常见的双拼、联排别墅，容积率会在0.4—0.7之间。
2、如果纯多层（6-12层）住宅社区的容积率在0.8—1.2之间的话，居住环境是会非常不错的；但是如果社区里还有低层甚至是联排别墅等建筑形态，这个容积率下的居住环境可能就会比较一般了。
3、一般正常的纯多层社区，开发商会把容积率控制在1.2—1.5左右，居住环境相对比较一般。如果是多层与小高层的组合，往往容积率会在1.5—2.0之间。
4、全是小高层（12-18层）的项目，常见的容积率为1.8—2.5；如果这样的社区项目容积率达到了2.5—3.0，居住环境就会比较差了。
5、通常情况下，19层以上的纯高层项目的容积率基本会在2.4—5之间，比较常见的高层（楼高100米以内）项目容积率大概会在3.0—4.0左右。
6、容积率6.0以上，摩天大楼，一般都不是普通的住宅产品了。
最后，购房者在向置业顾问咨询的时候，如果问到容积率这个问题，有可能会引起置业顾问的“戒备”心理。项目实际容积率较高的话，他们可能会给你一个含有一定水分的数值。所以如果你想拿到真实的容积率，聊宅小编更建议你去网上查询。()恒大海上帝景即将开盘！认购1万享开盘85折！最高送20万家居券！E金券5000再享额外96折！60-110㎡瞰海公寓8888元/㎡起，109-153㎡花园洋房、150-153㎡湖畔别墅同步发售……打我：400-606-6969 转 48009()海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，百变loft样板间已盛大开放，目前在售产品均价8600元/㎡，约110-142㎡6#景观美宅火爆热销中……打我：400-606-6969 转 48949()中弘·西岸首府位于海口市西海岸滨海大道长流起步区，项目现房在售，价格约9500元/平，主推93-140平米两房和三房瞰海公寓。项目现已加入乐居电商，使用E金券可以享受交5万总房款减15万的优惠……打我：400-606-6969 转 27008
热日 17:16
热日 17:01
热日 06:05
热日 06:05
热日 06:01
热日 10:21
热日 09:35
热日 17:43
热日 15:21
热日 09:26
热日 10:24
热日 11:23
开拍前两天，广州公共资源交易网发布公告，原定于12月26日拍卖的6宗商住地块，延迟至日再出让。2分钟看懂容积率，买房不容忽视-微众圈
微众圈，我的微信生活圈！
2分钟看懂容积率，买房不容忽视
摘自公众号：发布时间： 2:38:05
曾有这样一句至理名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。所以不少人购房时都会考虑到了地段。但是，决定着一套房子的居住舒适度却是另一个词“容积率”。 在城市越发拥挤的今天，居住舒适度及密度成了大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关，容积率到底是什么你知道吗？
关于容积率或许“容积率”对很多人比较陌生，尤其是首次置业者。在此科普一下：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。即容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如：在1万O的土地上，有1.5万O的建筑面积，则其容积率为1.5。 不同形态建筑的容积率了解容积率的概念后，那么容积率是不是越低越好呢？买房时，整个楼盘的容积率多大才比较合适？一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。一般容积率低于0.3，是非常高端的独栋别墅项目；容积率小于0.8，主要是独栋、双拼、联排项目；容积率0.8―2.5，一般是多层、小高层，或夹杂着一些别墅；容积率2.5―3.0，一般是小高层和二类高层项目(18层以内)；容积率3.0―6.0，一般是高层项目(楼高100米以内)；容积率6.0以上，一般是摩天大楼项目。值得注意的是，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5. 容积率大小不同的影响 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在总用地面积不变的情况下，容积率越高，则总建筑面积越大，则楼栋越多或者楼层越多，从而小区居住的总人口也会越多。 容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率过高会造成社区人口密度过大、安防难度增大、绿地面积少、道路窄停车位不足等问题。 试想一下，一个小区本来是建10栋楼的，开发商却建了15栋；本来是盖30层，开发商却盖了40层，这样一来，容积率变大了，楼间距缩小了，小区的人口大大增加了，居住的舒适度自然而然就降低了。所以，对社区居民来说，容积率越低，舒适度越高。 关于容积率应注意的问题开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。所以买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。除了容积率外还要关注物业管理、楼间距、电梯数量、绿地率、停车位、等等，这样才能将高容积率的常见缺点对生活的影响降到最低。 尊享热线：项目地址：梧州市万秀区枣冲路88号
微信号：wzhdssc

我要回帖

更多关于 买房子容积率 的文章

 

随机推荐