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买房贷款多少年最合适？ 5年？10年？30年？
来源：碧龙江畔业主论坛
很多人纠结买房的时候贷款多少年?也不清楚公积金贷款购房的政策，如果都要等到买房时再了解就来不及了。
很多人纠结买房的时候贷款多少年?也不清楚公积金贷款购房的政策，如果都要等到买房时再了解就来不及了。是5年？10年？20年？还是漫长的30年呢？
首先大家要知道，个人住房贷款的最长期限是30年；个人商业用房贷款的最长期限是10年；申请人男的年龄不能超过60岁，女的年龄不能超过55岁，否则不予批准。
选择短期1-10年期贷款的人呢？有两个原因：一个原因是天生不喜欢欠钱，早还早轻松；第二个原因就是短期内还清给银行的利息就少了很多，不会白白便宜了银行！
选择30年期贷款的人大概有三个原因：第一，确实是没有钱，每个月的工资也不是很高，经济条件决定只能选择30年；第二，有投资眼光，每个月给银行的钱还不如拿去投资、理财，好的话也许赚的更多；第三，眼光长远，房贷一旦申请了是不会变的，但是经济发展和工资水平会增加，人民币贬值，这样算自己还赚了一笔！
目前我国施行统一的住房公积金贷款利率，五年以上的是3.25%，五年以下的是2.75%。例如购房贷款金额为80万，具体情况如下：
每个购房者的实际情况不一样，所以在选择购房贷款时因人而异，个人建议一般购房者选择15-20年的还款期限比较合适，支付的利息总额也比较合理，不会因为月供而影响正常生活，那样就不划算了。下面小编整理了一些品质和性价比都不错的楼盘，希望大家早日拥有自己的爱家。
楼盘地址：南关区前进大街与金宇大路交会西行800米
项目电话：400-606-6969 转 27627
项目均价：6500元/平米
小 编点评：万龙城建筑风格采用ArtDeco建筑风格，此风格起源于浪漫的法国，中间对称的流畅线条设计使整体建筑给人一种挺拔向上，沉稳大气。Art- deco新古典主义的设计风格特点是历久弥新，景观石材的选用上每个细节都融入了欧式元素的精心设计，更显高端大气。像纽约的帝国大厦，德国的勃兰登堡门 等都是典型的代表作，当其他建筑风格不可避免的出现老旧褪色，ArtDeco依然很有品质。
楼盘地址：南关区南湖中街与金宇大路交会处
项目电话：400-606-
项目均价：8000元/平米
小 编点评:和润上邻将中西方文化完美结合，从细节和风格着手，为您提供“阳光、阅读、游乐、观景、静思、休闲、康体”这一系列度假式的主体分区，业主回到家 时从入口进来会看到道路两侧的树阵，看到跌水的景墙，经过蜿蜒曲折的小径，走进不同的景观节点，道路两侧交相错落、高低不同的乔木、灌木、树球、草花和草 坪。上一页1本文导航
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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我今年五十岁，买二手房能够贷款最多多少年？需要什么条件？
提问者：18*******38&
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影响贷款年限的要素：
1.购房者年龄银行执行标准：购房者年龄+贷款年限小于70年（少数银行执行标准为65年），举例说明：比如你今年50周岁，那么你最长的贷款年限70-50=20年
2.房龄银行执行标准：房龄+贷款年限需小于45年（少数银行条件相对宽松，比如中行可以做到小于50年），举个栗子：房子是93年的楼盘，那么房龄为年，那么最长年限为45-22=23年。
深圳二手房贷款条件:
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;
自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。
链家赖奥很高兴为您服务，如有其他问题欢迎追问吗，谢谢！
入夏以来，大雨频频光顾。雨季的到来让人们更加关注城市的排水系统，同时让一些购房者在考察...
到底是选择中层还是高层，主要还得看诸多方面的原因。
《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。
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&大揭秘！2017年买房贷款多少年合适？
大揭秘！2017年买房贷款多少年合适？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于这个问题，相信很多购房者都有一个明确答案，但是在目前房地产市场开始转型的一个情况，对于贷款而言有没有一些新的变化呢？尤其是目前经历高房价之后，很多购房者在面临现在房贷的问题上有很多纠结。 其实对于这个问题，相信很多购房者都有一个明确答案，但是在目前房地产市场开始转型的一个情况，对于贷款而言有没有一些新的变化呢？尤其是目前我们实体经济由中国制造向中国创造转型升级过程中，房地产同样也是如此，经历高房价之后，很多购房者在面临现在房贷的问题上有很多纠结，我们来看看2个方式： 名列前茅，相信很多购房者都知道首先是等额本息，这种还款的方式比较适合年轻人，因为很简单，我们收入是有限的，而且这种方式小编个人觉得有一个好处是培养自己理财观念，这是非常好的一个地方，因为我们年轻也意味我们收入会增加，那么这点支出相对而言可以忽略不计，而且相对而言压力也较小 第2，等额本金，这种还款方式是很多购房者都比较青睐的一种方式很简单，因为他的利息相对而言要少很多，我们以为贷款30万来计算，我们首先看10年的利息，利率为4.9基准利率，等额本金和等额本息差距为6000，20年等额本金和等额本息差距为24000，那好我们在来看30年的52000，当年时间越长利息越多这是很正常，但这种方式比较适合于年龄比较大的或者有一定经济基础的，毕竟先期还款压力是很大的 第三，从两种还款方式来看其实差距并不是很大，我们以30万为例子，30年差距才52000，那么算成1年差距才多少呢？因此在还款年限上我们要注意一点的是，小编通常主张20年是较好的一个期限，这很简单，10年压力太大，30年时间太长，而且20年对于大多数家庭基本没有多大负担，尤其是有还款压力家庭通常而言都是提前还款也就是从生活品质上而言通过前期积累起来理财观念到换完房贷之后基本可以开始享受生活了 较后小编想说的目前而言我们房地产市场在开始进行一个转型，之前是投资未来是自住，这是两个不同的概念，自住对于购房者而言考虑更多是品质和时间，因此从这个角度而言还款20年是比较合适的一个选择，还有值得注意一点的是现金的流动，选择等额本息20年还款方式而言意味着你在可支配现金有充足周转余地，当然很多购房者说既然未来是居住的，那么价格肯定会回落，我不如早点换完，但小编想说的不管价格是否回落，你总的知道一点那就是10年后和20年后同等价位资金是不对等的，比如今天1万和10年后1万甚至20年后1全能一样吗？今日的钱永远比明天的更值钱。
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为什么普通人买房贷款，能贷30年绝不贷20年？
关于买房贷款年限问题，很多人都讨论过，普遍得出的结论就是贷款时间越长越好，能贷30年绝不贷20年。贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。那么贷款期限到底是不是越长越好呢？在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：1.你的房子是自住刚需还是投资目的2.你的还款方式是等额本息还是等额本金这里，我们以刚需买房来分析。等额本息与等额本金的对比贷款100万，商业贷款利率4.9%①等额本息贷款20年贷款30年贷款20年贷款30年目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。从上面两个30年的图来看，等额本息每月还款5307元，等额本金首月要还6861元（基本上前10年还款额都要大于等额本息），相当于每月的开支要多承担1500元。所以实际情况是选择等额本息方式还贷的人更多。你想啊，我们买了房子又要还贷又要装修，还有日常生活开销，处处都需要资金，万一这10年里还要结婚生子买车。如果搞个等额本金，本来就穷的要死，每月还要多还这么多钱，难道去抢银行吗！所以小编建议，选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。为什么普通人贷款时间越长越好？本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。首先，货币是不断贬值的，之前文章有提到过我们的真实通胀率可能已经达到5%。在这种大环境下，欠银行钱时间长一点还是有好处的。现在5000块的房贷是你一半的工资，可能20、30年后5000块只是你十天的饭钱。其次，贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！毕竟现在公积金贷款只要3.25%，商业贷款也就4.9%，很多风险较低的理财也能达到这个收益率。要是你发现你的投资收益率低于贷款利率，你还可以选择提前还贷。即使你不投资，那么用明天的钱还今天的贷也是划算的。当然说了这么多，实际怎么选还要看你们自己，我先去攒首付了。其实，小编一直想有一所大房子，面朝大海，春暖花开。而买房，绕不开两个字：房贷全款还是贷款买？贷款多少合适？当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉。如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。现在5年以上，公积金贷款的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。如果贷款，贷多长时间合适？提前还款到底好不好？先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想再用银行的钱投资？自由选择权在你们手上哦。等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式和等额本息还款方式对比，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。但是，真的是这样吗？其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1） 第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。（2） 第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元以此类推等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元以此类推等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。根据自己的资金情况，选择适合自己的方式就好。哪类人适合提前还款vs不用提前还款提前还款三类人：1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。2.不想要任何的负债，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。3.这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率。如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，请带我一块儿玩吧。建议不用提前还款的类型：1.公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。总结一下就是如果能借到银行的钱，一定是能借多少就借多少，能借多久就借多久。为什么呢？因为中国实际上是长期高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你向银行借钱，其实就是等于赚到了。所以，房贷不用急着还，给结余的钱寻找一些收益高于银行利息的投资方式，把钱用来投资，就是妥妥滴用银行的钱给自己赚钱啦！
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