父母房子过户给子女，需要多少过户费用_百度知道
父母房子过户给子女，需要多少过户费用
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一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。1、赠与：首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。2、买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。3、继承：税费最省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
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房产证父亲过户给儿子要收多少费用？
3年前按揭买了一套商品房，大概250个平方，按现在我们这的房价4000元/平，一共100万元。现已全部付清。当初房产证的名字是老爸的。现在我已经结婚，爸妈准备把这套房子过户给我。（我自己要去抵押贷款做生意）不知道要缴纳多少过户费？？？
要具体的费用！！...
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父亲将房产过户给儿子可以采用赠与的方式，具体流程如下：1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。5、出新房产证如父母与子女之间的赠与则免除契税。拓展资料：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。一般过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
采纳率：99%
过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。&拓展资料过户房子步骤：1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
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房产证父亲过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户 ：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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一般过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 参考资料： 超级经纪人网
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看看这个你就明白了。1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；3、契税：按房屋评估额3%缴纳；5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；7、房屋产权登记费80.00元。
房屋过户，买方与卖方都需要缴纳费用。首先，买方需缴纳：31290元1、 契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%（100万乘以3%）2、 交易费：3元/平方米（250㎡乘以3）3、 测绘费：1.36元/平方米（250㎡乘以1.36）4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
其次，卖方需缴纳：根据实际情况计算1、 交易费：3元/平方米（250㎡乘以3）2、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
这样的方式是不需要缴纳任何税费的，只需要缴纳一个正常的工本费每件80元
复式答案啊 倒萨啊啊反反复反复的萨芬是答案啊倒萨
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房产证要过户给儿子大概要花多少钱？
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如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
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父亲的房子想过户到儿子的名下 房产证是16年办下来的 过户需要多少钱 能告知么
父亲的房子想过户到儿子的名下
买的时候25万
房子是2012年买得
是16年办下来的
过户需要多少钱
提问者：wl2847***时间： 18:55:53地点：1个回答
你好，可以咨询房产管理部门。
答：如果是以儿子名义买的房并办理的贷款，房子原则上属于儿子所有；如果以父亲的名义买的...
已帮助： 人
答：需要过户，房屋所有权的物权，你的情况更名过户是所有权转移的唯一标准。涉及到将来买...
已帮助： 人
答：你可以先借一部分钱将贷款还了，你女朋友同意的话可以一起到房管局去更改你的名字。...
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答：土地使用证是国土资源局下发的。一般使用年限住宅为70年，商业房为50年，房产所有...
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答：如果不用父母资助买房,所买房用我二人协议归我个人部支付,其余部分进行贷款,那么这...
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答： 你好，夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变
答： 您好，如果被刑事拘留建银尽快进行处理，最终如何判决－－是否能得到一个好的处理结果
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答： 向法院起诉，由法院分割，如果母亲没有其它住房，则该房必须留给母亲居住，子女的份额
答： 您好，如果在您弟弟和父亲均没有有效遗嘱的情况下，您弟弟的遗产由其配偶、父母和子女
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回答：,你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继
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回答：你好，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人
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回答：你好，一般没有影响的
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房产纠纷法律知识：我父亲想一套房过户给我儿子，走赠与还是买卖费用少(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
我父亲想一套房过户给我儿子，走赠与还是买卖费用少
提问者：梅花久&
时间： 15:30:27 &
所属分类：
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共有&13&个回答
这个需要知道您父亲家庭名下房产数量以及您父亲名下房产的性质和房本下发年限，以及您儿子的年龄和房产情况才能给出您准确的建议。感谢关注链家网
我父亲名下两套房，要过户给我·儿子的是13年拿的证为已购公房，我儿子23岁名下无房，请专家说说，怎样过户省钱，简单我想自己过户可以吗？非常感谢
首先要确定公房的性质（是否可以上市交易）另外需要确认的是您孩子符合限购条件，北京户籍名下无房或外地户口社保满五年或者纳税满五年且名下无房。直系亲属（需要有关系证明，可以是在一个户口本上或者户籍科给开具的证明）之间赠与按照政府和定价格征收3%的契税和房本费80元，也可以按照已购公房直接进行买卖，孩子首套90平米以下住房1%契税，90平米以上1.5%的契税，另需要缴纳个人所得税，如相关部门可以核实到原值的按照20%征收，这种情况下建议选择直系亲属赠与的办法。如相关部门无法核定原值则按照全额的1%征收，这种情况下建议选择直接走买卖手续。注：因每个城区略有不同，建议到房屋附近链家店面咨询一下，可计算出相应具体数值。希望对您有帮助
&您好：一般来说赠与比较合适，直系亲属赠与房产，收取3%的契税，而且过户后还能按照老房本来计算是否满五年，这样以后卖的时候税就会比较少。走买卖呢，受买房人如果名下没有房子，属于首套购房，房子是90平米以下的话，契税1%，90平米以上是1.5%。有房子的话，算是二套购房，契税3%。另外如果房子不满两年，还有营业税，个税，不是满五年唯一的话，都要个税。一般都比赠与税要多。
我父亲名下有两套房，过户给我儿子的是13年拿证的已购公房，我儿子名下无房23岁，请专家说说那种方式省钱简单，我自己能办吗？谢谢。另外我父亲和我儿子在一个户口本上。非常感谢
走赠与吧，赠与比较换算。赠与只需要缴纳3%的契税和0.1%的印花税，走买卖的话，有1%的契税（90平米以下）或是1.5%的契税（90平米以上），另外还有1%的个人所得税。而且走赠与以后再卖的时候，可以按照老房本来计算是否满五年。
首先想知道您儿子有多大了呢？无论是过户还是赠与都是需要有购房资质的，您家孩子如果年满18周岁可以算是单独一个家庭，如果未满18周岁的话与您是同一家庭成员的，也是需要看看是否能有购房资质的。
第二点看哪个方式合适的话呢，需要了解到您父亲的房子是否已经满五年了，是唯一住房吗？是什么产权性质的房子，每个方面都会涉及的，如果您父亲的房子是满五年唯一的房子的话，您儿子也是成年，名下无房的话，可以选择过户，满五唯一的商品房只需要交契税，如果是公房的话就多交一个15.6*建筑面积的土地出让金，按照这种方式交税的话可以按市场最低过户价走，税费比较少，如果同等情况走赠与的话需要交市场评估价的3%的契税，相对会比较高了。如果您父亲的房子不是满五年唯一的房子的话，商品房税费就会比较高了，主要会涉及差额的20%的个税，不满两年的就还会有增值税，契税是都需要交的，这种情况过户的费用就会比赠与的费用要高了，综合您家的情况再决定吧。如果您有什么问题的话欢迎随时联系。
您好，欢迎来到链家网，不管是走赠与买卖，您儿子都必须有资质。还有就是房屋有合法的权属证件，不存在产权纠纷，房屋没有贷款，才能赠与。一般来说，走赠与费用少，赠与只需要交契税，买卖什么费用都要交。希望我的回答能帮到您，期待采纳。
我儿子名下无房23岁，我父亲名下两套房想过户为13年拿证已购公房，和我儿子在一个户口本上，如走赠与，以后要卖不知是什么政策，是会补交一大笔钱吗?请专家给说说，非常感谢。
您好，走赠与流程，是否满五年按照赠与之前的房本计算年限，是否唯一是按照被赠与人的家庭情况住房情况来算，按照目前来说，按照您说的情况，赠与以后，若此已购公房产生个税，按照网签价的1%征收
您好，如果买卖的方式，那么就要正常缴纳税费，看您父亲的房子，是否满五年唯一，再最终确定税费。假设，您父亲的房子是满5年，并且唯一住宅，而且是普通住宅，您儿子名下如果无房产（若您儿子未成年，那就要求您夫妻和儿子名下都没有房产才行），这种情况，就走买卖的方式费用少，因为，如果房子面积小于90平，只交1%的契税，如果面积大于90平，只交1.5%的契税，假设用赠与的方式，契税一定是3%的。
假设您父亲的房子，不满2年，或者不是唯一住宅，买卖的方式就会产生个人所得税和增值税，那么，建议走赠与的方式，因为直系亲属之间赠与，只交3%的契税。
您好，链家黄灿很高兴为您服务，具体情况具体分析，看您的房子是否满五唯一，如果是满五唯一的话，走买卖程序，只要交纳契税（90平以下含90平契税1%，90平以上契税1.5%），走赠予程序，不论面积契税都按3%交纳，再做一个亲属公证（200元左右），这样看来就是走买卖程序费用少，如果您的房子不是满五唯一，走买卖程序会有增值税或个税，那就走赠予合适，因为只用交契税和做亲属公证，相对费用会少些。另外，如果这房子过户给您儿子后，近几年打算要卖的话，还要考虑一点，走赠予的话，以原房产证下发时间看是否满五年，走买卖的话，以新房产证下发时间看是否满五年。是否唯一则看新产权人家庭名下是否唯一一套住房。
您好！首先要看您父亲名下这套房子是不是满五年唯一住房，还有您儿子有没有购房资格。
满五唯一，具备购房资格的情况下走买卖过户合适。
您好！很高兴为您解答：
1.父母和子女在一个户口本上，能够直接体现出父子或者母子关系的，办理赠予手续时不需要提供亲属关系公证。
户口本不在一起的需要提供亲属关系公证。
2.购房时间是否满2或5年，依据继承（直系亲属间受赠）前的购房时间；家庭是否唯一，审核继承人（受赠人）的家庭拥有住房套数。
3.赠予只需要交纳网签价3%的契税。比较划算。（后期继续出售按照原房本下发时间来计算）
4.走买卖流程首先要看房子是否满五年唯一，不唯一会产生个税，不满两年未产生增值税。
5.如果您的房子只是为了赠予，而赠予后不出售，且房子满五年唯一的话，走买卖程序会比较划算。首先看您赠予该房屋是准备出售还是自用。
希望可以帮到您！望采纳！！
赠与需要缴纳指导价3%的契税，儿买卖手续如果您孩子现在成年且名下无房，是按指导价1%征收契税。但是如果您再后期需要再出售的话，房子房本年限是有区别的，直系亲属赠与是按之前的房子计算时间，买卖的话是以新房本时间计算。
您好：一般赠与比较好，亲属间赠与只有3%和0.1%印花税。最主要如果还考虑出售房本年限以最开始父亲房本登记时间为准。如果走买卖需要考虑父亲名下房子是否满五年唯一，考虑税费。
当受赠人（孩子）严重侵害赠与人（父母）或者赠与人的近亲属、受赠人对赠与人有扶养义务而不...
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