年福建首套房贷款最新政策
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昨日，央行发文，在不实施“限购”的城市，继去年“十一”首付比例下调后，不限购城市首套房最低首付可再下浮5%，即在最低首付25%的基础上下降至20%。以下是关于福建省首套房首付最低或只要20%政策的最新解读!　　目前，我省所有城市都不在限购范围。从我省银行业了解到，具体执行新政还需一段时间。有房地产业内人士表示，降首付有利于提振市场信心，但由于客户买房看重的是单价、户型、环境等，首付不是决定性因素。　　政策：　　首套房首付20%二套房首付30%　　昨日，央行、银监会下发通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。　　同时，各地可根据实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。基于此，银行业金融机构可结合本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。　　银行：新政具体执行还需一段时间　　市民何时能享受到这项新政?记者昨日向多家在榕银行求证，相关人士均表示，从接到通知到具体执行，各大商业银行还需一段时间。　　“还没有接到总行下发的正式文件，目前首套商品房的首付比例还是25%，政策落地没那么快。”一国有行个贷部负责人说，首付比例降低后，将刺激更多的刚需购房者入市，对银行房贷业务来说也会是利好。以福州的房价水平，购买一套总价150万元的住房，原来至少需要准备37.5万元的首付款，现在则是30万元，直接减轻7.5万元的首付压力。　　值得注意的是，今年开始，各大银行执行最新利率，去年5次降息的实惠集中体现，五年以上的商业贷款基准利率从去年年初的6.15%，降至4.9%;而目前，多家在榕银行对首套房利率普遍执行9.5折(相当于4.655%);个别优质客户可到9折(相当于4.41%)。有银行人士表示，新政落地后，各家银行具体利率如何执行，还有待时间观察。　　业内：降低首付有利提振市场信心　　中原地产福州分公司董事总经理蔡俊说，降首付有利于提振市场信心，至少有政策出来，说明今年国家会继续支持房地产市场。“首付下降确实减轻了客户的首付压力，但相应的贷款多了，月供压力会增加。”蔡俊说，从实际上看，客户买房看重的是单价、总价、户型、环境等，首付从来就不是决定性的因素，不会因为少5%或10%就能促成购买。通常买房也都会准备30%的首付，已成习惯。　　不过，双安房产董事长郑爱新认为，降首付对二手房更有利。“在实际交易中，约有20%的客户因为首付款差那么5万元、10万元而作罢，降首付后，可能会刺激15%~20%的购房需求。”
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在中央出台房地产去库存的政策后，房地产去库存的“闽八条”也相继出台。近日，省政府下发了《关于化解房地产库存的若干意见》（以下简称《意见》），要求各地应结合实际，制定更具有针对性的实施意见，化解房地产库存。　　《意见》提出八条意见：加大合理购房消费支持力度、支持农民进城购房、打通库存转换通道、优化..…
首套房首付比例，可在25%的基础上再下浮5个百分点。记者走访了解到，部分银行已火速开始执行新政，甚至还有银行配套推出贷款利率9折优惠。　　多家银行房贷首付降至20%　　2月2日，央行、银监会联合下发《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。据此通知，福州市民购买首套房，原则上只需支付2成首付款即可。通知一..…
闽南网2月3日讯&2016年，房地产去库存“头炮”打响。昨日，央行发文，在不实施“限购”的城市，继去年“十一”首付比例下调后，不限购城市首套房最低首付可再下浮5%，即在最低首付25%的基础上下降至20%。　　目前，我省所有城市都不在限购范围。记者从我省银行业了解到，具体执行新政还需一段时间。有房地产业内人..…
[10-29] [10-28] [10-28] [10-28] [10-28] [10-28] [10-28] [10-28] [10-28] [10-28] [10-28] [10-26]买房为什么要尽量少首付长贷款-百家号
摘要：最近各地都提高了二套房首付比例，购房人要准备的钱更多了。对于买房子的首付，到底付多少合适？如果从动态的财富观念来说，尤其是首套房，应该是尽可能多的贷款，首付越少越好。大多数中国人有个习惯，不喜欢负债。
最近各地都提高了二套房首付比例，购房人要准备的钱更多了。对于买房子的首付，到底付多少合适？如果从动态的财富观念来说，尤其是首套房，应该是尽可能多的贷款，首付越少越好。大多数中国人有个习惯，不喜欢负债。以买房子为例，动手一算，贷款那么久，要几十甚至上百万利息，就觉得不划算。于是，很多人宁可向亲戚借，宁可省吃俭用，也要挤出最高的首付，或者是把贷款期压缩。这样做，就是为了少付利息，无债一身轻。这种表面上省钱的做法，却让很多人陷入发展危机。长债短偿，势必造成一段时间生活质量下滑，发展机会变窄。买首套房的人大多都是30岁上下，是职业发展最关键的时期，面对沉重的短期偿债压力，很多人错失职业发展机会。即便从算账的角度来看，这种思路完全是静态的眼光看待财富数字，属于老黄历。贷款时间越久，利息压力越大，为什么还推荐拉长贷款周期?首套房，为什么要尽可能少付首付，尽可能拉长贷款周期？因为首套房贷基本上是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种，目前五年以上贷款基准利率是4.9%。根据央行的政策，首套房在基准利率上打8.5折，就是4.17%，公积金的利率更低，相当于基准利率的7折，首套只有3.25%。而根据国家政策，二套房贷款利率则是向上浮动，从原来的8.5折变成1.1倍。所以首套房优惠贷款的利率属于福利，如果不享受，就是典型的把送来的钱推出门去。有些人又会说，虽然贷款有优惠，但是贷款这么多，时间这么久，利息压力大。这个问题算笔简单的账就行了。同样是100万，如果你拿去多付首付，无非也就是省了4.17%的利率。换句话说，这100万收益率只要跑过4.17%就是划算的，中间的差额部分就是盈利。我们以风险系数比较小的公募债券基金来比较。根据统计，截至今年9月底，有77位基金经理持续管理一只债券基金超过三年，这些长跑选手业绩怎样呢？有两只债券型基金过去三年累计收益率超过100%，这77个人平均收益大多都在20%至40%之间。这样来看，选择一两个老牌基金经理，挣钱是大概率的。除了买低风险的债券基金，如果你的资金有非常充裕的投资时间，可以采取定投策略。未来30年内，无惧牛熊转换，获得年化8%的投资回报并非难事。妥妥地战胜银行贷款利率。除了这些比较明确的数据外，为什么现阶段大家更要有比较积极的理财策略，而不是中国人传统的无负债老观念？答案是我们正面临着史无前例的货币大放水。现在中国市场上存在的货币总量（M2）比30年前市场上存在的货币总量增加超过100倍！可预计的未来很长一段时间，这个趋势恐怕不会扭转。货币总量一多，实际上就是手里的钱无时无刻不在被无形的“通胀税”瘦身。您好，分享的企鹅
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2016201612月
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(仓山18000元/平方米)
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(马尾18000元/平方米)
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(晋安26000元/平方米)
(闽侯县160万元/套)
(马尾9000元/平方米)
(福清市5200元/平方米)
(晋安24000元/平方米)
(闽侯县13000元/平方米)
(闽侯县17000元/平方米)
(闽侯县12000元/平方米)
(其他9500元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(台江21000元/平方米)
(闽侯县16000元/平方米)
(闽侯县18000元/平方米)
(闽侯县11000元/平方米)
(闽侯县18000元/平方米)
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国家新政，日起，本地户口首套房首付取消30%，将提高至35%，外地户口取消30%，提高至45%。
涨价涨的太可怕了
首付变高了
咋没看到新闻？
有钱人都是一次性付的
年底房子更要好卖了喂
这个政策，马上句容的房子全都卖空了
还有不到一个月的时间
又是一个购房的高峰期
这是限购的套路？
谣言，套路来自: Android客户端
逛了这许久，何不进来瞧瞧？
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本地户口首付执行35%，2017年实行？！
[摘要] 近日，在房哥的一帮业界朋友圈里，疯传着一段重要信息，引起众多网友关注：“国家新政！日起，本地户口首套房首付取消20%，将提高至35%，外地户口取消30%，提高到45%。”
近日，在房哥的一帮业界朋友圈里，疯传着一段重要信息，引起众多网友关注：&国家新政！日起，本地户口首套房首付取消20%，将提高至35%，外地户口取消30%，提高到45%。&并纷纷表示，你还有30天的时间享受最低20-30%首付。传言是真是假？房哥致电中国银行、农业银行、工商银行、建设银行4家主流贷款银行，他们表示目前还没有受到官方文件，&如果我们收到通知会马上执行，但现在的话还是按照目前政策2成来申请，朋友圈那些只是在传而已，要是真的，我们会有通知的。&某银行职员说道。不过，由于接近年关，银行年度指标也在逐渐收窄，在放款速度上会有所变缓。购房网友需要考虑好自己的还款计划。谁才是真正的首付35%？纵观全国的楼市状况来看，在年末可能会引起第三轮楼市调控。而上海就首当其冲，其市住建委今天公布，自日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 这或许就是在释放一个重要的楼市信号，房地产市场可能会持续降温，而传言中的首付35%恐怕就是在这之中传来的。然而目前中山现在依然实行2成首付，利率还有优惠，网友们想买房还可以尽情buy家，如果政府要再对楼市收紧调控，房哥最担心的会是从央行下手，万一利率真的上调，买房全款将会增加几万甚至十几万！不说了，房天下12.12年终盛典即将开启，专治缺钱缺车缺时间的网友，快来看看吧~
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楼盘地址：西区翠景道南11号（毗邻雅居乐剑桥郡）
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推荐理由：小区采用点线布局设计，以此构建一个完整的建筑轮廓，局部布置点式高层，使空间富于变化。&效果图 动态：海伦时光在售9、10座89-114㎡三四房单位，均价12000元/㎡。详情请以售楼部为准。 项目简介：海伦时光紧邻翠景南路，与雅居乐剑桥郡相邻，坐享片区成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方，绿化率高达36%。共由10栋32层高的住宅组成，共规划1447户。同时，本公司的明星叠墅户型产品也将在东地块规划开发。在寸金寸土的城区范围内，海伦时光无论从高度或档次来说都将成为城区中轴住宅新地标。交通图延伸阅读：
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