西安廉租房，“谁都住不了”？-搜狐新闻
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>> ：西安廉租房，“谁都住不了”？
　 [编者按]“西安廉租房盖好6年难入住，政府陷入分配困境”这一新闻经过媒体热炒后，似乎已渐渐归于平静。但通过中国青年报2月8日的深度报道，我们似乎正逐渐摸清其困境脉络所在…[]
　一位路过的大爷，一边指着马路对面小区门楣上几个明晃晃的大字――“明德门廉租房小区”，一边对记者说：“五、六年了，那里很多房都空着，实在是太可惜了！”这个小区的确与众不同：正值中午时分，又是在寸土寸金的西安市南郊明德门地区，敞开的大门却鲜有人出入，小区内公告栏上落满了厚厚的一层灰土…[]
□西安廉租房盖好6年难入住……
　据介绍，这处廉租房小区早在2001年就竣工了，建筑总面积1．4万多平方米，共有6幢264套住房，每套住房均为两室一厅户型，建筑面积50多平方米；
　然而，自建成至今，除目前1号楼住有50余户危房拆迁户外，其余大部分住房已经空置了近6年时间…[]
　早在1995年，西安市就从市财政中每年拨款250万元用于廉租房建设。“2001年小区建成后，有不少人找上门询问，希望能搬进去，但怎么分却是个难题。”“在西安，仅城六区的无房户就有6186户，再加上人均住房面积少于7平方米的住房困难户达到1．2万户，这264套廉租房显然粥少僧多。到底应该分给谁？没能定下来”…[]
□“如果政府再重视些，问题早就解决了”……
　早在西安市廉租房小区竣工后不久，西安市房管部门就发现了问题，并提出了很多行之有效的方法：“如果能改‘补砖头’方法成发放住房补贴，可以减小对地方财政的压力，也更实际些……”；
　还有人提出，既然264套不够分，不如将它们以商品房价格出售，这样至少可以获得3000多万元资金。如果以每月50元的标准计，把这些钱作为租房补贴发放，至少可以解决全市住房困难户两年多的问题…[]
　“廉租房与房价成反比关系，廉租房供给每增加5％，就会迫使房价下降3％―4％，其必然后果，便是影响当地土地出让金收益和GDP增长速度，加之没有明确的奖励、惩戒机制，地方政府建设廉租房的积极性就会受到影响。”这段话让大家恍然大悟――廉租房之所以成为6年空置的摆设房，是因为地方部门原本就希望其是一个“摆设工程”…[]
□政府部门与民众利益取向分离得很清晰……
　当一种利益需求成为主导城市发展的公共抉择，政府可以动用最大量的人力、物力与行政资源，形成一个单向度推进的模式。一方面极力压低民众的议价权、反对权乃至拒绝出售权，另一方面实行土地资源入口与出口的严密管制，成为“卖地政府”；
　廉租房建设也好，中央对房价进行调控也好，首先要求政府部门与民众利益取向趋同。政府在房地产经营领域扮演严格中立的“守夜人”角色，在解决中低收入群体住房难问题上成为最大的公共服务提供者…[]
□制度性的政府“角色错位”……
　你很难指望一个市场惟一的经营者大发善心，宣布所有经营商品自动降价。没有外来竞争，没有消费者主权，由经营者指定的价格只会不断抬高，而你永远也等不到降价的时刻。西安廉租房困境不是一个地区的偶然现象，而在于制度性的政府“角色错位”…[]
●香港“廉租房”启示
　从香港政府的相关统计看，公屋计划已经基本满足了低收入人群的需要，需求人数呈下降趋势。不过，这种满足是相对的。由于人多地少，香港人对居住的理解保持了相当的克制和容忍。
　内地的经济适用房被滥用极为普遍，开宝马奔驰住经济适用房的不是什么稀罕事。北京市政府面对舆论的批评在去年也表态要公开经济适用房户主的资料。香港的好处在于有详尽的法律规定，申请公屋如果弄虚作假很可能被刑事起诉。因之，公共资源被滥用相对要少很多…[]
●国家垄断是最坏垄断之一
　有经济学家称，国家垄断是最坏的垄断之一。
　国家垄断在于将一切经济资源牢牢掌握，而分配权力实际上又落到少数人手上，于是形成寡头经营和内部人利益均沾格局。
　在房地产领域，腐败问题出现是必然的，它印证了一个常识――不受制约的权力容易滥权。有的地方经济落后，但是房价也不断攀升，就因为这种腐败甚至披上了一层合法制度的外衣。如一些地方的“经营城市”战略，一些地方的公办城市建设投资公司…[]
●发达国家的廉租房制度
　法国：根据法国政府不久前公布的政令，该国所有市镇必须保证20%以上的住房是廉租房，否则将被处高额罚款，以保证“低收入者也能住上好房子”；
　美国：美国的住房保障体系已比较健全。美国17%左右的国民居住在政府或企业提供的廉租房里；
　日本：日本给人民提供了大量的廉租房，低收入的人，可以很便宜地租到廉租房。廉租房供应充足，日本政府巧妙的利用廉租房政策，抑制房价…[]
第243期 07-02-08 责编：王开问一下陕西省西安市廉租房都有哪些？这个谁了解？_经适保障房_土巴兔装修问答
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问一下陕西省西安市廉租房都有哪些？这个谁了解？
提问者：韩安晏|
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据我了解，陕西省西安市廉租房不算贵哦，以下是我所了解到的：雅居乐花园天域3室2厅98平米5900元/平米汇景新城2室2厅110平米6100元/平米天健上城2室1厅165平米5488元/平米价格来源网络，仅供参考。
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席王廉租房小区；西安市席王街办柳虹路西安市西姜村廉租房小区；陕西省西安市雁塔区雁环路米家崖廉租住房小区：西安市灞桥区十里铺米家崖希望我的回答对你有帮助
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西安廉租房有什么申请条件 哪些地方可以申请？
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。西安廉租房有什么申请条件，申请流程，目前那些地方可以申请？西安廉租房申请条件>>>>>1、本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口;2、家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准;自日起，西安市调整廉租住房保障对象审核准入标准：三人及三人以上家庭人均月收入准入标准调整为1100元，两人家庭人均月收入准入标准调整为1210元，单身人员月收入准入标准调整为1320元。廉租房低收入标准调整为城镇人均可支配收入的40%，即：3%=1103.3元，取整为1100元(现行标准为1000元)。单身人员(含未婚、离异独身、丧偶独身)月收入标准按照以上标准的1.2倍执行，调整后的标准为：1320元。两人家庭人均月收入标准按照上述标准的1.1倍执行，调整后的标准为：1210元。廉租住房保障申请审核程序不变。为进一步提高保障性住房资格审核效率，按照便民、高效的原则，自8月1日起，新受理的保障性住房资格审核时限由70个工作日压缩为30个工作日。西安廉租房申请材料>>>>>1、申请人身份证原件及复印件。2、家庭户口簿原件及复印件。3、民政部门出具的城镇居民最低生活保障证明;4、房屋尚未拆迁的，需提供《房屋所有权证》或《公有住房租赁合同》原件及复印件以及区拆迁办开具的房屋拆迁证明。5、房屋已拆迁的，需提供《房屋拆迁补偿安置协议书》原件及复印件。6、配租申请人有其他住房的，提供《房屋所有权证》或《公有住房租赁合同》。西安廉租房申请流程>>>>>1、申请人向户口所在地的街道办事处或社区提出申请，由街道办事处进行初审;再报区住房保障中心进行复审，并在申请人所在社区进行公示;再报市住房保障中心终审，并在西安市房产资讯网上进行公示。注：人户分离的家庭向领取最低生活保障金所在地或认定低收入家庭的街道办事处或社区提出申请2、发放租金补贴或实物配租《资格通知单》。3、与取得租金补贴资格的家庭签订《租金补贴协议》。4、对取得实物配租资格的家庭，根据房源情况组织公开摇号确定房号，与家庭签订《实物配租协议》，未取得住房的实物配租进行轮候，期间暂时享受租金补贴。西安廉租房申请地点>>>>>户口所在地的街道办事处西安廉租房房源>>>>>(一)腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房;(二)最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现租住公有住房;(三)政府和单位出资兴建的用于廉租的住房;(四)政府和单位出资购置的用于廉租的住房;(五)社会捐赠的符合廉租住房标准的住房;(六)市、县人民政府根据当地情况采用其他渠道筹集的符合廉租住房标准的住房。城六区保障性住房和长安区经济适用住房的三级审核三次公示审核时限为：●社区4个工作日完成受理、公示、审核和信息录入，并将审核资料和信息上报街办，公示期为三天。●街办或人才市场5个工作日完成初审，并将审核资料和信息上报区(开发区)住房保障部门。●区(开发区)住房保障部门8个工作日完成公示和复审，并将审核资料和信息上报市住房保障中心，公示期为三天。●市住房保障中心13个工作日完成公示、六部门联审和终审，并将审批通过的审批表逐级返还，公示期为3天。其他区县、开发区住房保障部门按照30个工作日的审批时限，根据各自情况调整保障房资格三级审核三次公示的审批流程以及审批、公示时限。西安市2016年廉租房分房分布地：根据《公共租赁住房管理办法》第十一条公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。有需求的市民可以搜索"西安市住房保障信息网"进入关注具体政府公示。精彩内容推荐：
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201620173月
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved2017年西安公租房新政策,公租房准入标准
发表时间： 19:45:40 文章来源:
《2017年西安公租房新政策,公租房准入标准》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。下面是小编整理的《2017年西安公租房新政策,公租房准入标准》。　　2017年西安公租房新政策　　1、什么是公租房?　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。　　公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。　　公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。　　2、2016年公租房新政策　　(1)申请条件放宽　　2015年底中央经济工作会议指出，要将公租房政策扩大到非户籍人口。　　这就意味着，未来申请公租房将不再收户籍限制，外来务工人员也可申请公租房解决住房困难。　　实际上，在此之前已经有不少城市的公租房申请已经放开户籍的限制。　　比如济南市的公租房政策中指出，只要在济南无房、缴纳社保并且和公司签订了劳动合同的外来务工人员都可以申请公租房。　　未来，公租房申请可能不仅在户籍上放宽要求，在收入、社保缴纳等条件上也会放宽。　　(2)不再集中建设公租房　　根据房地产去库存化的政策，各地将通过多种方式，加快消化商品房库存量。　　在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。　　住建部表示，今后要通过市场筹集房源、政府给予租金补贴，这有利于发展租赁市场、有利于消化现有库存、有利于减少政府直接投资、还有利于减轻政府管理压力，特别是有助于建立一个新的住房保障体制。　　这意味以前集中建设公租房楼盘的时代将过去，未来政府会通过向房企购买或向房东提供租房补贴的形式筹集房源，这些房源在地理位置上可能要比以前集中建设的有很大优势，人们再也不用担心申请的公租房位置偏远无法入住的问题。　　(3)实物配租为主，提高租金补贴　　实物配租是最直接的公租房管理方式，随着2016年转建为买的新政推进，不仅能解决房产的库存量，也有利于方便配租。　　但是实物配租的方式受到房源的严重限制，比如有居民2014年申请到公租房，但是由于房源缺少，到2016年初仍然没有完成房源配租。　　为了解决这些问题，不少地方提高了租金补贴的占比和数额，使得公租房政策更加有利于民。　　(4)公租房廉租房并轨　　以前公租房和廉租房都是分开申请，分开配租，这种方式不仅造成工作不合理，也不利于人们申请。　　2016年以后，公租房和廉租房将并轨实行，廉租房主要体现在租金优惠上。　　比如普通居民申请公租房，按照标准租金为15元/平米/月，而收入低于规定标准的人群申请的公租房租金可以低至2元/平米/月。　　这就意味着，在申请公租房时，要想享受租金优惠，要另外提供低收入等证明材料。　　(5)各地略有差异　　各城市都根据自己的实际情况出台了相关的公租房政策，这些政策大部分相同，但也存在一些细微差别。　　比如，广州市规定，高级技工人才申请公租房可以优先配租;商丘市规定了申请公租房的人群必须满足收入低于规定的标准;青岛市的公租房不仅可以出租，在注满5年时，承租人满足相关要求还可以购买公租房。　　3、公租房申请条件　　(1)城市中低收入住房困难家庭申请条件：　　A、家庭成员之一拥有本市户籍，且在本市实际居住;　　B、家庭人均月收入低于城市居民最低生活保障标准的7倍;　　C、无住房且未租住公有住房并未享受其他住房保障政策。　　(2)新就业无房职工申请条件：　　A、年满18周岁;　　B、拥有本市户籍;　　C、与用人单位签订劳动合同并进行就业登记;　　D、在本市无私有住房、未租住公有住房且父母住房困难并未以家庭申请任何住房保障;　　E、月收入低于城市居民最低生活保障标准的7倍。　　(3)在本市稳定就业的外来务工人员申请条件：　　A、与用人单位签订劳动合同并进行就业登记，同时取得本市居住资格;　　B、在本市连续缴纳社会保险费达到2年以上;　　C、在本市无住房;　　D、月收入低于城市居民最低生活保障标准的7倍。　　4、公租房申请流程　　(1)申请人提交申请(材料齐全提交申请点);　　(2)申请点审理;　　(3)初审(自受理申请之日起20个工作日);　　(4)复审(自收到初审材料之日起7个工作日);　　(5)公示;　　(6)轮候;　　(7)摇号配租(未配租者进入下一轮摇号);　　(8)签订合同。　　公租房申请条件2017西安【2】　　1、西安城六区中等偏下收入家庭及中等收入家庭收入线为西安市年人均可支配收入平均标准;　　2、外来务工人员指年满18周岁，具有就业地城镇暂住证(居住证)，在就业城镇居住6个月以上，　　3、劳动关系稳定，与用人单位签订1年以上劳动合同，连续缴纳6个月以上社会保险费的外来人员;　　4、新就业职工指18周岁至35周岁，未婚，具有就业地城镇户籍或城镇暂住证(居住证)，　　5、在所在单位工作未满5年;在就业城市劳动关系稳定，并有手续完备的劳动合同或聘用合同，　　6、且连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员。　　7、由社区组织住户领表填报，驻社区单位组织符合条件的外来务工人员、　　8、新就业职工填报并统一提交到社区。　　未设立社区的，直接由乡镇人民政府负责。　　9、街道办事处、乡镇政府统一到县(区)领取调查表和宣传资料并发放至社区或村委会。　　10、新就业人员、外来务工人员，由社区将调查表统一发放至单位，由所在单位组织，本人填写。　　相关阅读　　西安廉租房申请流程　　一、准备申请廉租房的相关文件:　　我们在申请廉租房时要提供以下文件:　　1、申请人身份证原件及复印件。　　2、家庭户口簿原件及复印件。　　3、《最低生活保障金领取证》或《定期抚恤金领取证》或《定期定量补助领取证》的原件及复印件。　　4、房屋尚未拆迁的，需提供《房屋所有权证》或《公有住房租赁合同》原件及复印件以及区拆迁办开具的房屋拆迁证明。　　5、房屋已拆迁的，需提供《房屋拆迁补偿安置协议书》原件及复印件。　　6、配租申请人有其他住房的，提供《房屋所有权证》或《公有住房租赁合同》。　　二、提出廉租房的申请:　　由廉租房申请人(户主)持上述申请文件到户籍所在地的街道办事处提出廉租房申请。　　三、申请廉租房的后期流程:　　1、由申请人户籍所在地的街道办事处受理申请。　　2、经过初审、公示、复核程序确定申请人的申请资格。　　3、进入选房环节(由于现阶段廉租房源的数量不足可能需要按实际困难程度顺序选房。　　4、缴存拆迁补偿安置费、公布配租结果。　　5、签约、入住。　　相关阅读:廉租房申请条件　　1、请人具有5&年以上当地城市常住户口;　　2、请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;　　3、请人家庭人均住房建筑面积在15&平方米以下且家庭住房总建筑面积在50&平方米以下;　　4、请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;　　5、请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。　　(一)单身(含离异)申请人未满35周岁。　　但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;　　(二)离婚不足2年的;　　(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。　　但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;　　(四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的;　　(五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的;　　(六)拥有轿车或经营性机动车的;　　(七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的;　　(八)出资安排子女出国留学或就读高收费学校的;　　(九)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。
　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要..
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