工行房贷还清后的手续手续怎么办 还房贷不能忽略的流程总结

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-14 02:06 标签： 上海房贷还清后的手续
您一定要提前还清房贷吗？_凤凰财经
您一定要提前还清房贷吗？
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许多朋友在向银行贷款买房之后，都觉得有债务在身，如芒在背，如钉入眼，终日坐卧不宁，总想去之而后快，于是省吃俭用，一旦手上的钱凑够了，立马跑到银行去排队，办理提前还贷。房贷还清之后，顿时觉得自己无债一身轻，长舒一口气。 提前还贷当然有提前还贷的好处，但是，如果你愿意的话，其实也还有别的选择，也就是说：其实你也不一定要提前还贷。 为什么这样说？我们先来看一个案例：小明在北京用公积金贷款方式，购买一套400万元的房子，首期付了200万，用公积金贷了余下200万，年利率3.25%，每年支付給银行的利息是200万乘以3.25%等于65000元。小明每年负担利息6万5千元（每年递减差暂且忽略不计）。 但是第二天，小明中了彩票大奖200万（税后），他欣喜若狂，这个时候，他同时也陷入了沉思：这时手上突然有了200万，是提前还上房贷好呢、还是不还？ 我们不妨来为小明算一下提前还贷的账：提前还贷200万，一年节省利息支出6万5千元，这个帐很好算，十分简单。 好，接下来，我们再为小明算一下&不提前还贷&的账：如果不提前还贷的话，照旧供房，每年支出利息6万5千。但是与此同时，小明将中彩票的200万奖金用来稳健理财，注意：是稳健理财，年息大约8%，每年的收益是200万乘以8%等于16万元。 那么，稳健理财收益16万减去每年付给银行的房贷利息6万5千，则每年大约可以赚到9万5千元的利息差。 也有的朋友兴许会说：我天生胆小，什么理财都不敢买，因为我怕亏，一分钱我都不想亏，怎么办呢？其实，即便是退一步来讲，就算你什么商业理财产品都不敢碰，那么至少也可以购买安全系数为99.999%的国债。 目前5年期国债的年利率是5.32%，也比住房公积金贷款利率3.25%要高很多，依然有利可图&&读者可以依照上述的方法算一算，为免过于啰嗦，在此就不再计算了。 当然，你也许会说：由于未来是不确定的，所以未来的100元的价值，和现在的100元的价值没有可比性。这样说其实也有道理，所以提前还贷也好，借钱生钱也好，没有说哪个一定对，哪个一定错。 不同的经济生活方式适合不同的风险偏好者，只要适合自己就好，但有一点是肯定的：提前还贷真心并不是唯一可选的方案，精明的你，也可以参考一下。凤凰财知道（微信ID：icaizhidao）&&中国最权威的财经评论，每天都有热点财经新闻的犀辣点评，更多精彩！
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还清房贷后 别忘办手续
　　本报讯 从本世纪初我国迎来第一批住款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态，画上完美的句号。据媒体报道，在2000年左右，国家开始大面积施行住房货币化政策，同时开始对居民住房贷款办理这样的业务。其中，我省不少工薪阶层也加入到了这一行列。起初不少人对这一新生事物还是持观望态度，直到2003年前后才迎来第一波房贷高潮。如今，10年过去了，海南的“房奴”们也迎来了首批房贷清款大限。 记者 王彩虹　　见习记者 马周博　　观点PK　　做“房奴”值不值?　　做房奴值得吗，该不该背上这“甜蜜的负担”？昨日，记者走访了海口几位早期置业的市民，有人认为有家才有安全感，即便做房奴也是“甜蜜的负担”。但也有人认为，做房奴不值得，整天想着还房贷，太累了。　　YES　　房子是家庭的象征，有房就有安全感　　律师认为，“现在讨论的买房更多是从生活质量的角度来看，但实际上从中国经济发展来看，房子不只是一个单纯的生活行为，也是一种经济行为。在通货膨胀加剧的大背景下，我个人认为，房子是个人资产保值的一个有效手段。为什么空房率会那么高？我们可以很明显地看到很多有钱人买房并不是用来住的 ，而是一种投资行为。在现行货币政策下，只要货币政策没有明显的改变，我便赞成买房，无论是用于居住或是投资。”　　律师冯桦说，“首先，房子肯定要买，在我的心目中，没有房子就没有安全感。因为制度和等方面的原因，租房没有安全感。因此我认为安全感比所谓的生活质量更重要，人应该先满足安全需求才能追求其他的需求”。　　美舍学校负责人丁总说，“我赞成买房贷款，因为在中国人的传统观念里，房子是家庭的象征。如果说房子成为我的枷锁，那我也愿意欣然承受。我们上世纪60年代出生的这一辈人，生活背景都差不多，我们承担着改变家族命运的使命，而改变家庭的命运说具体点是从房子开始的。为了改变家庭的命运牺牲我个人的生活质量，我认为是值得的，我心甘情愿为之付出。”　　NO　　整天想着还房贷太累，租房更加灵活　　企业经理陈祥认为，“人一辈子是要活得快乐，不是整天想着怎么还房贷，太累了。”陈祥说，如果家里条件允许，可以一次性付款最好。如果不行，非要买房子，那就凑够了钱再买。但如果可以选择，他宁愿选择一直租房子。“我可以将租来的房子装修好住上10年，住烦了，还个地方再租。”陈祥说，交给银行的利息，一辈子剩下来，可以环游世界了。“把家底掏空，还不如租个房更灵活，可以在单位旁边租一个，交通多方便，有房子又怎样，城边、郊区，上下班都得三四个小时，何必呢？”　　资深人士：　　买房要看　　个人能力　　房产资深人士蔡志慈衔笆欠袷屎下蚍浚腋鋈巳衔饕故强锤鋈四芰Γ葑约旱氖导是榭觥Ｊ紫龋鋈舜邮碌男幸等绻幸桓隽夹缘氖杖朐龀ぃ敲绰蚍炕崾且桓隼硇缘难≡瘢饩托枰宰约盒幸档奈蠢从懈鲈げ狻Ｆ浯危绻锰跫辉市恚医ㄒ橄茸夥俊Ｔ俅危绻刑跫梢陨昵敫＠浚彩且桓龊玫难≡瘛２讨慈衔孀攀奔涞耐埔坪蜕缁岬慕剑院笾靡倒勰钤谌松械姆至靠赡芑嶂鸩降厮跣。故腔嵊幸欢ǖ挠跋臁　　房贷还完如何拿回产权？　　马上就要解脱了，对于年近45岁的马先生来说，不禁松了口气。但房贷要还完了，接下来手续怎么办？记者就老“房奴”们关注的问题，前往海口中心支行咨询。　　该行一负责人介绍，目前，负责商业贷款的四大银行贷款手续及还贷的手续都大同小异。市民在办理住房贷款时，银行一般会对房产做抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。比如在房屋产权证上写明“抵押事项”，然后到房地产交易中心进行备案，这样一来，带抵押登记标志的房产证，不能进行交易和再抵押。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司办理撤销担保手续。而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房地产交易中心撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。　　记者眼　　首批“房奴”还清房贷，终于结束了整天背负压力，被无形的鞭子驱赶如牛马的日子了。相比于十几年的时间，房价出现大幅度的上涨，当年的房产往往已经增值了几倍甚至更高，对于首批房奴来讲，看似大赚了一笔，但其实未必尽然。　　首先，首批房奴买房绝大部分都是用于自住，因此所谓的“房产增值数倍”对于他们而言除了心理安慰外并无其他实质性作用，总不能因为房价上涨而把自己住的房子卖掉吧。再者，即便真卖了，卖房得来的钱是否能买到相同面积的房也未可知。　　不管怎么样，首批房奴终于“守得云开见月明了”。为了这一天，他们付出了多少青春、失去了多少人生乐趣，而这其中的酸甜苦辣也只有他们自己知道。　　房子，在如今的社会语境下，意味着太多它本来不该有的东西，房子对于我们人生的意义也被无限地放大，甚至将我们自己挤得没有生存的空间。房子诚然重要，但它不能重要到可以肆意地绑架我们的青春、我们的生活甚至我们的整个人生，如果没有自由，再美的鸟笼也只是一所监狱而已。　　（见习记者 马周博）
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