租赁房屋房东不 房屋租赁备案的房子在做抵押，担保人有法律责任吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-02 22:41 标签： 房东不 房屋租赁备案
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房东把房子租给我之前就抵押给了银行,我并不知情。现在他不还款,银行要封房。我该如何维护我的权益?
他现在不还款。人在外地。银行天天来找我，我给他打电话，他说他正在解决，结果是今天是还款的最后一天，不还就要封房，但是我交了一年房费，才住了4个月。我该怎么办
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银行没权封房。告诉银行的人：要么去起诉房东，要么就滚犊子，有种就封一个试试！下面是正经的：所谓的封房，我理解为查封，应该是银行起诉房东，向法院申请财产保全，法院审查同意后，出具裁定书，送至房管部门协助查封，要求房管部门不得为该房屋办理抵押、过户手续。（不会给房子贴封条）另：该房屋被查封后，随着诉讼案件的发展，直至判决生效后，如果房东仍然不还钱，银行就得向法院申请执行，法院将该房屋拍卖，从拍卖价款中扣除拍卖费、执行费等费用，将余款交给银行。即便在这个情况下，你是承租人，买卖不破租赁，新的房东得继续履行你和之前房东得租赁合同。当然，根据银行一贯的尿性，该房屋应该在贷款时作抵押担保，并登记过的，按你才住了四个月估算，应该是抵押登记后承租的，你的租赁权不能对抗抵押转让（受让人可以赶走你）。不管怎么说，这套正经的流程完结后，已经过了一两年，估计你也不住这里啦。当然还有其他情况，我就不扯太多了。
买卖不破租赁，抵质押同样，银行没权撵你出去的，找房东退回租金，给你一定时间搬家，房东不给你可以跟银行协商，不然他们不能撵你出去的。
找房东协商，要求退租金，再另找房子吧。
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租到被抵押的房子 我该怎么办
来源：日 08:35&&&365地产家居网&&
王女士最近碰上个烦心事。2011年3月份，王女士向陈先生租了一套位于萧山崇化住宅区的一套房子，约定租金为每月1200元，租期为三年。因为是熟人介绍，王女士就没再仔细看陈先生的房产证，直接和陈先生签了合同，就住进了这套房子。哪知，才过了一年多，这房子就住不下去了。
原来，在2010年1月份的时候，房东陈先生就以这套房屋做抵押，向银行贷款了100万元用来做生意。2012年1月份，银行贷款的还款期到了，可陈先生因为生意亏本一下子还不出这100万元。紧接着，银行就向法院起诉了。后来，法院判决生效，银行向法院申请强制执行，这套房子就进入了执行拍卖阶段。到了今年7月12日，王女士收到要求腾退房屋的通知。王女士想想觉得很冤，于是她找到了浙江法君律师事务所。
律师意见：
浙江法君律师事务所沈靖、胡桂红律师说，根据现行司法解释，对于租赁抵押房屋问题，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》〔法释（2000）44号文件〕第六十六条明确规定：&抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。&
该条款是关于先押后租的法律规定，法律允许抵押人将抵押物抵押后，再租赁出去。而一旦债务人不能偿还债务，可以通过变卖抵押物用于清偿债务，而购得该抵押物的买受人不受原租赁合同的约束。
因此，只要买受人不愿履行原租赁合同的，承租人就不得以租赁关系的存在来对抗买受人。
结论：王女士说的这个事情就是属于上面法律分析中提到的&先抵押后租赁&的情况。因为房东陈先生抵押在前，陈先生有义务要书面告知王女士这个房屋已抵押的事实，而不应当瞒报或不报。因此，陈先生应该就这个房子要进行拍卖等实现抵押权的过程给王女士造成的损失承担赔偿责任。同时，律师也提醒下正准备租房子的读者：租房时一定要仔细查看房屋所有权证或到当地房管处查询是否有抵押存在。
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10月29日 14:30
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房东用租房做抵押贷款，对房客有影响吗
wl6095fxpq
我在外面租了一套房子，但是房东用这房子贷款做抵押，好像是高利贷之类的，我想问：我继续租下去会影响我的生活吗？ 很担心催债的人找我麻烦。
广西 桂林 灌阳县发表时间： 19:49
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抵押、买卖都不影响租赁，即便房子最终被处置租赁权仍然受到保护，永远记住“买卖不破租赁”，想住就安心住。
回复时间： 10:40
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律师回答共 3 条
你好，一般不会，请不要太担心。
回复时间： 22:06
如果房东违约贷款那边···催债的人会来收后我现在租的房子，那我要怎么回应呢？
wl6095fxpq
回答者将收到好评 好评数已记录
广西-防城港
不会影响，房东有权拿房子做抵押。
回复时间： 11:17
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1867738****
你可以继续承租，最多房租交给债权人
回复时间： 02:35
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抵押:房产证
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