2017中国楼市怎么走？房贷政策收紧成大概率事件
来源：广州日报
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2017年开局了，楼市依然是百姓最关心的话题之一，2017年的楼市到底怎么走？到底是该买还是该卖？2016年中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，这是2017年房地产政策最大的变量因素。业内普遍认为，这一定调标志着国家在2017年将继续实行因地制宜的楼市调控政策，主要目标是防一线城市泡沫、稳住二线城市房价、盘活三四线城市楼市。如果说，2016年9月份推出的严厉调控针对的对象还仅仅是打击投资行为的话，但进入2017年，将会有更细致更全面的政策方案出台，引导资金回流到实体经济领域，这是房地产在2017年面临的经济大背景和政策导向。因此，配套推出的税收政策或将出台。有证券分析人士认为，2017年的房地产行业将进入调整期，并会经历较为困难的一年。总体来看，房地产行业将面临小周期的下降通道，行业将面临内外压力。从企业的角度看，“紧”将是2017年的主要基调，房企的整体融资环境将进一步收紧。由于监管部门再次强调再融资不能用于拿地，对于不少A股上市房企影响较大。此外，美元加息的背景下，基于汇率成本越来越高，房企的境外融资也会大幅缩水。CRIC中国房产信息集团认为，2017年房地产市场可能无法达到2016年的水平，商品房销售面积、金额同比下降10%将成为大概率事件。对于很多房企来讲，不能看着2016年创新高之后，也期望2017年继续创新高。广州一家房企的营销负责人对记者透露，尽管2016年销售业绩相当不错，但现在拿地成本高，加上政策变化的影响，因此，2017年的销售目标会有所下调。房价方面，楼市在新的一年里不会再像2016年那样大幅上涨，但也不会大跌，会被控制在温和的范围内。地产大佬新年愿景富力集团董事长李思廉：在2017中国房地产全行业领袖新年峰会上，李思廉分析认为，这次调控和以往有点不同，这个调控会影响到下个阶段，到今年第一、第二季度，将不会再频繁出现“高价地”。正常情况下，预计2017年的地价回落比较明显。“如果2017年房价回落，大家都买房去吧。”李思廉笑言。星河湾集团董事长黄文仔：“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话反映了国家遏制炒房的决心。但对于“刚需”市场来说，则影响不大。“我对2017年的展望是乐观的。”房地产商要用平常心对待，把房子做好，把服务做好，这样的话企业的生命力会更好。对于房企跨界合作，黄文仔表示，跨界不能盲目，“现在饿死的人少，撑死的人多，盲目跨界，容易把自己撑着。” 记者 王荔珏购房市民新年愿景寻寻觅觅中的莫小姐：“过去一年我就是个看热闹的‘吃瓜’群众，看楼的过程很焦虑。”为准备迎接“二宝”的到来，莫小姐有意将原来的小两房换成一套四房的单位。她打算趁着春节期间再去看楼，并尽快做出决定。“首付不够，只能厚着脸皮伸手让家里的长辈资助一些了。”莫小姐说。即将攒够购买资格的外来打工者小影：小影和先生天天盼着拥有购房资格的那一天，到今年4月就可以拿到广州“房票”了。她的新年愿望是楼价可以有所回落，让她可以一步到位买套一手房，“我们希望在天河或者黄埔买房，落户到市中心。”新晋业主彭小姐：彭小姐在今年元旦前两天顺利当上了业主，买下一套海珠区地铁沿线二手两房单位。她希望2017年房价能够保持平稳，给买房者充足的选房时间，不用像她所经历的看着一天一个价，生怕错过了就少买一间房的狼狈。“买得起最重要，升值都是后话。” 记者 王荔珏、陈白帆中介机构新年愿景合富房地产研究院:预计2017年广州市(不含从化)新增供应8万套，其中，中心五区得益于近两年土地增加供应，市场有望解渴；外围区域货量相比2016年有所减少。具体而言，市中心区的货量集中在单一板块或项目，包括广钢新城、广纸片区、奥体广氮板块等区域，中心区货量最多的是荔湾区，预计有8000套单位上市，其中超六成集中在广钢新城。2016年的供应大户黄埔预计今年新增供应1.5万套，较去年减少15%。同样是成交大户的增城预计主力板块新增供应减少两成；南沙区的供应相对充足，预计有1.2万套新货入市。预计2017年对房地产调控仍将延续“分类施策、因城施策”的主基调，信贷手段将成为2017年调控的主要工具，整体房贷较上年或将有所缩减。料上半年政策保持相对稳定以观察调控效果，但对仍在快速上涨的城市将继续加码；下半年（或“五一”前后）调控主要根据各地市场运行表现，若市场未出现明显扭转，不排除再出现各地集中式调控加码。知名地产人伍岳峰：未来重点一二线城市的人口增长有所放缓，在经过近几年高速增长后，房地产发展转入“旗形”盘整时代，预计2017年成交量较2016年有所下滑，价格平稳。房地产将出现八大趋势：营销退位；高地价持续；高周转是房企获取最高财务收益的有效办法；公司债发行暴涨，期权对冲外汇风险资产证券化是未来房地产投资的主流方向；商业地产证券化再起风潮；“二孩”政策效果出现，改善需求是未来的主力；以客户为导向，经营客户是房企的常态经营方向；轻资产化。未来政策调控为常态，“寡头”格局加剧。
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2014广州工业展展会报道
2014广州陶瓷工业展特刊
第536期（日）
展会“号外”
04版：产业
新闻标题：
□新闻内容
楼市政策面临收紧预期，未来或一城多策
&&&&本报综合消息&&7月26日，中共中央政治局召开会议，会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议提出“降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。”值得注意的是，这是官方首次提到抑制资产泡沫。
部分分析人士认为，资产市场有两大品类，一是证券市场，二是房地产市场。而对于股票市场来说，近一年的时间都在去杠杆，进程已接近尾声，那么这里所说的资产泡沫可能指的就是房地产市场。
易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受记者采访时表示，抑制资产泡沫重点是抑制局部楼市价格的明显上涨，这或是针对目前全国10个左右的热点城市房价，所以，对于这类城市来说，下半年进行从紧从严的政策管制显然是有必要的。
“2016年上半年，是房地产政策环境宽松的时期。从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台，全国范围内去库存已成为当务之急。楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也作出调整，可以说强劲地支撑了市场的全面复苏。”中原地产首席分析师张大伟表示。
统计数据显示，今年上半年，全国50个主要城市共拍出219宗“地王”，堪称有史以来高价地王最密集涌现的半年，其中热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗，合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。
张大伟认为，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也日渐分化，政策“托底盖帽”开始出现。在这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，包括上海、深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧等。预计未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策、一城多策。
方正证券首席经济学家任泽平在接受记者采访时表示，预计下半年房地产调控政策将会出现分化趋势，即对三四线城市继续去库存，对一二线房价大涨的城市逐步收紧房贷政策，如深圳、上海、北京、合肥、厦门等地，同时加强对国企拼地王现象的监管，土地市场将有望降温。
（来源：《证券日报》）
陶瓷信息报社一线楼市“高烧”多地现抢房 楼市政策会收紧吗？
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核心提示：借助微信、微博等自媒体，一张张排起长队、人满为患的图片迅猛地扩散。惊呼和唏嘘之后，是那些买房犹豫者的着急和恐慌。这种场面，在楼市中已经多年不见。
新年一过，一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入高烧模式：裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜。
业内人士表示，契税、营业税减免等新政不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线楼市，另一方面，中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。因此，一线城市房地产调控政策短期内收紧在所难免。
房价飞涨 一天三变价跳涨70万 深圳南京现连夜抢房景象
2016年伊始，深圳房价开启“飞行模式”，丁女士坐不住了，决定将买房计划提前。在看了多个项目后，决定购买位于深圳市罗湖区的“锦缘里”项目，并在签订合同后预付订金10万元。但在2月农历春节过后，丁女士来补交首付款时，却被项目人员告知，总购房款需在原来493万元的基础上增加30万元。
开发商坐地起价，丁女士不得不选择退房，但开发商却告知不退订金。“项目工作人员说，购房订金从未退还过，你不是第一个，也不是最后一个。”丁女士说。
在深圳疯狂的同时，上海楼市也在发烧。对于上海房地产市场来说，千万级豪宅几百套住宅一日售罄的情况并不多见，但在2月22日，瑞安房地产有限公司宣布21日推出的位于虹桥的瑞虹新城第六期(亦称为“怡庭”)开盘当日售罄，认购物业销售总额达到约人民币36亿元，合计352套住宅单元，平均售价约为每平方米80000元。
同时，上海也被曝出一套初期挂牌430万元的老公房，在一天内，连续三次跳价，450万、490万、500万；而北京方面更是被指出300万已成买房门槛。
易居智库研究总监严跃进表示，房价暴涨的原因一方面是受持续宽松的购房政策影响，各类购房者能以更低的门槛进入购房市场，市场交易活跃容易推动房价上涨。另外，一线城市供求关系仍然紧张，在库存规模不足的背景下，一二手房价格都呈现了快速飙升的态势。
“心理预期也是重要的影响因素。”严跃进指出，尤其是在买涨不买跌的态势下，一定的恐慌心理推动了房价非理性上涨。
深圳南京等多地现连夜抢房景象 上海352套豪宅被抢光
27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。
这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。
北京二手房重现加价毁约 望京一套房一天涨10万
这一轮涨价大潮中，北京楼市如何？新政对北京楼市下一步走势会有什么意味？北京青年报记者近日通过对区不动产登记中心、地产中介、开发商以及买房者和卖房者的调查，试图厘清二手房成交火爆背后的市场逻辑。
现场 不动产登记大厅6点不到就排起长队
2月26日，北青报记者分别来到通州不动产登记中心和朝阳区不动产登记中心实地探访二手房市场的交易情况。现场如网上传的一样火爆，大厅里基本上挤满了人。
朝阳区不动产登记中心相关工作人员介绍，登记中心从每天8点40分开始现场放号，但是几乎6点钟门口就排起了长队。这种情况从去年年中开始，春节后前来办理过户手续的人数明显又增加了。据了解，目前朝阳区过户全部采用网上预约、现场办理的方式。由于现在成交量很大，过户的人比较多，因此预约号还是比较困难。一些精明的商家嗅到“过户代办”的生意，淘宝上预约号最高叫价已近千元。对此，朝阳区不动产登记中心相关工作人员表示，实际上预约号没有那么紧张，一些号贩子在借机炒作。附近的一些地产中介也做起了帮客户拿号的生意。“每天早上我们都去帮客户排队拿号。”
北青报记者了解到，目前在交易中心办理过户的市民，九成以上是年前，甚至是去年底就签订了买卖合同的。经过定金、首付款支付、上家核税、下家查限购以及银行贷款审批等环节，走完这些程序往往需要近一个月的时间。
通州新华大街附近链家地产的一名员工介绍，单独契税调整本身影响很小，况且减少的税额跟144平方米以上的房子的总价相比，几乎可以忽略不计，更多的是一种心理上的影响。目前交易中心还有一部分交易是唯一一套住房契税调整后重新审税或者是来申请退税的。
西城区不动产登记中心的一名工作人员表示，不动产登记中心的火爆行情主要有几个方面的原因，首先就是新政刺激下二手房交易市场的火爆，而其中学区房的交易又占了很大一部分。另外，由于去年供暖补贴新政的出台，很多夫妻选择变更登记不动产证书以符合新的报销条件。
该工作人员表示，二手房交易往往涉及抵押贷款等业务。一般市民家庭难以一下拿出上百万元的现金，相关的抵押贷款业务就不可避免。如果家庭需要以旧换新，一买一卖，涉及两个家庭，光办理相关的登记手续就需要4次。目前，抵押相关的不动产登记业务已经超过了30%。
责任编辑：翟琦
四季度以来,无论是地方政府还是中央层面,利好楼市的政策便一波接一波的相继出台。而11月21日央行的降息举措,更是令整个市场高度兴奋。
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一个貌似回暖的楼市还会遭遇更严的政策打压吗？
&&近日杭州乃至全国楼市，呈现出一个蓬勃向上的局面，但其间结构性的矛盾同样尖锐。一方面是杭州连续12周周成交量突破千套，创下新纪录；另一方面是房价从总体上看，仍处于一种低位，尽管有一些明星楼盘，因为前期价格定得过低，目前开始补救性地进行了一些追涨。因此，市场开始免不了再次让人惊叫，市场是不是回暖得太快了，甚至连沉寂许久的土地拍卖市场，也再次喧闹起来。但就在这种惊叫的同时，胡锦涛总书记首次对楼市调控进行了表态；国务院派出的督察组也奔赴各地进行调研，更多的价格没有调整到位的楼盘，也还是一副半死不活样。在多方的博弈和多种声音传出的背后，楼市到底会画出怎样的走势曲线？在“双限”政策仍在持续发酵之时，政府是否还有可能推出更为重量级的政策？都成了值得关注的事。事实上，目前中央仍手握数项储备政策，包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调等。&&当前楼市政策&&不具备进一步收紧的可能性&&楼市不太平，楼市更不省心。&&在各大城市“量价齐升”的局面下，国务院派出8个督察组赴16个省(市)对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督察。在限购和限贷这两把利刃之后，身处博弈期的左右双方又一次担心起调控加码所带来的影响，房价反弹的预期再次被打压。&&近日某地级市又传出消息，称当地银行对开发商再下狠手，个人住房贷款金额的30%将留存在银行账户直至项目交付验收时才能划拨至开发商账户。这无疑是收紧了开发商30%的销售回款，将回款时间大大拉长，虽然目的是保障购房者的资金安全，而在现实情况下，更重要的是收紧了开发商的资金链，促使其进一步加速降价销售。&&因此，风雨飘摇之中，不少人担心，此次调控加码的可能性大增。虽然当下楼市调控加码的空间较小，且能够运用的新政不错，无外乎房产税试点城市扩容，增加房屋交易税，落实并加大限购力度，以及近期让人闻风丧胆的预售门槛提高。&&但是，在我看来，国务院派出8个督察组并不是为了收紧楼市微调这个总的政策大趋势，而是针对当前市场层面出现“炒地”、“炒房价”的现象进行有针对性的纠正，防止由于土地市场人为出现“地王”、开发企业通过营销手段制造“日光盘”、千人看房等现象而导致未来买涨不买跌的市场预期的出现。&&因此可以这么说，本次专项督查应该来说是有针对性的对于个别市场进行“精准修正”，而不是采取一刀切的收紧。从整个市场层面来讲，当前楼市调控政策不具备进一步全盘收紧的可能性。为什么这样说？&&从宏观层面讲，楼市调控政策已经是处于剑拔弩张的态势，若进一步收紧，将有损房地产及相关产业的健康、稳定发展，对于现在国内整体经济发展及保证“稳中有进”稳增长来讲，有可能不是太有利。&&从市场角度来看，现阶段还仅限于狭义市场成交量回暖，整个房地产基本面包括土地购置情况、房地产投资、新开工面积、房企资金面及盈利状况等均未出现量价明显回升或增速回升，不足以导致市场基本面整体回暖，后市仍有不确定性。&&再从调控效果而言，由于“去投资化”的常态化的楼市调控措施的出台和执行，各地投资性投机性需求已经被大量挤出楼市，市场基本回归至以“自住需求”为主，并且各地房价已经“停涨”或出现10%-15%以上的个案价格下调，楼市调控已经取得显著成效。&&另外，从本次督查的内容及目的来看，其实，政策微调的整体基调并没有改变，只不过是政策微调的内容和出台的时间点一定要和当地市场和宏观经济面结合，不可出现过早出台微调政策，或出台微调政策的调整面幅度过大的问题。&&因此，从这个角度来讲，按照本次微调政策的总基调，如果微调政策导向偏向鼓励投资性需求和投机性需求入市，那么这方可成为“救市”。明白了这些，其实，也就明白当前政策导向的大局应该还是尽可能围绕“自住需求”进行，即使出台刺激需求入市的政策也是点式的“微调”政策，并且微调的幅度也不会太大，同时也是围绕楼市“刺激刚需”这个核心而出台。如果违背了这个原则的政策，很有可能被快速叫停。&&政策加码的靴子&&迟早还会落下来&&前不久，一条取消预售的传闻，就让A股中的地产股重创，纷纷奔向跌停。现阶段的楼市，是风声鹤唳中的楼市，如同受诡异台风影响的天气，政策的风向，决定了未来楼市的走向。&&8月初，中国指数研究院发布的报告显示，7月全国100个城市（新建）住宅平均价格，70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。与上月相比，环比上涨的城市个数增加25个。从数据来看，7月份全国多地楼市成交量创调控新高。以京沪深为代表的一线城市，以及为杭州为代表的1.5线城市，房价小幅松动后又现回暖态势，成交量反弹明显。&&为了让好不容易压下去的房价不再重新进入“上升拐点”，早有警觉的中央监管层面在近期频繁表态。7月31日，中共中央政治局会议指出，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。7月初，央行指出金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。7月中旬，住建部和国土部联合发布通知，随后，国务院派出督察组，奔赴16省市对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督察。7月26日，财政部表态严格实施差别化住房税收政策，，抑制投机投资性购房需求。&&在这些强势又强调性的表态面前，有关未来政策的走向存在的诸多猜测和纷争，其实，不用说太明朗，也可以看出端倪了。就连任志强这样对调控政策颇有微词的人，也鲜明地摆出了自己的观点，“开发商对调控不要存在侥幸心理了，松不了！”如果还有人在抱有幻想，只能说明是太傻太天真了。&&据说，派赴各地的调研的国务院督察组，最希望搞清楚两大问题：一是如此严格的限购政策下，房价为何还会回升？二是如果房价继续上涨，政策将怎样应对。可见，这轮调控中，监管层最想调的是“房价”。最怕的是刚一表态“调控达到了目的”，房价就又出现了报复性反弹、上涨。&&2008年的时候，上至国家，下至地方，大大小小针对房地产的新政层出不穷，对楼市的供求、成本、购买力和预期产生了重大影响。结果金融危机一来，政府开始“救市”，靠房产拉动内需，地产行业率先突围转暖了。但同时房价又报复性反弹了，那些参加不买房运动的人们，错过和房子牵手的机会，一等又是数年。&&如今，房价面临重新上涨的压力，不出新的调控措施，下半年涨价的预期还将进一步增大。所以，不难理解监管层面会表态“一旦房价反弹超预期 随时出台新调控政策”，甚至将此列为不能功亏一篑的“政治问题”。&&短期的供需失衡，信贷政策利好逐渐显现，经济通胀的压力，以及对调控政策见底的预期，都会导致市场参与者的心态发生转变。楼市从来都像一个大赌局，谁都想成为其中的抄底者，哪怕是成功地抄了政策的底部。&&对现阶段正处敏感期的楼市而言，市场的自我运行机制是相对弱势的，承载了太多想象和猜测的楼市，太需要的是一次政策监管层面明确和及时的表态。政策加码的靴子如果终将要落下来，那么还是早点落下来吧。至少，有些人可以选择洗洗睡了。&&政策未必会加码&&后市也未必会好&&前天，与一朋友打电话。朋友是一家外来房企的营销总监，旗下正有一个位于大城西的项目要开盘。前些天，楼盘开始接受预约，因为定价合理，结果迎来众多意向客户。朋友和她的团队，对此有些手足无措，来了这么多人，本该说是件好事，但也是种压力，因为他们突然觉得，一期到底该推出多少套房源面向市场，成了个无比艰难的抉择，推多了，因为定价便宜，朋友怕太亏着公司，推少了，又怕后市再次陷入沉寂，今年的销售指标就彻底完不成了。正是在这种焦虑中，朋友病倒了，并且去医院动了个小手术。&&朋友的举棋不定并不是个孤例，与其他一些圈内朋友聊天，大家也都是一副茫然样，对于房地产后市，谁都看不明白。一些激进点的，趁着这拨稍稍回暖，在老板的全力支持下，赶紧出货走人，这也促成了近段时间疯狂的推盘量以及天量的成交额。保守些的，在卖掉部分房源后，选择了再次观望，希望能从市场蛛丝马迹的变化中，梳理出一条线索，以此来指导自己的销售策略，这也是为什么，一些楼盘在前几期遭遇哄抢的情况下，后续房源却迟迟不再面市，以至于让一些心仪的客户失去耐心。&&在国内预测楼市的走向，这是件非常吃力不讨好的事情，因为有关经济学的所有经典理论，在国内楼市面前，都会相形见绌，甚至一筹莫展，因为从本质而言，中国楼市并不是一个市场主导的行为，而是行政色彩浓厚的产物，它受制于经济的影响，远不如受制于政策的翻云覆雨。要不然很难解释，中国楼市能高歌猛进10多年，中国楼市能在远离民众收入的背景下单边大幅上扬。同理，在市场一致认为楼市需要大面积下挫之时，楼市还能屹立不倒。&&从这个角度去观察，只要“限购、限贷”的“双限”政策仍在，楼市的反弹仍是有限，即便有一些“明星盘”，已悄然驶过价格的低点，这也不能简单断言市场的反转，而应该将其理解成，这些楼盘的前期定价过于震撼，现在市场只是给出一些稍微的弥补，而这个弥补的幅度一定不会太大，10%左右已是极限。在这样的大背景下，个人觉得下半年楼市的总体将会呈现一种平衡，单独一个开发商或几个开发商，都不足以打破这种平衡，因此，即便他们想大幅提价，在已经或者正品尝着楼市降价甜头的购房者面前，可能也力不从心，或者说没那份勇气。而只要市场不出现报复性反弹，从政府层面而言，他们是没有更多的动力或理由为政策加码的，尤其是整体经济相对低迷的当下。其实从调控之初，政府就没想过要把房地产行业弄死，他们希望的是房地产行业的整体发展，能吻合自己的期待，或者说能在自己的掌控之中，从某种意义上说，目前房地产市场所呈现的面貌，恰巧是他们最乐意看到的，一方面是房价得到有力的下探调整；另一方面是市场的成交量持续井喷。前者符合普通民众的利益，后者给开发商的发展留出足够的想象空间，如此的“合二为一”，应是调控的最佳成果，政府会傻到去打破这种状态吗？&&因此，不用去过度解读胡锦涛总书记对楼市的首次表态，这不会是从严的信号；也不用去过度解读天阳置业在多轮叫价过后，最终竞得申花宅地，这不会是市场反转的信号；更不用去过度解读寰宇天下、金色黎明以及一些二手房源的小幅涨价，这也不会是价格狂涨的起点，未来的楼市，其终极趋向，应是上扬，但这种上扬，可能能吻合民众的收入上扬，楼市再也不可能回到一个单边蛮不讲理上扬的年代，但同样也没理由期待它高台跳水，因为房子在国内，从来不只是一个孤立的房子。
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20城楼市调控新政策密集出台 对股市会有什么影响？
　　20城楼市调控新政策密集出台 对股市会有什么影响？
　　眼看他起高楼，眼看他楼塌了。国庆节，已然成了国庆&劫&！
　　由于20城楼市调控政策的狂轰滥炸，一夜之间，楼市气氛骤然冰冻，成交量出现断崖式下滑。中国房地产市场在经历&一放就疯&之后，进入&一收就死&的新阶段。未来3年，可能都是盘整期。过去一年，中国火热的房地产市场令人侧目，而此次调控政策密集出台，能否令高企的房价降温也让人拭目以待。哀鸿遍野！楼市成交呈断崖式下跌
　　国庆黄金周前后，20座城市的限购令密集出台，直接影响了购房者的预期。多地房地产市场哀鸿遍野，北京、杭州、南京等热点城市新房成交量出现断崖式下滑。国庆节期间，20座城市接连出台楼市调控新政，限购、限贷政策不断加码，足以见这个&十一&是楼市疯狂的终结篇，一个长假浇灭了大家炒房的热情。 &这一轮收紧政策，虽然看似一城一策，但如此密集出台，充分证明这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层施压下的集体举动。从政策内容看，除了北京、深圳、合肥、苏州等少数几个城市外，其他城市政策力度远不如2014年&930&政策的执行力度，但这一轮调控让市场惧怕原因在于房价涨幅太快太集中，而且是杠杆利用最过度的一次上涨。在这种情况下，一旦市场风吹草动，就会放弃部分利润离场。
　　退单、违约&&楼市已在颠覆！就像在闹着玩。一周前，大家都还在抱怨购房难，甚至杭州出现通过打麻将的胜负来决定谁能买房的案例。一周后，已然颠覆。由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了9成，这相当于股市的一次熔断，顶部不放量甚至缩量，让买盘和卖盘无法撮合成交，楼市风险或被延后。而这或将带来一次集中的违约潮。显而易见的是，调控的加码，令一些投资客众多的楼盘发生了退筹、退定的现象。 　　南方财富网微信号：南财
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