我是隆鑫花漾的山谷（武隆）一期业主。几年前我买房时与开发商签订了反租合同，租给开发商自己经营的琥珀酒店，4年来酒店按合同约定的租金按期支付租金，也算守信了。可今年下半年突然不支付租金了。现在已经逾期2个多月，我多次打电话去问酒店的财务经理，他显得无可奈何，说集团不拨钱，他也没办法。我通过其他渠道知道花漾的山谷三期的土地抵押给银行，房子卖了很久，却迟迟不解押，为此三期的业主一直拿不到房产证，有人正在跟隆鑫打官司！因此我推断隆鑫地产肯定出现了严重的财务问题。大家知情的都来818，帮我出出主意，谢谢了！
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　　涂建华现在投资中脉去了
　　@穿梦特娇的摸包贼 1楼
12:56　　涂建华现在投资中脉去了　　------------------------------　　是不是投资出现了问题，拿这边的地去做抵押，好多二期、三期的业主都拿不到房产证，包括一次性付款的，因为开发商把地抵押在银行的。
　　以前仙女山项目是刘杰在搞，后来老涂把他l撵走了
　　@风之声3 　　现在才知道，早就出现资金问题了，自己网上百度。
　　地产商日子都不好过吧　　
　　快莫要提那个JB背时的花漾的山谷老。小区里面各种乱搭乱建，停水停电。
　　那个澜天湖卖的落呀，鬼都没的一个
　　关键是花漾的山谷好多业主都蒙在鼓里，连房产证都拿不到。　　
　　吃一堑　　
　　大家来出出主意呀！　　
　　既然违反了合同就打官司撒
　　不是在搞上市吗，还缺钱？　　
　　隆鑫好像早就爆出资金链问题了吧，后来公关了一下，把媒体舆论压下去了。　　
　　据说隆兴地产和啥子公司合并了现在是不是搞资产重组哦？　　
　　隆鑫地产开发项目有停起得
　　隆鑫已经不做房地产了，在建项目都已经转手出去了，这些都会成为遗留问题慢慢解决。等吧1
　　地产的寒冬真的来了
　　我们二期的全款购买的也没拿到房产证
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新手财务人员，很多都不会，特来请教学习，请大家多多关照啊！！！
缴纳的土地闲置费、延迟缴纳土地出让金而缴纳的滞纳金
本贴是房地产会计论坛最具有人气的帖子，经过一年
从建行下来的成本估算模板，可做成本测算及贷款可研报告
1>>>>>五证
房地产行业最基础的五证------土地
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非正常户的认定及认定机关国家税务总局关于修改《税务登记管理办法》的决定（国家税务总局令第36号）规定：
所有企业都要知道被列入非正常户有多严重！转载-房地产会计实务（上）（）财务尽职调查深度解析营改增后开发成本项目中可抵扣成本总结探讨
销售回款情况明细表(超级实用)财务尽职调查深度解析房地产财务网原创出品《六级科目分类设置明各类融资报告计算公式汇总
[+5]预缴所得税是按不含税收入算吧，不记得哪个文件有这规定
请大神给解答一下
[+5]停车场的定额发票，怎么算税费的（需要转换成不含税的金额计算吗？）
还有例如道路、
[+3]房地产开发老项目，如果按3%预缴增值税，那么开普通发票时，增加商品编码时，税率选0
[+5]房地产销售不动产，属于老项目，选择简易计征，在预收房款时可以开具增值税普通发票零
问题一：我想问这个金额具体包括哪些？为什么不包括印花税。
问题二：我觉得在算土
[+16]房地产开发企业年度汇算清缴的时候，预缴的土地增值税能否计入企业所得税的扣除项目。
土地款延期支付产生的滞纳金可以在土地增值税扣除吗？契税的计税依据是否包滞纳金？
[+3]土地登记费是入土地成本还是间接费用-办公费还是前期费用？
讨论一下，谢谢
[+3]有外经证的建筑企业在施工所在地税务开票多少个点，回到企业所在地还要交几个点的税
[+20]建筑服务和建筑安装服务、建筑施工营改增后开发票注意什么
地下室、车库在征收土地增值税时的随房原则，我这个项目都是普通住宅，那车位、地下室
问题一：我想问这个金额具体包括哪些？为什么不包括印花税。
问题二：我觉得在算土
[+3]想问一下，大市政配套费主要包含什么？大市政配套费属于土体成本还是属于开发前期费用
[+3]不懂财务，从什么地方学起
[+3]问一下：老板拿他家的煤气费、电视费发票来报账，我给不给啊，给的话出什么科目
[+0]预售房是做&主营业务收入&还是走&预收账款&，如果走主营业务收入同时转主营业
[+3]如果在工程的前期，按合同支付A设计院的设计费100万，分5笔付款，第一次付款10万，
[+5]预缴所得税是按不含税收入算吧，不记得哪个文件有这规定
请大神给解答一下
[+5]停车场的定额发票，怎么算税费的（需要转换成不含税的金额计算吗？）
还有例如道路、
[+3]房地产开发老项目，如果按3%预缴增值税，那么开普通发票时，增加商品编码时，税率选0
[+0]请教各位前辈2009年31号文对于预售收入的确认条件有什么意义？
一般不都是税局直接
[+0]某公司建了一栋写字楼，1998年已竣工验收，2004年公司将整栋写字楼的产权办在自己公司
[+0]收款方开具发票还要不要再开收据？
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想知道房地产开发企业的税负是多少？
[+20]一位网友问“出售二手写字楼需要土地增值税吗？都缴纳哪些税？”收录一下此问题吧，涉
[+5]预缴所得税是按不含税收入算吧，不记得哪个文件有这规定
请大神给解答一下
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还有例如道路、
[+3]房地产开发老项目，如果按3%预缴增值税，那么开普通发票时，增加商品编码时，税率选0
[+0]请教各位前辈2009年31号文对于预售收入的确认条件有什么意义？
一般不都是税局直接
[+0]某公司建了一栋写字楼，1998年已竣工验收，2004年公司将整栋写字楼的产权办在自己公司
岁末年初是企业财务人员一年中最繁忙的时候，不但要清查资产、核实债务，而且要对账、结账一直到最后编制财
固定资产管理折旧分配表
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购物卡的发票很“别致”~
政策是这样的！
从《国家税务总局关于营改增试点若
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步骤一[/backcolor]关注附表（一），我们填写销售收入：
有差额扣除的亲，请填
[hr]来源：北京国税
国家税务总局关于在境外提供建筑服务等有关问题的公告
国家税务总局关于企业所得税有关问题的公告国家税务总
国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公
最新法规速递
税务总局澄清什么是进项税抵扣的“三流一致”——一个被广
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上海华鹤机电有限公司，是一家民营企业
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我的图书馆
房地产企业财务事项的50个问答
{2009}295%
{2006}215%12126
20081120082008
37向施工单位收回代垫水电费，是否应缴纳营业税？
答：《营业税暂行条例》第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。建设单位只向施工单位收取了代垫的水电费，但并未为施工单位提供应税行为，不属于应并入营业额的价外收费，所以其代垫的水电费收入不缴纳营业税。
38、纳税人支付的土地闲置费及契税滞纳金是否可在计算土地增值税时扣除？
答：根据《土地增值税暂行条例》第六条和《土地增值税暂行条例实施细则》第七条的规定，企业因违约而承担的处罚性开支，如土地闲置费及契税滞纳金等，不属于按税法规定正常开支的成本费用和国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳税金的范畴，不能作为扣除项目的金额，因此，在计征土地增值税时不能作为正常的成本费用支出予以扣除。
39、纳税人支付的土地闲置费及契税滞纳金是否可在计算土地增值税时扣除？
答：根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函{号）规定，纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。
40、企业支付给解除劳动合同职工的一次性费用是否可以作为职工福利费、职工教育经费、工会经费计算扣除的基数？
答：解聘费用不属于工资薪金支出，不允许作为职工福利费、职工教育经费、工会经费计算扣除的基数。
& 41、企业支付给季节工、临时工、接受劳务派遣等的相关费用如何扣除？
答：根据《企业所得税实施条例》第三十四条规定，企业每一纳税年度支付给在本企业任职或者受雇员工的所有现金形式或者非现金形式的劳动报酬，应作为工资薪金，准予在税前扣除。企业雇佣的季节工、临时工、实习生、返聘离退休人员以及接受外部劳务派遣用工，也属于企业任职或者受雇员工范畴。国家税务总局公告2012年第15号公告明确指出，企业支付给上述人员的相关费用，可以区分工资薪金支出和与福利费支出后，准予按税法的规定进行税前扣除，其中属于工资薪金支出的，准予计入企业工资薪金总额的基数，作为计算其他各项相关费用扣除的依据。
42、房地产企业是否允许在完工年度对整个项目进行汇算，税款对退少补？答：对整个项目进行汇算，税款对退少补，是过去外商投资企业税款的计算方式，国税发{2009}31号文件对未完工收入按照预计计税毛利率征税，是实际征税的概念，不存在对整个项目清算、对退少补的情况。即使完工年度亏损，也只能用以后年度的所得弥补亏损，而不能退税。
43、房地产开发企业将已完工的房产转为固定资产自用，并未发生产权的转移，是否要缴纳契税？
答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：产权发生转移需要缴纳契税，产权未发生转移不需要缴纳契税。
对房地产开发企业将开发的房产转为固定资产自用并办理房产证的，因为产权未发生转移，不需要征收契税。
44、法院判决书是否可以作为合法的扣税凭证？
答：法院判决书法律效力较强，属于合法的扣税凭证，能够证明业务的真实性，企业牵涉经济纠纷或民事案件，未取得相关合规票据、凭证的，可将判决或其他司法文书作为成本费用的合法凭证在企业所得税前扣除。
45、超过3年以上的应付款项，是否需要调增应纳税所得额？
答：&根据《企业资产损失所得税税前扣除管理办法》（国家税务总局2011第25号公告）规定，超过3年以上的应付款项，并不一定符合资产损失扣除的条件，因此超过3年以上的应付款项，如果债权方没有将该项应收债权作为资产损失在企业所得税税前扣除，债务人无须调增应纳税所得额。
& 46、纳税人从两处以上取得收入应该在哪处交个人所得税，是纳税人自己选择还是在收入多的那处缴纳？& 答：《国家税务总局关于印发《个人所得税自行纳税申报办法（试行）》的通知》（国税发{号）第十一条第一款明确规定，对从两处或者两处以上取得工资、薪金所得的，纳税人可以自行选择并固定向其中一处任职受雇单位所在地主管税务局机关办理相关纳税申报事宜。
&& 47、是否只要是发给员工的福利都要纳入当月的薪酬计算个人所得税？
答：根据个人所得税法的规定，&发给个人的福利，不论&现金还是实物，均应缴纳个人所得税。但&目前我们对于集体享受的、不可分割的、非现金方式的福利，原则上不征收个人所得税。
&&48、个人取得高温补助是否要并入工资、薪金所得，计算缴纳个人所得税？
答：根据《个人所得税法实施条例》的规定，工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴，以及与任职或者受雇有关的其他所得。故个人取得高温补助要并入工资、薪金所得计算缴纳个人所得税。
& 49、单位发给职工的过节实物福利是否计征个人所得税？
答：根据现行《个人所得税法实施条例》第十条的相关规定，个人所得税的形式，包括现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益。所得为实物的，应当按照取得的凭证上所注明的价格计算应纳税所得额。无凭证的实物或者凭证上所注明的价格明显偏低的，参照市场价格核定应纳税所得额。因此，单位在过节期间发放给职工的实物福利应并入其工资、薪金所得计征个人所得税。
50、单位给员工报销的旅游费是否计入工资、薪金所得，计算缴纳个人所得税？
答：按照《财政部&国家税务总局关于企业以免费旅游方式提供对营销人员个人奖励有关个人所得税政策的通知》（财税[2004]11号）规定，企业和单位对营销业绩突出人员以培训班、研讨会、工作考察等名义组织旅游活动，通过免收差旅费、旅游费对个人实行的营销业绩奖励（包括实物、有价证券等），应根据所发生费用全额计入营销人员应税所得，依法征收个人所得税，并由提供上述费用的企业和单位代扣代缴。
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房地产财务成本管理问题及其应对措施
发布时间： 15:33
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　　我国房地产行业经历了高速发展的历程，房地产企业不断涌现。在房地产行业繁荣景象背后，市场竞争也更为严峻，房地产企业必须不断提升自身竞争力，才能在商场激战中处于不败之地。对于房地产企业而言，提高核心竞争力的关键是加强财务成本管理，只有合理有效的成本管理，才能保证企业获得较为客观的经济效益。当前，房地产企业必须重视财务成本管理，并通过合理规划成本，来提升企业效益。为此，本文深入分析了当前房地产财务成本管理中存在的问题，并提出了应对的解决对策，现报告如下。　　在社会主义市场经济体制背景下，我国房地产企业面临着严峻的挑战。作为资金投入巨大的行业，房地产企业生存的命脉与资金紧密联系在一起，而资金本身由企业财务管理效果所决定。当前，我国房地产企业还未完全实现向现代企业的转变，财务体系还不断完善中，其中仍存在一些问题亟待解决。因此，房地产企业应积极探索当前财务成本管理中的不足之处，并及时寻求解决措施，尽快构建一个成熟的财务成本管理体系，完成房地产企业的转型。　　一、当前房地产财务成本管理中存在的问题　　1.财务成本管理重视程度不足。很多房地产企业虽有财务成本管理的意识，但是对财务成本管理工作却不够重视。财务成本管理直接影响企业成本使用的效率，若成本管理使企业成本使用效率提升至最高水平，那么将会给企业带来巨大的经济效益。但是，很多房地产企业并未认识到财务管理的重要意义，因而放松了财务成本管理。在财务成本管理方面，企业未明确有效的工作规范、目标，且成本管理体系本质也是不完善的。部分企业在实际财务管理中，只对部分成本管理环节给予重视，如重视设计阶段，而忽略了施工阶段，这种现状导致财务成本管理完整性不足，且很难进行系统性管理。　　2.财务管理体系与成本管理体系不匹配。近十年来，中国房地产企业快速发展，企业规模不断扩大，但是其内部管理体系却不能跟上企业扩展的脚步。房地产企业的财务成本管理仍延续传统的管理模式，管理方法较为粗放。从宏观和微观管理两方面来看，成本管理工作已经不适应企业的发展规模，且成本管理与财务管理存在脱节现象，这在一定程度上影响了成本管理在财务管理中的执行力。很多企业的仅针对自身设罝，未考虑工作制度与财务管理的衔接性，因而无法在财务管理中落实各项成本执行要求，对企业经济效益造成了一定的影响。　　3.建筑工程预结算管理效果不佳。作为房地产企业，工程预结算是财务成本管理工作的重点，必须确保工程预结算工作准确性和有效性，进而保证财务成本管理不会受到影响。当前，工程预结算管理暴露出较多问题，主要体现在三个方面：第一，组织建设不足，影响了工程预结算管理的执行和工作效率；第二，定额更新速度慢，计算步骤繁琐，且无法保证预结算工作准确性进，影响了工程进度；第三，工程项目管理不足，主要表现为综合管理缺失，导致工程施工与设计的交流沟通不足，难以达到统一的管理模式，因而造成预结算款升高，影响企业的资金运作；第四，工程预结算问题严谨性不足，存在弄虚作假现象，导致预算远超过实际成本。　　二、房地产财务成本管理问题的应对策略　　1.提高财务成本管理重视程度，树立财务成本管理意识。作为房地产企业，要认识到财务成本管理对企业效益的重要影响力，从而给予财务成本管理充分的重视。企业领导要制定相应的管理措施，要求财务成本管理人员从思想上重视财务成本管理工作，并树立财务成本管理意识，使该意识贯穿至财务成本管理工作的始末。　　企业领导要协调各财务管理部门，加快管理制度制定，构建一个完善的财务成本管理体系，提高财务成本管理的效率。房地产企业应明确财务成本管理与内部管理的关系，使财务成本管理部门具有参与企业各项决策的权利，从而通过成本管理优化企业资金利用效率，促进企业实现利益最大化。　　2，加快财务成本管理体系建设，提升成本管理与财务管理衔接性。企业要根据自身的发展速度，及时调整内部管理，尤其要做好财务成本管理体系建设，以保证成本控制效果。成本管理体系建设要从制度建设做起，强化企业财务会计和财务费用审计制度建设，进而提高成本管理的规范性。房地产企业应建设分层管理的财务成本管理体系，严格划分每个层次人员的工作范围，实施岗位责任制度，便于明确每个工作人员的责任。　　在具体的成本管理中，首先要保证会计主体财务数据真实准确；其次要注意财务数据实时记录与收集；最后要强调会计主体财务数据与财务管理有效衔接。为保证工作流程的有效衔接，应制定会计人员的结账、报表、编制等规范。同时，要注意成本管理的科目设罝与财务管理相互一致，使两者实现统一管理，完成企业财务管理系统升级。　　3.健全工程预结算体系，全面实施预算管理。现代管理理念已经在我国企业中广泛推行，房地产企业也应具有现代财务成本管理的理念。现代财务成本管理理念对预算管理提出了新的要求，为此，企业要结合会计管理工作，全面落实预算管理。　　3.1加快组织建设。预算管理应实施统一领导，以强调其内部协调一致，需要企业内部部门互相合作、协调，因而其组织体系也要包括及公司各部门。企业内部各部门要统一思想认识，密切配合，共同完成预算管理，构建一个完善的预算管理组织结构。　　3.2加强工程预决算管理。企业财务管理人员要做好工程项目经济指标预测，尤其要注意指标项目的全面性，避免发生遗漏，影响预算成本。应结合具体项目进行具体分析，从而估算出较为准确的工程成本，保证预估成本与实际成本无较大差异。估算出工程成本后，应与设计方案反复比对。　　3.3加强预决算人员管理。预决算人员是预结算工作的实施者，其行为直接影响预算准确性。企业应定期组织专业知识培训及学习，提高预决算人员业务能力。为避免发生弄虚作假现象，应完善奖惩制度，提升预决算人员职业素养，使预决算人员能保持认真、负责的工作态度。　　3.4明确管理流程和工作方法。很多房地产企业的预结算管理方法较为粗放，导致管理效率不高，因而要加快管理流程和工作方法建设。在工程项目管理中落实综合管理，并提升预决算工作执行力度。此外，应强化预决算过程的监督工作，督促预决算人员建立较强的责任感。　　三、结语　　总体来看，我国房地产企业对财务成本管理重视不足，缺乏未将财务成本管理意识贯彻至相关部门，这种现状对企业节约财务成本是十分不利的，企业必须适应市场需求，学习现代企业管理理论，进而完善财务成本管理体系。房地产企业要深入了解当前财务成本管理的现状，结合企业自身情况，加快财务成本管理体系建设，优化企业内部管理系统。企业应重视财务成本管理规划，提高成本管理效率，促进房地产企业的成本管理质量提高，为企业规避市场风险，保证财务安全构建一个有效的保障体系。　　作者：张彦红 青岛银盛泰亿联置业有限公司　　　　
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