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　　【导读】经济适用房和一般的商品房价格要低些，如果您符合当地申请的条件就可以申请经济适用房，不少人在担心经济适用房买完后是不是就不能卖了呢？其实是可以的。
　　经济适用房是可以买卖的，但是要分两种不同的情况，一种是住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。两种的交易价格是不同的。一起来具体的看看吧~
　　经济适用房可以买卖吗
　　销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。
　　1、什么房子能卖
　　一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
　　2、卖了房子后的结果
　　经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
　　3、怎么购买
　　①已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为000元，除购房款外，购房人还需缴纳.5%=5130元的契税，以及.元的印花税。
　　②尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
　　4、如何选购经济适用房
　　首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
　　2017经济适用房买卖最新政策：
　　经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
　　经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
　　经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
　　经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房
　　经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
　　经适房政策二、出售住满5年的经济适用房
　　二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
　　补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为%=36800元。
　　按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
　　经适房政策三、出售未住满5年的经济适用房
　　政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
　　此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
　　出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。
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西安经济适用房买卖政策及经济适用房价格2014最新汇总
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西安经济适用房买卖政策2014扩展
很多西安市民想要申请经济适用房却因为不清楚西安经济适用房价格而无从下手，随着城市消费水平的升高，西安经济适用房价格会不会也跟着升高到让人无法接受的地步呢？西安经济适用房买卖政策又是什么？本文详细介绍了2014最新西安经济适用房价格以及西安经济适用房买卖政策，包括经济适用房上市交易条件，西安经济适用房价格对比及趋势，涵盖了2014，西安，经济适用房，买卖政策，上市交易，条件，最新价格等内容。
2014西安经济适用房买卖政策及如何买卖一些西安市民在很早之前购买了经济适用房，但是由于生活水平的提高又有意购买一套商品房。那么要如何办理西安经济适用房上市交易手续呢？有关2014西安经济适用房买卖政策又有哪些变化呢？据悉，西安市政府规定，对于超过5年的经济适用房拥有者，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合购买经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，西安市房产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%的土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。
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2014西安经济适用房价格及经济适用房价格变动趋势在城市生活水平不断攀高的情况下，有关经济适用房的价格也成了居民关注的一个焦点，西安经济适用房价格的每一次变动都会引来市民的热议。那么与往年相比，有关2014西安经济适用房价格都有哪些变化呢？经济适用房价格变动的趋势是什么？针对这一问题，本文将重点解读西安经济适用房价格变动趋势。据悉，莲湖区纬二十六街西段南侧的紫云溪经济适用住房项目，销售基准价格3656.82元/平方米。去年9月经发·新北居经济适用住房的销售基准价格为3349.61元/平方米，对比可以发现，西安经济适用房价格虽然有一定幅度的提升，但还在能接受的范围之内。
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　　经济适用房的价位人们普遍能够接受，但人们不能接受的是它的位置。因为有些经济适用房的地理位置并不是很方便，经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。所以在选择经济适用房时要结合各方面一起考虑清楚。下面，我就为你们讲讲经济适用房的出售条件是什么？商品房和经济适用房有什么差别？
　　经济适用房出售条件
　　经济适用房是享受政府优惠的，其购买的对象是特定的，只能供给城镇中的低收入家庭。 经济适用房的出售实行政府指导价，个人不得擅自提价出售。居民个人购买的经济适用房的产权归个人；房屋的产权分为四部分：使用权、占有权、处置权和收益权。经济适用房区别于其他房屋的重点在于经济适用房的出售条件也是有规定的。
　　经济适用房的出售必须满足国家相关的规定，也就是出售的人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准。经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价。经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让如果要转让则要在转让中向国家补缴土地出让金。
　　商品房和经济适用房有什么差别
　　１．经济适用房是指已经列入国家计划，并且由城市政府组织房产开发企业或者集资建房单位建造的，以微利价向城镇中的中低收入家庭出售的一类住房。而商品房就只是特指经过政府有关部门批准，并且由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的一类房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物等等。
　　２．商品房和经济适用房之间具有明显的差别。他们两者获得土地的方式和成本结构不同：经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；租售政策也不同：经济适用房只售不租，而商品房则是不受限制； 他们在对于购买的条件和对象上面也有不同。经济适用房要实行申请审批制度才可进行购买。
　　因为经济适用房在项目的位置、建筑规划和设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时买方应该多加注意，毕竟要考虑好自身的需求，要保障好自身的而利才行。上述文章讲的就是关于经济适用房的出售条件和商品房与经济适用房之间的差别的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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篇一 : 经济适用房买卖政策经济适用房买卖政策一、经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内 购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。二、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增 值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普 通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。三、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。四、曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同 申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差 额。经济适用房可以买卖吗目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。1、尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不 高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合 同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。2、已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合 地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手 续即可。经济适用房买卖提醒1、经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。篇二 : 2014重庆经济适用房买卖政策一、经济适用住房购房人拥有有限产权。[）经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。二、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。三、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。四、曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。重庆经济适用房交易提醒1、经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。 篇三 : 长沙经济适用房买卖政策和申请条件长沙经济适用房买卖政策和申请条件长沙经济适用房买卖政策长沙经济适用房买卖政策《办法》规定，经济适用住房上市交易，必须按有关政策规定取得完全产权，并由市住房保障部门对购房人是否已缴纳土地价款（退还货币补贴资金）取得完全产权、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。购买经适房满五年（从取得全额购房发票之日起计算）并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购；也可分别由市房屋权属登记部门和市国土资源部门重新核发房屋所有权证和土地使用权证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。不同的位置，有不同的土地等级。在长沙公布的2013年经适房上市交易补交土地价款计算标准中，共分七个等级，最高为Ⅰ级，即位置最好的1类地块，出让金标准为761元/平方米，最低的则为Ⅵ-2级，标准是257元/平方米。《办法》规定，购房人自愿退出经适房，交由政府回购的；购买经适房不满五年，购房人因特殊原因确需转让的；国家政策规定的其他情形的政府可按原价格回购。将所购经适房私自转让、出租、出借或改变使用性质且二次以上告知3个月内拒不改正的；本办法发布之日起，再行购买其他住房的；弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经适房的，除按本条回购外，同时依照有关规定追究责任；国家政策规定的其他情形；政府有权回（)购，回购价格按照经适房原价格折旧每年扣减1%计算。另外，回购的经适房继续向符合条件的家庭配售或作为实物配租房源向符合公租、廉租住房条件的家庭配租。经济适用住房产权人在补交土地价款或退还货币补贴资金后上市交易的，按规定缴纳房地产交易环节的相关税费；政府回购经适房及再配售、配租给符合条件的保障对象过程中所涉及市级权限内的相关行政事业性收费予以免交，相关税收依法依规减免。单位自建经济适用住房上市交易按单位集资房相关规定办理。长沙经济适用房申请条件目前长沙经济适用房申请条件有二种保障方式：一是实物保障方式；二是货币补贴保障方式。根据长沙市经济适用住房有关政策规定，棚户区、片区改造中的经济适用住房保障对象可自主选择实物保障方式和货币补贴保障方式中的1种。其他的经济适用住房保障对象只能申请经济适用住房货币补贴。（一）一般申请人必须同时符合下列条件：1、户口。具有长沙市城区常住户口5年以上（符合本市军队转业、退伍安置条件的人员不受此限制）的已婚家庭（含离异或丧偶的单亲家庭）。2、住房。取得《长沙市家庭住房状况证明》的无房户或住房困难户。3、收入。取得《长沙市家庭住房保障收入认定证明》（含《长沙市低收入家庭认定证明》或《长沙市城市居民最低生活保障金领取证》）。（二）棚户区、片区改造等市级以上重点工程拆迁户申请经济适用住房货币补贴或经济适用住房购房资格确认单必须同时符合下列条件：1、具有长沙市城区常住户口。2、除被拆迁房屋外，他处无房。3、年龄以法定结婚年龄为准。（男满22周岁，女满20周岁）。篇四 : 天津经济适用房买卖政策及申请条件天津经济适用房买卖政策及申请条件天津经济适用房买卖政策要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。购买程序凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者有户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。销售价格经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。房子什么才能卖经济适用房可以买卖吗？可以。但需分为2种，1种是已经住满5年的，另1种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋所有权证的发证时间为准。第1种的经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5&的印花税外，不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。天津经济适用房申请条件经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另1种出租为主的住宅政策为廉租房。经济适用房是针对于中等及低收入家庭的1种社会保障性质的商品住宅，那么经济适用房申请条件都有哪些呢？今天小编就给大家带来关于天津市经济适用房申请条件，帮助大家深入了解2015经济适用房的申请条件。一、什么是定向经济适用房？定向经济适用房是市委。市政府为改善人民群众住房条件。解决我市拆迁中低收入家庭住房困难问题。按照[四带（带规划条件和户型标准。带开工和入住时间。带销售对象。带销售平均价格和最高价格）条件招标建设的。向符合条件的申请家庭定向销售的保障型住房。二、哪些人可以申请购买定向经济适用房申请购买定向销售经济房的对象应该具备以下条件：（1）具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍。所居住房屋在日以后拆迁（2）家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍（定向购买定向销售经济适用房家庭上年收入线标准现按42000元核定）（3）定向货币安置的拆迁户。拆迁补偿安置费中的房地产评估价格低于25万元。且他处无住房的。另：日后签订的家庭也可以申请购买定向销售经济适用房。远年立户住人违章指日[]前建的。长期住人并落有正式户籍的房屋。符合条件的拆迁家庭持相关证件到拆迁房屋所在区房管局办理申请手续。符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套定向销售经济适用房。篇五 : 濮阳经济适用房的买卖政策是什么？濮阳经济适用房的买卖政策是什么？濮阳经济适用房申请条件濮阳经济适用房申请条件具有本市常住户口（含符合本市安置条件的军队人员）的下列申请人可以申请购买一套经济适用房：（一）已办理结婚登记且无住房的人员。（二）年满30周岁的未婚人员。（三）离异年满30周岁的无房人员。（四）未购买过经济适用住房的家庭。濮阳经济适用房申请条件经济适用住房应当优先销售给无房户、危房户和被拆迁户。濮阳经济适用房可由单位统一组织或由个人直接到房地产开发企业申购。房地产开发企业负责对申请人的资格进行初审，对符合条件的申请人由房地产开发企业统一报市房产行政主管部门审核。市房产行政主管部门对符合条件的申请人在一定范围内进行公示，对公示后有投诉的，会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查核实符合条件的，由市房产行政主管部门核发《经济适用住房准购证》。申请人在房地产开发企业取得《经济适用住房准购证》后，方可办理购房手续。濮阳经济适用房买卖政策第七条：经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。第八条：经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。第九条：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。第十条：经[]济适用住房的贷款利率按有关规定执行。第十一条：经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。第十二条：严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。
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