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北京首批限价房即将满五解禁 售价将翻四倍出售 大方居是不是也能卖了
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发表于 14-7-16 11:02:57
　　一直没有获得“转让证”的北京限价商品房，8月起陆续“满五年”。昨日，记者从北京几家大型的房产中介获悉，本市在2009年交付入住的首批限价房，已经接近批准再上市销售的日子，部分心急的房主也已悄然将自家5年前摇号购买的限价房挂牌销售。本市推出的首个限价房项目——西三旗旗胜家园等小区的一些房源挂牌价格与市场价看齐，每平方米超过3万元的售价，比购房时6350元/平方米的均价涨了近4倍。　　报价直追商品房
　　限房价、限套型面积，一度被称为“两限房”的限价房，如今已经不再是北京保障性住房供应的大头儿。可2007年本市推出的首批限价房项目时，旗胜家园等几个项目一下子成了香饽饽：购房家庭收入、住房面积都要符合规定，还得通过市区住房保障部门“三级审核、两级公示”的严苛筛选，才能具备摇号购房的资格，以低于周边普通商品房30%以上的价格，买到质优价低的限价商品房。　　2008年摇号配售、2009年开始入住，包括旗胜家园在内，全市首批限价房涉及9个项目，共计约2.7万套。为了防止投机行为，当时出台的限价房的管理办法中特别要求：限价房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，才可以上市交易。　　作为首个达到“满五年”条件的限价房项目，旗胜家园里的一些房源已经登上了本市大型中介公司的房源系统。记者昨日看到，已经挂牌的房源套型面积基本在八九十平方米的两居室和三居室，售价在255万元到330万元之间。　　“这些限价房之前都是房主自住，报价最低的一套两居室单价也接近3万元。”一家房产中介门店的陈经理介绍，报价最高的一套东南向三居室装修最好，单价超过3.6万元。这个价格跟一街之隔的中高端商品房小区的枫丹丽舍大户型二手房相近，该小区140平方米以下的热门户型均价为4万元。　　上缴35%增值收益成门槛　　虽然挂牌业主对出售限价房的期望不小，可陈经理却对首批限价房进入二手房市场的前景并不乐观，“基本都卡在高额的税费上了。”　　记者昨日致电昌平区住保办，一位工作人员介绍，按照现行规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市作为二手房交易。“满五年”的限价房再上市时，须按届时同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益金，也就是说，这些挂牌限价房35%的增值收益需要向政府缴纳，但规定中并未明确这笔费用的承担者是买方还是卖方。　　“为了吃下限价房再上市的大单，经纪人之前也跟很多限价房业主沟通过，但他们基本都说不会掏这笔钱。”陈经理说。　　以旗胜家园的一套挂牌限价房为例，2008年的购买价格为6350元/平方米，2009年夏季入住后取得契税发票，目前该地区普通商品住房指导价约为18000元/平方米。因此，这套房源上市所需缴纳土地收益金=（普通商品住房指导价-限价房价格）×房屋建筑面积×35%=（）元×35%×90平方米=366975元。一旦这笔不菲的费用由购房人负担，则卖方可获得非常可观的增值收益=（）元×90平方米=2668500元。　　大多挂牌房需缴20%个税　　“不光是这35%的增值收益，目前我们接手的多数限价房都不是家庭唯一住房，交易时还需要差额缴纳20%的个税，使得&不唯一&限价房55%的增值收益须缴纳。”陈经理说。　　如果从取得契税完税证明的日期来算，旗胜家园中头一批具备再上市条件的限价房应到8月中旬才真正“满五年”，目前到店里挂牌的房源也基本都是八九月份“满五年”，店里最晚符合条件的一套房源要等到明年1月才“满五年”。　　从多年前好不容易中签买到限价房，到如今着急出手，这些家庭为什么不想再住限价房了？旗胜家园唯一一位愿意承担35%增值收益的卖家介绍，他给一套80多平方米的两居室挂出了一个260万元左右的“全包价”，单价约为3.2万元。“我们在城里又　　买了一套房子，还贷压力非常大，所以想把这套限价房卖了提前还贷。”　　从目前来看，大部分业主出售限价房还是为了进一步改善居住及生活的条件。　　一位房产业内人士说，限价房按市场价格出售后，就从保障房一下子变成了具备投资属性的普通商品房。如何让保障房维持其保障属性，如何避免自住房走限价房的老路，还需要利用共有产权等新模式对当下住房保障体系加以完善。（来源：北京日报）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝不禁有点好奇，大方居貌似也是０９年开始卖的，有没有听说大方居多少钱的同志啊，那个位置估计买两万三四不成问题吧。
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发表于 14-7-16 11:10:47
不稀奇。当年限价房被无数公务员买走，为的就是今天
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发表于 14-7-16 11:14:47
恩，好好地保障房沦为了权力寻租的工具。不知道当初为啥同意这种房子可以卖。都需要保障了，五年之内就能改善？太逗了
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发表于 14-7-16 11:38:07
收入提高的挺快的
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发表于 14-7-16 14:03:19
你可以卖个试试
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发表于 14-7-16 16:18:42
大方居是10年底入住的，也就是说契税完税凭证是那个时候办下的，所以大方居还早着呢
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发表于 14-7-16 17:02:55
看来等雅颂居能上市了，政策不知道得啥样呢。
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发表于 14-7-21 18:59:12
就应该只能政府回购
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发表于 14-7-31 13:58:31
习总，别忘了这还有一批腐败分子呢，搓堆烩了吧
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发表于 14-8-2 09:59:22
　　老百姓都有房可卖，那房子还值钱吗？
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发表于 14-8-2 10:08:08
没事瞎算账玩，卖了住哪去
再买一商品房啊，给政府交点税心里高兴是吧
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wj1954 发表于 14-8-2 09:59
　　老百姓都有房可卖，那房子还值钱吗？
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发表于 14-9-12 10:38:25
开着大奔当时都怎么买的经济适用房子和两限房！！！居然还有人卖两限房，自己都不住当时买它占名额，真正需要的人反而买不到！真是干旱的旱死，洪涝的涝死！哎。。。。。就这样吧
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发表于 14-10-13 16:38:48
BBA的都有啊
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发表于 14-11-15 17:13:32
通州本地人有几套房的人太多了。
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发表于 14-11-17 14:52:45
开着大奔当时都怎么买的经济适用房子和两限房！！！居然还有人卖两限房，自己都不住当时买它占名额，真正需 ...
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发表于 14-11-23 01:03:56
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限价房如果申请成功了,什么时候交首付款呢?
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以顺义的首个限价房永欣家园来看。摇号时间是4月16日，第一个交首付的时间是5月21日。一个月多一点。你可以参考下。大体时间也就是这样了。摇号时间：网友报告的交首付时间：
交完首期后，只要贷款批下来，即使在建时也要给
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我的房产证办理经过（全款）---转自双合家园
马上注册，结交更多好邻居，发帖得金币，金币换好礼，快加入我们吧。
才可以下载或查看，没有帐号？
5月9日一早赶到双合，先到物业西边的平方地产客服办公室，凭本人身份证和公用维修金收据（粉红色）领1个信封，里面是需要的全部资料。凭这些材料5年之内可以缴税办证。由于地产客服只有每周五9点开始办公，而开发商指定的朝阳第六地税所每周五发号只办到上午12点，因此如果赶时间去缴税就不用打开研究信封了，赶紧去地税所。开车的话建议走五环平房桥出来走姚家园路往西，过铁路桥后注意路南段新七彩商业中心，该路口东向西禁止左拐，因此最好在红绿灯右拐（好像是朝阳消防中队门口）再掉头往南左拐进去。如果时间宽裕，地产客服领了材料可以再去物业办公室收费组凭物业费收据换发票，客服办公室凭身份证领业主一卡通。到了地税所先一直往里走初审取号，这里基本不看材料，告诉我需要信封里购房合同前7页及签字页（p21）、房屋登记表、房地平面图的复印件（门口有复印点，但后面缴税时没要这几张复印件，白花10块钱，本以为办证时才要，后来证明不用复印），其他证件是身份证、户口本、结婚证、购房发票、房屋结算单（原件查看，只需要身份证、购房发票、房屋结算单的复印件），然后给了号，此时前面还有23人。等了大概90分钟（开始快，后来很多窗口都没人了），到办理窗口查阅上述材料的原件，但只收了身份证、购房发票、房屋结算单的复印件，初审发号人员说的购房合同、房屋登记表、房地平面图的复印件没问也没收，填1张表，签2个字，刷卡，拿契税发票走人。凭房屋所有权转移登记申请书上的业务编号和契税发票上的编号上网预约，建议使用ie浏览器，我用360和搜狗浏览器填完资料提交不了，一按提交就不动了。& & 我是5月9日下午4点多网上约的12日办证，无法预约是上午还是下午，约完自动给一个下午的编号，206x，提示下午1点开始办理，过号作废。我是12日下午1点06进度大厅，一看显示屏已经叫到2056了，再看看，编号分类3类，分别以1、2、3开头，各自有序列，但都显示的是x05x，所以我猜凡是下午号都是从x051开始编号，也就是说每天上午3个序列可能有50个号，以后的就是下午。等了大概20分钟到我，提交了身份证、房屋所有权转移登记申请书、房屋结算单（黄联）、房屋登记表、房地平面图原件和声明书，没要任何复印件，不是本人可现场填一张委托书，只要有本人和经办人身份证就行，填了2张纸，拿回身份证和一张受理通知书，去交登记费80元（必须刷卡），然后再23号窗口根据显示屏的号等发证。办理人员开始说等1小时左右，大概过了20分钟收到短信说已受理，又过了20分钟23号窗口显示屏就出号了，凭身份证和受理通知书交5元契税拿证走人，这时候是2点半，我看了1下大屏幕叫号到2078。& & 几点提示：& & 1.想1天办完有难度，因为网上预约需要房屋所有权转移登记申请书上的业务编号，不到地产客服拿材料不知道这个号，如果上午拿了材料立刻网上约当天下午，有可能还有号，但此前必须把契税办完，因为有个2联的契税收据办证时要收1联；& & 2.办契税初审说的那些复印件，其中我多复印的购房合同前7页及签字页（p21）、房屋登记表、房地平面图的复印件没有要，不知道是不需要还是办理人员疏忽了，或者就是旁边复印点是初审人员家里开的；& & 3.最好下午预约明天办证，约到下午比较好，人少，上午办理有点紧张，而且不知道等证的时候人家中午是否休息，如果休息，还是下午出证。我在23号窗口等证的时候显示屏一直有好几个x04x的，不知道是不是上午办完等不及走了的；& & 4.关于契税现场刷卡和去银行的区别，我在契税大厅观察过后认为一般都是现场刷卡，只有办理税收减免的人员才需要去银行缴费，因为所以办减免的柜台都贴张纸说去银行缴费；& & 5.如果你是当天收到可以办证的短信，最好第二天下午再去地产客服，因为材料是第二天早上8点从亚运村送来，我前面的1个邻居就是周四短信通知的，结果早上9点半材料还没来；& & 6.不是只有收到短信才能办，我不知道开始办证了，也没收到短信，听邻居说的，然后打地产客服电话问能不能办了，人家查完说可以办，我就去了，电话；& & 7.贷款的等着拿证就行了，你们的钱都交了，有人给你办。全款的需要自己办。
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终于没闲了 发表于
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现在能办房产证了吗？
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> 双合家园在接到入住通知书以后业主要注意这些情况
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特困知识分子
双合家园在接到入住通知书以后业主要注意这些情况
1 2 & 1 & 2 & 3 &4 &5 “”“”
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此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
论坛写帖子，不过就是我的大脑需要轻松一下。我不可能一天到晚永远关注&唐僧肉&，我有我自己的事情要做。如果我要写书，也一定不写光有文字的书，那种书太容易写了，也没有意思，只有带公式或者程序语句的书，那才算是有一点技术含量的东西。在我国，我认为目前的穷人其实都已经是很礼貌的了。我的意思是，他们的职业会训练他们礼貌，比如你一走进饭店，就会有人说欢迎光临，你在商场买了东西，人家会说谢谢，哪怕你在路边的小摊上买一个小东西，那个摊主都会笑脸对你说谢谢。 　　但是我相信，这种礼貌往往都是功利性的.关于这个世界，我们需要了解的第一个道理就是：大家都不傻，谁都是聪明人，如果你看到一个人貌似在做一件傻事，那只能是说明你不了解这个人。在他的世界里，还有别的原因支持他坚持做一件别人无法理解的&傻&事。
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小罗·小罗·我就是小罗·你认识吗？■□■·亿诺烟机·一诺千金·■□■
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4FCFF9A84ABE0B87
感谢。谁来发个验房的技术帖呀？
为啥我的名字这么长 。我是暖儿
呵呵，各方面都有专业的人才，有钱真好，直接扔钱就行了可惜的是没钱
C4一单元群号，我们已经有20多位邻居啦！纯业主，商家请不要打搅了，多谢！
飞龙在地2010
D区比C区要晚吧？看看他们的经验
huniuniumama
头大，买个房真难呀，这么多需要注意的
崇文限价房
这辈子就这一套房了，是得仔细点，大家得抱团才有力量。
房师傅0专业验房
下面是引用4FCFF9A84ABE0B87578BAFDFCA5DCA85于 10:57:42 发表的回复：双合家园在接到入住通知书以后业主要注意这些情况:感谢。谁来发个验房的技术帖呀？以后会在论坛论坛发一些验房的技术贴和大家分享，希望对大家顺利收房有帮助。如果您有收房验房方面的疑问可以随时和我们联系，
doudouyu008
> 双合家园在接到入住通知书以后业主要注意这些情况
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