展开全部下一篇：谁都希望拥有一套自己的房子，可是在买房前得先计算一下你自己适不适合买房，有没有这个能力买房。现在不少买房的人都是外地人，大多是从三四线城市到一二线城市买房，也有人冲着买房落户去的，不过外地户口买房，一定要了解当地户口政策，有的人想要2017年上海买房条件是什么呢？如果我们需要贷款买房子，现在的买房贷款政策的情况是什么呢？按揭买房是现在人们买房过程中选择最多的一种方式，那么如何按揭买房呢？按揭买房流程和注意事项是什么呢？现在人们买房不过考虑四点，房价、楼盘、交通、配套了，但是近几年风水作为买房另一项参考也逐渐进入了我们的视野。现在的买房主要对象已经从60、70过度到80、90，大多数人无法承受一次性付款的方式，因此分期付款就成了人们的首选，业主按照双方合同的规定，现在贷款买房有很多种方式，而公积金买房就是其中一种方式。对于银行贷款买房来说，公积金贷款买房可能更加优惠一点！中国有个习惯，就算不要车也要有所安居的窝。所以现在贷款买房是个普遍存在的现象，那么大家对个人买房商业贷款有那些了解呢？现在将买房风水归结为十大要点，作为大家买楼时的参考： 一、风大不宜 首先应该注意风势。导读：小户型家装设计是现在很多买房人关心的问题，如何既省钱，又美观的装修房屋，不是一件容易的事情，但是了解一些小户型家装的原则会对大家有所帮8<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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首次置业，买的不是房子，是教训和经验
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为楼主的契约精神点赞一个，虽然中介套路多，但楼主的精神还是挺不错的，现实中也是不错的人。
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楼主的意思是大家买房找什么中介呢？自己去找业主就可以了，可以省掉中间费用
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真的要小心这类事情，中介太能忽悠了！有个亲戚也是这样的，交了定金2万，后来由于价格没讲到心里价位！只能亏了2万！引用楼主的发言:对于首次置业的我，买房路上，艰辛不断，交了定金，回到家冷静一想，小区不好，打电话给中介，中介说即使不喜欢也要买，定金是不能退的，后来和家人商量了下&#160;还是放弃定金吧，定损失了10万，当时心里万般难受，当时交定金一股脑热，也不静下心，好好想想，【还好家人没有责怪我】重新开始找房，看中了个小区，交了诚意金，正准备去签合同，这时朋友告知有拍卖房，低于市场价100万，当时确实很吸引我，于是和朋友去看了房&#160;整体不错，后来买了之前的10万定金，虽然损失了，现在想想，自己不喜欢的小区，真的不能买，以后住的窝心，影响很大。首次买房，我们要多多看房，多多去了解，不能光听中介的，毕竟他们只为业绩，怎么会替我们着想每次看完房，要及时做笔记，要分析区域的配套，买菜，交通，休闲场所，当然学位是最重要的自己口袋有多少钱，根据自己的口袋，再去选择性价比高的小区，哪怕旧一点都没有关系自己要多方面了解和看房，切记不要被中介坑啊
bettysmith
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我可以问下你找的哪家中介吗，我找的X家，诚意金是可以退的，比较正规。引用28楼楼主的发言:合同签了，只能按合同走，花钱买教训引用22楼Peter_J的发言:土豪，十万不是十块
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拍卖房以前听朋友讲过，是说便宜一些，但合适的、好的标的通常都是有关系的人才能竞拍到，不知道是否真如此。人民法院诉讼资产网上能查到标的物，还可以网上竞标，但不知按规则操作能否拍得到
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谁损失10w会开心呢，。。你们这些人还酸楼主。。。引用3楼sky_yin的发言:有钱人就是不一样，10W块毛毛雨啊
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可以找人退定金的，不过是有偿的，我5W退定，最后到手2W，3W当了佣金，，，不过总比一分没有好。你现在估计还能找人去退。引用64楼楼主的发言:不然怎么办不提了，不想痛心引用不怕不怕123的发言:10w说不要就不要了？
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深圳就是有钱人多嘛.......难怪中介半年没饭吃,突然来了一个你这样的豪爽女人,10万元落入了腰包,马上可以去吃餐鲍鱼了.
实话实说的小蜜
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楼主，恭喜你啊&是个有魄力的女子&加油，下次买别墅可以找我
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楼主，你傻啊找一个例如像我这种的，为客户那点首付找遍整个深圳的房子，整出三套，小区大，外观大气，有地铁口（1公里内）未来规划好，升值潜力好的，配套各种齐全，还不催你赶紧买房，最后一句我想继续观望给打发了。像我这种为客户着想的，去哪里找，别以为我在骗人，我只是喜欢帮助到人的感觉，我深户，赚多赚少无所谓，能帮到人就是我希望看到的。不信看我回复的，我父亲在深圳给我买房了，所以我才没太大的压力可以继续做这行
链家龙坂大咖
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你错了，我们不仅仅是为了业绩，我们很在乎回头客的，做生意都是讲究回头客，多为客户着想
链家龙坂大咖
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诚意金是可以退的，哪家公司都这样定金和订金不同，第一个定金是不能退的，而订金和诚意金在法律上的意义差不多可以退引用145楼bettysmith的发言:我可以问下你找的哪家中介吗，我找的X家，诚意金是可以退的，比较正规。引用28楼楼主的发言:合同签了，只能按合同走，花钱买教训引用22楼Peter_J的发言:土豪，十万不是十块
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那你现在买到了没有呢引用一米阳光nancy的发言:你好，请问你买的哪里的房子，我也是和你的需求一样的，现在在到处看房，很烦！拍卖房这么便宜，还有没啊？
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我这边也有拍卖房非常便宜引用楼主的发言:我帮你问问吧&#160;引用2楼一米阳光nancy的发言:你好，请问你买的哪里的房子，我也是和你的需求一样的，现在在到处看房，很烦！拍卖房这么便宜，还有没啊？
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还是没有遇到对的中介负责任的中介会尽一切想办法帮您把亏损降到最低。我老公是专做一手房团购的，有朋友需要买房可以直接联系他。他的联系方式：，微信同步我是做金融贷款的，有朋友需要信用贷款和抵押贷款可以联系我，我的联系方式：&微信同步我们夫妻都是做朋友生意，帮朋友用最小的钱买最满意的房（最低利率），欢迎来电咨询哦，朋友们
陈华锋ocbh
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&楼主，你了解过定金和订金的区别吗？
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您现在买到房了吗？引用2楼一米阳光nancy的发言:你好，请问你买的哪里的房子，我也是和你的需求一样的，现在在到处看房，很烦！拍卖房这么便宜，还有没啊？
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年轻人首次买房子 必须注意的五大事项
[导读]tooyoung too simple！ 对于首次置业的年轻人来讲，很多人对于买房完全没有概念。无论有没有结婚的年轻人，特别是男性，大多数都有买房的计划，二手房是个很不错的选择。但在首次买房前，我们都需要注意哪些事项呢？下面由小编来向您细细介绍。
　　tooyoung too simple！ 对于首次置业的年轻人来讲，很多人对于买房完全没有概念。无论有没有结婚的年轻人，特别是男性，大多数都有买房的计划，二手房是个很不错的选择。但在首次买房前，我们都需要注意哪些事项呢？下面由小编来向您细细介绍。　　年轻人首次买房子必看五大注意事项之一：确定买房目标　　购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。　　年轻人首次买房子必看五大注意事项之二：学习买房常识　　学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。　　年轻人首次买房子必看五大注意事项之三：积累买房首付款　　购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。　　年轻人首次买房子必看五大注意事项之四：筛选买房范围　　购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。　　年轻人首次买房子必看五大注意事项之五：节省出行时间成本　　由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。　　开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
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2017年过了3/4，南昌房地产市场已经步入了“四限”时代，楼市政策持续收紧...
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各位爸爸妈妈们，2017年南昌市主城区、四县区的小学、初中学区划分范围已经...
楼盘名称区域均价
13000元/㎡
11800元/㎡
26000元/㎡
14500元/㎡
19000元/㎡
15000元/㎡
10000元/㎡
物业地址户型价格
初夏时节，骄阳下的南昌开始热情似火起来。来到位于九龙湖武功山大道的绿创...
日，南昌市新建商品房总成交238套，环涨7.21%，成交面积26012....您所在的位置： >
年轻人首次置业 如何买房最合适？
青岛全搜索电子报&&& 星期五
&&&&相信很多首次置业者都有这样的困惑：“该买多大的房？&”“是先买了小房住着，还是硬着头皮一步到位？&”
&&&&当下，岛城人的置业周期正在逐渐缩短，购房者在不同阶段的需求也不同。买房负担重，但房子有时候不得不买，所以在购房之初做好细致的规划是必须的，尽量多考虑一下长期的居住需求，而不是仅仅局限于价格、楼层、朝向等方面。先小后大也好，一步到位也好，怎么把握，就要看实际情况了，&抄底的时代已经到来，让我们多听听、多看看过来人的意见，希望为众多首次置业者提供参考。&文/马小青
NO.1&阶梯过渡型
出场人物：蓝馨&年龄：34岁
&&&&2008年，蓝馨和老公在市北区买了一套60平方米的小户型，当时赶上了价格便宜的时候，办理贷款后每月的月供只有1000多元。之后，她和老公一起奋斗，这些月供对于她而言，比较轻松。这样轻松的日子一直持续到2011年年初，当时蓝馨工作调动到崂山区金家岭附近，无论是从市北区的家还是从李沧区的家，距离单位都不算近。她绞尽脑汁，终于想出了两全其美的办法，她将市北区的小户型以1800元/月的价格租出去，自己和老公搬到李沧区的三居室里。市北区房子除去这套房子的月供还剩余700元。于是她给自己买了一辆经济型家用轿车，700元也能负担一大部分养车费用。她得意地告诉记者：“我超级佩服自己的决定，现在看来，有计划可以让自己没有那么大的压力，还赚了个‘有车有房’。&”
&&&&分析：目前换房的门槛提高了，很多购房者的心理也在发生变化。从实际情况看，刨除投资状况，这种“先小再大”的选择还是比较合理的，既不会有太大压力，也可以满足家庭发展的需要。
&&&&优点：首套选择核心区小户型，预期租金会比较高。而二套房直接选择了三室，起码是十年内不用再考虑换房。
&&&&缺点：购买二套房资金压力较大，购买两套房的间隔时间不能太短。
NO.2&一步到位型
出场人物：刘辉&年龄29岁
&&&&在一家软件公司任职的刘辉，手上有将近20万的存款。按照他目前的经济状况，可以在李沧区购买一套90平方米左右的小三居做婚房，加上妻子的积蓄和双方父母的支持可以满足大部分房款的需要，每月还贷可以和妻子共同支付而且没有太大压力。等事业发展了，再计划买套更大一些的户型。如果首套房贷款还清，收入也高了，二套房压力就可以减轻很多。提起今年的买房计划，刘辉对记者说：“主要是今年房价相比去年合理了很多，本来想去年买房的，结果看了房后真有点后怕，李沧每平方米都涨到一万多了，90平方米加上装修就是100多万。今年政策宽松了，征求一下父母意见后，我们决定一步到位，正是因为李沧区离老市区稍远一些，房价相对便宜，房款两家凑凑问题不大。&”
&&&&分析：刘辉夫妻二人都有着较稳定的收入，买小三居也可达到一步到位的效果，双方父母还可以提供支持。虽然开始的时候会辛苦些，需要大家凑钱，但从长远看，刘辉夫妇在短期内并没有换房的必要。
&&&&优点：一步到位的购房方式能够避开二套房带来的压力和心理负担，属于“短痛”的方式，一次性解决了购房需求。
&&&&缺点：针对人群比较窄，双方需要有稳定的收入，且需家庭“资助”。且年轻人购置首套房资金短缺，地理位置和户型方面需要作出一定的让步。
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我要报料 （有奖报料：50――5000元）
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电话报料： 邮箱报料：
手机报订阅：移动手机发送字母KTQDP到10086 每月3元新手买房子需要注意那些事项？推荐回答：对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?365小编为您推出购房须知之新手上路篇，希望对您购房置业有所帮助。一、确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。二、学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。三、积累买房首付款购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。四、筛选买房范围购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、节省出行时间成本由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。第一次买房要注意啥！首付和一次性付清区别推荐回答：第一次买房注意以下几点：确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的积累买房首付款购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。筛选买房范围购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。节省出行时间成本由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。一次性付款和首付的区别： 主要是折扣力度不同买房必须一次到位！别想着先买个小的，等有能力再换个大的！推荐回答：房买首付款同唯套住房贷款7知道北京北京认房认贷各细则咨询银行第套房租第二套房贷款租养房准备近期在北京买个二手房，本人是第一次买房子，有很多不懂的地方推荐回答：房产产权购买满五指：比房屋登记权证（房产证）登记间：20117月25满五20167月24指房屋购买间般买卖二手房卖主要求房屋净价格支付任何费用（包括介费、税费、户费）需要支付费用具体收费标准明细建议参考北京市房屋交易管理办或房屋所房屋管理部门咨询单身公寓值得自住购买吗？？推荐回答：首次置业者买公寓自住的利与弊利：不占购房名额、居住比租房安稳买公寓不占购房名额。“商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。”弊：不能入户、不能拥有学位商业性质的公寓不能入户，住宅单位却可以。如果单身的首次置业买家属于集体户口，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请注意了，目前广州规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的方法，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同时，如果市民近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段小学的资格。此外，一般商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些，物业管理费也可能更高，有些公寓单位还不能使用明火煮食。业内人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商业性质的公寓单位在售，正由于商业公寓单位不能拥有学位，因此售价要比同地段的住宅楼盘低不少。除非买家在同地段拥有带学位的住宅单位，购买商业公寓只是为了改善居住或投资，否则要慎重。特别提醒不限购商业公寓五大硬伤1.土地使用年限短商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2.高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。3.房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。4.管理费水电费更贵目前广州商业物业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。另外,商用公寓的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。5.不能入户无学位购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处广州市中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。现在我要买一套房，但开发商把这一套房分割成2套来卖，签2份合同，有2个房本推荐回答：说弊于利家说管写谁名字都两套房限购买别房新五条势所趋短间内估计改变两套房20%税太具体影响：1买房限购能买能卖掉套买实际情况房两房本总能间打堵墙卖半 吧哪客户敢买房2卖房能两套起卖现实客户已经套房买房政策说能买套面积房针客户群体都改善型客户基本都套房首置业让买两套房拿钱综：房现看似说能省点钱问题除非准备买房卖房要买准备换能祈祷政策改变我给析咋起100买居住房应该注意什么推荐回答：首先确定发商否具备发资格及发许证否验收合格证明并警惕七陷阱：均价——房展消费者往往较低均价吸引自看房户型朝向都比较般比均价高许原发商打均价并项目所楼整体均价其价格低价格高房间价楼层——售楼员介绍说高层楼房九十层位置其实高度属于扬灰层脏空气高度停顿绿化率——发商宣传某区绿化率高吸引注重环境购房者绿化率候都存虚构房屋面积——房屋宣传面积与实测面积能入发商测绘程做手脚相差两平米经现房型——发商某楼盘广告单独印某房型房型能问题卖掉物业——楼盘广告宣称物业由外资单位管理通发商买外物业公司名字——物业顾问些外资物业公司通单价万元楼盘服务其其实都由本公司管理设计公司——要相信某楼盘建筑设计公司美或加拿家规定外资设计单位能单独进行楼盘建筑设计须外加内公司共同设计弄外名字满足部消费者崇洋理避免现象发签定购房合同需要约定几面：：写清房屋所处点楼层楼号单元门牌号朝向各房间布局并约定违约给补偿二：写清建筑面积共摊面积（般能超30%）三：定金少违约要赔偿少（般两倍加利息）四：发商逾期交房需要做赔偿或者解除合同五：办理手续定要事场免发商作欺骗举六：需要办理贷款要先约定首付比例及款式七：找律师做全程陪购（我买候弄省麻烦事情给带办）2手房应避免现象发、私交易暂户种交易式特征双谈房价签合同付清（部付清）房款房主（卖）先房及两证交给买买住进房屋待房满期5再办理户手续规避营业税买能通银行按揭取贷款支付房款；更重要律角度看风险极：卖债务纠纷该房能院查封；卖能恶意挂失原两证办理新证房二卖或做抵押行都履行相应律手续买极利二、签订阴阳合同双签订协议约定房屋真实交易价格交易市场填写房屋买卖契约房屋价格填少达少交房屋营业税契税目由于协议先交房管部门存档契约按照律契约便替代原协议房屋户完买坚持契约约定价格依据少给付房款纠纷产诉讼便随产即使差额款要所产经济损失于少交税三、买卖变赠与前买卖契税低赠与契税高家庭员内部间房屋交易原本赠与省契税改买卖；现家庭内部员间房屋买卖规避营业税改赠与赠与买卖两种同律行赠与式办理房屋买卖交易带更风险：赠与能反悔没违约更谈违约责任旦买能数支付房款卖律保护卖债务问题房屋抵押或者债务纠纷诉讼院债权行使撤销权买手房屋能院追容积率：指项目规划建设用范围内全部建筑面积与规划建设用面积比售自住房取所按照财产转让所项目征收所税适用比例税率税率20%其计算公式：应纳所税额=应纳税所额*20%应纳税所额=转让住房收入额—住房原值合理费用合理费用指本交易缴纳营业税等相关税费转让住房原值难确定；能提供完整资料、档案及其相关凭据等原使售住房所难计算；隐瞒、虚报房产交价格或转让房产交价格明显低于评估或计税价格理由及特殊情况主管税机关按照《华民共税收征收管理》关规定确定计税价格并实行核定征收所税核定式采用定率征收其计算公式：应纳所税额=转让住房收入额*核定征收率除按家税务总局规定享受免征所税情况外首售已购公房、解困工程住房所税核定征收率低于1%；售其住房所所税核定征收率低于2%转让自用五并且家庭（夫妻双）唯用房取所免征所税申请免征所税应向主管税务机关或代征部门提供房产交易具唯住房证明否则享受税收优惠政策普通住房凡同符合单套建筑面积120平米（含120平米）、住宅区建筑容积率1.0（含1.0）住房普通住房购买住房足2或超2（含2）转手交易其购买住房间自购买住房取房屋产权证间或契税完税证明注明间算起二手房交易十项注意（1.）房屋手续否齐全房产证证明房主房屋享所权惟凭证没房产证房屋交易买受说房屋极风险房主能房产证其抵押或转卖即使现没办理取房主抵押转卖所选择房产证房屋进行交易（2.）房屋产权否明晰些房屋共继承共、家庭共、夫妻共买受应全部共签订房屋买卖合同部共擅自处共财产买受与其签订买卖合同未其共同意情况般效（3.）交易房屋否租些二手房转让存物负担即别租赁买受看房产证注重户手续注意否存租赁买受极能能及入住或使用房产我包括部家均认买卖破租赁说房屋买卖合同能抗先立租赁合同点实际买受及介公司忽视许卖利用引起较纠纷（4）.土情况否清晰二手房买受应注意土使用性质看划拨让划拨土般偿使用政府偿收让房主已缴纳土让金买受房屋享较完整权利；应注意土使用限房屋土使用权仅40房主已使用十于买受说否应该按同段土使用权70商品房价格衡量点划算（5.）市政规划否影响些房主售二手房能已解该房屋510左右要面临拆迁或者房屋附近要建高层住宅能影响采光、价格等市政规划情况才急于售作买受购买应全面解详细情况（6）.福利房屋否合房改房、安居工程、经济适用房本身种福利性质政策性住房转让定限制且些房屋土性质、房屋所权范围定家规定买受购买要避免买卖合同与家律冲突（7.）单位房屋否侵权般单位房屋本价职工住房标准价职工住房二者土性质均划拨转让应缴纳土使用费再者于标准价住房般单位享部产权职工转让单位享优先购买权买受没注意些能房主起侵犯单位合权益（8）物管费用否拖欠些房主转让房屋其物业管理费电费及三气（气、暖气、煤气）费用期拖欠且已欠数目费用买受知情购买房屋所费用买受能要全部承担（9）.介公司否违规些介公司违规提供介服务二手房贷款买受提供零首付服务即买受所支付全部购房款均银行骗贷买受自占便宜岂知银行发现所责任能自都要承担（10.）合同约定否明确二手房买卖合同虽需像商品房买卖合同全面于些细节问题应约定清楚：合同主体、权利保证、房屋价款、交易式、违约责任、纠纷解决、签订期等等问题均应全面考虑2、二手房交易整程致几阶段：（1）、买卖双建立信息沟通渠道买解房屋整体现状及产权状况要求卖提供合证件包括房屋所权证书、身份证件及其证件（2）、卖提供房屋合市交易买交纳购房定金（交纳购房定金商品房买卖必经程序）买卖双签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）买卖双通协商房屋坐落位置、产权状况及交价格、房屋交付间、房屋交付、产权办理等达致意见双签订至少式三份房屋买卖合同（3）、买卖双共同向房产交易管理部门提申请接受审查买卖双向房产管理部门提申请手续管理部门要查验关证件审查产权符合市条件房屋准予办理户手续产权或部产权未其产权共书面同意情况拒绝申请禁止市交易（4）、立契房产交易管理部门根据交易房屋产权状况购买象按交易部门事先设定审批权限逐级申报审核批准交易双才能办理立契手续现北京市已取消交易程房产卖契即家所俗称白契（5）缴纳税费税费构比较复杂要根据交易房屋性质定比房改房、危改迁房、经济适用房与其商品房税费构（6）、办理产权转移户手续交易双房产交易管理部门办理完产权变更登记交易材料移送发证部门买凭领取房屋所权证通知单发证部门申领新产权证（7）、贷款买受说与卖签订完房屋买卖合同由买卖双共同贷款银行办理贷款手续银行审核买资信双欲交易房屋进行评估确定买贷款额度批准买贷款待双完产权登记变更买领取房屋所权证银行贷款性发放（8）、买领取房屋所权证、付清所房款卖交付房屋并结清所物业费双我想在澳洲买房 但是推荐回答：澳洲买房现在热门城市是悉尼 墨尔本和布里斯班，具体选择哪个城市还是要看预算。悉尼房价比较贵，但房价涨幅比较快，一年能涨10%以上墨尔本由于是世界宜居城市，目前人口增长也很迅速，房价略低于悉尼，房价一年能涨10%左右布里斯班是新兴城市，房价只有悉尼的一半，涨幅也在4~5%之间，但是现在澳洲政府在昆士兰州开展有史以来最大的基础建设，布里斯班可以说是低成本高回报的选择。澳币汇率最近在5左右波动，但是8月份澳联储很可能再度降息，势必会引发澳元下跌展开全部下一篇：第一个空间是乌克兰Grits Creative团队的精心之作，只有40平方米空间经过设计师的打造，变得年轻又时尚。房价高升不降，买房着实不易，很大一部分人只能购买到小户型的房子。那么有没有办法在现有基础上，把小户型转变成大房子呢?房子的风水怎么看呢？你知道什么样的房子风水是比较好的吗？你知道买什么样房子风水好吗？下面我们就来看看以下文章吧！220平房子不管在哪儿都是大房子了，房子面积这么大，想必业主比较关心的还是装修费用的问题。贷款买房是生活中比较常见的事情，因为现在的房价特别的高，所以只好去选择贷款买房，那么，贷款买的房子有房产证吗？什么时候能拿到？买过房的朋友都知道，买房不仅仅是只要交房款就好了，还要为大家所购买小区缴纳各种费用，今天就由小编为大家介绍买新房子要交哪些钱？这个在美国华盛顿郊外的大房子，建在山坡上，用尽一切纯天然的装饰的，使现代时尚家居与半山腰的自然景致融为一体，打造出一个最贴近自然的趣味、特色户型小不能改变，但家具可以选择。好多人都梦想着拥有一座大大的房子，一大家子其乐融融地住在一起，热闹又温暖。奈何经济条件有限，只有眼馋的份。本期为大家带来六套国外的多口之家别在我们的日常生活中，不难看见有很多夫妻因为房子的事情而心生怨恨，有些甚至有意离婚。