二手房交易有无时限年限怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-13 15:47 标签： 二手房交易有无时限
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二手房产权年限计算
二手房的买卖手续不同于新的商品房的买卖。那么，二手房的产权年限肯定是不同于新的商品房的。那二手房产权年限是怎样计算的？现在就让小编来告诉你二手房产权年限计算吧。二手房产权年限计算从该房屋所在的土地刚批复下来时开始计时，举例说明：开发商是2010年拿的地，也就是在2010年办理的国有土地使用证，3年盖好的房子，原房东住了5年卖给你了，到这个时候已经默认使用了8年，如果这时候你买了这个房屋，以后该房屋剩余的产权年限最多为70年减去8年，为62年，但是不要担心，年限只是土地的使用权的年限，房屋买了之后，该房屋的所有权是永久属于购房者的，只是在年限到期以后，如果没有新的规划或的话，依照国家现在的规定就是，使用权自动续约，购房者只需要缴纳一部分的土地的出纳金就可以了!相关法律规定：《》第一百四十九条：(1)住宅&建设用地使用权&期间届满的，自动续期。(2)非住宅&建设用地使用权&期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。延伸阅读：
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专业律师优质解答>2016二手房买卖土地出让金怎么计算？我国土地使用权是有期限的，一般居住用地是70年，其他用地是40-50年，那么不管是新房还是二手房，到期了还需要补缴出土地让金，那么具体交多少？怎么算？
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土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。小编告诉你，土地出让金的正确计算方法如下：
公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)&容积率修正系数&10%&上市房屋建筑面积&年期修正系数
(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
办理二手房买卖流程需要提交的材料：
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
二手房买卖的具体流程：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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