买房注意事项有哪些？小白买房全攻略作者： 胡铭昭来源：链家网原创文章摘要：买房的不同阶段有不同的注意事项，买房前确定买房目的、买什么房、计算买房费用，买房中要注意看房选房、谨慎签约、贷款事宜，二手房买房后要注意物业交割，新房要注意收房验房。小白买房尤其要记住这三大阶段的注意事项，才能顺利买到好房。一、买房前注意事项
1、确定房子是自住还是投资？
买房前首先应该确定买房目的——是自住还是投资，自住要考虑配套设施是否齐全，衣食住行是否方便，家里有孩子的要考虑学区。投资主要考虑三点，首先是回报性，升值空间和稳定租金收入、其次是风险性，会不会跌、最后考虑流动性，好不好脱手。
2、要确认买新房还是二手房？
1）对于首套房而言，二手房首付相对较高，二手房贷款额度一般是评估价的七成，首付=成交价—贷款额度*70%，如果评估价是90%，首付一般是成交价的四成左右。新房的贷款不需要评估，可以贷款的额度是成交价的八成，首付是二成。
2）二手房交易中税费高，会因为业主家庭名下房产套数不同，而承担的税费不同，如增值税、契税、个税，新房只有契税需要购房者承担。
3）二手房的交易风险高，一般与业主进行交易，交易环节复杂，缴税过户需要亲自去，每个环节都很容易产生风险。
4）新房等待时间长，不像二手房，所见即所得，买完之后，最快一个多月就可以入住。如果着急要房子住，可以考虑二手房。
3、了解买房的费用
二手房费用：增值税、个税、契税。满五唯一，普通住宅只需要交契税，非普通住宅还需要交增值税；满二，需要交个税和契税，2年以内，需要交契税、个税、增值税。
以长沙为例，130平米以下商品房，100万的房子为例，假设原价90万元买入。
如果房子买入超过5年后卖出且是唯一住房，只要交契税1.5%(首次购房)，即1.5万元；
如果房子不超过5年卖出，除了契税1.5万元，还要交个人所得税；
如果房子在2年之内，除了契税和个税还需要交增值税5.6万。除此之外，还要评估费：商贷500元，公积金400元。
新房主要交契税，按照面积，首套购房，90平以下1%，90平米以上1.5%。房屋维修基金2%左右，一般一套100万的普通住宅，需要契税1万，房屋维修基金2万元。
一、买房时注意事项
1、&看房选房
1）买房注意事项中要看房子的地段是否方便生活、购物、休闲娱乐、以及孩子上学，周边配套是否完善，详细了解房屋周边的管理、治安等有关情况。
2）要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业，曾开发过哪些项目，这些项目是否成功，一般通过网络就可以查询到。
3）户型设计是否布局合理、功能齐全，能否适应未来家庭结构的变化，是否具有使用的灵活性。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等问题，要与售价一起考虑。在楼层的选择上，要考虑家人出入的方便。
4）房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题，了解物业管理公司的经验与实力、收费是否合理、是否符合规定。
1）交定金的时候要慎重。在买房注意事项中，签订合同的时候，要注意仔细看合同的样本再交定金、签署协议，以免被套牢。一般而言，合同里包括双方当事人的基本情况、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)&、价格计算、签署契约的时限规定，要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
2）房款必须支付到监控账户。买房注意事项中，购房者应将房款支付到合同指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。最好采用“资金监管”，简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，业主急用钱、急着出国、还贷款……首付慌不迭打到他账户上，最后发现房子被抵押或者干脆就是假冒业主，收完首付一跑了之。
3）所有重要的事情，口说无凭，尽量写在合同上，切忌口头约定。（参考下图）
①税费谁交；
②什么付款方式；
③什么时间交房/给首付/过户；
④户口什么时候迁走；
⑤有没有学区名额，是否占用；
⑥房子里面的东西如何协商，比如家具家电、车位等；
⑦房产证什么时候取得；
⑧装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺保修责任。
1）贷款额度
公积金贷款：首套最高贷款60万（最高不超过房屋评估价的8成，二套最高贷款60万，最高不超过房屋价值的8成）。
商业贷款：新房首套最高贷款是房屋价值的8成，二套是7成；二手房最高贷款8成，二套贷款额度更低，大约6-7成左右。一般而言，二套的利率都有上浮，比首套利率高。
2）每月要按时还款避免罚息
买房人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。
3）贷款买房前不要离职，在借款最初一年内不要提前还款
贷款买房的时候，如果没有工作，很难申请贷款。等贷款批下来，要换工作可以再调整。大部分贷款购房者都会考虑提前还款，不过提前还款是有要求的。比如说按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过个月的还款额。
三、买房后注意事项
1、二手房要准备物业交割
一般物业交割是在过户前一日或是过户后三日内。最重要的只有两点——户口迁走了吗？欠的钱还清了吗？还需要清算如下费用：
1)&水、电、燃气查验及费用结清。
如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；
如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
2)&供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
3)&物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
4)&有线电视过户及有线电视费、电话费结清.
5)&户口迁出情况：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
6)&屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
7)&钥匙、门卡等物品的交接。
1、&新房注意收房验房
1）验房后只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如果楼盘没有验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2）物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3）验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
4）买了新房，想退的话，看是否符合退房的条件，如果不符合，需要和开发商协商退房，但往往需要支付违约金，很不划算，建议慎重考虑。
这些买房注意事项您记住了吗？买房是人生中的一件大事，谨慎选择为好，多了解以上三个阶段的买房注意事项，助您的买房之路更加顺利。
2人赞过房屋检查是合同里不可缺少的附加条款之一，如果买家在房屋检查时发现房子有重大问题，可与卖家协商解决，协商不妥的可在合同规定条件下取消合约。落户指在某地报入户口，长期定居。落户长沙需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。在婚姻关系中哪些财产属于共同财产？离婚时，共同财产又该如何分配？跟着链链看下面一张图，教你婚前婚后财产如何分配。随着父母一天天变老，我们对他们的思念之情也是一天比一天浓郁，城里拥有更好的医疗配套，老了难免有点小毛病啥的，想把父母接过来，该怎么给他们挑选房子呢？有屋主协会的房子管理规范，生活品质有保障，但相应的，也会有一些行为规范限制。
官方客服 买房注意事项
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录（共1个回答）
过户和转账只要当天做完就行。或者先过户然后转账，或者先转账然后过户，没听说过一拨人过户，一拨人转账，到时候电话联系，这边说我把材料递进过户窗口了，你们转账吧。没
首先，小区怎么样，物业管理怎么样，车位情况怎么样，物业费情况，房子位于小区的位置，是否靠路，靠路太吵，是否靠变电站，辐射太大，楼层怎么样，一梯几户的，进去房子后
中介费各付0.7%，税要看房子几年和房子面积而定的
中介公司向客户提供发票？说真的，我以前在美联看到过中介公司会成交的客户打类似服务费的收据；后来有发票；但是其他的小中介都没有哟！重庆房介宝中介软件温馨提示！
一、泸州地区规定是外地户口必须一年以上的社保或者纳税证明才能按揭贷款；
二、二手房的按揭不同于一手商品房的按揭，二手房的贷款金额是根据银行或专业评估机构对房屋
房子征税分别为
契税:3% 根据购房者是否首套房可以减免。该房屋95平方是首套征收1.5%不是征收3%
营业税:5.6%不满5年不可减免
个税:2%不满5
1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖
二手房税费，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税
购买二手房时应注意以下问题：
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、
租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而
大家还关注
(C) 列表网&琼ICP备号-12&琼公网安备08给80 90后的8个买房忠告 买房小白一定要注意
如今，80、90后已经加入购房大军，但由于缺乏购房经验，80、90后买房总会遇到这样那样的问题，加之近期北京楼市低迷，不少专家预计2016年北京房价将暴跌，无论房价暴涨还是暴跌，买房小白们一定要留意购房过程中的这些。1、 首付啃老不丢人，但要自己还按揭房价太高了，适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后、90后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后、90后最坚实的后盾。2、每月还款不要超过月薪的50%房贷按揭的月还款额度太高，如果要勒紧裤腰带还月供，今后为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。3、 买城市郊区的房子“培养”早睡早起的好习惯让爱睡懒觉的80后、90后，每天6点起床公车倒地铁上班，每天花3小时在上下班的路上太痛苦了。而且近郊到市区的交通将是个大问题，自己考察清楚，别听开发商的。4、跟好朋友做邻居80后、90后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。5、 买房要考虑升值空间住大房子是好多人的理想,80后、90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。6、孩子还是孩子80后、90后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后、90后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。7、买房也要学会省钱虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后、90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。8、想要安心住物管要选好我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。80后、90后们不习惯应对繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。倘若2016年北京房价暴跌，对于刚刚工作不久的80、90后来说确实是个买房置业的好时机，如果买房过程中注意了以上事项，相信10年20年以后你都不会后悔自己选的房哦。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
看过本文的人还看了
[责任编辑：wyjaneyang]
热门搜索：
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved