十大地产企业排行榜出炉 公司价值疑被过度挖掘_新浪房产_新浪网
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十大地产企业排行榜出炉 公司价值疑被过度挖掘
　　从2005年下半年起，公司就开始成为各路资金的追逐热点，以万科为例，近两年的时间内，公司股价实现了从3元左右向30多元的跨越，如考虑送股因素，股价涨幅将在15倍左右。
　　经历了如此巨大的涨幅后，公司价值已经得到了深入的挖掘，已经有不少业内人士提出意见，认为房地产公司的价值已经过度挖掘。
　　公司市值大幅增长
　　从上市至今一年左右的时间里，(600048)已经从18元上涨到了170元左右(复权后)、(601588)从3元左右，最高上涨到了17元左右。股价出现翻几番的房地产股票比比皆是。
　　于此环境下，多家市场机构近期针对房地产行业的主流投资意见是，在这种政策、市场、业绩背景下，持续的人民币升值也推升了房地产的投资价值。人民币升值推升了房地产资产的投资价值，也吸引了大量外部资金的涌入，流动性宽裕又进一步促进了价值重估。尽管相对在香港上市的内地房地产企业来讲，A股地产公司的估值已经偏高了，但与A股其他行业板块相比，地产公司的高成长性并没有得到更多的估值溢价。因此，在目前市场处于牛市且估值不低的情况下，对于稳定持续增长的公司而言，最好的投资策略是持有。
　　高速增长的公司市值对企业的再融资提供了坚实的支撑，值得关注的是，房地产上市公司今年以来的融资金额首次跃过千亿元大关。沪深股市的历史上，还从来没有哪个行业像房地产这样在如此短的时间内融到这么多的资金。
　　持续程度将迎来考验
　　对未来的发展态势，不少业内人士的预期并不乐观。
　　万科管理层在半年报中表示，今年上半年土地市场上住宅用地供应面积有所增加，这有助于缓解因供给不足产生的供需矛盾。
　　另一方面，资金正取代土地成为住房供应的最大瓶颈因素。对经济过热的担忧使得对固定资产投资规模的控制不会突变，行业利用外资规模、银行信贷规模仍将受到严格的控制；预售资金监管政策仍然存在不确定性，房地产行业的资金链正在受多重因素的影响而收紧。
　　正积极准备上市融资的地产企业SOHO中国董事长|)日前表示，在经济高速增长、人民币汇率看涨、股票看涨、房地产看涨的情况下，地产股经济周期的高峰也可能同时叠加。房地产市场的利好消息通过资本市场的三极管放大，然后再进入外汇市场继续放大，这就是市场中的尖叫。
　　潘石屹认为，这种局面将会对经济发展以及社会稳定带来风险。 (肖宾(|)) 十大地产企业排行榜：
　　1　新鸿基　郭炳湘　香港新鸿基地产
　　地址：香港港湾道30号新鸿基中心46楼 香港新鸿基地产
　　2　恒基兆业　李兆基　香港恒基兆业集团
　　地址：香港中环金融街8号国际金融中心二期72-76楼 香港恒基兆业集团
　　3　长江实业　李嘉诚 长江实业集团有限公司
　　地址：香港皇后大道中2号长江集团中心7楼 长江实业集团有限公司
　　4　会德丰　吴光正　香港会德丰地产有限公司
　　地址：香港中环毕打街20号会德丰大厦23楼 香港会德丰地产有限公司
　　5　恒 隆　陈启宗　香港恒隆地产有限公司
　　地址：香港中环德辅道中四号渣打银行大厦二十八楼 香港恒隆地产有限公司
　　6　新世界　郑裕彤　香港新世界中国地产有限公司
　　地址：香港中环皇后大道中十八号新世界大厦32楼 香港新世界中国地产有限公司
　　7　香港南丰　陈廷骅　香港南丰集团
　　8　霖 园　蔡宏图　台湾霖园集团
　　9　中海地产　郝建民　中海地产股份有限公司
　　地址：深圳市福田区福华路399号中海12楼 中海地产股份有限公司 邮编:518048
　　10　万 科　　郁　亮　　万科企业股份有限公司
　　地址：深圳市福田区海林路63号 万科企业股份有限公司 邮编:518049
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　　面对巨大的房产库存市场，各种各样的房产交易平台纷纷现身，推出各种优惠政策，争夺这块大蛋糕。但经过几年的实战后，一众公司似乎已经偃旗息鼓，这其中有线上房产中介、众创空间以及租房分期平台。
（图片来自“视觉中国”）
文丨何浩成
　　面对巨大的房产库存市场，各种各样的房产交易平台纷纷现身，推出各种优惠政策，争夺这块大蛋糕。但经过几年的实战后，一众公司似乎已经偃旗息鼓。亿欧为大家整理了那些在2016年停止了脚步的公司。
　　经过2年的O2O实战，最终证明线上中介还是离不开线下门店
　　众多线上中介打着“低佣金”的口号，以去门店化的轻资产运营模式获得资本市场的青睐，但是在品牌大肆扩张以后，隐患显现，“大幅裁员”、“虚假刷单”、“价格不实”等负面消息铺天盖地。
　　日，丁丁租房正式宣布停止运营。丁丁租房创立时，链家不惜将全部租房业务转移至丁丁旗下，并“烧钱”宣传，迅速以“用户免佣金”优势抢占市场。然而，今年4月起，丁丁租房也由原来的免佣金上升至半个月佣金，截至关停前夕，佣金已经提升到一个月房租，市场的发展与链家的初衷大相径庭。丁丁租房CEO余建洋曾自曝丁丁租房起初两个月至少亏损1亿元。
　　2016年7月，快有家总经理赵卫东失联，卷款2000多万元跑路。成立于2014年的快有家租房网是一个房东房源在线交易平台，曾宣布获得超过2亿元的A轮融资，据悉，融资还未到账时，已经停止运营。其业务包括房屋租赁、房屋咨询、房屋金融等。投资人可购买快有家推出的一款叫富租宝的理财产品，租客加入“富租金”可以方便、快捷地给房东支付租金，同时可以获得快有家赠送的租房补贴，可以冲抵租金。
　　目前的房产中介通过植入互联网，看似有移动互联网的概念，但是其真正的盈利方面还是依赖佣金收入，在这个简单的盈利模式下，盈利空间扩充的可能性不大，再加上政策对于金融方面的限制，此类中介的盈利空间更加局限。此外，看似可以通过在线流量来获取客户，但此类客户没有可持续的消费，或者说购房、租房后就很难依赖此类平台，给此类平台的经营带来巨大压力。
　　真正能解决客户需求的互联网房产中介平台才有发展，租房市场的核心竞争力体现在房源上，在此基础上比拼的是谁有更好的中介管理体系、成本管理体系，此外还要提高运营效率。
　　众创空间盛行的当下，不称职的“二房东”最终被淘汰
　　众创空间对于创业者来说，是一个集场地、资金、政策、服务于一体的空间，为创业者在创业过程中少走弯路而生。然而实际服务中，空间的入驻率普遍不高，被成功孵化的企业也是屈指可数，伴随着双创泡沫的破裂，不断地有空间倒下。
　　2016年2月，深圳一家名叫“地库”的孵化器倒闭，创始人杨炳龙于春节前在朋友圈发出一条消息：成立四个月，烧掉100多万的孵化器准备转让，拜托朋友们转发寻找接收方。
　　2016年4月，深圳市南山区孵化器明星项目之一的孔雀机构所在的建筑被物业公司拆除，入驻的创业团队被提前通知尽快撤离，孔雀机构也结束了它不足三年的生命。原因有多个方面，资本寒冬使创业企业经营困难，孔雀机构的入驻率只有60%左右；此外，其模式单一，未能提供多元化的创业服务，收入多来自租金，再加上依赖政府补贴，在补贴未到账的情况下资金链断裂。
　　2016年8月，上海艾可士商务咨询有限公司在上海的16个联合办公网点均关闭，租户全部被迫撤离。多家上海艾可士承租的物业业主表示，上海艾可士旗下数个网点出租率过低，长期入不敷出导致资金链断裂，老板拖欠了大笔租金后跑路。据了解，上海艾可士成立于2003年，老板林德良是香港人，公司自称致力于为中小型企业提供全面的一站式办公服务方案，并为进驻中国市场的企业提供全方位的指导和咨询。
　　2016年10月，北京联合办公空间Mad Space宣布破产倒闭，入驻创业者全部搬离。其负责人表示，由于产品不成熟、用户习惯未养成、自身造血能力不足，在没有连续资金投入时，很难维持运营。
　　据了解，由于规模扩张，目前很多开展空间业务的企业均尚未盈利，且盈利模式仍处于探索阶段，除了租金，空间也在努力地挖掘增值服务的盈利点。此外，大部分所谓的众创空间，很多都是二房东的概念，有很大一部分企业对于众创空间真正的共享精神和面临的机遇和挑战是不清楚的，这种企业也最容易被淘汰。
　　真正能够营造社区概念并且为租户创造附加价值的企业，才会吸引到源源不断的客流，二房东的模式不能真正契合市场的需求。运营空间，首先要考虑清楚自己的资源、拿地的能力、招商能力及团队实力，如果每天都在烧钱，就很难长久。
　　离“钱”最近的“租房分期”却因挣钱难而倒下
　　随着互联网金融的崛起，金融业务也逐渐渗入到租房领域，国内出现了一批租房分期平台，帮助租客垫付房租，租客入住后，按期向平台还款，中间会产生一部分服务费用。经过角逐，目前市场上只剩下寥寥几个租房分期平台。
　　在成立几个月后，趣分期内部员工爆料称趣分期旗下租房分期平台趣租已经悄悄停运。趣租创建于2015年7月，创始人是罗敏，建立初衷是为100万刚毕业的大学生提供一个租房分期平台，房租月付、收5%的服务费，再通过一些延展性的服务来延长对用户的服务周期。趣租先与房东签订至少3年租房合约，然后将房屋租给租客，租客采取月付的方式向趣租还款。此外，随着丁丁租房倒闭，租房分期产品“丁丁白条”也停止销售；月租宝、住了呗、租霸等租房分期平台均悄悄停止了运营。
　　基于场景的金融是未来的主要方向，拥有场景后，便拥有了较低的获客成本、容易聚焦的特质、较高的用户黏性、可知的真实贷款用途、完整的交易闭环以及容易复制等特点。但是，如此多的租房分期平台停止运营，表明这个行业还是存在一些问题的。
　　首先，传统中介深耕线下多年，想要颠覆并不是一朝一夕就能完成的事情。很多传统中介已经形成了强大的品牌效应，他们手中掌握着市场上仅存的优质房源，所以租房分期想要突破传统中介的门槛，是一件相当困难的事情。另外，只有分期公司将风控做好，并且在后期提供更为优质的增值服务，这家公司才可能脱颖而出。再有，为了控制坏账，平台一般都会收取一定的逾期管理费，但如果收取的费用过高，则容易引发市场的质疑。
　　创业不易，创新更加不易，希望这些有过经营经验的创业者，在新的领域能够做出新的成绩。
　　本文作者何浩成，亿欧专栏作者；微信：g（添加时请注明“姓名-公司-职务”方便备注）；转载请注明作者姓名和“来源：亿欧”；文章内容系作者个人观点，不代表亿欧对观点赞同或支持。
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