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完成汽车之家·知道升级任务，解答问答，并被提问者采纳为满意回答，可得解答达人一级勋章
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11:50:26 | 来自
房屋实际成交价与房屋评估价和贷款关系
比方纯公积金情况房屋实际成交价100万贷款7成就70万会会出现如情况房屋评估价格90万7成话只能贷63万这种情况出现概率吗
引用 青菜的萝卜
11:50:26 发表于 主楼 的内容：
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参与汽车之家10周年“真交情，十年如初”活动，获此勋章，感谢一路上有你的陪伴。
12:33:36 | 来自
引用 lam-01 12:33:36 发表于 1楼 的内容：
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12:35:29 | 来自
引用 hotmansh
12:35:29 发表于 2楼 的内容：
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上传购车发票，点评购车服务感受，通过工作人员审核，特授予【真实报价员】专属勋章。
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抵押评估是谨慎原则。
粉红熊猫L☆ve丢丢
引用 咔哒咔喵喵
12:37:42 发表于 3楼 的内容：
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12:38:31 | 来自
非常高，我就是这样、还发过帖，评估价格是上个月或者上上个月的成交价，然后疯涨了以后，评估就差了一些。
引用 栋栋强迫症
12:38:31 发表于 4楼 的内容：
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12:39:19 | 来自
以前不高，很多同事朋友买房，没遇到过这种情况，只要是真实交易
引用 sagaxu
12:39:19 发表于 5楼 的内容：
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14:25:26 | 来自
12:38:31 发表在 非常高，我就是这样、还发过帖，评估价格是上个月或者上上个月的成交价，然后疯涨了以后，评估就差了一些。WOW，那我要小心了，上上月成交价哪里可以调出来？中介排着胸脯说肯定没问题，感觉他们的话都不靠谱，如果评估价低，肯定吃药了，没地方再去筹首付了
引用 青菜的萝卜
14:25:26 发表于 6楼 的内容：
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14:31:45 | 来自
14:25:26 发表在 WOW，那我要小心了，上上月成交价哪里可以调出来？中介排着胸脯说肯定没问题，感觉他们的话都不靠谱，如果评估价低，肯定吃药了，没地方再去筹首付了这个只有银行的人能查，但是你都没开始交易我不知道能不能查。
引用 栋栋强迫症
14:31:45 发表于 7楼 的内容：
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11:50:26 发表在 比方，纯公积金情况下，房屋实际成交价100万，贷款7成，就是70万。会不会出现如下情况，房屋评估价格90万，7成的话，只能贷63万这种情况，出现概率高吗？贷款是你和银行的事，交易是你和交易中心的事
引用 2012haha168
14:53:43 发表于 8楼 的内容：
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15:37:13 | 来自
14:31:45 发表在 这个只有银行的人能查，但是你都没开始交易我不知道能不能查。那是同一小区内的前三个月交易价格？还是参考同一地段？
引用 青菜的萝卜
15:37:13 发表于 9楼 的内容：
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15:39:03 | 来自
14:53:43 发表在
贷款是你和银行的事，交易是你和交易中心的事比方链家做中介，通过建设银行申请公积金贷款，那评估价格是建设银行评估的，还是住房公积金管理中心评估的？
引用 青菜的萝卜
15:39:03 发表于 10楼 的内容：
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15:48:20 | 来自
15:37:13 发表在 那是同一小区内的前三个月交易价格？还是参考同一地段？不清楚，拿走房产证的反正。
引用 栋栋强迫症
15:48:20 发表于 11楼 的内容：
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15:48:45 | 来自
15:37:13 发表在 那是同一小区内的前三个月交易价格？还是参考同一地段？不对，应该说是根据产证去评估我估计哦。
引用 栋栋强迫症
15:48:45 发表于 12楼 的内容：
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15:50:36 | 来自
15:48:45 发表在 不对，应该说是根据产证去评估我估计哦。谢谢。也在担心评估价的问题。万一评的太低，首付就有缺口，到时就太被动了
引用 青菜的萝卜
15:50:36 发表于 13楼 的内容：
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16:39:35 | 来自
15:50:36 发表在 谢谢。也在担心评估价的问题。万一评的太低，首付就有缺口，到时就太被动了我就是、首付多了15万，哎。
引用 栋栋强迫症
16:39:35 发表于 14楼 的内容：
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17:00:59 | 来自
16:39:35 发表在 我就是、首付多了15万，哎。前面问了一个不相关的中介，举了类似的例子，他说纯公积金，基本上绝大部分评估价都低于实际成交价，他建议多准备一成的首付来补很可能的差价
引用 青菜的萝卜
17:00:59 发表于 15楼 的内容：
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17:27:05 | 来自
17:00:59 发表在 前面问了一个不相关的中介，举了类似的例子，他说纯公积金，基本上绝大部分评估价都低于实际成交价，他建议多准备一成的首付来补很可能的差价是啊！之前和我说差2个点左右，后来真的审税了去办理贷款，就不是这么回事了。所以多准备一成是需要的。。
引用 栋栋强迫症
17:27:05 发表于 16楼 的内容：
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17:35:17 | 来自
17:27:05 发表在 是啊！之前和我说差2个点左右，后来真的审税了去办理贷款，就不是这么回事了。所以多准备一成是需要的。。谢谢。二手房真心各种瞎搞
引用 青菜的萝卜
17:35:17 发表于 17楼 的内容：
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参加#2016法国欧洲杯专题#活动，赢取限量版勋章，精彩纷呈，尽在汽车之家。
15:39:03 发表在 比方链家做中介，通过建设银行申请公积金贷款，那评估价格是建设银行评估的，还是住房公积金管理中心评估的？银行会用它自己的评估标准的。除非新房，一般抵押贷款就低不就高。
引用 广州闲杂人员
14:16:44 发表于 18楼 的内容：
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15:33:07 | 来自
14:16:44 发表在 银行会用它自己的评估标准的。除非新房，一般抵押贷款就低不就高。 那这种情况，是建设银行出评估的结论？我是纯公积金贷款的
引用 青菜的萝卜
15:33:07 发表于 19楼 的内容：
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成交价、网签价、评估价什么鬼?
-& 14:05:10 来源： 游客
?编号：102054
?标题：成交价、网签价、评估价什么鬼?
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 14:05:10
成交价、网签价、评估价什么鬼?
记者跟进：
对于买房新手来说，很多专有名词都是第一次见，经常会搞的自己晕头转向，比如定金和订金，对于二手房来说，有几个价格也是容易被购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估价和指导价，房屋交易需要受市场监管，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。这几个价格一定要搞明白，才能在买房的时候更加顺利。
解决方案：
成交价：成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。比如出价100万的房子，最终以97万成交，那么成交价就是97万。指导价：过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。网签价：现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%，商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。评估价：评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。比如100万的房子，如果评估价分别是90万和110万，那么首付的费用是不一样的，100万的房子，那么按照30%的首付比例来算，首付是30万，如果评估价是90万，可以贷款63万，如果评估价是110万，可以贷款77万，所以很多人会选择故意把评估价做高，但是如果一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的贷款，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任，所以大家对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理。
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【转载声明】转载请务必注明出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。　　看中一套二手房
和中介签的合同是130万全包
但信贷人员教我回答银行客服回访时就说
房屋评估价是86万
首付56万贷款30万
他为什么要我谎报
目的是什么
对我来说有什么风险?
请大神帮我解答一下
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　130万全包，中介通过做低房价少交交易费从而赚取更多的中介费，楼主你真傻，本来省下的钱是你的，现在却被中介赚走了。千万不要弄全包价，对你没什么好处，你做低房价可以省很多。也是第一次买房吧　　
20:20:56　　130万全包，中介通过做低房价少交交易费从而赚取更多的中介费，楼主你真傻，本来省下的钱是你的，现在却被中介赚走了。千万不要弄全包价，对你没什么好处，你做低房价可以省很多。也是第一次买房吧　　-----------------------------　　是啊 首套房
但是这套房我问过5家中介 他家是报价最低的 而且是低6万 所以这个全包价我还可以接受 另外教我谎报的是银行的信贷人员 我就想知道还有没有别的猫腻或风险
20:20:56　　130万全包，中介通过做低房价少交交易费从而赚取更多的中介费，楼主你真傻，本来省下的钱是你的，现在却被中介赚走了。千万不要弄全包价，对你没什么好处，你做低房价可以省很多。也是第一次买房吧　　-----------------------------　　目测楼主亏了3万左右
　　房子不值钱了撒.也就是市价130万的房子只值86万.　　
20:20:56　　130万全包，中介通过做低房价少交交易费从而赚取更多的中介费，楼主你真傻，本来省下的钱是你的，现在却被中介赚走了。千万不要弄全包价，对你没什么好处，你做低房价可以省很多。也是第一次买房吧　　-----------------------------　　@PC楼
20:38:42　　是啊 首套房
但是这套房我问过5家中介 他家是报价最低的 而且是低6万 所以这个全包价我还可以接受 另外教我谎报的是银行的信贷人员 我就想知道还有没有别的猫腻或风险　　-----------------------------　　因为你的房子评估价就是86万，评高了，银行不批贷。
20:20:56　　130万全包，中介通过做低房价少交交易费从而赚取更多的中介费，楼主你真傻，本来省下的钱是你的，现在却被中介赚走了。千万不要弄全包价，对你没什么好处，你做低房价可以省很多。也是第一次买房吧　　-----------------------------　　@PC楼
20:38:42　　是啊 首套房
但是这套房我问过5家中介 他家是报价最低的 而且是低6万 所以这个全包价我还可以接受 另外教我谎报的是银行的信贷人员 我就想知道还有没有别的猫腻或风险　　-----------------------------　　评估价低了，你税就交的少，同理，贷款也就能贷的少，既然你现金100万，不需要贷那么多，就没必要把评估价搞的那么高了，没必要多交钱给政府是不是？
　　如果只是评估时低，问题不大，如果行政登记合同上也低了问题就比较多，建议不要做后者，这个一定要分清楚。
　　退税　　问题
　　二手房买卖过程中，会涉及到三个价格：　　真实的合同成交价（你实际支付给中介或卖家的价格）、　　评估价（第三方评估公司，通常与银行有合作关系的，对房屋进行评估，以供银行放贷做参考的价格，这个价格直接决定最多能从银行贷出多少钱）、　　政府合同备案价（交易大厅领取的政府格式合同，这个合同就是备案合同，上面的价格直接决定本次交易需要交纳多少税给政府）　　这三个价格，正常情况，评估价肯定是低于成交价的，备案价则看自己的选择，但不能低于政府指导价，一般也不应高于实际成交价。　　退税什么的，是在交易环节。也就是去房产中心过户交税那会才涉及。　　中介费，是以真实的买卖合同来算佣金的，或者买方与中介协商。与评估价没有任何关系。　　楼主现在是贷款环节，而贷款环节，是应该有评估公司评估报告的，不是嘴巴说是多少就是多少。评估价肯定是低于市场成交价的。楼主你不需要贷那么多款，评估少了对你也没什么影响。所以你这个应该是评估报告里就写了这么多。　　有些客户需要多贷款，评估公司会稍微多评估点，比如市价130万的房子，可能评估到110-115万，以多获得贷款。而评估公司也不能总往高了评，碰到你这种不需要那么多贷款的，就会按正常偏少评了。　　所以并不是信贷员要你谎报评估价，而是你的房子在评估报告里就评估了那么多。　　房产交易中心的备案合同价格。这个价格，看楼主自己了，有的为了少交税，就按照政府指导价来报，总价就会很低，要交的税就会很少。（我亲历过市场价6、70万的小户型，政府指导价才10多万）这么做有好处，也有风险，好处就是本次交易省了要交给政府的税，风险是怕下次你再卖这个房子时，（有可能，不是一定，具体细则不了解）会按照房子的差价来交税。大多数中介都会推荐你按照政府指导价来报，怎么整楼主自己掂量吧，反正本次交易的税肯定是楼主给。　　各地交易细节会有差别，税啊什么的也会有差别，以上是根据本地交易实例，给楼主的建议。
　　因为你的房子评估价就是86万，评高了，银行不批贷。
　　@谋事于人成事于天
21:06:04　　二手房买卖过程中，会涉及到三个价格： 　　真实的合同成交价（你实际支付给中介或卖家的价格）、 　　评估价（第三方评估公司，通常与银行有合作关系的，对房屋进行评估，以供银行放贷做参考的价格，这个价格直接决定最多能从　　-----------------------------　　学习了，顶。　　
　　吼吼月亮　　
　　@谋事于人成事于天 9楼
21:06:04　　二手房买卖过程中，会涉及到三个价格：　　真实的合同成交价（你实际支付给中介或卖家的价格）、　　评估价（第三方评估公司，通常与银行有合作关系的，对房屋进行评估，以供银行放贷做参考的价格，这个价格直接决定最多能从银行贷出多少钱）、　　政府合同备案价（交易大厅领取的政府格式合同，这个合同就是备案合同，上面的价格直接决定本次交易需要交纳多少税给政府）　　这三个价格，正常情况，评估价肯定是低于......　　-----------------------------　　看看
　　楼主跟你打个比方吧。　　你拿着块价值1万的黄金进当铺，跟当铺的伙计说，我这块黄金值1万，想跟你们借8000。当铺未必愿意答应你。　　如果你拿着块价值1万的黄金进当铺，跟当铺的伙计说，我这块黄金值5000，想跟你们借3000，保证当铺的伙计马上答应你！　　从银行的角度来说，抵押物的价值压得越低，银行的风险就越小。　　明白了吗？
　　红桥区月亮　　
　　应县一定要顶　　
　　这种信贷人员属于两头吃，如果你是那种各方面合格绝对能贷款出来别找他们，不行再找他们给你包装。另外那三个价格是必须知道的，一般网签和中介合同的差价叫装修费。
　　@瑶瑶X很大 12楼
02:25　　@谋事于人成事于天
21:06:04　　二手房买卖过程中，会涉及到三个价格： 　　真实的合同成交价（你实际支付给中介或卖家的价格）、 　　评估价（第三方评估公司，通常与银行有合作关系的，对房屋进行评估，以供银行放贷做参考的价格，这个价格直接决定最多能从　　-----------------------------　　学习了，顶。　　-----------------------------我阳痿，顶不了，，就路人。　　
　　吃差价了 百分之百的
　　忻州市明月几时有　　
　　什么样的人呀运城地区　　
　　好的讨好人
　　好大的树呀
　　好的讨好人
　　好的讨好人
　　真的没有想到呀
　　好的讨好人
　　一个中国人
　　一个中国人
　　好的讨好人
　　真的没有想到呀
　　好的讨好人
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　　真的没有想到呀
　　好的讨好人
　　好的讨好人
　　真的没有想到呀
　　好的讨好人
　　契税少，应该不是坑你的。可以少交税。　　
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