商铺出租的租赁税是由出租方和承租方交还是承租方交

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-17 20:50 标签： 租赁合同承租方变更
租赁商铺要交哪些税
租赁商铺要交哪些税
学习啦【工商知识】 编辑：晓铧
　　租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。下面学习啦小编就为大家解开租赁商铺要交哪些税，希望能帮到你。
　　租赁商铺要交的税种
　　一、企业出租房屋一般要交纳以下几种税：
　　1、按照租金收入交纳5%的营业税;
　　2、按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税);
　　3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税; 4、出租房屋不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，交纳企业所得税，10万以上所得税税率33%，三万以下所得税税率18%，三至十万所得税税率27%。
　　二、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。
　　1、营业税
　　如果出租的是营业用房?如街面房屋出租后用于经营?，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。
　　2、城市维护建设税
　　城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。
　　3、教育费附加
　　按照营业税税额计算缴纳教育费附加。
　　4、房产税
　　房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用税率为4%。
　　5、印花税
　　个人出租门店签订的合同，签订合同的双方?包括出租方和承租方?还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。
　　6、个人所得税
　　扣除上述缴纳的税费?包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用?以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10%的优惠税率。
　　租赁的发展历史
　　中国的租赁历史悠久，起源可追溯到原始社会(约4000多年)。当时产品的剩余产生了产品的交换，而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品，用后再归还，而不必让渡该物品与对方。这种仅仅涉及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁。在中国历史上，文献记载的租赁可追溯到西周时期。《卫鼎(甲)铭》记载，邦君厉把周王赐给他的五田，出租了四田。这是把土地出租的例子。据历史学家们考证，涉及租赁叛乱的诉讼，在西周中期以后已不少见了。
　　以&融物&代替&融资&使租赁兴起
　　租赁是指按照达成的契约协定，出租人把拥有的特定财产(包括动产和不动产)在特定时期内的使用权转让给承租人，承租人按照协定支付租金的交易行为。
　　租赁在社会上的产生与发展渊源流长
　　最初的租赁物主要是土地、建筑物等不动产。1952年，世界上第一家专业租赁公司--美国租赁公司正式成立。其后租赁范围逐步扩展到以企业生产、加工、包装、运输、管理所需的机器设备等动产领域。租赁业已经成为一个充满生机和活力的产业。据美国租赁协会统计，1989年该国租赁契约金额为1224亿美元，占当年全部资本投资的33%，可见租赁业在资本投资中所占的重要地位。
　　现代租赁就是在企业需要机器设备时，由租赁公司直接购入该项设备之后再转租给企业，以&融物&代替&融资&，为企业开辟了一条获取机器设备的新途径。其主要理念源于&只有通过资产的使用--而不是拥有资产，才能形成利润。&
　　融资租赁的形式
　　融资性租赁又称金融租赁。指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定，向承租人选出定的第三者(供货人)购买承租人选出定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，出租人通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权归出租人。
　　租赁，是指在约定的期间内出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。融资租赁和经营租赁是现代租赁业最常见的两种业务方式。
　　融资租赁业务是现代租赁业的代表，成为成熟市场国家重资产行业的重要融资工具之一。根据国际会计准则定义，一项融资租赁交易指的是出租人将随附于某一项资产所有权的全部风险与报酬都实质性的转移给承租人的租赁交易。融资租赁的两大典型特征为:租赁资产的所有权与使用权分离;融资与融物相结合。
　　按照日实施的《融资租赁企业监督管理办法》表述，融资租赁直接服务于实体经济，对促进装备制造业发展、中小企业融资、企业技术升级改造、设备进出口、商品流通等方面有重要作用。
　　在融资租赁发展基础上，经营性租赁是租赁行业的重要交易方式创新。与融资租赁不同，经营性租赁仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。由于资产相关的收益和风险没有实现完全转移，故经营性租赁没有进入出租方的资产负债表，具有表外融资的灵活优势。
租赁商铺要交哪些税相关文章：
本文已影响 人
[租赁商铺要交哪些税]相关的文章
看过本文的人还看了
【工商知识】图文推荐微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
租赁税由谁交的，是由房东交还是由承租方交的，具体大概要交多少呢？
wl4190olbp
租赁税由谁交的，是由房东交还是由承租方交的，具体大概要交多少呢？
广东 广州 发表时间： 19:37
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
咨询税务部门。。
回复时间： 20:23
回答者将收到好评 好评数已记录
合同纠纷相关词条：
遇到合同法问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
合同纠纷律师
专长：合同纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门搜索：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&门面租赁税怎么交？租赁店面产生的租赁税由谁承担
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
无论是我们通过的是中介进行的租房还是通过各种的渠道进行的租房，在进行长期的租赁的时候特别是一些店铺的租赁的时候我们都会签署一定的协议，协议需要产生的效益就一定会涉及到一定的税费，那么税怎么交？租赁店面产生的租赁税由谁承担，下面由小编给您简单的分析一下：
第1、门面租赁税怎么交： ：按租金收入的１２％在出租房产之次月起缴纳房产税；：出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。 ：按租金收入的５％缴纳营业税；城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率税率缴纳。其中：教育费附加为３％，城市维护建设税按纳税人所在地区不同分为（城市７％、县城及建制镇５％、农村１％）。 ：签订合同时按双方订立的书面所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足１元的，按１元贴花　。 第2、租赁店面产生的租赁税由谁承担： 按照税法规定，店面出租涉及到的税种有：营业税（服务业—租赁业）５％及附加，个人所得税（财产租赁所得）２０％，房产税１２％； 所有的税种规定的纳税人都是出租方，承租方只需要取得发票即可，实际操作中，也有承租方为了取得发票代缴税款的情况。 小编在这里提醒您：实际上出租方可以通过提高租金等手段来转嫁这部分税金，所以其实羊毛还是出在羊身上，所以在进行租赁的时候也不用一味的强调法律知识，应该根绝周围的行情，进行一定的了解之后再做出相应的判断。 以上就是关于门面租赁税怎么交和租赁店面产生的租赁税由谁承担的相关的介绍，其中门面的租赁在进行的时候还应该根据具体的情况询问清楚门面是属于个人的还是属于单位或者企业的，应该根据不同的类型进行相应的分析，因为涉及到的税费是不一样的所以一定要询问清楚在进行租赁，这样可以在后期进行交接的时候避免很多麻烦，希望对您有所帮助。

我要回帖

更多关于 租赁合同承租方变更 的文章

 

随机推荐