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当年晚交物业费,追缴滞纳金有法律依据吗?
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现在法院一般不支持滞纳金
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：物业是否有权收物业费滞纳金? 收不收看合同
“我们小区对未缴当月物业管理费的业主收取每天管理费千分之一的滞纳金，他们有这个权利吗？”近日，市区江北一小区业主范先生向市发展和改革局投诉小区物业。
东江时报讯 记者冯丽均　“我们小区对未缴当月物业管理费的业主收取每天管理费千分之一的滞纳金，他们有这个权利吗？”近日，市区江北一小区业主范先生向市发展和改革局投诉小区物业，他认为，滞纳金属于行政处罚行为，因此物业并无权利收取滞纳金，其收取相当于是变相收取罚款。对此，市发展和改革局回应称，物业是否有权收取滞纳金要取决于合同约定。范先生称，因此前工作繁忙出差在外，自己没有及时缴交物业费，出差归来后去缴交时，赫然发现收费单上有滞纳金的收费项目，“虽然钱不多，但这涉及的是业主的权益问题，必须要重视。”
市发展和改革局称，根据《广东省物业管理条例》第四十七条规定，业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。惠州市出台的《惠州市物业服务收费管理实施办法》（惠州市人民政府令第72号）第十七条也规定，物业买受人应当在建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用，逾期不交纳的，由物业服务企业依法追缴。因此，物业是否可以收取或如何收取因物业管理费迟交而产生的滞纳金，取决于双方物业服务合同中的约定。该局相关科室负责人提醒广大市民，在签署物业合同时务必看清每一个条款，以便对自己的权利和义务有清晰的了解，当发生侵权或侵害业主利益等行为，合同是维护自身权益的关键所在。由《东江时报》与市发展和改革局联合开设的《价格政策咨询台》，长期接受市民投诉或咨询价格问题。市民如需了解价格政策，或投诉身边一些不合理收费现象，可拨打《东江时报》新闻报料热线（2239110），或发送手机短信至反映情况。还可登录今日惠州网，或直接拨打价格举报电话12358进行投诉。
本文来源：今日惠州网
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业主欠费 物业收滞纳金法院二审 只交纳物业费
来源：大连晚报
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首席记者万恒
本报讯&市民小美（化名）和所住小区的物业闹上了法庭。2012年到2013年，小美陆续拖欠了物业费7000多元，而物业除了追讨欠费外，还要求她按物业服务协议约定给付滞纳金8000多元。
小美是庄河市一处小区公建的业主。昨日她告诉记者，日自己领取钥匙，并与开发商成立的物业公司签了前期物业服务协议，约定建筑面积每平方
米物业服务费为1.8元，小美家建筑面积为277.91平方米，每月物业费500.24元。物业经理称，小美2012年拖欠物业费1500元，2013年
也拖欠了物业费，滞纳金按合同约定每天为拖欠物业费总额的千分之三，共计8585元。经多次催要，小美拒不交付，无奈之下物业将小美起诉到庄河市人民法
院，要求法院判决小美给付物业费和滞纳金16088元。小美称，自己购买的是公建，门冲小区外，在小区里面的窗户也封闭了，根本享受不到物业的任何服务。
另外，自己门前卫生由街道环卫负责，自己按月向环卫部门交纳卫生费。再就是欠交物业费的时间，正好是小区成立了业主委员会，重新聘请物业，期间物业处于脱
管状态，自己也不应当交纳物业费。
法院经审理后认为，根据物业服务合同约定，物业公司的服务内容包括共用部分，双方合同约定，建筑面积
每平方米物业服务费为1.8元，滞纳金按合同约定每天为拖欠物业费总额的千分之三。小美在交房时与原来的物业公司签的物业服务协议以及由业主委员会新聘任
的物业公司签的物业服务协议内容是相同的，应当具有法律效力。法院一审判决，小美给付拖欠物业费2012年度1500元，并按同期银行贷款利率的130%
给付利息，同时给付拖欠2013年度的物业费5703元。&
小美不服，向大连市中级人民法院提出上诉。大连市中级人民法院经审理后认
为：业主委员会与新聘任的物业公司签的《物业服务委托合同》合法有效，业主应当根据合同约定交纳物业服务费。小美尽管向街道交了垃圾清运费，但这费用并非
物业费，以此为由拒交物业费是不合理的。对于业主委员会与新聘任的物业公司签订的《物业服务委托合同》约定的滞纳金，法院认为是不合理的，不予支持。近
日，市中院作出了终审判决，撤销了庄河市人民法院关于按130%同期银行贷款利息给付滞纳金的部分判决，维持了小美交纳物业费的判决。
辽宁青松律师事务所的王金海律师说，滞纳金发生在行政机关与公民在行政管理过程中的一种行政强制行为，而业主委员会代表业主与物业公司签订的物业服务合同是一种平等主体之间的服务合同，约定滞纳金违反了法律的相关规定，不应当得到法律的支持。
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多个可靠消息源证实，万科目前着手调整的首先是固定薪酬部分。这其中受益较大的是基层员工。听说在此过程中也有人降薪。　　　　　　　　　　　
业主欠交物管费，物管扣滞纳金是否合理？
业内人士：以物业合同作准
来源：中山日报
第 7158 期 B5版　发布日期：日　
&&&&近年来有关业主以各种理由欠缴物管费的新闻时常见诸报端。日前，有读者向记者反映，称其出国回来后发现物业管理向其收取欠费滞纳金的情况。究竟，物管扣滞纳金的做法是否合理？遇到这种情形时又该如何处理？有律师建议，一切要以双方签订的物业合同作准。案&例业主出国回来被追缴物管费滞纳金&&&&日前，家住城区某楼盘的市民龚女士收到了物管通知其缴纳物管费滞纳金的通知。原来，去年底龚女士出国探亲大半年，家中一直没人，如今回来后却被告知已欠交物管费近4个月。“虽然滞纳金不多，但是我还是比较怀疑物管收取滞纳金的合理性。再说我这也是由于特殊原因欠缴，与恶意欠费扯不上关系吧。”龚女士表示，早前小区物业管理处工作人员向其解释，称在业主入住前，物业管理处与业主都有签订服务合同，里面就有加收物业费滞纳金的条例，物业也是按照合同去办事。&&&&对于物业的这种说法，记者咨询了市内一些物业公司负责人。中正物业方面表示，物业管理处是否有收取业主拖欠物业管理费滞纳金的权利，确实应按照其管理服务合同上的相关规定实施。如果物业服务合同中明确写出加收滞纳金的条款，则物业管理处是可以按照合同的规定，对未缴纳管理费的业主收取滞纳金。如业主认为物业管理处并无实行物业服务合同的约定，对其不满的，可取证并向相关部门进行投诉。不过一般来说，如今物业公司为了保证双方权利与义务的履行，通常情况下都会加入滞纳金条款，而不同物业公司的滞纳金比例也会有些许出入。不过总体而言，滞纳金的范围不能大幅超过国家相关规定。根据《合同法》，滞纳金应该属于应付未付的违约金，一般而言违约金不能超过本金。案&例买二手房，最好肯定卖家有缴物管费&&&&除了一手业主容易遇到因欠缴物管费而被收取滞纳金的情况外，记者了解到，同样的情况也会出现在二手房买卖中。据介绍，由于一手业主因各种原因欠缴物管费的关系，一些二手买家在房屋交易完毕后，往往会被物管催缴滞纳金。&&&&因此，二手购房者在购房时，一定要到物业管理公司查询房屋物业管理费的缴纳情况。有法律界人士指出，买方可以要求业主出具最近几期物业管理费的缴纳发票或者收据,以此判断卖方是否存在欠缴物业管理费的情况。如果确实因某些原因无法至物业管理公司查询，买方可以在买卖合同中作约定。通过约定,如果发生有关物业管理费的纠纷,买方可以直接依据买卖合同中的该款约定直接向卖方主张权利。&&&&此外，根据《广东省物业管理条例》有关规定，&业主和使用人不按约定交付物业管理、维修等分摊费用的，物业管理公司可以催缴、限期交付；逾期仍不交付的，按合同约定加收滞纳金，合同没有约定的，可按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金；经催收仍不交付的，可累积计账，在物业转让时，由房地产交易机构代为扣除；物业管理公司也可以依法向人民法院起诉。从中可以看出，物业管理公司应将业主拖欠物业管理费的情况向房地产交易机构报告，在办理过户手续时，房地产交易机构可以代物业管理公司从卖方所得的房价款中扣除。&&&&不过，中正物业方面也坦言，目前对于一些蓄意欠缴物管费的行为，物业公司收取滞纳金并不容易。同时，由于法律诉讼的成本高，所以真正采用这种手段的物业公司很少。正因如此，在房屋买卖中，买家在交易过程中对此多留一个心眼，是保障自身权益最简单有效的做法。本报记者梁展宏
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物业公司 有权收取滞纳金吗？
&&&&11月17日，我到所在物业公司询问物业费标准之事，物业公司递给我一份业委会与物业公司签订的服务合同，该合同中有一条指出：“业主逾期一个月时间不按时交纳物业管理费的，物业公司可以收取3%的滞纳金。”我当时就提出物业公司没有这个权力。事后我又查了国务院颁发的《物业管理条例》，条例只规定“业主逾期不交纳物业服务费用时，业委会应督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业企业可以向法院起诉。”物业公司收滞纳金合法吗？&陶道荣&&&&用户不按时交纳手机费，通讯公司可以立即对用户采取“停机”措施，但用户不按时交纳物业管理费，物业公司却无法对用户采取“停住”措施，以致收费难几乎成为许多小区物业公司共同的烦恼。&&&&由于物业费不能及时收上来，不少小区的物业公司甚至面临难以为继的困境，被迫撤出某某小区的事情屡见不鲜。尽管有些小区物业管理本身存在问题，但业主应该通过业主委员会向物业公司提出来，通过正当渠道加以改进解决。那种以不交物业管理费来惩罚物业公司的做法显然不是解决问题的良策，最终受害的还是业主自己。&&&&当物管人员来收取物业费的时候，倘若每个业主都说“不是不交只是暂时不想交”，那物业公司还如何开展规范化的日常管理？小区的业委会是业主选举产生的，业主有义务认真执行业委会作出的各项决定。既然物业公司与业委会签订的服务合同中有关于逾期不交物业费收取滞纳金的约定，那么业主就应该自觉遵守。即使《物业管理条例》没有关于物业公司可以收取滞纳金的具体规定，但在《合同法》中明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”。所以应该可以作为物业公司有权收取滞纳金的法律依据。&&&&主持人：凡夫&&&&&E-mail:
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