扬州宝带小区二手房砚池小区房龄是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-06 13:49 标签： 温州月湖小区房龄
扬州砚池小区某居室墙绘
&&&&扬州荷花池附近砚池小区，虽不是新小区但也算是小有名气。小区周围的环境、新鲜的空气都很利于人们健康地生活。小区内某居室，已居住了好几年，室内装潢风格很清爽，不过，略显陈旧。户主表示，家具的主色调看的时间太久了，很是审美疲劳，希望我们亚晨能帮她手绘正对门口的墙面和通往二楼楼梯旁的墙面，将室内的主色调彻底改变，以达到近乎焕然一新的感觉。
根据事先设计好的效果图，和户主意想的效果，手绘工作前些日子已经开始！美照刚刚新鲜出炉……
请允许偶带领大家浏览一下，这多天来偶们绘制的全过程！~
看！辉辉在点花哦~
太高了，偶在努力“够”~
一起来“够”~
偶们正在分工合作~
&&这就是一进门的墙面，大约１０平米~绘制前请女主人看了效果图，并根据她的喜好修改了主花的颜色！墙绘的效果户主很满意，还请偶们帮她拍了几张照片，考虑到户主的肖像权，在此就不上传她滴美照了~
桌子还原了，户主还很兴奋滴翻出了新桌布，比起之前自然旧的淡红系列，新搭配看了就让人心情愉悦~
开始绘制楼梯右边的墙面，我们选用了简单的叶茎，飞来几朵小花，和刚才的墙面整体呼应了~浑然一体哦！~
这面墙大约是５．５平米。
“灰灰”滴楼梯也开始变样了，户主表示回头就把这块整理好~
继续进军二楼~
拐过来往上看~茎叶从下往上生长蔓延滴感觉还不错吧？
从上往下看~
楼下长得最高的一根茎~
站在二楼往下看~
&& 这是二楼~
&&&这样，偶们算是圆满完成了此户所有的墙绘，户主和户主的朋友不停滴在夸，美！还夸偶们认真，画得很细致！（心里更是美滋滋滴~）时间已经很迟了，户主还留偶们吃水果，偶们坐在沙发上看电视、聊了会天，很投缘哦！！！！！
撒花庆祝哦！~@#￥%……&*
下一面墙，等偶们来哦！~
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本月均价：5838元/平
本月走势：↑0.64%
附近小区：
| 高层(共5层)
| 建筑年代：2011
--经济开发区十三号路
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| 低层(共5层)
| 建筑年代：2011
--经济开发区十三号路
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| 低层(共4层)
| 建筑年代：2010
--经济开发区十三号路
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沈阳小区的安全性好不好 是不是什么人都可以随意进出啊？（来自沈阳小区）
沈阳水墨丹青砚池小区的安全性好不好 是不是什么人都可以随意进出啊？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
一般来讲,家居室内装修拆除误区有很多。如果忽略这些误区的话,会影响到后期的居住。今天就为大家简单的介绍一下家居室内装修拆除误区,让我们一起来看看吧。 []
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违法信息举报邮箱：砚池小区建筑类型为：
4到6层的住宅，一般没有电梯，得房率较高。
业界普遍认为是7到11层左右的住宅，没有标准界定。配有电梯，得房率介于多层和高层之间。
10层及10层以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。
30层以上或高度为100米以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。
户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。一般容积率不超过1.0，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好。
即独门独院，上下左右前后都属于私有空间，四面采光，私密性强，定位多为高端品质，市场价格较高。
2个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有三面采光，有私家花园。
一排3个或3个以上单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有私家花园，两端的单元有三面采光，中间的只有前后两面采光，在别墅中相对价位较低。
3个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，两侧的单元有三面采光，中间的单元只有前后有采光，有私家花园。
多层的复式住宅上下叠加组成，下层有花园，上层有屋顶花园。户型上，较联排别墅布局更合理。
一个院子四面建有房屋，有较隐秘的庭院空间。夏天有遮阴纳凉，冬天有很好采光。是中国的传统建筑形式。
东西长，南北短的建筑，一般不会超过12层，密度低，户型通透，采光通风好，面积使用率很高，但价格也较高，户型不宜改造。
12层以上，户数多居住密度高，一般1梯4户到12户，每层总有至少一户通风采光较差，面积使用率也较低。但抗震好，户型易改造，价格也便宜。
板楼和塔楼的组合，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。
砚池小区装修情况为：
指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层；无内门扇，只留门框；卫生间的卫生设备不作配置，只留供水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴；无灯具，只留电线接头；购房后需要再做装修，价格相对较低。
内部做了简单装修，客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层；厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层；有内门；卫生间内有中档卫生设备；厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆；有简单灯具；购房后也需要再做装修。
指对房子的建筑本身进行过精装修的房子。如对木制的储藏柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。购房后不需要再做装修，只需要添置一些家具电器，房屋售价一般也相对较高。
顾名思义，拎着包就可以住进去。已经对房屋做了精装修，并且配有家具和电器。购买后可直接入住使用，方便快捷。但是此类住宅价格往往高于市场平均价。
砚池小区产权年限　
住宅：70年
指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
即房屋产权的归属年限。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1）70年产权
一般为普通民用住宅，为目前我国最长的产权年限。
2）50年产权
一般为综合用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵，采取商用价格。其次普通住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权住宅，其契税按3%缴纳。另外大多数都不能申请公积金贷款，商贷也只能得到5-6成的按揭。
3）40年产权
一般为商业用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵，采取商用价格。另外大多数都不能申请公积金贷款，商贷也只能得到5-6成的按揭。
产权年限计算
从开发商购得土地开始计算使用期。即若70年产权的房屋，开发商购地后，经过规划设计、拆迁、施工等，5年后才正式出售，则实际购得的房屋使用年限只有65年。
砚池小区容积率为：
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越小，代表小区环境越好，绿化公共设施也越多。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为
独立别墅为0.2-0.5,
联排别墅为0.4-0.7,
6层以下多层住宅为0.8-1.2,
11层小高层住宅为1.5-2.0,
18层高层住宅为1.8-2.5,
19层以上住宅为2.4-4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
砚池小区绿化率为：
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。一般新建小区绿化率应在30％以上。
法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿地率:是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。绿地率=绿地面积÷土地面积。
砚池小区规划用户为：
规划户数是指一个楼盘中有多少套房，开发商规划的所有的户数。
在容积率一定的情况下，规划户数越多越好。一般1000户左右及以上被认为是大型社区，这样人多，相对的公共配套设施也会比较完善(但也并非绝对)。
砚池小区车位比为：
车位比是指小区总户数与车位数的比例。一般是车位数除以规划户数。
由于经济越来越发达，购车族比率高，小区车位比应在1∶0.8，有条件的小区车位比应在1：1。
车位比=车位数÷规划户数
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