中国次贷来了，6.6年期6%利率，将成存款之后投资好选择_新宋吧_百度贴吧
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中国次贷来了，6.6年期6%利率，将成存款之后投资好选择
招商银行将发31亿RMBS每日经济新闻03-03 01:07继邮储银行之后，招商银行也将于近期发行住房抵押贷款支持证券(RMBS)。近日，中国债券信息发布《招元2015年第一期个人住房抵押贷款证券化信托资产支持证券发行文件》，根据文件内容，招行将于3月6日在银行间市场招标发行约31.5亿元RMBS。在业内人士看来，住房抵押贷款证券化产品能够让银行提高流动性，缓解资本压力，增加房地产资金供给，而随着市场的发展和成熟，未来可能会有更多的RMBS发行。优先A-2档规模占81%根据发行文件，此次招行RMBS的发行规模为31.5亿元，分为优先A-1、优先A-2、优先B及次级档，占比分别为6.35%、80.7%、7.05%和5.9%。中债资信和联合资信分别给予了优先级各档AAA、AAA、AA-的评级；次级资产支持证券未予评级。《每日经济新闻》记者注意到，本期交易的入池资产涉及招行向8907户借款人发放的8920笔人民币个人住房抵押贷款，单笔贷款最高本金余额为976.25万元，加权平均年利率6.75%，贷款剩余期限不超过10年不少于0.5年，加权平均剩余期限6.6年，其中2014年新发放贷款占比为40.74%。中债资信金融业务部分析师祖欣认为，RMBS的证券加权平均贷款剩余期限为6.6年，远低于其余RMBS产品15年左右的加权剩余期限，证券风险暴露时间相对较短。此前，邮储银行发行的RMBS加权剩余期限为15年。不过，祖欣认为，招行RMBS40.74%入池资产为2014年新发放的住房贷款，此类贷款已还款的期数少，尚未进入贷款成熟期，借款人违约成本低，预期违约水平略高于成熟期贷款。联合资信也在评级报告中表示，本期交易入池资产的账龄较短，加权平均账龄17.34个月，且85.69%的贷款账龄在30个月以内，尚未度过违约高发期。根据发行文件，招行此次发行的支持债券中优先A-1为固定利率，优先A-2和优先B级为浮动利率，票面利率为基准利率+基本利差（其中基准利率为五年期以上贷款利率，公告前一日为6.15%）。优先A-1招标区间为4%~5%，优先A-2和优先B的利差招标区间分别为（-1.85）%~（-0.85）%、（-1.15）%~（-0.15）%。此外，此次的债券入池资产未办理变更登记，中债资信在评级报告中认为，发起机构转让本次证券化信托财产时，暂未办理抵押权转让变更登记，而是在贷款违约后再办理变更登记，但发起机构承诺当无法对抗对抵押房产主张权利的善意第三方时，将住房贷款作为不合格资产予以赎回。RMBS今年或爆发式增长在业内人士看来，招行此次发行RMBS是个人住房贷款证券化产品发行的有序推进。RMBS被业界认为是可以增加房地产资金供给的有效方式，但此前在中国的发展速度并不算快。日，央行宣布MBS试点正式启动。但此前，仅有建行和邮储银行成功发行了此类产品。其中，建行在2005年和2007年发行了2期RMBS，而邮储银行则在2014年7月发行了1期RMBS。此次招行发行的RMBS是2012年资产证券化业务重启以来发行的第二单RMBS。去年9月，监管机构曾经发文鼓励银行通过发行住房抵押贷款支持证券等多种措施措施筹集资金。一位券商分析师对《每日经济新闻》记者表示，RMBS的期限比较长，收益率也并不算高，此前在国内发展速度并不算快，但目前一些银行有比较大的需求，而且随着市场的进一步发展，以后发行量应该会逐步增加。祖欣认为，随着备案制的进一步推进，RMBS产品的发行周期有望进一步缩短。因此，预期在招行RMBS成功发行后，银行间市场将会有更多RMBS产品陆续发行，RMBS产品将在2015年迎来一定程度的爆发式增长。作者：邓莉苹
食人骨，吸人精 东方魔幻「大青云」神话鼻祖，巅峰巨制！
不懂～但是现在给房子注钱不太好吧，蹦了怎么办？
现在走出危机的美国两房依然是世界上最赚钱的企业啊。说明这些玩意本身没有什么问题吧
买买买 不懂也要买
资产证劵化…
将一个可预期产生稳定现金流的资产通过成立一个SPV，进行分层，打包，评级以证券的形式进行发售
女神的诱惑 天下由我掌控！
六年内还要涨，监管不到位的话没有办法
总结一下行吗，不懂
资产证劵化可以在不改变股权结构的基础上获得可观的外部资金支持，而且不增加自身负债。增强了企业资产流动性，提高了负债能力，期限，额度，用途都很灵活。美国七八十年代住房贷款证劵化的动力就是满足住房自有率。
现在利率还是很高呀，这个买的人可能不多吧，6%会不会低了点。
要我说，拿这个还不如拿银行的优先股。
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中国邮政储蓄房贷利率
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
中国邮政储蓄房贷利率－攻略
邮政储蓄房贷利率8.5折 现身二手房市场
日前，中国邮政储蓄银行杭州市萧山区支行对优质客户购买首套房，且是二手房的，可以享受8.5折优惠。虽然这还是个别银行的优惠政策，或许就预示着新一轮“房贷价格战”的打响。
日前，中国邮政储蓄银行杭州市萧山区支行对优质客户购买首套房，且是二手房的，可以享受8.5折优惠。虽然这还是个别银行的优惠政策，或许就预示着新一轮“房贷价格战”的打响。
浙江杭州萧山购买首套房的刚需，一直翘首以盼银行房贷利率能有折扣，如今有望如愿以偿。昨日，记者从中国邮政储蓄银行杭州市萧山区支行了解到，目前该行的优质客户购买首套房，且是二手房的，可以享受8.5折优惠。
不过多家银行了解到，首套房贷利率开打8.5折，目前还属于个别现象，其他多数银行执行基准或者小幅度优惠。业内人士分析，邮储银行的优惠政策，将使那些优惠力度较小或没有优惠的银行开始紧张，担心房贷市场份额因此被抢，他们会抓紧制定优惠政策。
首套房贷8.5折“现身”二手房市场
“我们是4月底刚刚接到上级行文件的，文件说我行的优质客户购买首套房且是二手房的，办理贷款利率可以享受8.5折优惠。”邮储银行杭州市萧山支行相关负责人表示，此前该行对这类客户的房贷一直执行基准利率。
那么如果首套房是新房子，能否享受8.5折呢？对此，上述负责人解释说，这个暂时不行，因为现在该行还没有合作楼盘。“目前我行正在和我区几个楼盘谈合作，一旦谈成功，到时购买这些楼盘的首套房贷客户，估计利率也能享受一定优惠。”该负责人补充解释说，目前该行信贷额度相对充裕，能满足购房者的信贷需求。
这是该地区率先执行首套房贷利率打8.5折的银行之一。而据杭城媒体报道，首套房贷利率8.5折在杭州主城区已经悄悄流行，华夏、邮储等多家股份制银行，均已经开始执行这个优惠政策。而记者从萧山的华夏银行了解到，目前该行尚不知道这个情况，也未收到上级行的相关文件。“我行好几个月都没有做商品房贷款了，最近我们一直都是在做商铺贷款。”华夏银行萧山支行有关负责人表示，对于目前首套房贷利率情况，需请示杭州分行后才能给予答复。
“房贷价格战”或将悄然打响
目前首套房贷利率8.5折优惠，在我区尚不多见，但越来越多的银行实行利率优惠，则是不争的事实。“目前我行对优质客户首套房贷执行9折利率优惠。”我区某国有银行负责人表示，3月份的时候该行执行基准利率。从多家银行了解到，5月份开始，首贷利率基准的占比越来越小，更多的是9.5折和9折利率。
对此，工商银行杭州萧山支行有关负责人表示，目前商业房贷业务总体来说较优质、稳定，客户的职业和收入水平等资质都相对不错，是银行争抢的对象。
“一些银行纷纷推出首贷优惠政策，我行正在积极和上级行沟通，希望跟进推出，否则，房贷市场份额将逐渐流失。”某股份制银行个金部负责人表示，今年我区银行的资金相对比较充裕，而房贷客户又是优质客户，为此新一轮“房贷价格战”有望悄然打响。
而购房者无疑是“房贷价格战”的受益者，房贷利率优惠，均能大幅减少购房者支出，以贷款100万元、按揭20年为例，如果按照基准利率、等额本息还款，每月还款额为7783元。按利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，还款额节省623元，比例约为8%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比最高时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。
标签：邮政储蓄
邮政储蓄贷款利率是多少
　　央行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。邮政......
　　央行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。邮政储蓄银行是一家资本充足、内控严密、营运安全、功能齐全、竞争力强的现代银行，那么2014年邮政储蓄银行贷款利率多少？
　　据悉，2014年邮政储蓄银行贷款利率都是根据央行的基准利率制定的。以下是央行2014年的贷款基准利率：
　　各项贷款? 调整后利率
　　六个月内? 5.60%
　　六个月至一年? 5.60%
　　一至三年? 6.00%
　　三至五年? 6.00%
　　五年以上? 6.15%
　　住房公积金贷款? 　
　　五年以下? 3.75%
　　五年以上? 4.25%
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中国邮政储蓄银行于日正式挂牌成立，是在改革邮政储蓄管理体制的基础上组建的商业银行。2016邮政储蓄银行存款利率表如下：...
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邮政个人贷款条件：1、贷款申请人年龄在1860岁之间，具有完全民事行为能力，身体健康，在申请贷款当地居住满1年；2、贷款申请人有稳定的收入来源，最好可以是国家公务员、事业单位、大中型企业正式职工或老师...
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根据消息得知，美联储已提高利率，英国央行将跟随美联储，明年可能会逐渐提高利率。利率提高，借贷成本提高，但是储户回报也将提升。银行利率降低到2009年以来最低0.5%，在2015年年初，货币市场共识为，...
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贷记和借记是财务上的两个概念，借记卡就是先要有钱存进到账户里，而支出去的钱不能超过前期存进来的数目，也就是不能透支，借记卡中最常见的就是储蓄卡。...
全国首套房平均房贷利率为4.45%，同比去年12月的4.63%下降0.18个百分点...
全国首套房平均房贷利率为4.45%，同比去年12月的4.63%下降0.18个百分点...
主要银行平均利率折扣：汇丰银行最低...
主要银行平均利率折扣：汇丰银行最低...
中国邮政储蓄房贷利率-问答
有邮政储蓄的吗
邮政储蓄银行有信用卡，但是需要具体查询哪些邮政储蓄银行可以申请信用卡。
邮政信用卡怎样提额度？
对于邮政银行来说，满足以下几项条件者，便有希望成功申请提额：
　　1.从无逾期或违规套现行为;
　　2.平时信用卡消费达到足够的次数和金额;
　　3.能够提供充分合法的提额理由(例如，出国旅游，要求出具签证等相关证明)。
　　反之，有过信用污点的人不会被准予提额;另外，平时使用信用卡消费很少却突然要求大幅提额、或不能提供合法的提额理由，也会被视为目的不纯而拒绝。
当您满足提额的条件以后，可以致电邮政银行信用卡中心，告知客服人员申请提额即可。
　　以下方法可以帮助你提额：
　　1、要经常刷卡消费、次数要多而且特别是每个月差不多刷完所有额度
　　2、要准时还款，留下良好的信用记录
　　3、经常分期付款，不过要支付一些手续费
　　4、经常在节假日致电银行临时调整额度
　　这些方式都可以助你快速提高额度，当然提高额度必须开卡满6个月，这样更容易申请到额度的提升。
邮政信用卡取现怎么还？
一、邮政储蓄银行信用卡网点还款
　　持卡人可亲自或委托他人在网点柜台办理现金还款、转账还款。
　　二、邮政储蓄银行信用卡自动关联还款
　　如持卡人有邮政储蓄银行借记卡或活期结算账户，持卡人可通过信用卡客服热线、网上银行或网点等渠道将信用卡与其关联进行自动还款。
　　邮政储蓄银行会在到期还款日从持卡人的关联账户中扣减相应款额用于信用卡还款，请持卡人不要在到期还款日当日通过其他方式还款。
　　如持卡人的借记卡活期账户余额不足，则将可用余额全部扣减用于偿还部分欠款，因此请提前确认持卡人还款账户的余额是否充足，以避免未全额还款而产生额外的利息和费用。
　　如持卡人的关联活期账户或卡号发生变动，请持卡人重新办理关联还款业务
　　如持卡人加办关联还款后两日内未收到邮政储蓄银行短信通知，请致电客服查询是否加办成功。
　　三、邮政储蓄银行信用卡网上银行还款
　　持卡人可在邮政储蓄银行网点办理签约账户后登陆邮政储蓄银行网银，将持卡人在邮政储蓄银行开立的活期结算账户金额转到信用卡账户，完成在线还款。
　　四、邮政储蓄银行信用卡跨行还款
　　持卡人可以通过现金、借记卡在他行柜面或网银渠道对邮政储蓄银行信用卡进行跨行转账还款。
　　注：跨行转账还款时填写的收款方开户行名称为中国邮政储蓄银行总行。为使持卡人的还款资金及时入账，建议持卡人在不晚于到期还款日前两日办理，请勿在到期还款日当天跨行还款，以免造成逾期，给持卡人带来不便。
　　五、邮政储蓄银行信用卡其他还款方式
　　持卡人也可以通过邮政储蓄银行自助存款机现金还款或通过邮政储蓄银行ATM机转账还款。
　　温馨提示：当持卡人的还款成功到账，邮政储蓄银行将主动发送还款通知短信，方便持卡人第一时间获悉还款结果。
货币基金与银行储蓄的区别？
关于货币基金与银行储蓄的比较：
1. 流动性：银行活期储蓄存款流动性好，但收益低，定期存款收益稍高，但流动性差；货币基金可随时申购、赎回，而且资金到账时间也相对较快(网站直销客户1个工作日到账，代销客户2-4个工作日到账)。
2. 税收费率：存款利息收入要缴纳利息税；货币市场基金所获得的利息收入享受免税优惠。
3. 投资品种转换服务：对于股票市场投资者来说,在股市低迷时持有货币市场基金可以回避市场风险,且获得稳定收益；在股市转好时可便利、快捷地转换为股票型基金,享受牛市的超额回报；银行储蓄一般不能提供如此快捷便利的转换服务。
4. 收益性：货币基金的一般年收益在1%-4%左右，从目前的情况来看，银行活期存款利息0.5%。
我有个中德的储蓄账户，怎么办理公积金贷款阿？
需要具备以下条件必须是企业或事业单位正式职工;　2.在贷款前,须连续缴存住房公积金一年以上;3.具有不少于住房总价30%的自筹资金，作为购房的首付款。其中包括公积金提取。
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