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“经”点热评一张表来说明京周边房价要涨
利好政策频出,北京楼市不断升温，周边房价“水涨船高”。
版权声明：本文版权为所有，转载请注明出处。上周五，财政部、国税总局、住建部联合发布通知，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。同时，北京楼市的不断升温，也使北京周边的房价“水涨船高”。以燕郊为例，平谷线等地铁线路未来的开通会助推房价的上涨，并且燕郊已几乎没有住宅用地可供应，地价高了，房价自然不会降下来。除此之外周边其他区域用实际的报价来证实这种上升的趋势，且看小编绘图说明。区域项目名称去年报价目前报价廊坊均价6900元/平均价7400元/平固安均价7300元/平均价7500元/平涿州均价6700元/平均价7000元/平香河&均价8100元/平均价8400元/平（折合）燕郊均价15800元/平均价16000元/平信息综述盛泽·伯爵山：位于廊坊凤仪道。项目高层及洋房在售。24层高层，均为南北通透户型，86-88平2居，118-136平3居，均价7400元/平。11层电梯洋房，1梯2户，南北通透121平、139平3居，均价8500元/平。项目为毛坯房，70年产权，准现房，预计2016年交房。注：仅支持商业贷款和当地公积金贷款，不支持北京公积金贷款。购高层享交3万抵8万优惠，购买洋房享交4万抵10万优惠。中鼎·凤凰城：位于河北固安县新昌街北。项目在售户型为77平、85平、86平米两居，106-122平米三居，均价7500元/平，毛坯房，产权70年。预计2015年10月交房。高铁新干线：位于京石高铁涿州东站西侧400米。项目为26层高层板楼，户型面积为64-77平米2居，88-99平米3居，均价7000元/平，不同的户型有不同的额外赠送面积，毛坯房，70年产权，预计2017年4月交房。目前有3万抵6万优惠。注：仅支持商业贷款。富力新城：位于京哈高速香河出口北1公里大香线东侧。项目H18区于日加推A5号楼，29层，2梯5户，1个单元，另有A4号楼在售，31层，2梯4户，2个单元，户型为70-133平2-4居，价格范围为元/平米，可享3万抵6万优惠。A5号楼日交房，A4号楼日交房。注：仅支持商业贷款和当地公积金贷款，不支持北京公积金贷款。首尔·甜城：位于北京燕郊经济技术开发区燕顺路东侧。目前E区MOBO国际中心SOHO产品在售，分精装和毛坯两类，毛坯SOHO均价10000元/平米，精装SOHO均价为12000元/平米，户型区间51-102平米一至三居。MOBO国际中心可商可住可办公，已于2015年4月份入住，目前为现房销售。高层A2-2号楼剩余10余套在售，A2-2号楼，29层，1个单元，2梯4户，户型为83平纯南两居、85平米通透两居，125平米通透三居，均价16000元/平，日入住。
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【人口7年翻三番】据官方数据统计，截止2014年底，燕郊人口已达65万，今年以来又添15万，俨然中等城市体量。在80万的人口体量中，北漂一族占据了30万，数量庞大令人咋舌。年轻的北漂们早出晚归，晚上燕郊灯火通明。
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夜晚才是开始，进镇的车辆明显增多，整个京榆高速排起长龙。
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地铁也迎来了晚高峰，上班族乘坐6号线，草房站出站后换乘公交回燕郊，大部分都是在北京打拼的年轻人。
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而草房站出口早已经是水泄不通，俨然变成了临时停车场。
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这些忙碌了一天的上班族此时已在819、815路站牌处排起长队，其中一位年轻的女士告诉记者，这种长队可以持续到八九点。
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地铁出口处除了挤着归家的人，还有各种各样的小吃摊。忙碌了一天的人们回到燕郊已经很晚，很多人选择出站买一份简单的小吃喂饱肚子。那么白天的燕郊镇呢？又是怎样的一番景象？
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白天燕郊体验：【排队进燕郊】6号线草房站出，便看见许多私家车在819站牌处揽客，相比晚上这里未显拥挤。819路是双城之间“摆渡”的主力军。乘客大多是燕郊本土常住居民以及看房者。
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由草房到燕郊的车程大概20-30分钟，跨省的奔波使得乘客们很快进入睡眠。
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【一河隔两地】一条潮白河，河西是梦想，河东是家——这或许是30万北漂的深刻体验吧。潮白河大桥上，便可远眺燕郊镇高层住宅林立，难以想象这里是乡镇行政级别，那么进镇后又是怎样的景象呢？
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【一条街全是售楼处】作为迎宾路的京榆大街两边均被售楼处霸占，“燕郊文化”仿佛就体现在这里，可想而知房地产在燕郊的火热。
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【路边的宣传标语】尽管新广告法禁止放“空炮”，比如：小投入零风险、稀缺旺铺，五年回报率200%、教育规划大盘……但是开发商总会想出擦边的营销语，提高楼盘的人气和诱惑力。楼多人多，到底燕郊的配套能否跟上？
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【义务教育资源发展滞后】每年新增2000多小学适龄人口和1000多初中适龄人口，仅2015年，燕郊的净增学生人数超6000人。和这些适龄“燕漂二代”迅猛增长形成鲜明对比的，是燕郊义务教育资源的发展滞后。据河北省教育厅给出的数据，整个燕郊只有17所小学，6所初中。
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【教师资源匮乏】燕郊如今的人口密度是北京城的2倍，基础教育沉重的压力表现在八九十人超大班的普遍存在。在汇福实验学校语文老师最缺乏，初中缺了3个语文老师，已经由三个副校长临时兼任。小学缺20名语文老师，则让其他科目老师兼任，更有1体育老师带675学生令人咋舌的事实。教育质量成为燕郊新一代年轻人最为担心的事情。
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【上学难】每年的8、9月份都是升学家庭最累的时候，为了孩子上学，家长们凌晨就开始在门口自发排队，焦灼是此刻家长们唯一的表情。这样的情形每年都重现。
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【医疗资源匮乏】燕郊略有规模的医院屈指可数，燕达医院（三级医院）、燕郊人民医院（二级医院）、燕郊二三医院（二级），但看病报销仍然要回北京使得许多人伤不起，更多的私人医院不予报销。如今许多跟随北漂一族定居燕郊或是照看第三代老人越来越多，医疗资源的滞后无疑又成为燕郊年轻人的心病。
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【商业配套有发展但整体有待完善】燕郊的街道多是上图这般，配套并不发达，但也可满足基本需求。燕郊东部开发区的配套较为完善，有天洋城、星月云河等盘。
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【燕郊唯一的沃尔玛】
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【环境问题也是燕郊发展中的阻碍】燕郊小路段环境治理不到位，除此之外遇到下雨，燕郊就会变“淹郊”，市政排水工程沦陷，相约“看海”是每个燕郊人的体会。
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【新房价格飞涨高至2万，超北京部分房价】首尔甜城新推二期住宅，上半年售出1686套，均价10569元/平。如今项目价格飞涨，均价逼近16000，仅剩少量房源在售，整体呈现出量价齐飞的特点。燕郊的纯新盘的均价大体都在15000左右，甚至个别优质房源高达20000，俨然超过北京部分区域房价，燕郊是否还能让北漂睡得起？
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【白天的燕郊静悄悄】通过前面的图片相信大家都有感觉，夜晚燕郊车水马龙、人头攒动，白天则恰恰相反，街上很少见到熙熙攘攘的人群，甚少堵车，正所谓“白天不懂夜的黑”。
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【那些年轻人】回燕郊的地铁上，有人刷手机，有人睡觉，有人捧着一本书津津有味的看着，在拥挤的地铁上，这些年轻人令人心生敬意。一条潮白河，河西是梦想，河东是家，在这条线路上每一种为生活的努力都值得尊敬。燕郊的现状关系到这里每一个人的生活，上学、就医或许是这些年轻人工作外的烦心事，完善配套是燕郊政府亟待解决的事情，也必将是影响未来置业的重要因素。
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