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别墅可以公积金贷款吗 办理公积金贷款流程
来源：房天下 &&发布时间：
对于很多购买住宅的用户来说都是没有办理过的，以前总是不能明确购买别墅是不是可以用呢？那么住房公积金贷款在购房如何办理呢？都有哪些流程，需要哪些手续，你知道吗？
别墅可以公积金贷款吗？ 许多地方明确规定公积金贷款不能用于购买别墅、车库、商铺等，别墅楼盘项目在核心很难进行确定的规定项目。但是不同的是银行方面自营的个人首套住房公积金贷款和和购买别墅在相关政策上是没有任何障碍的。但是随着国家加强市场以及银行监管部门对业务监管的进一步加强。 许多银行对发展别墅楼盘的个人住房公积金贷款业务时都会比较审慎，部分银行干脆放弃别墅楼盘的个人业务。即使有些银行选择发展别墅楼盘的个人住房贷款业务，在、首付成数等方面的要求会比较高。也有少部分银行在执行别墅时，更会额外提高首付成数和贷款利率等。 可以贷款的种类包括有很多：新房公积金贷款、二手房公积金贷款、自建住房公积金贷款，住房装修公积金贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。选择在购买别墅时如需办理个人住房贷款业务，具体还是应详细咨询经办银行的条件和要求，每个地区，每个银行的规定都会有小小的出入。 ： １、申请人携资料到管理核心咨询、申请、填写申请表； 　２、核心审批后向申请人发放委托通知书；　 ３、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；　 ４、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；　 ５、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处（建设大厦西裙楼房大厅）办理抵押登记；　 ６、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，较后持划款通知书到银行办理划款手续。 缴纳了住房公积金的好处就是能减少购买住房需要支付金额的压力，就是“省钱”，用通俗易懂的话来讲就是如果你计划买房或者后续需要装修的话，缴纳了住房公积金用住房公积金贷款买房和装修，国家就会承担一部分您购房的金额，算下来自己需要承担的就只是少数的一部分了。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。用公积金可以贷款买别墅吗？
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用公积金可以贷款买别墅吗？
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我来帮他解答
答，不可以，实施住房公积金贷款主要目的在于提高缴存职员的基本居住条件，改善其基本居住水平，但不能涉及投资或享受生活。根据住房公积金管理中心最新颁布实施的《住房公积金个人贷款操作规程》规定，购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房（含公寓）及投资投机性住房等情形不能申请住房公积金贷款。意思就是购买别墅不能申请住房公积金贷款。
别墅，即别业，一般是指建造在郊区或风景区供休养用的园林住宅，属于高级住所，其是用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
以上信息来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
不可以的，住房公积金是专款专用，因为别墅面积一般是大于144平米的，建筑面积超过144平米的属于非普通住宅的，所以是不能使用公积金贷款的！只有购买普通住宅的时候才可以使用公积金贷款的！你也可以电话咨询当地公积金管理中心的工作人员！
　　1、部分城市如果是首套房公积金贷款的话，可申请提取个人住房公积金账户内的余额付首付，提取金额不超过首付款的公积金金额。有些城市则是严格规定，不能公积金作为首付款的。具体情况请咨询当地公积金管理中心。
　　2、提取公积金需提供的必备材料 ⑴购买商品房或经济适用房： ①个人申请书（一份）； ②单位填写《住房公积金支取申请审批表》、经办人签字(一式三份)； ③购房合同(一年以内有效)（复印件一份，原件验证后退回）； ④首期预付款收据或购房发票（复印件一份，原件验证后退回）； ⑤商品房买卖合同备案证明(到市建规委房产登记部门查询并复印一份，复印件需加盖核发部门公章）； ⑥身份证（复印件一份，原件验证后退回）； ⑦如所购住房属配偶的，需提供夫妻关系证明(结婚证或户口本) （复印件一份，原件验证后退回）。 ⑵购买二手房的 ： ①个人申请书（一份）； ②单位填写《住房公积金支取申请审批表》、经办人签字(一式三份)；
kitty1235&回答：条件
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；
2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；
4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；
5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。办理需要提供的材料
1、产证上所有人及配偶的身份证、户口簿、结婚证、个人私章；
2、产证；3、抵押房屋尚有贷款的需要提供原贷款合同和最近一期对帐单（上面要现实未还贷款的余额）
4、主贷人的公积金账号；5、农村商业银行开存折存入足额的公积金担保费、手续费、评估费（有贷款的需要）。
而办理程序根据置业担保公司的不同会略有区别，一般分两种：一种是先提供填写完的公积金装修贷款申请表和产证复印件，进行为期1周以上的审批，审批通过签贷款合同；另一种是先提供房屋的地址、面积、竣工年限、层高、估价、贷款余额，以及主贷人和配偶的身份证号和公积金账号进行预审，一般1天内就可确认是否可做，可做后直接签贷款合同。无论是那种程序，只要进行到合同签订这步就意味着贷款办出。一般只要再等待一周左右就会接到通知去交易中心办理抵押登记，这里也会有所区别，有的置业担保会委托交易中心扣留产证到放款后去置业担保取回，而有的置业担保则不要求扣留产证。一般办理抵押后的10天左右款项就会自动打到主贷人的农村商业银行的账户上。
办理注意事项
1、如果是真的家中有装修需求的可以到各区的置业担保办理，如是套现的可以找置业担保公司里的熟人帮忙，或者找房贷中介及贷款机构办理。
2、如果产证上有人不能到场签字的，需办理委托公证，公证将房屋的抵押和贷款的处理权益全权委托给他人。
3、要求主贷人的公积金账户内余额足够，一般为贷款额的40分之1，且连续缴存6个月。余额不够的可能会导致办理成本上升。
4、一般要求办理装修的房屋面积大于70平米，TF单位不错的可以适当放宽，房龄以15年之内为佳，TF单位不错的可适当放宽到20年。以上内容不达标会导致办理成本上升。
5、办理时，TF应做到货比三家，特别是单位比较正常的TF，一般办理公积金装修贷款不会有什么的难度，任何一个中介都能做出，就看哪个价格更实惠了。
6、目前办理公积金装修贷款的额度标准一般为每平方米可贷1000元，未来可能再度放宽到每平方米2000元。而一旦开放每平方米2000元的，办理成本也会相对提高。
7、和正常的商业贷款一样，公积金装修贷款一般也要求贷款人信用纪录良好，过去不要有太多的信用还款的逾期纪录，不然会导致办理成本的上升。
8、公积金装修贷款没有还清是不能申请新的公积金房屋贷款的，所以短期有购房需求的TF轻易不要做公积金装修贷款。
9、公积金装修贷款头2个月的还款是要求现金存入还款账户的之后才能用公积金抵冲，拿到贷款后不要把账户内金额全部取走，至少留下2个月的还款额度，以免造成还款违约。
倒叙_7629&回答：公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下：
　　1）利率有区别，商贷高，公积金低；
　　住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年（含五年）以下公积金贷款
　　年利率为4.14%，商业银行1-3年（含3年）最低为5.427%，3-5年（含五年）最低为5.508%； 五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%，商业银行同期个人住房贷款利率最低为5.751%。
　　2）贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是在住房公积金中心缴存人；商业 住房贷款不需要是公积金缴存人。
　　3）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而目前公积金贷款规定在市区购房的双职工同时缴存住房公积金的，最高贷款额 不超过20万元，单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过10万元；在县购房的双职工同时缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过12万元，单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过6万元。
　　4）对单笔贷款最长贷款年限规定不同，商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为 不超过30年（实际操作中基本控制在20年以内）；而目前公积金贷款规定市区最长贷款年限为20年，县最长贷款年限为15年。
　　5）贷款方法不同，商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款；
7bd7ff&回答：去售楼处买房之后 会办理贷款 等贷款到账 第二个月就可以开始公积金还贷 同时 你要指定一张银行卡 作为公积金还贷余额不足时 扣还贷额的途径
你好，一般情况是你的公积金账户的余额是你月还款额的六倍，才会开始扣你的公积金账户的钱，如果不满，就扣你的银行卡，其中有个这样的情况，就是你的公积金账户余额不足，会自动转到银行卡上扣除，但是当公积金与余额满足月还款额的六倍后，扣款不会自动转到公积金账户上，需要自己去公积金中心办理代扣手续。希望可以帮到你。
Qyana&回答：①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
无聊老爷爷&回答：夫妻双方公积金还贷款：可以共同还贷。 只要去公积金管理中心签订一份夫妻共同还贷的协议，然后带好相关资料去银行办理手续即可，也可以委托办理公积金贷款的公司办理，付点手续费就好了。
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& 购买郊区别墅能否采用公积金贷款
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看了武汉公积金贷款的政策，发现未限制购买的房屋类型，个人感觉公积金应该也是可以购买别墅的，请问大家有没有办过啊
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“住房公积金”
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我去问人家售楼部说别墅不能用公积金
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不行的，别指望
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超过140平方属于豪宅了，不能贷款。我家141平方，从来没用过公积金，想买二套房都不能贷款。
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missrongrong 发表于
超过140平方属于豪宅了，不能贷款。我家141平方，从来没用过公积金，想买二套房都不能贷款。
我160都用了公积金啊
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你是首套吗？我是二套不能贷款。
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那公积金里的钱可以提吗，或者能不能贷款转到公积金去
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UID498808&帖子&精华0&金币33 &威望0 &注册时间&
我买过，别墅不能用；首套也不能用。
如果可以用，那么你的房产证上一定不是别墅。
本帖最后由 rocgle 于
13:47 编辑
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住房公积金，只能用在住宅上，如果你买的别墅产权证上写的是住宅就可以
版权所有& Powered by& 别墅类住宅能公积金贷款吗，如不能，可以提取吗？
别墅类住宅能公积金贷款吗，如不能，可以提取吗？
全部1个回答
你好！非普通住宅一般不可以公积金贷款，只能商业贷款，不排除个别案例；只要你在当地市区有房子，就可以提取公积金！具体咨询公司财务！
答: 可以，申请公积金贷款主要看你是否满足贷款公积金的条件，公积金账号内金额及交金时间，与是否买别墅没有关系，买商业及办公地产不可以申请公积金贷款。
答: 只要是买房都可以用公积金贷款的
答: 可以用，最高104万，最低92万。
答: 1，公积金买房可以，但是不是取出来，而是贷款！一个人最多的公积金贷款最多只有30万加上补充公积金10万，也就是40万！
2，你买彩票都中了1200万啦，还要公积金贷款干...
答: 自建的根本就不行 公积金中心不认可这样的手续 大连这地方只有军产手续的 五证都全的 公积金中心可以给你办理提取或贷款的一些相关的事
答: 可以贷的,但是前提是您要满足公积金的条件就可以了,
别墅性质的房子只能贷五成哦!
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