住房保修期有哪些规定
虽然大多数人都了解住房也有保修期这个事实，但住房的保修期到底是怎么一回事，相信并不是所有人都能做到心中有数。对此，专家提醒说，要完全做到轻松维权，则有必要对住房保修期有个全面的了解。
住房的保修期，大多数人仅知其然而不知其所以然。近日，本刊编辑部就陆续接到一些读者的咨询电话，大都与住房保质期有关。不可否认的是，住房建筑质量问题比比皆是。远的不说，去年发生在上海闵行区的“塌楼事件”，就给业主提了一个醒。与此同时，有不少业主在装修入住后不久，便发现水管漏水、门窗密封不严、墙体开裂、墙皮脱落，甚至发现建筑主体结构下沉等诸多质量问题，这些都是建筑质量问题。住房也是商品，但住房又与一般的商品有所区别，因此购房者应该对住房的保质期有一个全面的了解。
保修期各不相同
住房也有保修期，只不过是不同的部位保修期各不相同。记者在采访中了解到，建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）明确要求，开发商在交房时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》中就应该包括与保修期有关的具体内容，比如其中规定屋面防水保修期为3年，墙面保修期为1年等（具体可见表1）。
表1 住房各主要部位具体保修期限
此外《规定》还提到，对于其他部位、部件的保修期限，可由开发企业与购房者自行约定。比如目前市场上已经出现不少全装修房，其中装修部分就由开发商与业主自行约定，就上海而言，装修部分保修期一般为2年。
在此需要提醒的是住房各部位、部件的保修期不能与建筑工程保修期混为一谈。国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（2）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。法律专家解释说，这是建筑商向开发商出具《建筑质量保证书》所应包括的内容，而不作为开发商向购房者出具《住宅质量保证书》的依据。
当然，二手房也有保质期。有专家表示，一般情况下，对于仍然处在保修期的住房来说，如果转让出去，其享受保修的权利也将会一并转让给买方。也就是说，开发商的保修义务应该转移到新的业主身上。
保质期何时起算
住房的保质期到底从什么时候开始起算？这对绝大多数购房者来说，并不一定十分了解。
近日，记者就接到读者徐先生打来的咨询电话，他和朋友最近都住进了住房，但他发现了一个让自己百思不解的问题，即差不多同时收房，但为何自己住房的保质期要比朋友的短半年时间呢？
对此，专家表示，由于各商品房的保修期起算日期不同，即使是同时收房，也不一定会完全相同。记者查阅了于<st1 st="on" isrocdate="False" islunardate="False" day="1" month="6" year="年6月1日起开始实施的《商品房销售管理办法》，其中便对保修期的起算日期做出了明确的规定：保修期从交付之日起计算。
不过如何确定“交付之日”呢？上海联业律师事务所主任律师王展表示，一般情况下，开发商会统一规定某个日期为统一交房日，因此“交付之日”即可视为统一交房日。但由于各种原因，如滞销，或者开发商人为捂盘，导致有些商品房在统一交房日之前并未销售出去，因此会造成这些住房的保修期“缩水”。
不过这种情形在这之前并不多见，其主要原因是在于楼市火爆，销售速度很快，除非人为因素，一般情况下不会出现交房后还有剩余房源的情形。此外，由于预售制度的存在，等于将商品房提前出售出去，因此建筑商完工日期与开发商交房日期相差不多。但专家表示，随着国家开始对房地产市场调控的持续深入，市场观望气氛愈发浓厚，不排除部分城市出现房产销售速度减缓的情形。也就是说，虽然建筑商已经完工并交付给开发商了，但商品房的销售工作仍在持续，更有甚者，说不定还会出现少量房源在临近建筑商保修期行将结束之日才卖掉。这会导致出现这样的情形，即购房者取得住房钥匙，却发现规定的保修期限很可能已经过了大半，有时甚至可能当住户拿到房子时，一些相关设备的保修期已经过了。
根据国家有关规定，《住宅质量保证书》明确保修项目和期限时，不能低于上述规定的最低保修期限，而一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求购房者在订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间，如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。对此王展提醒说，如果购买空置房，一定要了解空置的时间，如果发现开发商承诺的维修期限低于建设部规定的时间，可直接要求开发商按照《规定》的要求重新确定。
对于二手房的保修期如何确定呢？专家表示应以开发商与第一个购房者约定的时间开始起算，而并非按照最后一个购买者收房时间起算。
责任主体要分清
住房出现了质量问题，一般都会到物业公司去保修，不过法律专家提醒说，住房质量问题责任的主体并不是物业公司，而是开发商。
武先生最近就碰到了一件尴尬事，新买的住房墙体出现了非常明显的裂缝，物业公司处理过之后还是无法解决问题，于是他找到开发商留下来的电话，谁知打过去一问，对方居然答复称公司已经解散，该找谁进行维修呢？他一时间犯了难。
王展说：“我国现行的《城市房地产开发经营管理条例》虽然规定了房地产开发企业应当承担保修责任，但对于目前众多的项目公司来说，公司存续的时间较短，这一规定对其缺乏约束力。”正是因为如此，才会出现上述情形。
对此，法律专家表示应该给项目公司的存续时间设定期限。王展就认为，项目公司的存续时间至少应该与保修期内的长短相当。在保修期内，一旦出现质量问题，业主要找的是开发商，而不是物业公司。当然，也有开发商委托物业公司来代为行使保修责任，而对于项目公司已经解散的情形，业主可要求项目公司的母公司承担保修责任。
不过，如果在保修期内因为使用不当而导致出现质量问题，开发商将会拒绝承担保修责任，这是业主需要留意的地方。也许大多数读者都有过这样的经历，一旦邻居开始装修，“咚咚”的敲墙声大如雷声，震得头皮发麻耳朵嗡嗡作响。目前业主在对住房进行装修时，往往喜欢“大动干戈”，比如拆墙或者加墙，或者重新布置水管管线、移动卫生洁具等等，一定要体现自己所有的想法，才叫装修。法律专家表示，其实这种做法会带来不良后果，即改变房屋结构会让保修期失效。
王展告诉记者，一旦业主在装修过程中因为改动房屋结构，如果在保修期内出现质量问题，开发商往往会以“使用不当”为由来推脱责任，这会让业主陷入被动境地。对此，他建议业主在装修过程中尽量避免敲墙、加强、改动水管管线等行为，以免人为增加维权难度。
专家表示，即使过了保修期，在某些特殊情况下，开发商也应该承担保修责任。王展分析指出，如果是开发商故意拖延而超过期限，或者因为多次维修质量问题仍然存在而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉，只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过保修期限的房屋质量问题，但如果确实是由质量隐患而引起的，比如建筑材料上以次充好等，那么业主也有权进行追诉。
(本文来源：理财周刊
作者：甄爱军)
没有相关新闻
网易声明：网易转载上述内容出于传递更多信息之目的，不表明证实其描述或赞同其观点。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
跟贴读取中...
网易通行证：
跟贴昵称修改后，论坛昵称也会变哦
网易通行证：
复制成功，按CTRL+V发送给好友、论坛或博客。 浏览器限制，请复制链接和标题给好友、论坛或博客。
网易财经48小时评论排行
评论55589条
评论45208条
评论36879条
评论28524条
评论24712条
网易财经推荐
网易公司版权所有吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&&>&
房屋保修期是多长？
[标签： ]　作者：sisi　浏览量：2534　更新日期：
　　核心提示：房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差。关于房屋保修期的具体内容就由法律快车编辑为您介绍。 　　房屋保修期是多长？
　　房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。 　　国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 　　(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 　　(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年； 　　(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 　　(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 　　建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。 　　法律快车编辑温馨提示：
　　在此需要提醒购买尾房或现房的购房者，在收房时一定要注意保修期的时限。 　　国家规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。需要注意的是，这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子交到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了不少。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础的，需扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间，因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限短许多，甚至可能当住户拿到房子时，一些部位的保修期已经过了。
以上内容仅供参考，如果您需要解决具体法律问题，建议您详细咨询网站相关律师。
相关经验参考
相关法律知识
浏览了该咨询的用户还关注了
最新热门法律经验推荐
扫一扫，法律管家助您生活无忧！
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)房屋保修期有多长？
房屋保修期有多长？
4/23/:05 PM & & & 添加人：dtnews-zxy & & & & 点击数：次
　　像其他商品一样，商品房也有保修期，那么房屋保修期有多长呢？恐怕不少人并不知道。就此，记者咨询了专业人士。　　　　专业人士介绍，新房的保修期是从何时起算？很多人会回答：“从交付之日起算”。这种解答虽然也对，但不够准确全面，说对的原因是：建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条确实写了：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”说不够准确全面的原因是：这里没有具体讲明保修期的长短，而是由当事人约定，期房交付时的保修期和现房的保修期很可能会出现差异，购房人往往被搞得糊里糊涂。　　　　房屋的保修期不像一般动产商品，可以简单地定为购买后的1年、3年或5年。《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”　　　　国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”　　　　买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。同时购房人也要注意委托房地产商或物业公司代缴的公共维修基金有没有被挪用。一平