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农村土地流转可以贷款吗
农村，通俗意义上讲，就是农村土地相互之间转卖，那么这里就涉及到大量的资金问题，当手中现有资金不足的时候，第一时间想到的是贷款，那么大额贷款是需要抵押物品的，那么农村土地流转可以贷款吗?流转的土地是否可以做为抵押呢，小编跟大家总结一下这一问题的解答。近日土地流转抵押贷款政策开始逐步下达，目前各地主要处于确权的阶段。土地流转抵押贷款究竟为何物?从整体上来说，土地流转是指土地使用权的有效流转。拥有土地承包经营权的农户将土地经营权或者使用权转让给其他农户或经济组织，也就是所谓的保留承包权，转让使用权的行为即为土地流转。土地抵押贷款即为以流转土地使用权作抵押来对取得土地使用权的个体承包户、家庭农场和土地合作社等进行贷款发放。涉农金融机构有权根据贷款合同，来监督项目资金运行，到期偿还存在困难的情况下，可依法对土地使用权及地面作物进行拍卖获偿。农村土地经营权抵押贷款模式属于贷款行业的创新延伸，不仅有效保证了农村规模经营主体的资金需求，并且很大程度上促进了农村土地经营权的合理流转，还实现了政、银、企、农村规模经营业主等多方共赢的目标。以下为合作社流转土地与家庭农场土地流转贷款模式详解。一、合作社流转土地贷款模式()1、从的合法性首先，土地合作社在办理土地使用权贷款时，以土地使用权流转收入作为质押对象和还款来源，以“农村土地经营收益权”为质押标的物，即以土地上的农作物、树木、林果等附着物收入为第一还款来源，抵押的是土地收益，土地承包权仍然归农民所有，经营权归合作社使用，实际上体现的是农民土地使用权中的用益物权，从而避免了土地使用权不可抵押的法律限制。其次，枣庄市中级人民法院出具了法律意见书，出台了关于“农村土地改革提供司法保障和服务的见”和“关于切实保护涉农金融债权的意见”方面的文件，重点解决了农民不会失地、银行贷款来源有保障两方面问题，并为土地抵押提供了法律保障。第三，枣庄市政府向农民颁发的《农村土地使用产权证》期限为20年，小于《农村土地承包经营权证》有效期为30年的规定，当借款人不能清偿到期借款而由质押权人实现质押权时，是以《农村土地使用产权证》记载的期限内土地使用权的变现价款优先受偿的。2、模式介绍枣庄市政府首选、、市、峄、、6个区(市)推行土地流转制度改革试点，通过“发放农村土地使用产权证、组建农村土地合作社、建立农村土地使用权交易市场、实施金融跟进”等“四位一体”运作模式的制度设计，充分发挥土地使用权的担保功能和融资功能。3、土地收益权抵押贷款流程所需材料：土地合作社以入股会员的土地使用产权证在县级土地管理部门换成合作社统一的土地使用产权证。合作社、法人身份证、信用社申请贷款表。流程：信用社对土地合作社的土地质量、经营面积、销售利润等进行调查评估后，对土地合作社的贷款申请进行审批，确定授信额度发放贷款。质押后土地使用产权证交土地产权交易所保管。二、家庭农场土地流转贷款模式()1、法律依据根据我国《》的有关规定，不能抵押土地承包经营权。但土地收益保证贷款办理过程中并不涉及对承包经营权的抵押。这一创新有效地规避了相关法律风险。2、模式介绍在土地收益保证贷款的规则设计中，由县级政府成立物权融资服务中心设立了物权融资公司。物权融资公司所受让的土地承包经营权，其实是仅发挥担保功能的土地承包经营权，而实际对土地进行占有并使用收益的都是原土地承包人。物权融资公司是能够让农地充分发挥效用的合格受让主体。土地收益保障的概念和成立物权融资公司的做法解决了这项创新的合法性问题。3、操作流程所需材料：场主身份证、本、土地承包经营权证，申请表，还款计划说明书，所需材料全部要加盖家庭农场公章。操作流程：农民首先将其土地承包经营权转让给“物权中心”，然后农民就可以此向金融机构申请贷款。当农民正常归还金融机构借款后，“物权中心”与农民达成的土地流转合同自动解除;当农民没有按时偿还金融机构贷款时，“物权中心”将获得的农民土地承包经营权另行发包，将发包获得的款项归还金融机构，待新的承包人承包期限届满后，土地承包经营权再退还给原土地承包人。根据以上文中所介绍，我们得知，其实我国对土地流转的贷款相关事宜是有所规定的，不同地区，不同土地形式，是否可以贷款规定是不一样的，需要大家根据当地不同的规定进行实际情况了解。延伸阅读：
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保存至快速回贴在农村后，不少农户手中都拿到了《农村土地承包经营权证》这个小红本，那么农村土地承包经营权证可以抵押贷款吗?需要什么条件?具体怎么操作?
关于&农村土地承包经营权证是否可以贷款&这个问题，从目前的政策来看，还得看你的所在地在哪里，当地是否有开始实行了这个政策，因此现在农村土地承包经营权证贷款还处于试点阶段。
截止到目前我国不少省市县都开展了农村土地承包经营权证贷款试点，比如的玉田县、平乡县，的汉寿县、双峰县以及的蕉岭县、德庆县等。
具体可参考以下法律文件：
1.《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发〔2015〕45号)
2.《全国人大常委会关于授权国务院在等232个试点县(市、区)、蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》
3.《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》
4.《农村承包土地的经营权抵押贷款试点县(市、区)名单》
农村土地承包经营权证抵押贷款条件有哪些?
从各试点地区的情况来看，要进行农村土地承包经营权证贷款，大体上要满足以下条件：
1.如果你是家庭承包的农户&其他承包方式的农户，你得：
(1)具有完全民事行为能力，无不良信用记录;
(2)用于抵押的承包土地没有权属争议;
(3)拥有合法的土地承包经营权证;
(4)已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。
2.如果你是合法流转方，你得：
(1)具备农业生产经营管理能力，无不良信用记录;
(2)用于抵押的土地没有权属纠纷;
(3)签订了合法有效的经营权流转，并支付了合同规定的土地租金;
(4)承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转;
(5)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。
各试点地区会根据当地实际情况稍作修改或补充，比如湖南汉寿县就还要求贷款申请人要&抵押面积尽量集中连片，粮食不低于50亩，种植经济作物不低于30亩，养殖水面不低于30亩。&、&合法取得农村土地经营权，且经营权存续期限在3年以上(不含3年)&等规定。
热门推荐：分享到：112人有用417人有用466人有用494人有用土地抵押贷款在全国大力推行，在办理土地使用权质押贷款时，以土地使用权流转收入作为质押对象和还款来源，日，浙江省人力资源和社会保障厅发布关于调整企业夏季高温津贴标准有关问题的通知，表示农村有了土地确权证，农民就可到银行抵押贷款啦
& & 1994年第二轮土地承包时，农户和政府已签订了耕地承包合同书；现在，既不调整土地，又要重新指界、丈量、确权颁证，土地确权到底有啥用啊？不少农民兄弟对土地确权还是不了解。
& & 原来的耕地承包合同书，说白了就是个证明，证明那块承包地归你使用，农民除了种庄稼外别无他用。而土地确权后，给咱农民发放的是&土地承包经营权证&，别小看多了&经营&二字，土地一下子从资源摇身转变成资本了，咱农民不仅可以耕种，而且依法赋予了农民对承包地的占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权等。这样做，有利于加快农村土地流转，增加农民土地财产收益，促进农民增收。
& &土地确权相当于给农地发一本&身份证&，证上包含农村土地承包经营权人姓名及基本情况；农村土地承包经营权证名称和编号；期限和起止日期；发包农村土地的集体经济组织名称、土地区位(坐标)、土地面积、土地用途；以及农村土地承包经营权变动情况等信息。土地一确权，谁家有多少地块、多少亩，一清二楚，这无疑给咱农民吃了定心丸。
& & 确权是手段而不是目的，盘活土地，唤起沉睡的巨量资本才是真正的目的。按照《物权法》要求进行确权登记颁证，能够赋予农村土地承包经营权的用益物权权能，为农民通过入股、抵押、担保和流转等形式，增加财产性收入打通渠道。
& & &过去，农村土地和房屋囿于集体性质不能抵押，农民贷款只能走联户担保，门槛高、利率高成为最大障碍。专家表示，以后农民土地有了权证，可以和城市居民的房产一样到银行融资抵押贷款。所以，今后&土地承包经营权证&还能和城里的&房产证&一样，当咱农民需要发展资金时，还可以到银行申请抵押贷款呢！
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朋友在农村通过招标拍卖的形式，取得了300亩土地8年的经营权，在交了承包费后，资金有些紧张，想贷款，但也没有别的抵押物可以抵押。问我，承包经营权可不可以在银行办理抵押贷款?我说，可以。但银行办理土地承包经营权抵押贷款，可能处于试点阶段。
用于抵押的农村土地承包经营权应符合以下条件:【1】从事农业种植生产时间不低于2年，从事养殖业时间不低于3年。种植粮食面积不低于100亩，种植棉花面积不低于50亩，特色作物不低于30亩，或综合养殖面积不低于100亩。【2】承包经营权所依附的农业土地没有改变农业用途且具备持续生产经营能力；通过招标、拍卖和公开协商等合法方式取得的，且取得过程符合依法、自愿、有偿的土地流转原则；产权清晰；符合抵押登记条件；拟抵押的土地承包经营权期限在5年以内的承包费应全额支付，5年以上的承包费应已支付50%及以上；县级政府已建立农村土地经营权抵押登记平台，有合法的交易机构；(农村土地承包经营权证）的权利人、贷款抵押人和借款人必须一致。
贷款金额根据抵押物的价值确定，单户不超过100万元，最高不超过300万元。贷款期限种植小麦水稻等农作物的原则上不超过一年，最长不超过3年。种植林业、果业、蔬菜基地等回收期较长的，最长不超过5年。
借款人还要提供以下资料，【1】(农村土地承包经营权证)；【2】缴纳承包费用等相关单据的证明；【3】发包方同意抵押人抵押的书面同意书；发包方为集体的，还需提供该集体成员的村民会议三分之二以上成员代表同意抵押处置证明，并报乡镇政府批准。【4】抵押人对地上种养物一并抵押及同意处置抵押物的书面承诺书。
抵押物价值确定=当期年亩均租地价格X{已支付租期年限-已使用租期年限-贷款年限}，且该指标最高取值不超过1000元/亩。抵押率，按最高不超过抵押物评估价值的40%来确定。
看了上述的条件，有些麻烦，且有些条款还有些苛刻，但银行从来就不是福利机构，是追求利润最大化的企业。现在，商业银行在探索发放农户小额信用贷款和农户联保贷款，开发多样化小额信用贷款产品，努力满足农民多元化信贷需求、探索开展农村土地承包经营权和宅基地使用权抵押贷款业务，按照依法自愿有偿原则，在不改变土地集体所有性质、不改变土地用途和不损害农民土地承包权益的前提下，探索开展相应的抵押贷款试点，丰富三农贷款增信的有效方式和手段，也算是一个尝试。
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