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> 各位注意了：为什么三期的业主还没涂销就可以收楼，而二期的业主
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各位注意了：为什么三期的业主还没涂销就可以收楼，而二期的业主鉴证一个月了还不能收。。。
如题！各位二期、三期的业主请注意：二期的交楼时间是10月31 日，近一个半月已经有20套涂销鉴证了，但是银行的贷款还没有下来，所以开发商不让这些业主收楼。但是三期的交楼时间是12月31日，目前很多三期业主的房子还没有涂销，开发商已经通知这些业主收楼了。为什么开发商对二期和三期有不同的做法，他们在耍什么花招？
房价|楼市|话题|吐槽|
和楼主一样，郁闷中，刚开始担心涂销和鉴证，现在又担心收楼，我都已经签了装修公司了，现在还不知道什么时候收楼，这个楼盘总是这么让人不放心。
开发商收了钱自然就急着让你收，收不到钱自然就不行了
感觉3期比2期好
我是二期的，节前销售就打电话让我收楼了，我还没涂销的。你们再问问吧～
问题不是二期或者三期,而是有没有涂销
已经涂销的,银行的贷款还没有下来，开发商不让这些业主收楼
没涂销的,因为无法解决涂销问题,就先让你们住进去,以安抚民心,有几个月装修,不会去烦他们.
但是,要注意,要签保证书的,你们去看了,就知道有陷阱,说是要在规定时间办好按揭,可是没有涂销按揭不可能能批,而且hl宏天都不出钱涂销了,然后你们要无条件退房,是诈骗,是要你们退楼的花招
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贷款还清后，勿忘注销抵押登记
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Stack trace:
#0 /opt///ssi/Lib/Common/ip.class.php(43): ip::getip()
#1 /opt///ssi/Lib/Common/Ssi.class.php(119): ip->getIpAreaInfoBygis()
#2 /opt///ssi/Lib/Common/Ssi.class.php(46): Ssi->getAreaInfo()
#3 /opt///ssi/Lib/Common/CmsCommon.class.php(45): Ssi->__construct()
#4 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): CmsCommon->__construct()
#5 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): A('zhishimood')
#6 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): App::exec()
#7 /opt///ssi/index.php(12): App::run()
　　据了解，当房屋交易时办理了银行按揭贷款等，房管局会对房子的情况进行资料备案，在业主未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房子进行交易转让。　　而当业主在全部还清贷款后，才会收到银行发还的证、他项权利登记证、涂销抵押证明等证件资料，业主就可以带齐这些资料前往房管局进行涂销抵押登记。只有在完成房管局的抵押登记涂销后，房子才算真正意义上的&身家清白&，才能进行产权转让。所以，温先生在交易开始时被房管局制止，就是这样的原因。　　还清贷款应尽早涂销抵押　　据亿达按揭有关人士指出，由于目前我国房屋贷款的绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使业主在还清房贷后不到房管局涂销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房子转手机会大，同时为保险起见，按揭专家建议在还清贷款后，最好还是先去涂销抵押登记。另一方面，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后，业主就要紧记去涂销抵押登记，否则风险较大。　　此次，按揭专家又特别提醒广大市民，为减低购房风险，在购买之前，最好还是要到房管局查册，确定所购买的二手房是&身家清白&的无抵揭房才可购买。　　办理抵押涂销无需交费，也无时间限制　　据记者了解，目前市民对房子的抵押证明进行涂销，除了海珠区和荔湾区的业主可到区房管局办理外，市区内其他各区的业主均要到广州市房管局交易中心办理。另外，办理此项手续无需交费，也无时间限制，因此即使多年前已经还清贷款而又未涂销抵押登记的，也可以到房管局办理。　　而在办理涂销抵押证明时，房管局收取的相关文件资料包括：房地产他项权利登记原件、房地产证原件、业主身份证明复印件、涂销抵押证明原件等。另据了解，在市局办理时，持房地产证和购房合同的涂销抵押需1个工作日;而在建工程和的涂销抵押需3个工作日，而区房管局办理则需时稍长。
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各位注意了：为什么三期的业主还没涂销就可以收楼，而二期的业主鉴证一个月了还不能收。。。
如题！各位二期、三期的业主请注意：二期的交楼时间是10月31 日，近一个半月已经有20套涂销鉴证了，但是银行的贷款还没有下来，所以开发商不让这些业主收楼。但是三期的交楼时间是12月31日，目前很多三期业主的房子还没有涂销，开发商已经通知这些业主收楼了。为什么开发商对二期和三期有不同的做法，他们在耍什么花招？
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和楼主一样，郁闷中，刚开始担心涂销和鉴证，现在又担心收楼，我都已经签了装修公司了，现在还不知道什么时候收楼，这个楼盘总是这么让人不放心。
开发商收了钱自然就急着让你收，收不到钱自然就不行了
感觉3期比2期好
我是二期的，节前销售就打电话让我收楼了，我还没涂销的。你们再问问吧～
问题不是二期或者三期,而是有没有涂销
已经涂销的,银行的贷款还没有下来，开发商不让这些业主收楼
没涂销的,因为无法解决涂销问题,就先让你们住进去,以安抚民心,有几个月装修,不会去烦他们.
但是,要注意,要签保证书的,你们去看了,就知道有陷阱,说是要在规定时间办好按揭,可是没有涂销按揭不可能能批,而且hl宏天都不出钱涂销了,然后你们要无条件退房,是诈骗,是要你们退楼的花招
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！||请教：房子还完贷款，要怎么办理涂销抵押？回复:21浏览:20172 二手房，纯商业贷款。今年5月份将会还完最后一期贷款，有几个想请教一下：
1）贷款还完了，贷款银行会不会打电话通知我们？还是要自己去银行问。
2）一般需要带什么资料去银行？
3）房产证上面是2个人的名字，去银行拿资料的时候要不要两个人一起去？
先谢谢大家热心的回复
1：贷款还完后自己去银行拿资料，但是要提前告知，因为资料不会在银行，银行都会有档案馆，他们也是有归定的时间去拿。
2：带上2个人的身份证和借款合同等一些资料。
3:房产证是2个人的名字必须要2个人一起去拿。
去银行拿回销贷证明后，就去房产中心换个新的房产证（大红本），同时也可去保险公司那，退回部分保险费用要本人取吗该帖用户被禁言或者屏蔽1：贷款还完后自己去银行拿资料，但是要提前告知，因为资料不会在银行，银行都会有档案馆，他们也是有归定 ...谢谢大源的回复！去银行拿回销贷证明后，就去房产中心换个新的房产证（大红本），同时也可去保险公司那，退回部分保险费用 ...谢谢可可妈咪的回复！有个疑问，我已经有大红本的房证证了，上面有写着抵押字样的，还要再换一次房产证吗？你那个大红本不是真正的大红，是深红的，到时还要换一个正红的，没有抵押字样的你那个大红本不是真正的大红，是深红的，到时还要换一个正红的，没有抵押字样的 ...哦。。。原来是这样的。长见识了，谢谢可可妈咪！回复
涂消资料是要本人带上相关资料去银行去，房产证上面有几个人的名字就几个人一起过去。
涂消后会重新出过一本房产证的。因为你之前的有抵押情况，涂消成功后就没有抵押情况了。
1：贷款还完后自己去银行拿资料，但是要提前告知，因为资料不会在银行，银行都会有档案馆，他们也是有归定 ...
请教大源，我五月份就还完了，到现在都没有去银行办任何事情，有啥影响没？回复
去银行拿回销贷证明后，就去房产中心换个新的房产证（大红本），同时也可去保险公司那，退回部分保险费用 ...
美妈能否回复下，怎么知道当时自己有没有买保险，没记得买过保险啊！回复
美妈能否回复下，怎么知道当时自己有没有买保险，没记得买过保险啊！
我是去银行拿贷款还请证明资料的时候，银行的人会跟你说可以用里面的哪个资料去退保险，才知道原来买过保险，还可以退，后来真的退了，很简单的回复
我是去银行拿贷款还请证明资料的时候，银行的人会跟你说可以用里面的哪个资料去退保险，才知道原来买过保 ...
谢谢回复的这么快，那我到时问问，多谢喽郑大源 发表于
回复 陆陆妈 的帖子
涂消后会重新出过一本房产证的。因为你之前的有抵押情况，涂消成功后就没有抵押情况了 ...
请教大源,一定会换新的吗?我的去年7月还完贷,今年2月去办的涂消,但没换新的房产证,只是在原附记下面加了一行:某年月日,以某登记号办理注销抵押登记.是白云区的.是不是不同区不同政策?请教大源,一定会换新的吗?我的去年7月还完贷,今年2月去办的涂消,但没换新的房产证,只是在原附记下面加了 ...这样就可以了回复
我是去银行拿贷款还请证明资料的时候，银行的人会跟你说可以用里面的哪个资料去退保险，才知道原来买过保 ...
保险能退多少钱？我当时保险交了3500左右，还了八年，还能退多少钱？如果只是几百就算了我是去银行拿贷款还请证明资料的时候，银行的人会跟你说可以用里面的哪个资料去退保险，才知道原来买过保 ...不提前还贷，有保险退的吗？我以前按时还完款，说是保险也正好到期没钱退啊，请教大源,一定会换新的吗?我的去年7月还完贷,今年2月去办的涂消,但没换新的房产证,只是在原附记下面加了 ...我以前的也是这样的，加了一行你说的这样的字，没有换新证。回复
不提前还贷，有保险退的吗？我以前按时还完款，说是保险也正好到期没钱退啊， ...
不提前还款是没得退的了吧。因为我问银行经办，她说我的已经保了一半的时间，剩下的要按一个基数乘以某个比例，但是比例是多少我不清楚。我的基数是1400+，估计能退的也不多，觉得很麻烦，我估计不想去退了。 本帖最后由
10:54 编辑
我是番禺的，提前还贷后，在银行拿了资料，去番禺国土局，没有换新本，只是在证后面房产抵押的那张纸上，盖了个登记注销章。个人去办理的，还要有一位第三方做见证人。我们就在办事大厅里面找到一位好心人帮我们做见证人（他也是去做涂销的，他有银行的人一起，就不需要第三方见证）， 没有人说退什么保险之类的。我们自己也不懂。快速回复您需要后才可以发帖-(C)&广州妈妈网&