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225%。相比而言，周边次级市场的租金仅增长41% - 73%。Bryant公园周边物业类型分布情况：在一篇题为Analysis ofSecondary Economic Impacts New York City Parks Capital Expenditures的研究文章中，作者选择了4座紧邻Bryant公园的甲级及乙级办公物业进行采访，以寻找城市公园对周围写字楼物业的影响和作用以及起作用的原因。*4座办公物业分别为：其结果显示：Bryant公园对其邻近物业表现出了强劲的积极作用:1. 4座样本办公物业的租金报价增幅高于周边办公物业2. 租户品质在所有样本物业中都提高3. 业主议价能力比周边区域物业更强（更少的租金让步及免租租期）4. 物业的信用资质和市场价值均有提升5. 所有受访业主均在观点中表明，Bryant公园的翻新对物业价值有正面促进作用。在20世纪90年代，Bryant公园邻近物业价值的增长受以下因素影响：1． Bryant公园的翻新2． 纽约中央车站改造升级3． 时报广场恢复生机4． 当时经济环境5． 纽约公共图书馆品质更新物业 1从公园改造受益 ( 业主观点 ) ：物业单位租金报价从35美金增长到75美金(每平方英尺)，物业内的租户品质得到提升，议价能力增强，物业信用资质和市场价值均有提升，空置率下降，表现优异。租金对比：物业 2从公园改造受益 ( 业主观点 ) ：1. 租金报价从20美元上涨到65美元2. 让物业外观更吸引人3. 租户品质上升4. 业主议价能力提高5. 租金报价从18-19美元上涨到60美元(涨幅225%)租金对比：﹀﹀﹀05成都中心：从构想到现实，需要几个步骤？从历史经验及全球众多理论研究成果来看，我们有足够的理由相信，城市公园将对临近物业价值带来积极影响。而规划中的 “ 成都中心 ” ，除了具备基本的城市公园属性外，其超优越的地理位置、为数众多的文化机构以及通达的交通体系 ，无疑将赋予这个规划中的开放空间更多潜在的对外影响能力。对于天府广场及周边片区而言，这里曾经是成都商业、办公最为集中的片区，也常被业内称为传统CBD区域 。但随着城市的发展，许多物业不断老化，品质持续下降。虽然该片区在近几年来也陆续有新建的商业项目推出，但却依然无力阻挡高端商业、商务向以IFS、太古里为首的东大街聚集；同时传统CBD区域，特别是后子门一带建于80、90年代的老旧院落缺少停车位、小区环境较差等问题突出；进一步拖累了片区物业价值及影响力的提升。而“成都中心”的出现毫无疑问将是一个改变现状的契机。摩诃池重建、东华门历史遗址保护性开发、“两坊一楼一门”多手段重现都是在实际历史基础上对区域历史文化属性的进一步挖掘，结合天府广场周围已经成型的市博物馆、省图书馆、省美术馆等公共文化设施，使得区域的城市接待功能升级，赋予“成都中心” 中央公园、城市遗址、文化中心 三大城市分区独立而又融合的功能。同时，我们在 《 “ 成都中心 ( 青羊片区 ) ” 棚户区改造项目劳务派遣服务单位招标公告 》 中发现显示，成都中心 ( 青羊片区 ) 棚户区改造项目即将启动。搬迁范围：成都市青羊区武警总队及周边片区、体育场南侧片区、五福街片区、金家坝片区、东御河片区、基督教周边片区、西北中学及周边片区。目前， 《 公告 》 中显示的动迁总户数将超过6200户。《 UP 爆料：成都中心动真格的了，拆迁勘察即将启动 》显然， “ 成都中心 ” 不是新建，而是 “ 旧城改造 ” ， “ 成都中心 ” 改变的将不仅仅是动迁区域。可以预期， “ 成都中心 ” 建成之后必将成为成都旅游的另一张名片，并 吸引大量游客游览休闲，并促进相当可观的 商业需求 ，从而 推高购物中心、沿街商铺、酒店等多种商用物业需求 。因此随着公园临近效应的显现，我们可以预期将会有房地产开发商对周边的物业进行价值再发掘，通过 物业改造、再开发 等形式，改善临近物业的品质，甚至重新定义传统CBD 。不过，在强调公园所能带来的积极效应的同时，我们依然要提示一些可能出现的风险 。首先是公园的 品质问题 。以此前分析中的经典促进案例，纽约 Bryant 公园为例，其也曾给周边物业带来过相当糟糕的负面影响。在二十世纪六、七十时代，美国衰落论浪潮来袭，Bryant 公园先成为了反战聚会地，后又被被毒贩、娼妓和流浪汉占据。由此所带来的犯罪高发、卫生环境条件恶化也给公园周边的物业价值蒙上了相当长时间的阴影。同时，公园本身是否能达到与规划一致的表现。若无法达到预期，甚至出现更极端的情况 ，无疑将重挫周边物业价值增长的预期。最后，公园的成熟期也是一个需要值得关注的问题 。诸如园区建设、绿化、内部配套设施、道路交通组织等方面，需要一定时间进行完善。一般认为，公园建成后需要5 ~ 10的成熟期，而此期间公园临近效应的表现会略显平淡。﹀﹀﹀06城市公园的正面影响毋庸置疑“ 成都中心 ” 亦不例外“ 成都中心 ” ，是否能如预期那样，不仅是成都地理中心的“历史”辉煌再现，还能为周边物业带来实质性影响，对此，成都写字楼网专程采访了 世邦魏理仕 华西区战略顾问部副董事 范小蔺。纽约中央公园建成带来周边地价9倍以上增长，海德公园旁的公寓卖出15亿元人民币的高价，即使是区域性公园如国内的北京朝阳公园、上海浦东世纪公园等对周边区域价值的提升也是显著的。“ 一般而言公园对周边物业的增值效应大多在8 - 30%之间，具体与公园能级、公园的服务面积、不同物业及其与公园之间的距离相关。 ” 范小蔺补充道。“ 成都中心 ”成熟期？ 6 - 10年城市公园从建成到能对周边物业产生正面的“临近效应”可能历经几年甚至十几年的成熟期，这一时间长短与公园的服务半径、公园自身及城市开发建设的进程都有关系。考虑“成都中心”的公园能级、所处的城市进程和市场环境等因素，范小蔺预计“成都中心”的成熟期在6-10年之间。“ 成都中心 ”影响距离？ 1公里之内离公园越近越容易享受到公园临近效应的辐射，不同距离范围内享受的公园的多元功能组合效应也有差异。范小蔺认为，公园对周边物业价值有正面影响的范围一般在1-2公里范围内，500米范围影响最为显著。而随着 “ 成都中心 ” 的日益推进和影响力的扩张，必定会有开发商看到改造先机并投入到“成都中心”周边区域再开发当中去。 “ 考虑到改造开发的投入及提升效应之间的关系，这些改造再开发应该主要聚集在1公里以内，特别是500米内的范围。 ” 范小蔺预测道。“ 成都中心周边的再开发将推动形成一个商文旅融合愈加紧密、扩容升级联动春盐 - 后子门区域的城市级商业中心；同时在商务板块替代竞争愈加激烈的市场条件下，成都中心的建设将强化CBD的功能优势，形成一个全新升级的城市商务中心。 ” 范小蔺表示。总结从当前经济发展及成都的城市发展来看，我们对 “ 成都中心 ” 的稳步推进及其可能带来的物业价值提升作用持 正面积极态度。同时，我们预计在中长期宏观经济不出现明显波动的情况下，当前传统CBD区域的办公物业品质将得到逐步、有效提高。而作为连接成都商务办公两大核心区域（东大街及天府新区）的纽带，传统CBD区域也或将凸显更重要的区位作用。片区内或将出现更加多样、丰富的商业、办公项目。并有希望与当前东大街片区、天府新区片区共同形成三足鼎立、相互促进的新商务格局。另据了解， “ 成都中心 ” 项目沙盘模型将在青羊区人民中路一段15号 （ 成体中心成都喜来登酒店附楼 ） 一楼展出，沙盘尺寸暂定7.25*8.1米，比例：1:200。预计在明年年初与公众见面。成都向上 APP现已正式上线可长按二维码识别手机爆料又快又方便哦！欢迎下载！记者：028office美编：Amy主编：Comet图文来源：成都写字楼信息网商务合作 / 申请入向上微信群：请添加个人微信账号：Kanpta1205 谢谢！本文章由成都向上团队原创，请勿擅自复制、转载；如需转载，可联系客服人员授权；如有抄袭，UP君将投诉到底，直至删除！
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根据往年统计，今明两天，入园人数将达到国庆长假最高峰。市公园管理中心相关负责人介绍，游客量将突破60万。
但该网友表示，前四年都缴清了代付费，大五大家都去乡下学校实习，并不占用学校资源，为何要交钱？
黑龙江对环境保护的不重视则表现为，当地在规划安排中，降低了国家对环保工作的要求。国家要求“到2020年年底，县城、城市污水处理率分别达到85%、95%左右”，但《黑龙江省水污染防治工作方案》将上述两个达标要求降为“80%、90%左右”。
首轮小组赛是两场中国国内的德比战，华中科大7比1大胜人大九五，西南交大3比1力克华北电力。不过第2轮却出现了令人惊奇的一幕：中国4支代表队全线溃败！输球最少的球队净负9球，输球最多的球队净负21球！4支球队进球比为1比52。中国球队的大比分惨败也引来了很多人的吐槽。各种“中国足球从底子就烂透了”、“大学生竟然被外国高中生血洗”这样的标题在各大自媒体、公众号上传播，甚至直接表示，“虽然这次比赛只是一项邀请赛性质的比赛，但中国球队的全面溃败，体现了校园足球与其他国家和地区的巨大差距。”
微盘投资合法的吗,衡阳县警方通过技术手段查实，刘子栋10月12号晚购买一张当晚10点12分从衡阳开往广州的K9093次列车，起初买的是硬座，后改签为硬卧。警方寻人启事显示，刘子栋离家时身穿深蓝色外套，内穿浅灰色长袖T恤，下穿浅蓝色牛仔裤，脚穿一双黑色休闲鞋，15岁，身高168左右。
文章编辑: 微盘投资合法的吗
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>>图片新闻微盘是什么？哪个微盘比较好？
微盘是什么？微盘是近几年年刚刚兴起；微盘，一个新词。是将大盘微缩化。所谓&大盘&就是贵金属投资。相信在这两年，大家都听过炒黄金、白银、原油。或许你到现在都还不了解是怎么一回事，又或许你是因为几十万的资金门槛，放弃了介入。现在，这些担忧都不会再有了，根据投资新手的实用人群，市场开发出了新的渠道--微信微盘。
那么微盘到底是什么？有的人说微盘是投资者以微信公众账号为依托，通过智能手机等移动端，进行小额外汇、贵金属等现货交易的微型交易平台。也有人说微盘是融合了&互联网+&的概念，引用微信为载体，实现了移动互联网与传统电脑端的全覆盖。还有人说微盘就是利用手机、微信等载体，进行小额投资的一种交易工具。这些说法都不错，他们认为微盘是一种投资。但是我个人对微盘有不同的见解，我个人认为微盘不是一种投资，它是一种游戏，是一种什么样的游戏，它是一个教育学习的小游戏，通过微盘我们可以学习国内期货、现货、股票等是如何做的，我们可以通过学习微盘的技术知识以及K先理论来提高我们队理财的认知，增加自身的见识、见解以及能力，为将来管理好规划好自身的财富而提前做好准备。
微盘到底怎么玩？
很简单，首先微盘不需要你下载什么APP，只要有微信即可进入学习操作；其次只需要你在微信里面关注一下微盘平台的公众号，注册一下就可以了，注册只需要两分钟，非常方便；最后我们只需要在微盘里面通过自身的学习，学习基本的技术知识，基本的K先理论，来判断微盘产品的行情走势，做出判断买涨或买跌，简单的讲，我们只需要在价格方向上做出判断，即上涨或下跌，当预期价格要涨的时候我们买涨，涨上来我们赚钱，相反，预期价格下跌的时候我们买跌，跌下来我们就获利。
微盘有哪些优势？
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2、点位：入单的点位是相当重要，虽然说微盘是多空两种模式操作，其实是四种操作方法，低多，低空，高多，高空这四种，在单边势头中，这四种模式都是可取的，如果是在震荡趋势中，切记不可低空和高多，这样就相当于追涨杀跌，万万切记，很多人都是追涨杀跌导致亏损。
3、仓位：资金如何分配关系到心里承受能力的多少 ，仓位如果过大或者满仓操作，一旦趋势逆转，则亏损加大心里承受压力也加大，往往不能仔细的分析行情走势，从而造成错误操作。
4、绝不贪婪：到了预计的点位果断进场和离场，我们永远不能把握到所有的利润，利润只有一部分是我们的，行情变化多段，能抓住我们应该抓住的，能抓住的那部分已经很不错了。
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