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置业一步到位 盘点黄山房产大三四房住宅
作者：王琳玉
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[ 摘&要 ]&购房者在置业的时候都面临着一些难题：是买新房还是二手房？买房该买多大的？买房是件大事，也必须经过重重考虑，经过到楼盘的详细了解+自己的对未来的考虑才能下手。小编认为对于置业的面积大小，如果条件允许，尽量一步到位。现在房子更换的成本比较高，也比较麻烦。父母、小孩居住在一起，房子自然也要考虑大一点。现在小编给大家盘点了黄山房产中面积较大的三、四房，以便供购房者置业作参考。
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
屯溪区 屯溪区滨江东路
400 电话：
400-683-0099 转 90583
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开盘时间：
产权：住宅70、商业40年
主力户型：
楼盘地址：
屯溪区 黄山市交警队旁
400 电话：
400-683-0099 转 90572
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别墅总价230万起
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开盘时间：
产权：住宅70、商业40年
主力户型：
楼盘地址：
屯溪区 屯溪区o昱新路（屯溪四中以北100米）
400 电话：
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开盘时间：
产权：住宅70、商业40年
主力户型：
楼盘地址：
屯溪区 西北部新潭镇，齐云大道西南侧，新二路东北侧
400 电话：
400-683-0099 转 90590
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销售信息：玉屏齐云府在售31#、36#楼多层花园洋房，户型面积有93-169㎡平层，230㎡、260㎡复式，均价4600元/㎡；28#、29#、30#楼剩余少量房源。优惠：按揭96折，全款95折；返置业享50%购房首付款的半年使用权。
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15000元/㎡
最低价格 : 8000元/㎡
位置 : 黄山市交警队旁
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位置 : 屯溪区新潭镇（车管所附近）
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位置 : 屯溪区滨江东路
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平均价格 : 11000元/㎡
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平均价格 : 6000元/㎡
位置 : 西北部新潭镇，齐云大道西南侧，新二路东北侧
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平均价格 : 5500元/㎡
位置 : 黄山市屯溪商山路7号（香茗酒店旁）
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号电商冲击让实体商铺生存面临挑战，如何形成差异化竞争优势，寻求新的价值空间成为各界共同思考的问题――
电商大行其道 实体商铺何去何从？
随着“互联网+”的到来，越来越多创业、投资眼光瞄准电子商务，实体商铺价值正在被分流。面对互联网带来的市场新格局，实体商铺出路何在？又面临着怎样的机遇与挑战？近日，合肥市商务局正在开展全市商业调研工作，计划9月份推出一系列新的商业规划，这对合肥市内各区域商业布局、在肥房企商业地产战略具有重要指导意义。　　为此，“安徽楼市”特别推出“实体商铺的挑战与机遇”专题，搭建政府、企业、读者的沟通桥梁，探讨合肥市商业地产市场前景，共话新时代下的商铺发展大计。　　互联网时代到来，电商大行其道，以实体商铺为代表的传统商业发现，自己曾引以为傲的线下店面资产价值正逐渐被分流。移动互联网时代的实体商铺面临的究竟是风险还是机遇？未来将走向何方？业内人士认为，就市场趋势看，电商难以独占市场，实体商铺更不会消亡，后者要在融合发展中寻找制胜之道。　　现状：兵临城下 实体商铺价值被电商分流　　阿超灯饰是省内颇有名气的灯饰商家，然而在去年年底，消费者发现在合肥一些卖场的阿超灯饰门店突然关门。据阿超灯饰所在卖场客服部人员说，此前阿超灯饰曾将多个门店整合搬入该卖场，但经营一段时间后即撤场，并对样品进行了特卖处理。　　据了解，除租金成本过高外，网购对客流源的冲击成为家居业店面调整的另一重要原因。业内人士分析，由于需求量赶不上市场供应量的增长，家居业存在一定的产能过剩。　　家居业是互联网时代下实体商业发展的缩影。来自易居的统计数字显示，2015年1月-6月合肥市区商品房供应面积680.88万平方米，成交面积517.65万平方米；其中商业供应面积72.92万平方米，占11%，成交面积44.27万平方米，占9%。　　易居安徽区域总经理李长俊说，合肥商业地产存在过剩，预计到2015年大中型购物中心将达55家，总商业面积将超过1500万平方米，而合肥主城区人口届时在400万左右，人均商业面积近4平方米，超过了发达国家人均商业面积1.2平方米的警戒线。　　电商冲击让实体商业看起来 “雪上加霜”。商务部公布的一组数据显示，2014年中国电子商务市场交易额超过13万亿元，同比增长25%；网络购物达到2.79万亿元，同比增长49.7%。　　而2008年中国网购规模占社会消费品零售总额比例为1.3%，2014年已经增长到8.7%，商务部《关于促进电子商务应用的实施意见》提出，2015年网络零售额相当于社会消费品零售总额的10%以上。　　作为国家电子商务示范城市，省会合肥的电子商务产业发展也进入一个新时期。2014年，全国地级以上城市中，合肥电子商务发展指数排名第29位，在省会城市中排名第8。 《合肥市人民政府关于加快电子商务发展的意见》提出了到2017年全市网络零售额占社会消费品零售总额比重达12%以上的目标，打造成为辐射全省、影响全国的电子商务中心城市。　　受此影响，作为实体商业发展的重要载体，实体商铺价值遭到分流。随着电子商务的蓬勃发展，商家不断探索渠道多元化，一直以来被喻为“渠道命脉”的实体商铺面临着生存危机。　　专家分析，电子商务不仅冲击了实体商铺的销售额，还改变了消费者的购物习惯，导致传统商铺客流量大幅萎缩。面对电子商务的风生水起，众多实体商业开始部署防御措施，但仅防御还不够，更需要主动出击，探索新模式，彰显自身不可替代的投资价值，方为制胜之道。　　挑战：高附加值 实体商铺的“功能转型”　　近日，家住合肥政务区的李先生，为参加儿子学校的亲子运动会，打算上网购买一套亲子运动装，但总也挑不到合适的，买的一套到货后又因为儿子不愿意穿，被迫退货。　　“本来是想省事，可在网上挑来挑去加上送货时间，耗掉了四五天，最后还退了货”。提及这段网购经历，李先生一脸无奈。　　业内人士普遍认为，购物是感官之旅、体验之旅，在此意义上，线上很难取代线下。从市场规律来看，新型业态出现只会让整个传统实业蛋糕越做越大，电商给实体商铺带来的不是生死存亡问题，而是在新一轮调整下的 “功能转型”。　　市场上将消费者逛实体商铺，然后在电商下单的现象称为“展厅现象”，但随着实体商铺市场的规范化、定制化特点日益显现，加之消费者售后服务意识的提升和理性消费意识的形成，“反展厅现象”开始呈现。　　许多实体商业从业人士对“反展厅现象”并不意外，在他们看来，像家居、服饰、快销等诸多产品，其体验服务是电商无法完成的，且通过实体店专业服务人员介绍，客户能更直观地了解产品质量，让自己“买得放心，用得舒心”。　　此外，支付安全、产品品质、售后保障等问题构成了电子商务的自身局限性，这让实体商铺“有机可乘”。据《经济参考报》报道，调查显示，在5万名网友投票中，有84%的网友表示曾在电商网站买到假货。今年1月23日，国家工商总局发布2014年下半年网络交易商品定向监测结果表明，正品率仅为58.7%。　　“实体店更应强化在产品展示、品质体验、售后服务等多方面的价值”，安徽省清源房地产研究院研究员、思维沃客企业管理咨询公司总经理周家全认为，电商崛起之前，商铺需要同时满足一些低附加值的服务，电商的出现，则推动了实体商铺重心向高附加值倾斜。未来实体商业需要通过满足消费者高品质、个性化、体验式的需求，提升高附加值，创造更有吸引力的消费环境。　　发展：水泥+鼠标 借助功能转型寻价值空间　　2014年圣诞购物季前夕，在线零售商亚马逊在纽约曼哈顿中心开设第一家实体零售店。作为电子商务全球翘楚，当全世界都在唱响线上的时候，它为何转到线下？其背后不仅反映出电商发展的新变化，更印证了实体商铺不可替代的价值。　　周家全认为，电商与实体商铺的PK，没有谁胜谁负，最终结果是线上线下一体化。因此，“水泥+鼠标”是未来商业发展的大方向，实体商铺通过“功能转型”，再有效融合电商经营方式，其投资价值将越来越高。　　电商虽好，仍需落地，商铺转型，再寻空间。李长俊分析说，善于利用电商的实体商业不是变差，反而变得更好。人的社会性本源决定了线下体验消费的不可或缺，今后更多的不是实体商铺与电商相互冲击，而是二者如何结合以及利益分配。　　功能转型意味着发展空间，电商的冲击加剧了商业地产的同质化竞争，业内人士提出了商业地产定位应走差异化路线，从服务业态与体验业态中寻求更多价值来源。专家预测，未来实体商铺和电商在成本上达成均衡后，其体验感是电商替代不了的，而电商的廉价则会被实体商铺逐步逼近。　　消费习惯变了，商业地产的业态和运营也要改变。周家全提出，电商成就了商铺的转型和“洗牌”，优秀的商业地产商应该引导消费趋势，走高端化、专业化路线。未来洗牌的结果是，商业地产更加集中，功能更为多元，布局和选址将会越来越重要，一些社区商业也将获得更快发展。　　业内专家提醒，虽然线上线下融合是趋势，但是对实体商铺而言，并没有任何成熟模式可以借鉴。以零售业为例，实体商铺仍停留在把网络和移动销售看作一种新增的销售渠道，并没有将之视作购物过程的变革，电商也只是把实体店视作体验店，两者都没有在价值链上彻底实现资源整合。由此可见，互联网时代背景下，实体商铺逆流而上，电子商务谋求长远，均仍有很长一段路要走。（张圣洁）&&&&今年的双十一，淘宝拿下260亿的成交额的同时，既赚足了利润也赚足了眼球。电子商务，这个以线上交易为主要购物形式新型贸易，正在逐渐庞大，其无论是销售额还是影响力，都有取代传统商铺的趋势。
商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、 感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。
商铺为何日渐萧条
马云王建林“亿元之赌”
在售热门商铺
　电子商务通常是指是在地球各地广泛的商业贸易活动中，在因特网开放的网络环境下，基于浏览器/服务器应用方式，买卖双方不谋面地进行各种商贸活动，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动的一种新型的商业运营模式。电子商务是利用微电脑技术和网络通讯技术进行的商务活动。各国政府、学者、企业界人士根据自己所处的地位和对电子商务参与的角度和程度的不同，给出了许多不同的定义。但是，电子商务不等同于商务电子化。
　　电子商务即使在各国或不同的领域有不同的定义，但其关键依然是依靠着电子设备和网络技术进行的商业模式，现在的电子商务不仅仅包括其购物的主要内涵，还应包括了物流配送等附带服务。
　　刚刚过去的&双十一&，淘宝就以当天约350亿的交易额创下历史的新高，似乎已成为新的电子时代下的&商业地产&。面对如此之大的交易额，任何的线下商业无论以何种形式的优惠、活动，所创的营业额都难以望其项背，传统的商业也因此显得越来越疲软。电商正以其特有的商业模式，对传统商业发起挑战。
线上交易更加便捷，选择性更多
电商运营成本低于实体店
电商的商品价格可以更优惠
　　网络拉近了人与人的距离，与此同时也拉近了消费者与商品的距离。在网上，消费者可以足不出户，挑选琳琅满目的商品，而如今几乎任何实体店能够买到的商品，网络上都也可以。在越来越完善的线上交易系统下，似乎在现今快的生活节奏下，电子商务更加顺应了潮流
　　相对于实体店而言，租金成本便可省去或者降到很低；另一方面，较于实体店交易额的不少一笔税费，电商则完全可以省去。这样一来，电商的运营成本就相对低了很多，这也为线上商品交易折扣与活动更大幅度的优惠提供了基础。
　　实体店的商品，因商品运输、店铺租金等一系列原因，价格上附加了许多成本，这样一来造就商品的价格居高不下。而线上电商则省去了商品一大部分的附加成本，使得商品的价格可以更加优惠。
传统线下商铺显疲软
　　受电商影响最大的行业
　　1、服装、食品、等受电商影响较大，因电商的相关优势，使得小额价值的商品市场份额越来越小
2、日用品等越来越多的线下商品，被纳入电商
3、菜市场、水果店类商铺，这些新鲜类商品目前暂时无法由电商取代，但随时代发展，未来本地化电商同样可以完成服务
并非所有的线下商铺的的产品都会被电商所取代，线下商铺注重体验式消费，而现阶段电商则无法实现
电商无法取代的行业
1、经营大宗物品和高端高价商品的商铺基本上没有影响，如家具建材、黄金珠宝、奢侈品、高端服装及其他高端商品等商业。
2、服务类型的商铺，如医疗、保健、娱乐、餐饮、宾馆等商业，是网店无法取代的服务产品。
　　电商发展之迅速，远远超出了人的想象；线下商铺也作为传统的交易载体，扮演着重要角色。不难看出，网络的发展与商铺的局限性，催生了电商的崛起，而电商的不足又维稳了商铺的线下地位。电商势必更加成熟，商铺也不可或缺，双方之间不会谁胜谁负，互利共赢是总体趋势。
电商不会取代传统商业，但会基本取代。因为它不是模式创新，而是生活方式的变革。
王建林：电商再厉害，但像洗澡、捏脚、掏耳朵这些业务，电商是取代不了的。我跟马云先生赌一把：2020年，也就是8年后，如果电商在中国零售市场占50%，我给他一个亿，如果没到他还我一个亿。
虽说电商的迅猛发展，使得线下商铺造成一定的影响，但是线下商铺以其不可替代性，任然决定着商铺的存在性
　　商铺商城在城市发展之中起到的推动作用，是无可替代的。在城市化发展的进程中，区域化的发展，通常是以一个商业圈为中心往周边辐射，在经济与人气上带动整个区域的提升。同时商铺作为住宅楼盘的配套也是无可取代的，购房者在购买楼盘时，周边配套是选择楼盘的一个重要因素。
　　最重要的特点就是商品的展示，更加注重客户的体验性，能够使客户直接接触到商品，相关服务业的产品必须在实体店内进行，如美容等行业，客户必须在现场进行商品的消费。
　　大部分商品在线下可即刻完成交易，电商交易更多往往需要依赖物流、快递等，其滞后性以致交易的完成需要数天时间。
宁波商城商铺看点
宁波地标性商场
　　天一广场作为宁波地标级广场，是宁波市一张亮丽的名片，目前是宁波最大的“一站式”购物休闲广场。整个广场及周边地区一共分为十个商业区，分为别超市区、百货区、精品区、服装区、儿童区、数码区、酒店去、娱乐区、美食区和综合区。
　　天一广场的优越消费环境很大程度依托于该广场的软环境。天一广场位于市中心繁华 中山路南侧，占地面积20万平方米，主体建筑有22座欧陆风情浓郁的现代建筑群组成，总建筑面积22万平方米。同时，景致通透的广场建筑、一池碧水、一块3.6公顷的城市绿地，使天一广场充满了现代的商业气息，也给市民提供了一个环境优雅的休闲娱乐中心。
　　天一广场商品丰富，从大众消费到和义大道的奢侈品，可以满足各种水平的消费需求；同时这里又有各种休闲配套服务，如餐饮、电影等也都齐全；天一广场的优雅环境也很适合一家人来此休闲，以享天伦之乐。
　　宁波万达广场位于鄞州中心核心区，东面紧临城市主干道天童北路、北靠四明中路、南依贸城中路毗邻鄞州区政府、西至宁南北路，由国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成的大型城市建筑综合体。主力面积150―160，是宁波迄今为止投资额最大、占地面积最大、停车位最多的商业项目。项目的总建筑面积55万平方米，其中商业广场面积27万平方米，引入沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、喜百度、苏宁电器、石浦酒楼、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、万达国际影城、银泰百货等11家主力店。
宁波在售商铺盘点
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黄山中心城区还有哪些房子可以买？
作者：严伟
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[ 摘&要 ]&经过9月份的成交火爆，黄山主城区的房价也在这一轮行情中飙到新高，让黄山的买房人变得很焦虑：一方面，不敢轻易出手，担心买高了被套牢；另一方面，一二线城市调控后让黄山楼市进入观察期，担心眼睁睁看着刚买的房子贬值。
经过9月份的成交火爆，黄山主城区的房价也在这一轮行情中飙到新高，让黄山的买房人变得很焦虑：一方面，不敢轻易出手，担心买高了被套牢；另一方面，一二线城市调控后让黄山楼市进入观察期，担心眼睁睁看着刚买的房子贬值。在这样的节点上，到底该不该在黄山买房？近期不少楼市大咖给出答案：1、地价不降，房价降得概率非常小，从现在到明年两会，这半年是买房最佳时机，就看买房人能不能踩准点入场；2、对于刚需来说，黄山楼市逐渐冷静，正是刚需买房机会，可以冷静观察适时出手，要买还是早点买，别总想着抄底；3、无论刚需还是投资，眼下买房还需遵循四大原则：价格原则、地段原则、产品原则、品牌原则。由上可以看出，黄山的买房人可以淡定一点，如果能踩准点上车，市场调整不失为买房抄底时机。那么，在黄山主城区还有哪些房子可以买？主城地段、稀缺资源主城地段有稀缺资源的房子，绝对是买房人首先考虑的，也是房子升值、保值的重要砝码。在市场好的时候，它们比其他房产涨幅更大，而在市场不好的时候，它们也比一般楼盘抗跌，而黄山主城区最稀缺的资源便是江景、山景。新安印象面向新安山水一字排开，环境优美，高层、排屋产品即将推向市场，一直受到购房者的关注。免费咨询电话：400-869-1111 转 98393天都首郡占据着政务核心区最美的一段江景，高层基本售罄，别墅产品热卖，是黄山高端楼盘的标杆。免费咨询电话：400-869-1111 转 90583金岭别院背靠稽灵山公园而建，打造纯别墅社区，“开门望树，登楼赏景”的生活契合更多黄山人的生活理念。免费咨询电话：400-869-1111 转 95332品牌房企是房产升值保障对于同一地段的楼盘，究竟该如何选择呢？楼盘的品牌绝对是购房者需要上心的一个方面。品牌房企，它们有充足的资金、有丰富的开发经验、有口碑，这不仅能保证楼盘的质量，更是房子升值的保障。玉屏地产深耕黄山多年，成功开发玉屏府项目，无论是口碑还是产品都受到购房者的信赖，其目前正在正在热卖的万人大盘玉屏齐云府，一直是黄山人购房优选。免费咨询电话：400-869-1111 转 90590一直备受买房人关注的黄山置地，其在城东打造的高端升级项目栢悦华庭，还未开盘便受到追捧，这也能看出黄山置地的号召力。免费咨询电话：400-869-1111 转 95333回归产品是王道今年上半年特别是9月，黄山中心城区房源遭到购房者热抢。不少业内表示担忧，市场好，开发商根本不用脚踏实地地做产品，反正有购房者买账，一旦市场下行，这些房子势必将会成为维权的冲锋部队。进入十月后，多数购房者冷静了，开始仔细甄别市场上的房源品质，一些品质不过关的楼盘上门量开始减少，受到买房人的质疑。而一直重视产品品质的楼盘则变化不大，依旧受到买房人追捧。东方丽景禧园是鸿威地产十年精工之作，无论从房屋质量到景观、从小区环境到户型设计，处处体现鸿威地产的用心。免费咨询电话：400-869-1111 转 90560浩创城由浙江浩创城集团实力打造开发，外立面采用天然石材干挂加真石漆共同组成，人行视线内全石材干挂，主体墙面真石漆，从实力到理念上，让购房者无疑增强信心。免费咨询电话：400-869-1111 转 90597依云红郡一直注重高性价比产品的设计，户型实用性高，对空间的表达、对刚需产品的理解方面做得尽善尽美，每一寸面积都为业主严格推敲、认真考量、精打细算，打造舒适居住空间。免费咨询电话：400-869-1111 转 90561
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来源：搜狐焦点网 &&
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老街坐落于安徽省核心地段，北面依山，南面傍水，全长1272米，精华部分853米，宽5至8米。包括1条直街、3条横街和18条小巷，由不同年代建成的300余幢徽派构成的整个街巷，呈鱼骨架形分布，西部狭窄、东部较宽。因屯溪老街坐落在横江、率水和新安江三江汇流之处，所以又被称为流动的“清明上河图”。屯溪老街是目前中国保存最完整的，具有宋、明、清时代建筑风格的步行商业街。老街店铺，密集紧凑，店面、作坊、住宅三位一体，商家保留前店后坊、前店后仓、前店后居或楼下店楼上居的经营格局和特色。一、调查目的：通过对屯溪老街现有商业进行初步调查，有效把握其业态分布，对屯溪老街典型商圈有一个比较全面的了解，为本项目及其他项目的商业规划提供理性的基础及数据支持。二、调查时间：日星期四三、调查方式：采取走访调查的形式，与商家进行面对面沟通。四、调查范围：老街主街（1272米）及上马路（173米）、中马路（202米）、下马路（273米）。五、屯溪老街基本概况：黄山站在本次屯溪老街商业调研中，共走访商铺及住宅367家，其中商铺358家。经走访了解，主街商铺266家，上马路商铺33家，中马路商铺34家，下马路商铺23家，总计358家。（一）商铺营业情况：屯溪老街临街共计9家自住住宅，358家商铺，其中营业336家，装修中6家，出租或转让8家，关门暂不营业8家。如下表：屯溪老街商业营业情况表据调查，92%店铺正常营业，由于调查时间为年底普通工作日，游客人数不多，部分店铺有出租及转让、装修行为，预计2016年，屯溪老街商业业态将会有部分调整。（二）商铺业态情况：如下表：屯溪老街商业业态分布情况表（三）商业业态分析：由调查可见，屯溪老街的商业类型较多，但主要以销售黄山特产、工艺品、古玩字画、文房四宝产品为主，占比总计达78%，其他业态仅占22%。1.其中特产主要包含：1）茶叶（黄山毛峰、太平猴魁、屯溪绿茶、红茶）、贡菊、野生菌等山货；2）剁椒、辣酱、毛豆腐、臭豆腐等手工作坊型产品。2.文房四宝（徽墨、歙砚、宣纸、汪笔）占比12%。3.工艺品主要是以四雕（砖雕、木雕、石雕、根雕）等为主，还有陶笛、印章等纪念礼品。4.古玩字画主要集中在主街及上马路，每周四，上马路会有古玩交易集市，吸引了许多古玩商家及收藏者，蔚为壮观。另外还有27家餐饮及23家百货错落分布于老街及中马路、下马路。二马路（又名酒吧风情街），酒吧、咖啡厅鳞次栉比，颇具商业风情。
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