潘石屹：北京有人买100套房 丨大佬脑
“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”潘石屹说。
这一年多以来，楼市成为财经话题当之无愧的热点。近期热点城市纷纷出台严厉的限购限贷政策，但公众对于房价下降的预期并没有增加多少。此时，欲将房价抑制在合理区域，越来越多的声音倾向于房产税，甚至不乏地产大亨。
12月2日，潘石屹、张欣夫妇在美国麻省理工讲座，地产大亨自然绕不过当下中国最热的楼市问题。其中潘石屹称，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了，依然没有推出，征收房产税的阻力很大。张欣亦认为，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。
“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”潘石屹说。
的确，即便是房价最贵城市之一的北京，也很难说房子少了，此前北京市住建委方面就公开表态，北京住房供应是充足的。很明显问题出在，房子并非平均分配给了需要的人，有的人多套、几十套甚至如潘石屹说的上百套，而很多人却一套没有。
而中国目前的情况，正如张欣所言，持有成本低。如北京一套100平米的房产，市值可能五六百万，但每个月的持有成本仅200元左右的物业费，这与国际上普遍1%的房产税极不相称。这也造成了，中国的北京、上海、深圳在人均收入等方面与美日欧发达国家还存在不小差距时，房价的差距则并不大；如果从房价收入比来看，京沪深则名列前茅。
有人说房价高，增加供应量就是了。实则很复杂，一方面，由于持有成本低，房价新增供应多被有钱人或者有房者买走，有房者甚至可以通过“假离婚”等手段获得购房资格；另一方面，大量供应住宅用地不符合一线城市控制人口规模的相关政策，公共资源不堪重负，也容易造成行业风险。
而推行房产税，提高持有多余房产者成本，可以达到盘活存量的作用，“盘活存量，用好增量”，效果必然胜过一味增加供应。供应量增加，对抑制房价的作用，不言而喻。
高层也有意推动房产税。今年7月，时任财政部部长楼继伟曾公开称，所得税制和房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整，下一步将“义无反顾”推进改革。虽然楼继伟如今已卸任，但房产税与个人所得税改革的重要性，是不容置疑的。
房产税除了可以抑制房价之外，另一个大的作用就是让政府，特别是地方政府多了一个稳定的税收收入来源。这对于曾经热衷卖地，如今却再难卖动的三四线城市，是一个重要财政补充；对于二线城市，可以减少其对土地财政的依赖；一线城市作用除了减少增加土地供应的压力，亦可增加税收收入来源。
房产税开征毫无疑问，但关键问题在于应该怎么征收。以中国目前的情形来看，如国际上通行的全面征收自然不合适，一是拥有自住房产对中国人的意义不同，二是全面征收阻力巨大，且会带来抑制消费等诸多负面效应。
合适的方法是刚需自住住房不征收，持有“多余”的房产征收。至于怎么界定自住刚需房，以套而论在中国并不适宜，一则每套大小不一，二则多套房产者可通过“假离婚”等手段规避房产税。相较而言，对于超过人均多少征收更为合适，具体面积参照上海目前试行的房产税规定，以人均超过60平米为宜。这里插一句，上海试行多年的房产税为什么没有达到抑制房价作用？原因主要有二，一是“不追溯”（2011年之后不新购房则不征收），二是税率不高（本市居民新购房超过人均60平米部分仅0.28%）。
征收房产税的技术准备是完成不动产统一登记，而这项工作，今年在全国各地已全面施行，以目前的技术手段，并无困难。
因此，笔者建言，限购限贷只能一时稳住房价，不解决根本问题。征收房产税能达到一箭双雕效果，宜早不宜迟。至于具体方法，可对人均超过60平米部分征收，税率参考国际标准为年1%左右。如此既不会冲击到刚需自住房（一家三口住180平米可免交房产税），亦可提高让多套房产者持有成本。
值得一提的是，有人认为房地产税出台尚有现实障碍：中国有土地70年使用权问题，法理上跟房产税出台的逻辑有一定的冲突。笔者并不认为这是房产税推出的障碍，其一，中国可施行与国际通行的全面征收不一样的房产税，即“超额”征收；其二，对于产权的问题，目前国家正在研究解决之策，相信不久之后即可完善，并不妨碍房产税的施行。
此前，权威人士在接受《人民日报》专访时指出：“房子是给人住的，这个定位不能偏离。”而征收房产税，其意也是让这个房地产的定位不发生偏移。
假如有房产税，拥有100套房会怎么样？
文丨齐俊杰
100套房子什么概念，如果北京房价500万一套的均价计算，这哥们光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算，他一个月就收入100万，年租金收入超过千万，而如果他不出租，每年产生的物业费供暖费，平均仅每套房5000元，一年也不过是50万元。50万对于一个5个亿市值的房子来说，持有成本只不过万分之一。那么如果按照潘总所说，征收房产税呢？
我们先看看，这人如果在美国会怎么样，美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%，而在纽约州则也超过了2.5%，新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近，而且美国是每套房都收，如果按照这个税率，100套房子，一年交2.5%的房产税，总市值5亿，一年交税将超过1250万元。月支出超过100万，可见几乎所有的房租收入，都被房产税吃掉了。这哥们拿着房子，根本没赚到钱，而且还如履薄冰，一旦哪个房客没伺候好，要是突然不足了，房子空上几个月，这损失可就大了去了。
当然这是美国税率最高的地方，还有些地方税率比较低，比如收入比较高的德州，税率反而比较低只有1.81%，而夏威夷一个旅游城市就更便宜了，只有0.31%，不过这地方跟中国海南三亚差不多，属于潮汐城市。在这买房的人本就少，房子有的是还很便宜。所以这么算下来，按照德州的税率计算比较靠谱，美国房产税大部分地区都是1-2%的税率，也就是说他一年的税也得有500万-1000万之间，平均每月50-100万的持有成本。
至于他能不能把租金涨一倍？有租房经验的朋友都知道，即使在北上广深的核心城市，如果房东给你的租金涨一倍，你会接受吗？我宁愿搬远一点，早起一点，不是我不想租，而是真尼玛租不起啊！500万的房子，他月租2万，基本上没可能，因为平均收入才1万，月租两万，他就基本上只有闲置的份了。而闲置了，就要房东自己去交房产税，所以房东宁可降价也要尽快租出去。所以，租金不但不会涨，弄不好还会降下来。因为之前的空置房都不敢再空置了。
当然，有人质疑了，美国能比吗？美国是70年使用权吗？至于产权的问题，之前已经有人解读《物权法》第149条第1款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。而“自动续期”，含义就是无条件的续期，不必要补交费用，也不需要再次办理不动产登记手续，民众自动地继续合法使用土地。而立法界也是这个意思，很可能会在近期就给予明确的司法解释了，意思就是说，你们不是觉得没有产权，不能出台房地产税吗？那我就给你永久产权，你敢要，我就敢给，但反过来我敢给，你真的敢要吗？
房地产税如果按照美国这个税率征收，对于大多数家庭来说肯定是一笔极大负担，本来就收入很低了，有的家庭年收入也就5-10万，如果一年让你叫5-10万的房产税，肯定连祖宗都骂了。所以，我们之所以迟迟没有照抄美国，还是为了保护住房刚需，但问题是，如果保护了刚需，那么地方政府又收不上来多少税，最后解决不了发展问题。房产税也就不疼不痒，有根没有差不多，可以参看上海的失败模式。所以潘石屹建议了，那就是第一套不收，第二套2%，第三套3%，第四套4%，我不知道还会不会以此类推，那么再来算，100套房这哥们，一年交税4%，就是2000万，如果以此类推下去，那么他这个房子也就别要了，一年就全都被税务局收走了。那么你猜这哥们会怎么想，每年满打满算出租赚1000万，却要交2000万的税，这倒贴钱的买卖他还干么？所以这人会疯狂抛房，100套房，至少要抛掉98套，他的现金流才能为正，也就是说租房才能赚钱。而当这种囤房客都开始纷纷抛房的时候，房子又卖给谁呢？谁会傻到去买房，因为除了自己住之外，只要多买一套回来就是负债，每年租出去还要赔钱的，谁会花钱买一堆负债回家呢？
有人说了，我就是硬气，100套房我不交税，也不卖了，就租着他能把我怎么样？是不能把您怎么样，但会计算滞纳金，只要您还想过户就得把税补齐了，并把滞纳金一并交齐，你一辈子可以不卖，但下辈子呢，总得有人继承吧，如果这么一直赖着税，第一是信用扫地，第二房子也就不用继承了，等你百年之后，自然就被人家收走了。
来源：中国企业家杂志（ID：iceo-com-cn）、一财网、 齐俊杰（ID qijunjie82）
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今日搜狐热点5套房的人多的是！100套房的也有！潘石屹：赶紧征他们的房产税5套房的人多的是！100套房的也有！潘石屹：赶紧征他们的房产税大熊说比特百家号2018年两会期间，关于房地产税征收的讨论不绝于耳。3月7日傍晚，SOHO中国董事长潘石屹在个人微博上表示，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。评论区中都是想看任总的……关于具体细则，潘石屹的看法是该减免的一定要大幅度减免，第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。此外，潘石屹也表示，要立法先行，就别试点了，同时充分授权，就是地方税，地方说了算，让每个城市每个省自己去收，分步实施，就是有条件的就征，没条件的就别征了，征的鸡飞狗跳的也征不上来。对于出台的具体时间，潘石屹认为：“只要有权威的文件、权威的人说出来，就会加快房地产税出台，就会影响市场，房价就会降，影响人们对房价的预期。”现在房地产税是最敏感的话题、最牵动人心，就像10年前、15年前最牵动人心的是房价、房奴的问题一样。按照我个人粗浅的理解，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。中国的税高，房地产的税收体系基本没有改过，除了20多年前推出的土地增值税以外，所以现在房地产的税收政策有很多不适应行业现状的地方。所以才要改革，推出房地产税，就是要增加持有环节的税，减少建设和流通环节的税。房地产税出台符合“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大方向。要让大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想着房价一定会涨。各位领导到现在为止都对房地产税讲话了，我个人的理解是：一、立法先行，就别试点了。二、充分授权，就是地方税，地方说了算，让每个城市每个省自己去收。三、分步实施，就是有条件的就征，没条件的就别征了，征的鸡飞狗跳的也征不上来。该减免的一定要大幅度减免，第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。我认真读了各位领导的讲话，但就是没找到具体时间，但是这个出台时间其实也不重要，只要有权威的文件、权威的人说出来，就会加快房地产税出台，就会影响市场，房价就会降，影响人们对房价的预期。潘石屹还补充说道：房地产商一般讲话都比较实惠。尽说一些对行业有利的话和建议。这次我尽力说的公正一些。但是否公正，是对是错？让市场和时间去评说吧！ 潘石屹是房地产税的坚定支持者。早在2013年两会期间，潘石屹就发微博称：“日起全国每户第三套以上所有住房，收原值1%的房产税。明天房价马上降。”2016年12月，潘石屹、张欣夫妇在美国麻省理工讲座。谈到中国楼市问题，潘石屹称，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。张欣亦认为，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”潘石屹说。2017年8月，潘石屹在接受媒体采访时也曾表示，一出房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢？潘石屹最新言论的出炉，与昨日财政部官员关于房地产税的解读有一定关系。十三届全国人大一次会议新闻中心于3月7日上午8时50分在梅地亚中心多功能厅举行记者会，邀请财政部部长肖捷，副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。在回答日本经济新闻记者的提问时，副部长史耀斌表示——从历史上来看，房地产税作为一个税种，它的历史比较悠久，据我所了解，它最早起源于欧洲。随着时代的发展，个人财富的不断积聚，大多数国家都实行了房地产税制度。作为一个世界通行的税种，它都有一些共性的制度安排。我归纳了一下，大致有这样四种或者叫四个共性的制度性安排，几乎是每个国家房地产税制度都存在的。一是所有的工商业房地产和个人住房，都会按照它的评估值来征税，也就是按照评估值来征税。二是在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。三是这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。四是因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。据副部长史耀斌透露，按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。假如中国有房产税，拥有100套房会怎么样？财经评论员齐俊杰曾为此计算过：100套房子什么概念，如果北京房价500万一套的均价计算，这哥们光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算，他一个月就收入100万，年租金收入超过千万，而如果他不出租，每年产生的物业费供暖费，平均仅每套房5000元，一年也不过是50万元。50万对于一个5个亿市值的房子来说，持有成本只不过万分之一。那么如果按照潘总所说，征收房产税呢？我们先看看，这人如果在美国会怎么样，美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%，而在纽约州则也超过了2.5%，新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近，而且美国是每套房都收，如果按照这个税率，100套房子，一年交2.5%的房产税，总市值5亿，一年交税将超过1250万元。月支出超过100万，可见几乎所有的房租收入，都被房产税吃掉了。这哥们拿着房子，根本没赚到钱，而且还如履薄冰，一旦哪个房客没伺候好，要是突然不足了，房子空上几个月，这损失可就大了去了。当然这是美国税率最高的地方，还有些地方税率比较低，比如收入比较高的德州，税率反而比较低只有1.81%，而夏威夷一个旅游城市就更便宜了，只有0.31%。在这买房的人本就少，房子有的是还很便宜。所以这么算下来，按照德州的税率计算比较靠谱，美国房产税大部分地区都是1-2%的税率，也就是说他一年的税也得有500万-1000万之间，平均每月50-100万的持有成本。至于他能不能把租金涨一倍？有租房经验的朋友都知道，即使在北上广深的核心城市，如果房东给你的租金涨一倍，你会接受吗？我宁愿搬远一点，早起一点，不是我不想租，而是真租不起啊！500万的房子，他月租2万，基本上没可能，因为平均收入才1万，月租两万，他就基本上只有闲置的份了。而闲置了，就要房东自己去交房产税，所以房东宁可降价也要尽快租出去。所以，租金不但不会涨，弄不好还会降下来。因为之前的空置房都不敢再空置了。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。大熊说比特百家号最近更新：简介:比特币或其他货币、矿机方面可以咨询我作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&楼市要出房产税？拥有100套房的土豪紧张了！
楼市要出房产税？拥有100套房的土豪紧张了！
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& & & &新闻：& & & &假如中国有房产税，拥有100套房的土豪会怎么样？& & & 财经评论员齐俊杰为此计算过：& & & 100套房子什么概念？如果500万一套的均价计算，这土豪光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算，他一个月就收入100万，年租金收入1200万。& & & 我们先看看，这人如果在美国会怎么样，美国伊利诺伊州房产税较高达到2.67%，新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近，而且美国是每套房都收，如果按照这个税率，100套房子，一年交2.5%的房产税，总市值5亿，一年交税将超过1250万元。& & & 月支出超过100万，可见几乎所有的房租收入，都被房产税吃掉了。这土豪拿着房子，根本没赚到钱，而且还如履薄冰，一旦哪个房客没伺候好，要是突然不足了，房子空上几个月，这损失可就大了去了。& & & 张 军辉点评：& & & 看到了吧，如果有100套北京的房子，价值5亿元，房产税一年就要交1250万。这个税率是按2.5%算的。& & & 不过，我现在说的不是房产税的问题，而是在中国房子的利润率的问题。& & & 很显然在北京平均下来，一套500万的房子，租金回报率在2.5%左右，甚至还不如马云的余额宝，比起很多银行5%左右的理财回报，更是低了很多。& & & 那为什么还有那么多人炒房，投资房产呢？很显然这些炒房客不是为了房租，而是未来买卖房子的差价，因为房产的租金回报率太低了。& & & 那么现在有个问题，这个租金回报率正常吗？& & & 如果说房产的租金回报率不正常，那是房价太高了，而显得租金低了，还是租金太低了，而显得房价过高了？& & & 到底是房东的租金应该提高，还是楼市的房价应该降低呢？& & & 如果给房东收了2.5%左右的房产税，那么房东会不会把这部分成本添加到租金里呢？租金收益率只有2.5%，如果房东想完全转嫁给房客，就意味着租金增加一倍。& & & 那现在的问题是：如果你现在住的房子的租金增加一倍，你会继续租吗？& & & 很显然，大部分人不会继续租，而房东也不是傻子，不可能增加一倍租金的，也许租金增加个20%，或者30%。& & & 当然，有的人会说房产税收了，房东反而会降房租，那么我问他，如果现在的租金能租出去，房东有什么理由降低房租呢？& & & 那是不是房产税增加了，租客一定会被增加租金呢？& & & 不一定！& & & 现有的已经出租的房子，房东可能会增加房租，但如果是炒房客空置的房子呢？& & & 有了房产税，很多以前空置不屑赚那么点租金的炒房客的房子，可能会因为房子持有成本增加，而选择出租，降低成本，这样就会有大量的空置房源进入市场，为了尽快租掉，从而有可能低于市场价出租。& & & 那有人会说了，一年增加个2.5%的成本，炒房客会急的去把房子出租降低成本吗？& & & 会！为什么？& & & 不要小看这2.5%，100万，对于5亿的房子不算什么，但对于加杠杆炒房的炒房客来讲，他们每一分资金都是紧绷着用，所以都是贷款，5亿的房子，每个月贷款还款额可能只有几百万，一下子增加个100万的支出，对于他们也不算小数。& & & 也许有的炒房大鳄，可以撑住，但总有一些炒房客为了降低成本，而把以前不屑出租的房子出租，来赚点收益，弥补资金漏洞。& & & 至于具体有多少空置房屋会流入市场，就不知道了。也许很少，也许不多，也许很多……城关6400元/平米精装修大型社区幼儿园优惠较高享13.7万元优惠
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近日，潘石屹、张欣夫妇在美国麻省理工讲座，地产大亨自然绕不过当下中国最热的楼市问题。其中潘石屹称，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费，他还说我知道北京有人买了100套房子，自己只住一套。这下震惊了全场。
100套房子什么概念，如果北京房价500万一套的均价计算，这哥们光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算，他一个月就收入100万，年租金收入超过千万，而如果他不出租，每年产生的物业费供暖费，平均仅每套房5000元，一年也不过是50万元。50万对于一个5个亿市值的房子来说，持有成本只不过万分之一。那么如果按照潘总所说，征收房产税呢？
我们先看看，这人如果在美国会怎么样：美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%，而在纽约州则也超过了2.5%，新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近，而且美国是每套房都收，如果按照这个税率，100套房子，一年交2.5%的房产税，总市值5亿，一年交税将超过1250万元。月支出超过100万，可见几乎所有的房租收入，都被房产税吃掉了。这哥们拿着房子，根本没赚到钱，而且还如履薄冰，一旦哪个房客没伺候好，要是突然不租了，房子空上几个月，这损失可就大了去了。
当然这是美国税率最高的地方，还有些地方税率比较低，比如收入比较高的德州，税率反而比较低只有1.81%，而夏威夷一个旅游城市就更便宜了，只有0.31%，不过这地方跟中国海南三亚差不多，属于潮汐城市。在这买房的人本就少，房子有的是还很便宜。所以这么算下来，按照德州的税率计算比较靠谱，美国房产税大部分地区都是1-2%的税率，也就是说他一年的税也得有500万-1000万之间，平均每月50-100万的持有成本。
至于他能不能把租金涨一倍？有租房经验的朋友都知道，即使在北上广深的核心城市，如果房东给你的租金涨一倍，你会接受吗？我宁愿搬远一点，早起一点，不是我不想租，而是真尼玛租不起啊！500万的房子，他月租2万，基本上没可能，因为平均收入才1万，月租两万，他就基本上只有闲置的份了。而闲置了，就要房东自己去交房产税，所以房东宁可降价也要尽快租出去。所以，租金不但不会涨，弄不好还会降下来。因为之前的空置房都不敢再空置了。
当然，有人质疑了，美国能比吗？美国是70年使用权吗？至于产权的问题，之前已经有人解读《物权法》第149条第1款规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。而“自动续期”，含义就是无条件的续期，不必要补交费用，也不需要再次办理不动产登记手续，民众自动地继续合法使用土地。而立法界也是这个意思，很可能会在近期就给予明确的司法解释了，意思就是说，你们不是觉得没有产权，不能出台房地产税吗？那我就给你永久产权，你敢要，我就敢给，但反过来我敢给，你真的敢要吗？
房地产税如果按照美国这个税率征收，对于大多数家庭来说肯定是一笔极大负担，本来就收入很低了，有的家庭年收入也就5-10万，如果一年让你叫5-10万的房产税，肯定连祖宗都骂了。所以，我们之所以迟迟没有照抄美国，还是为了保护住房刚需，但问题是，如果保护了刚需，那么地方政府又收不上来多少税，最后解决不了发展问题。房产税也就不疼不痒，有根没有差不多，可以参看上海的失败模式。
所以潘石屹建议了，那就是第一套不收，第二套2%，第三套3%，第四套4%，我不知道还会不会以此类推，那么再来算，100套房这哥们，一年交税4%，就是2000万，如果以此类推下去，那么他这个房子也就别要了，一年就全都被税务局收走了。那么你猜这哥们会怎么想，每年满打满算出租赚1000万，却要交2000万的税，这倒贴钱的买卖他还干么？所以这人会疯狂抛房，100套房，至少要抛掉98套，他的现金流才能为正，也就是说租房才能赚钱。而当这种囤房客都开始纷纷抛房的时候，房子又卖给谁呢？谁会傻到去买房，因为除了自己住之外，只要多买一套回来就是负债，每年租出去还要赔钱的，谁会花钱买一堆负债回家呢？
有人说了，我就是硬气，100套房我不交税，也不卖了，就租着他能把我怎么样？是不能把您怎么样，但会计算滞纳金，只要您还想过户就得把税补齐了，并把滞纳金一并交齐，你一辈子可以不卖，但下辈子呢，总得有人继承吧，如果这么一直赖着税，第一是信用扫地，第二房子也就不用继承了，等你百年之后，自然就被人家收走了。
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