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开发商擅自改变房屋结构，购房合同上的户型图，样板间与实际房屋图形不一致
律师，您好！我2012年按揭买了一套房，销售员介绍以及看样板间（拍了照片）后付了首付，号叫收房的时候发现实房与合同上户型图样板间也不一样，当初我们买的时候就是看上了卧室里有个飘窗才买的，而现在交房的时候，卧室的飘窗没有做，和我们同户型的其他业主有的有飘窗有的也没有，我们和开发商协商叫他给我们把飘窗做上就行了，他们叫我们自己出钱做，我们肯定不愿意了，后来他们又说和领导商量商量看怎么解决后现在就一拖再拖，拖了快一个月了，现在又告诉我们图纸上没有体现那就是飘窗，他们不管还是让想做飘窗我们自己出钱做，但是样板间明明就有飘窗的，在建房的时候他们擅自改变室内结构并没有通知我们，本来3月30号交房的，到现在我们也还没拿钥匙，现在没接房对我们有没有什么不利？并且在买房时还让我们交近2000元的公证费，我们现在该怎么维权？因为我们是80后，买个房子也都不容易，所以想咨询一下您，帮帮我们，非常感谢！
　问题来自：四川 - 成都　悬赏：0分　咨询时间： 03:35　咨询人：zhouly2030
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共6条回复
[VIP+版主]
你好，对方提供的实房与合同上户型图样板边不一样，这是义务人提供的义务不一样，没有及时交房对于的不利处就是你们担心出现什么改变，最后是只能找对方赔偿，房子也没有，当开发商延迟交房时间超过3个月，消费者就获得了解除合同的权利，但是解除权只能在一年内行使，如果一年内不提出解除合同，就不能解除合同，只能够要求赔偿，请通过诉讼解决，谢谢
回复时间： 09:47
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对方违约，可以要求对方负责整改。协商不成可以起诉
回复时间： 09:48
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你好，根据您所说的情况，建议根据购房合同处理此事，合同是怎么约定的，就怎么处理。
回复时间： 10:21
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黑龙江-哈尔滨
开发商承担违约责任，主体结构改变，基本违约可主张解除合同，
回复时间： 10:50
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你好，一般交房的，以合同约定的户型为准，违约的，可以要求承担违约责任。
回复时间： 11:40
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你好，开发商未按合同约定，承担违约责任。
回复时间： 17:04
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问题分类：
民事法律-合同法
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我的咨询提醒购房合同与实际交付房屋户型不符 - 相关问题 - 110网法律咨询
2011年7份在开发商处购买了一套单身公寓，10.28号交房，但是现在发现实际的房子与合同上的户型图差别很大，我向开发商提出疑问他们只是说贴错户型图了，把图重新更改一下就行了。我想请问这种情况下我可以要求开发商将房子户型更改成合同上的户型吗？或者可以向开发商提出违约索赔吗？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
刚才我跟当地的司法部门咨询了一下，他们说只有两种方法一是退房，让他们按照现价退房并承担利息。二更改户型是不可能的。还说什么到了交房日期就算我以户型不符拒绝收房开发商也不承担违约交房，中国的法律中是TMD太博大精深了。
现在合同上并没有关于户型变动的违约赔偿条款，消费者永远都是弱势啊！
合同上房屋户型图朝南房间瓢窗有拐脚很大 实际没有只有户型图上的三分之二 我可以获得赔偿吗？该如何获得赔偿？房子马上交房 房子买了7个月 涨了1000元每平 我不想退房
本人去年购置期房 多层的一楼 交付60%首期款时承诺赠前后花园 上周去工地看房子进度已经盖到3层了
结果之前户型很大变动 我预定的前后花园的一楼前花园没有了 变成了半入式车库 后花园还在 这样我就不是合同上注明的一楼了对吗？ 而且如果之前一楼是车库 我不会认购的
然后我电话给置业 问为何私自改户型 他说会给我满意的答复 面对这种私自更改户型 我该怎么维权？期待您的回复 十分感谢！
首先，感谢各位老师的赐教。
是这样的。
1、我买的 最高层 比 其他层 的房子 少了 放冰箱的地方。
2、没有人告知我们少了放冰箱的位置。
3、查了合同中户型图：与我手里的合同（副本）的户型图（户型图随便贴了一个错误的户型）不符，但与开发商（正本）的一致
4、房子已经收了（不签字不能看房子，霸道的开发商啊）。
不知道这种情况下应该如何同开发商交涉呢？ 是这样的
开发商与合同一致，而我的合同（合同上户型图是公共区的图）不一致。
我不知道如何索赔的话，有...
前几天去看了一处房子100平方并交啦1万的定金，（当时以为是这个“订金”，以为可以退。)但是并未签订正式的购房合同。现在因为资金欠缺想改成76平米的小户型。但是售楼小姐说不能更改。请问我这种情况可以更改吗？
我买了合同面积为61.86平房的楼房，但实际测量下来，建筑面积才53平左右，使用面积才41平左右。相差肯定超过了3%。 我应该怎么处理这个问题？谢谢
关于购买二手房的几个问题:
1.购房合同书上没有写到几室几厅，没附上户型图，没有写土地使用期限和房屋使用期限，那这算不算无效合同
2.购房合同上没有列房内物品清单,中介说,可以另外约定时间再列,这样,这个清单还有效吗?
我11年7月23号加盟武汉洁思特日化有限公司生产清洁球后，发现实际生产跟此公司说的及宣传资料上的不一至，而且我们15号叫公司技术员过来指导，一直到28号技术员还没过来。28号我们又到公司咨询后，发现有些东西公司业务员说的跟公司经理说的不一样。 生产清洁球的原材料8000元一吨，业务员说，可以先用公司原材料生产，完后再在成品清洁球里扣原材料的钱，公司经理说原材料要我们自己先买。我们想解除合同，该怎么办？有什么好的解决方法没？
所有田及土地被征收，村民分地实际面积与承包合同面积要多，请问应该按哪个面积分配至村民？村民要求按实际分地面积分补偿款是否合法？合法取得独生子女证的是否能多分一份？例：全组面积共200亩左右，只有20亩左右未分配到户，组里是否有权将全组征地款按组员人头分配？谢谢！
律师，你好！我于2008年一次付款在南充一小区购买了一套商品房。购买时售楼部口头承诺，几个月就办理产权，从交房到现在已经整整3年了，整个小区一户也没有办理产权和相关证件。手里只有开发商购房时的书面协议，和交清房款的收据，现在我要转让，我应该怎么办，通过什么途径才可以把合同过户给购买方！谢谢
我们买的是安阳市东区的“福佳斯*国际花园”小区，买房时，售楼处人员一再说有大飘窗，他们给的宣传页的户型图上明确显示有飘窗，并用较大字体写明有大飘窗，也注明了该户型可能的最大面积。但现在开发商已经私自把飘窗改为了落地窗，这样有的130平方米的户型竟然增加了6.5平方米，超过了国家规定的增加面积不能超过3%的规定。现在开发商逼着业主补交因他们的改动增加了面积所带来的一切房款。而开发商给出的解释是他们的宣传页背面右边框处有一行极小极小的字“本户型平面图所有内容...购房合同上的填写的面积和附件户型图算出来的面积不一样怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
购房合同上写的是建筑面积84.33平米，房管局备案也是84.33平米，但户型图的面积算下来是74.33平米，这怎么办呢？
购房合同上的填写的面积和附件所配户型图算出来的面积不一样怎么办
开发商在未取得售楼许可证时进行了楼房的预售，看中了一套90.58平米的户型，与开发商签订了购房VIP会员房源确认单，约定了楼号、房号，预售建筑面积90.58平米，按约定交了20万会费。到了开盘前开发商通知去签合同时告诉我房子面积增加了5.58平米，但该户型图的尺寸与预售时的一模一样，开发商解释是公摊面积增加了，说是原来的公摊面积工程部的人员算错了，与他理论，他说要吗按96.16平米购买，要吗就退房，他们不承担违约责任。请问他们存在违约责任吗？
2013年2月份签订的合同，那个时候开发商没有这个户型的样板房，楼盘也刚刚开始建筑，不能去实地查看，只能查看开发商给的图纸。今年8月份交房的时候发现，入户门位置和和图纸上的位置不一样：图纸上标注的入户门不对着卫生间门，但是实际房子却正对着卫生间门。我手头有开发商最初给看的图纸，也有他们的宣传页和海报，请问怎样维权啊？PS：购房合同上并没有非常详细的建筑图纸，只有一个 房产幢平面图；后面还有一个补充条款，说“甲方设置之样板房、实物模型和各类型的广告、楼书...
我在7月份购103、69平米的房子一套（一次性付清全款),但是现在实际面积要比合同面积小9个平方左右，请问各位律师先生我应该怎么办才能维护自己的权益呢？
开发商在未取得售楼许可证时进行了楼房的预售，当时只签了协议，还没签购房合同，近期通知签合同，并告知实际面积比当时预售的面积多了4.58%，请问他们存在违约责任吗？我可以不承担多出的面积房款吗？
我买的房子与购房合同结构不一样，并且晚交工9个月，我不喜欢实际的房子结构，我该怎么办
各位律师你们好；我家在镇上有店面房是09年拆迁的，当时要求要回迁房，拆迁款就没拿，回迁房是一一年建好的，建好后又交了全款和开发商签了合同，后来开发商把房屋又卖给了别人，之后答应给另外一处，又过一年后另外一处房屋建好想与开发商签合同开发商却一直拖着不签，因怕开发商在反悔，还没通水电我家就搬了进去，现在房屋是三层而以前合同上是两层，面积上就有了差别，而且现在房屋涨价，开发商按现在的房屋价格要面积差价，我家不同意所以合同一直没法签，我家要装修开发商又...
我买房的时候协议上是100，现在封顶了说成了120，还要另加7万，我该怎么办？
当时买房子的时候说是93.14，可到交房的时候说是多出了4.2，合同上标注的是以实际面积结算，要多收1万多元。合理么？房屋交房日期本来是6月30日，可是直到10月1日才通知我们交房这样算是违约么？
昨天的去搞网签的时候看到上面写着：建筑面积：131.73平方米，套内面积120.46平方米，阳台面积3.46平方米，分摊面积:11.27平方米。 明明去年订房的时候签定的合同约定的建筑面积是136.75平方米。
如果按照网签合同算的话这肯定是要退5个平方的签给我的，但那个经理跟我说为了跟以前签订合同总价持平，现在跟我签这个网签合同的那个单价要我给上调。
我当时看了没签， 请问律师碰到这问题该怎么办？