只有房产证过户办理流程，怎样才能过户？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-06 02:45 标签： 房产证过户费用
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[问答]房产证只有夫妻一方名字能够被其卖掉吗？
　　编者按：如果是夫妻共同的房产，一般多数都要求写两人的名字。如果只写了一人的名字，此时要出售，另一方不同意怎么办?如果要避免违规卖房的情况，那么是否需要加名，如何加名呢?针对网友们的疑问，搜狐焦点网本期将为您解答。　　搜狐焦点网友：我们家的房产是登记在我老公的名下，现在他想把房子卖掉，需要经过我的同意吗?如果我不同意的话房产能卖吗?　　上期回顾：　　值班编辑：武汉目前如果房屋是夫妻共有房产，虽然房产证只登记为一人的名字，但是在买卖时，也需要其他共有人同意的。所以夫妻共同房产需要夫妻双方同意许可才行。　　一般交易的过程中，在房管局进行审查时，武汉这边还会查询房屋是婚前还是婚后购买的，是共同房产还是个人房产;如果是共同房产，需要双方都签字才能过户，需要提供相应的婚姻状况证明，配偶也需出示身份证明。　　但是也不排除有违规操作的行为，那么就建议在房产证上写明夫妻两人的名字。　　夫妻共有房产如果只写了其中一方名字，想加上另一方名字的，如果房屋没有贷款，二人直接带结婚证和房本，到房管局办理即可。如果房屋有贷款，则必须由贷款银行出示同意变更的相关证明，但在实际操作中，由于涉及主贷款人变更等问题，大多数银行不会同意变更。　　此外，如果离婚后，共有的房产需办理离婚分割后，才能出售，否则难以直接出售。　　延伸阅读：　　　　房产证是房屋权属证明的重要依据，当今社会，更是由于房价的居高不下，很多人一生的愿望就是能在大城市里拥有一套自己的房子，因而房子在人们心中的地位是不言而喻的，那么房产证上写谁的名字就非常重要了。现在经常出现房产证上只有夫妻一方的名字，然后另一方要求加名的情况。那这种情况下，应该怎样去办理加名呢?其他情况下的加名字流程又是如何的呢?　　　　2013年新婚姻法出台后引起了广泛热议，其中人们讨论的最多的莫过于房产问题，而婚前婚后房产的归属界定则让不少人惊呼，是不是终于可以结束“为房而婚”的现实境况了;但也有人很疑惑，是不是归属权真的就分的那么清楚了呢。　　　　如今大城市房价飞涨、居高不下，很多工薪阶层都觉得买房贷款压力甚大，即便是公积金贷款随便一算每个月也都需要还款两三千元，这样一来工资也就所甚无几了，于是不少情侣或是准备结婚的准夫妇都决定一起来买房还款分担压力。可随之疑问也出来了，两人共同买房可以一起使用公积金贷款吗?贷款额度具体是如何计算的呢?
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位置 : 经济开发区（临江路）
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号只有房产证，没有土地证，可以办理房产证过户吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
只有房产证，没有土地证，可以办理房产证过户吗？
房子买的是南阳市烟草局家属院的，通过中介买的只签订啦买卖房合同，合同上市我父母的名字，房产证上是以前房主的名字，我现在想吧房产证上的名字改成我的名字，请问可以吗 ？（去房产管理那，受理台直接说房产证作废，不能用，也 不能更换，必须要有集体证才能调出房产资料
--------------现在2证合一证啦 ，所以房产证才作废，那我们只有一纸和买房中介的合同，不知道我们买的房子还有没有法律效力？？？？？？
1995年拆迁搬到现在新的住址后，土地使用证一直沿用别人的名字，当时买房时，只有土地使用证，并且当时没有及时办理土地使用证过户，后来就拿土地使用证贷款，直至2011年初还清贷款后，从银行拿回土地使用证，就接着在1995年建好的一层楼基础上加盖几层楼，问题是，像这中情况下应该怎么处理：
1、房产证怎么办理？
2、房产证是否需要过户办理？
3、土地使用证怎么办理过户？
4、经当地拆迁办的同意后，接着加盖的几层楼，办理土地使用证过户时，需要对土地估价时，现在的楼房...
现在有一处地块，没有房产证只有土地证。这种过户是需要去国土窗口领审核表，填好后再去申办的吗？
对方有房产证没有土地证无法过户，签署合同可以不应该注意什么，以后有争论是否守法律保护， 对方有房产证没有土地证，询问房管所无法过户。所以我们打算签购买合同（房产证名字还是卖家的）等以后土地证办下来再过户，请问下如此交易购买合同是否受法律保护，以后有纠纷我会损失什么。谢谢
徐州翠园小区的房子，只有房产证没有土地证的可以买吗
向您们请教。我有单位一处房子，想卖了，但只有房产证没有个人土地证，能否办理过户手续，应该怎么办？谢谢！
是1996年的房子，是房改成本价购买的，土地证不知道是不是在单位那里
一套自建住房只有房产证但没有土地证,问此房买后是否可以过户,再转让?
土地证叫原户主弄丢拉最后补出不给买主打官司能赢吗
我现在欲买一套二手房，因为卖主土地证是该栋所有居民共同持有的，现在只有房产证，请问可以过户吗？如果请公证处公证不用过户可以吗？
我是洛阳的，买了一套二手房，没有土地证，只有房产证，听说房子马上要拆迁，我想问下，没有土地证有影响吗 ？农村的房子没有房产证怎么能过户?
提问者:热心网友
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交房过户中
购房完成后
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我已阅读并同意只有房产证没有土地证现在能不能过户 - 相关问题 - 110网法律咨询
我于2008年以按揭消费贷款形式购买一套房子，当时和房主（已经是第二任房主）过户时也没有出示土地证，银行办理抵押后房管局就给过了户，可今年我因需要钱要卖此房时，房管局却告知属于小产权房不能买卖过户，可我当年房管局为什么给过户而今却不予过户，为什么 ？？请求解答
两夫妻在婚时盖了房子，但是因为房子超标所以只有土地证没有房产证。土地证是男的名字。必须交清罚款才能办房产证。后来离婚了，离婚时说好房子给妻子。但是因为有事耽误没有办理变更。现在想办，但是男方已经再婚了。可以直接办理土地证变更名字然后交罚款再去办女方的房产证么。还是说，要先用男的名字办房产证然后再过户给前妻啊？如果这个时候过户给前妻，是不是还要现任妻子同意？谢谢。 离婚是协议离婚的。不是法院判决的。协议上写了土地和房产都归女方所有。
有一栋房子要卖，我想买。但是只有房产证，没有土地证。能过房产证户吗？
现在有一处地块，没有房产证只有土地证。这种过户是需要去国土窗口领审核表，填好后再去申办的吗？
我买的二手房房产证过户了，但土地证是划拨的不能转，是否还要千签协议
我买的二手房房产证过户了，但土地证是划拨的不能转，是否还要千签协议，或者公正
我的房子是前几年买的房产证已经过户了 现在土地证是农村集体土地我是城镇户口能不能过户
我想咨询一件事。我公公几年前买了一套房子。写的是我老公姐姐的名字，因为当时开发商跑了，所以没有房产证，只有购房合同，现在想把这个房子过到我老公名下。有什么办法吗？律师见证可以吗？以后房产证下来，律师见证有法律效益吗？
我家在山东青岛胶州买了一套单位自建房 过户时只有房产证，没有土地证，房产局说必须要土地证才能过户。没有怎么办？没有的话可以过户吗？多交税可以过户？受法律保护吗
我是买别人的房子，当时房产证过户了，但是土地使用证他说没有，现在村里来问我要3万元说是土地使用权，这样合法吗？我该怎么办
购买旧房子建房子只有对方土地使用证没有房产证如何过户 是自己村的村民的．如果本子要改为自己的，要到哪里去改。(是买的旧房子然后拆掉重建的，户主是我爸的）

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