澳世集团AGI在澳洲房产中的有哪些贸易竞争优势指数？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-03 18:47 标签： 竞争优势
BUILDING INFO
精品公寓项目
墨尔本公寓丹德雅苑1060
位置：墨尔本Carnegie区
咨询热线：
The Evermore墨尔本南岸精品公寓
位置：Southbank区
面积约：51 ㎡~128 ㎡
咨询热线：
Park One悉尼北岸理想花园公寓
位置：Macquarie Park区
面积约：66㎡-116㎡
咨询热线：
墨尔本皇家花园公寓Botanic
位置：墨尔本Southbank区
面积约：42㎡-94㎡
咨询热线：
PREMIER TOWER
位置：墨尔本市中心
面积约：46㎡
咨询热线：
墨尔本CBD稀缺摩天公寓Queens Place
位置：墨尔本CBD
面积约：42㎡-164㎡
咨询热线：
墨尔本精装高端公寓-85 Spring Stree
位置：墨尔本市中心
面积约：47㎡-170㎡
咨询热线：
墨尔本东区博士山SKYONE高级公寓
位置：墨尔本Box Hill South区
面积约：50㎡~209㎡
咨询热线：
江苏省南京市鼓楼区山西路8号金山大厦A座1801室+86-25-
澳世集团AGI在线客服
上海：+86-021-
南京：+86-025-澳世简介The introduction
成都澳世投资咨询有限公司(Chengdu AUS Investment ConsultingCo.,Ltd)成立于2009年，以澳洲房产销售为契机，后延伸至澳洲地产开发、移民等领域，2011年至今，逐步开辟海外市场并涵盖地产开发、投融资、金融服务等业务板块，现主要从事境外投资咨询、境外地产开发及境外商务信息咨询，并提供境内外专业化、系统化金融服务。
一直以来，澳世咨询都把境内外双向业务往来作为公司发展的路径和目标，积累众多优势资源，携手境内外顶尖合作伙伴帮助国内企业走出国门，以全球资产配置及保障资产稳定增长的方式开辟境外市场，同时借助对境外资本市场和境外投资者的了解和熟悉，为境内优质项目提供高效便捷的境外金融服务。
订阅我们的电子期刊
通过订阅来自澳世咨询的电子期刊，了解更多海外房产和投资项目的最新信息。
电子邮箱地址：
　版权所有：成都澳世投资咨询有限公司
技术支持：江苏省南京市鼓楼区山西路8号金山大厦A座1801室+86-25-
澳世集团AGI在线客服
上海：+86-021-
南京：+86-025-海外人士在澳洲投资置业指南_世拓中国-澳洲世拓集团（EGP）服务全球客户90周年（）
海外人士在澳洲投资置业指南
当前位置： >
　　澳洲房地产广受中国投资者喜爱，但是从房产各个因素来看，中澳可谓是大不相同。想投资澳洲房地产，最好先了解以下问题。
　　1.什么是FIRB?海外人士购买澳洲房地产有何规定?
　　答：澳洲海外投资审批委员会(Foreign Investment Review Board，FIRB)主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目，除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，如果想在澳洲购买房产都需要向FIRB申请。海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产(工业和商业地产无此限制)。包括没有出售过，并且没有被使用超过12个月的期房和现房。
　　2.投资澳洲房地产的项目种类有哪些?
　　(1)常见的住宅项目有：公寓，联排别墅，独栋别墅;
　　(2)常见的商业项目有：写字楼，商铺;
　　(3)工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地;
　　(4)房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票;
　　(5)房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金。
　　投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
　　3.对于澳洲住宅类房产可以细分几类?
　　答：(1)Unit/Apartment公寓：Unit基本是三、四层，没有电梯;Apartment,通常为带有电梯的高级公寓，有一些提供泳池，健身房等服务设施，相应的物业管理费也较高。
　　(2)Townhouse/Villa联体别墅：是在一块较大的土地盖上几栋房子，一般中间都有一堵或几堵公共墙，Townhouse多为双层和多层建筑，Villa多为单层建筑。
　　(3)Duplex/semi：Duplex是在一块较大的地上，盖起两栋相连的房子。
　　(4)House别墅：一块土地上独栋别墅，没有公共墙，独立拥有土地。
　　4.澳洲房地产的产权是如何规定的?
　　答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区大部分都是永久产权，可以世代相传，并且没有遗产税。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。
　　5.什么是房产的折旧，以及跟房产投资者有什么关系呢?
　　答：根据所得税评估法(1997年)，澳洲房产建筑价值随着时间的推移而下降。房产折旧是基于其&使用寿命&。房产的折旧年限可达40年之久。不管是澳洲还是海外的房产投资者都可以根据房屋的折旧金额来减免其它项的投资收入，进而减少了税费的支出。
　　6.在澳洲买楼花(期房)的优势有那些?
　　答：比较买现房，买楼花(期房)有几大优势：
　　(1)在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际有更多的选择余地，等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了。
　　(2)价格优势;通常发展商在开盘之际，为了尽快的销售过半，获得银行贷款，会把价格定位较低，从而投资人能够以相对低的价格购买。
　　(3)首付低;买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。并且在此期间不用交纳银行贷款利息，但是可以享受到房屋的增值。
　　7.买房交费的大致程序是什么?除了房屋价格之外还有那些费用支出?
　　答：客户在购房过程中交费和汇款共3次：a、交订金预订房产，提供个人的身份证明或护照;b、首次汇房款的10%;c、结账清单中列明的首付尾款+律师费+其他应收款项。客户在购房过程中共涉及3个帐户：a、买方律师信托账户;b、卖方律师信托账户;c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。
　　除了房屋价格，购房成本还包括：政府印花税，律师费，房屋保险费，银行的贷款费用，房屋租赁的代理费用，按揭保险费，房屋估价费等。
　　8.海外人士在澳洲进行房产投资，如何规避对澳洲房产市场的认知风险?
　　答：(1)作为投资角度而言，第一是区域选择，然后紧盯该区域的中位成交价格的项目，中位价就是把售出物业的价格由低至高顺序排列，中间的销售价位就是中位价。通常而言，中位价很有参考意义，它所体现的是该区域的集中成交价格。在澳洲每个城市、城镇都有自己的中位价格供投资者和自住人士参考。这样的项目通常物业房价合理，其升值空间较高，性价比最好。最后是看该区域的租金回报和空置率数据。
　　(2)澳洲的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抗拒的天灾，虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险最好的办法就是买保险。国人在国内对买保险不太重视，一旦投资海外，切记一定要重视澳洲房产的保险作用。国外的保险费率很低，保障面却很广，理赔到给付都有严格规范，且以保障保险人的权益重。
　　(3)购房前切记三大要点：a、委托律师审核物业买卖合同;b、办理查楼收楼等买卖交易手续;c、透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。通过以上几点的干预，可以减少在海外投资的风险，使您的投资真正做到&心里有底&。当然还是要强调一句话就是：&投资有风险，入市须谨慎&。
　　(4)咨询买方的房产投资咨询公司或投资公司，从中立角度分析和了解当地市场，切莫以国内房产投资习惯和思路进行澳洲的房产投资，需要得到专业公司的信息支持和投资指导。
　　9.澳洲房地产增值前景如何?
　　答：澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，如：人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。下面我们具体分析这几大因素：
　　首先，澳洲经济状况良好。澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退，根据澳洲储备银行的预计，这种情况在未来几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。
　　其次，人口在增长，包括本地出生人口以及外来移民，其中外来移民占很大比例。
　　第三，澳洲是个富裕的国家，2016年政府最新法案规定，澳洲法定时薪提升至17.4澳元，则全职员工法定最低年薪为17.4(每小时)*38小时(每周)*52周(每年)=34382.4澳币。
　　以悉尼为例，按照80万澳币(使用面积80平米)的两居室，悉尼全职的最低年收入单身者全款买房需要不吃不喝23年，凑齐10%首付需要不吃不喝3年，如果是夫妻全款买房需要不吃不喝12年，凑齐首付仅需要2年时间。
　　同比北京，一套350万人民币(建筑面积80平米)两居室，假设最低年薪为60000.00人民币(毕业生起薪5000每月)，单身者全款需要不吃不喝58年，凑齐3成首付则需要不吃不喝17.5年，夫妻两口全款需要29年，首付需要8年。
　　然而，2800澳元(合人民币1万3)是澳洲所有城市的最低月薪(澳洲每个城市的工薪阶层居民理论上都有能力在悉尼买房)，5000人民币确是一线城市所谓的底薪(如果按照全国工薪而言，在北京买房是一件极为困难的事情)。
　　所以按照全民收入来看，澳洲的物业更加稳定，澳洲房价相对于其国民平均收入来言，并不算高。
　　世拓(EGP)一流的澳洲房产投资咨询服务
　　澳大利亚世拓(EGP)集团成立于1925年，至今已有90年的历史，是澳大利亚本土久负盛名的金融服务机构。集团资本实力雄厚，拥有优秀的经营管理团队，汇聚金融、地产投资、商业投资、财务、法律等方面的高端人才，世拓(EGP)在中国已开展澳洲房地产投资业务，与澳洲各大银行、著名基金、知名律师行建立紧密的合作关系，为中国投资者提供专业、全面的澳洲房地产投资咨询服务，涵盖澳洲地产投资基金、优质澳洲楼盘项目、商业地产项目推介等优质服务。请登录世拓中国的网站，写信或拨打热线电话，与我们的资深顾问联络，相信一定会给您的资产管理、资产配置带来更多的选择和最专业的建议!
上一篇： 下一篇：没有了
京ICP备号-1&&&
&世拓中国 版权所有
ENHANCEGLOBAL Right Reserved

我要回帖

更多关于 竞争优势 的文章

 

随机推荐