没有不动产权证，只有购房合同能办理房屋抵押贷款吗|界面新闻 · JMedia扫一扫下载界面新闻APP本期我们连线的是好贷VIP金融服务中心上海分部， VIP贷款咨询师小李给我们分享的是一个被高利贷缠身又急需资金为儿子筹办婚礼的贷款案例
，客户有房子却不能办理贷款是为何呢？我们一起去瞧瞧！
☆情景再现
VIP贷款咨询师小李：日，我在办公室等候约好的客户俞阿姨，这位俞阿姨前几天就和我通过电话联系过了，约好了今天过来面谈。
离约定的时间还有半个多小时，俞阿姨打来电话说自己是开车前来，问我有没有停车位，由于前来办理业务的人较多，所以我接完电话就下去给客户找停车位，等其到了之后帮忙停了车。
回到办公室沟通时，俞阿姨说自己是个个体户经营者，收入还可以，然而却为了儿子的婚房陷入了资金危机中。
俞阿姨拿出自己所有的积蓄，加上从朋友那里借到的85万，在青浦区为儿子结婚买了一套房子。婚房买好了，但是两位新人还没举办婚礼，朋友却开始追着要债了。
朋友说自己遇上点急事不得不来要账，俞阿姨在这样紧急的情况下不知道该怎么办，无奈之下找到了某小贷机构，贷了一笔35万的高利息贷款，还差50万却不知道该怎么办了，多方打听了解到了我们公司，又在网上查询一番，直接联系了我们。
进一步沟通之后，我发现俞阿姨的房子目前还没有获得不动产权证，只有购房合同，这种情况下是无法在银行办理房产抵押贷款的，心里已经想好的房抵方案当下泡了汤；本想退而求其次走信用贷款的路子，却碍于俞阿姨已经在小贷机构有了35万的负债，再加上本身还借了朋友的钱，已经算是债台高筑了；由于前期着急借钱，不慎点击了很多申请页面，征信也被查询了多次。
情况了解到这个地步时，我认为俞阿姨这次的贷款申请需要缓缓，当前的资质也就只有通过支付高昂的利息走小贷或网贷了，但是一旦选择了&下坡道&，贷款之路会逐渐步入深渊，要承担的后果可能是无法想象的。
于是我和俞阿姨讲明了情况，并提供了以下建议方案：
1.考虑到客户的年龄（51周岁）和还款能力，建议不要再接触其他高利息的贷款产品；
2.建议客户与朋友进行沟通，说明自己当前困境，延缓还款时间；
3.尽快办理不动产权证件，之后可以凭借不动产权证办理低利息的房抵，先将前期高利息的小贷还清。
俞阿姨听了我的建议后心里的石头落地了，她说：&幸好今天来找你们了，不然我都不知道我该怎么办了，等我把不动产权证办好马上就来找您做贷款！&
☆就事论事
如果借款人资质优良，贷款过程也会顺风顺水，不仅资金问题得以解决，还有可能拿到优惠利率，可是这样的借款人很少，人人都想在银行办理低利息的贷款，但是还是有很多人最后选择了贷款公司甚至无奈选择了高利贷。
就像案例中俞阿姨的情况，本身是个体户经营者，名下还有房产，这都是很给力的还款能力证明，但是俞阿姨却在朋友的追债下误入高利息的小贷中，征信也在不知情的情况下被查了很多次，形成最后的无资产、征信不良且高负债的状态，想去银行申贷又无路可走，如果没有来公司咨询，也许会再次选择高利息的贷款，渐渐由85万的负债发展到成百上千的负债都有可能。
可能有的小伙伴会疑惑：案例中的俞阿姨明明有房子，为什么不能用现成的房子做房屋抵押贷款呢？要知道房屋抵押贷款一般额度较高，如果在银行办理的话，利息也比一般的信用贷款要低一些。
可是要想办理房屋抵押贷款，首先要有不动产权证，而俞阿姨手里只有购房合同，不动产权证还未办理，如果想要办理抵押贷款必须要拿到不动产权证，只有购房合同是不能申请贷款的。
虽然购房合同不能办理抵押贷款，但是在申请信用贷款或者消费类贷款时，个人如果有购房合同是可以提高贷款额度的，也算是对于借款人的资产证明。案例中的俞阿姨本可以做信用类贷款，却因为征信查询次数过多和负债过高止步于此。
看了俞阿姨的遭遇，好贷君首先想告诉大家，资金短缺时万不得已不要找网贷、现金贷等高利息产品；再次想说说个人信用，随着社会信用意识的不断加强，个体在社会生活中的各种活动都会产生信用记录，个人信用情况变成我们的&经济身份证&，影响也越来越大，一旦出现信用污点，以后的很多经济行为都会变得举步维艰。虽然不能依据查询次数过多而断定无法贷款，但是很多银行和贷款机构都会将个人因贷款申请而产生的查询记录（比如信用卡审批、贷款审批等）作为考察的重要参考标准，这类查询次数越多反映的是借款人经济上的紧张状态，随之而来的是较高的违约风险，因此放贷机构会更加谨慎地做出放贷的审批。
当然随着征信系统的加强和不断完善，以后越来越多的信息会被纳入到征信报告中作为申贷的参考信息，因此建议大家爱护自己的征信状况，做一个征信优良的好公民！
（分析师：薛梦静）
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不行，必须做房产抵押才办按揭。要出来一个抵押的他项权证，没有房产证是办不了的。凭合同可以办按揭，但后续还是要办成两证去做抵押。
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交房过户中
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//申请房屋抵押贷款时房产证会押给银行吗？有什么材料证明房子已经被抵押？购房合同能贷款吗？
客户贷款记录【只有购房合同能贷款吗】- 融360
只有购房合同能贷款吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
只有购房合同能贷款吗－攻略
购房合同与贷款合同是同一本吗
这个说详细点就是你要不想多花几百左右的手续费的你就自己去跑找一个房本加房主的身份证都要复印下来然后自己找个租房合同填了然后去你公积金的那个银行开票开完票去交税税交完了拿着税票交给你原来单位的人事主管自......
这个说详细点就是你要不想多花几百左右的手续费的你就自己去跑找一个房本加房主的身份证都要复印下来然后自己找个租房合同填了然后去你公积金的那个银行开票开完票去交税税交完了拿着税票交给你原来单位的人事主管自己有时间的也可以拿去交给住房公积金办然后等着取钱就行了对了记得把你的名卡复印一份给他们要想省事就是找房介给点手续费把你要取的金额告诉他们他们帮你交税帮你跑税钱是5%就是这样以租房的名义提取
这些合同都不需要未婚证明的。购房合同肯定是不用的，不用重新办理。公积金贷款重新办理就好了。
有购房合同没下房本一样可以贷款，小产权房本照样贷款，企业经营困难做经营生意贷款找我10天银行放款，就是这样快!如果您的房产现已在抵押中，有欠款，现在您想出售，需要筹钱去银行办理提前还款及解押手续，但是手上没有资金，则可以向我们借款用于暂时垫资，在您收到买方的房款后还给我们如房产已在银行抵押，可进行房产二次抵押使您的不动产动起来，房屋升值，重新评估抵押给银行，贷出升值部分!向我们借款相对银行而言主要特点是:1、手续简便，办完手续到放款只需一个工作日即可，而到银行申请贷款大约需要1个月的时间!2、向我们借款周期较短，非常适合短期周转，一般在1到6个月!3、如果您需要长期借款，但是又要急用，可以由我们先将款借给您，然后我们帮您向银行贷款，银行放款后还给我们。这样就可解决您急用和长期使用贷款利息较低的问题!4、房产短期借款对房产的要求:商品房、经济适用房、别墅、商铺、正在按揭中的房产、没房本的房产、成本价房产、标准价房产、优惠价房产、在银行有抵押的房产、可上市的央产房、房本在银行或典当行、或我们同行抵押的!5、车产短期借款对车辆的要求:北京个人及公户名下的轿车、北京全款车辆、北京分期车辆、小贸手续车辆、及各种车辆贷款!
现在很多城市都可以的，你去附近的小学下，应该现在已经过了报名的时间了，差不多要注册了。你要抓紧时间啊
购房合同抵押贷款合同
如果想在银行贷款，则只有购房合同是办不了抵押的，因为你还没拿到产权证。但理论上，期房预抵押是可以办理登记的，但一般都是在与开发商、购房者、银行三方协议约束下办理的按揭。
如果想在银行贷款，则只有购房合同是办不了抵押的，因为你还没拿到产权证。但理论上，期房预抵押是可以办理登记的，但一般都是在与开发商、购房者、银行三方协议约束下办理的按揭。
有购房合同，开发商售房时收取的房款收据，物业开据的入住证明，并且该房是非贷款产权房，可以向银行申请贷款。银行的据体操作你可以到二手房产交易所。-
不能，在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你!
如果只有房产证的，是不能用来抵押贷款的。房产抵押贷款每家银行都在做的，只是对房产的有要求的，一般都是三证齐全的商品房，目前厂房，商铺银行不怎么操作了，商品房不能按揭，房龄不能大于20年，面积要70平米以上，在好的地段的，目前最高的抵押是70%的，同时贷款用途是用来经商的。以上信息也是前不久我的朋友是在一个叫数银在线网络贷款平台成功贷款的，她说速度很快的，只要7个工作日就放款了，同时还有银监会可认的，感觉蛮正规的，上面有很多合作的银行，很多银行产品的，客服也很专业的，可能数银在线能为你解决问题，好东东让大家一起分享，建议去数银在线的。
购房合同没房本贷款产权房本照贷款企业经营困难做经营意贷款找我10银行放款快您房产现已抵押欠款现您想售需要筹钱银行办理提前款及解押手续手没资金则向我借款用于暂垫资您收买房款给我房产已银行抵押进行房产二抵押使您产起房屋升值重新评估抵押给银行贷升值部向我借款相银行言主要特点:1、手续简便办完手续放款需工作即银行申请贷款约需要1月间2、向我借款周期较短非适合短期周转般16月3、您需要期借款要急用由我先款借给您我帮您向银行贷款银行放款给我解决您急用期使用贷款利息较低问题4、房产短期借款房产要求:商品房、经济适用房、别墅、商铺、按揭房产、没房本房产、本价房产、标准价房产、优惠价房产、银行抵押房产、市央产房、房本银行或典行、或我同行抵押5、车产短期借款车辆要求:北京及公户名轿车、北京全款车辆、北京期车辆、贸手续车辆、及各种车辆贷款
有购房合同没下房本样贷款小产权房本照样贷款企业经营困难做经营生意贷款找我10天银行放款样快您房产现已抵押有欠款现您想出售需要筹钱去银行办理提前还款及解押手续手上没有资金则向我们借款用于暂时垫资您收买方房款还给我们房产已银行抵押进行房产二次抵押使您动产动起来房屋升值重新评估抵押给银行贷出升值部分向我们借款相对银行而言主要特点:1、手续简便办完手续放款只需工作日即而银行申请贷款大约需要1月时间2、向我们借款周期较短非常适合短期周转般16月3、您需要长期借款又要急用由我们先款借给您我们帮您向银行贷款银行放款还给我们样解决您急用和长期使用贷款利息较低问题4、房产短期借款对房产要求:商品房、经济适用房、别墅、商铺、正按揭房产、没房本房产、成本价房产、标准价房产、优惠价房产、银行有抵押房产、上市央产房、房本银行或典当行、或我们同行抵押5、车产短期借款对车辆要求:北京人及公户名下轿车、北京全款车辆、北京分期车辆、小贸手续车辆、及各种车辆贷款
不可以的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，因此无法办理抵押贷款。房抵押贷款流程：一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜保险柜签约柜公证柜签约柜。三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
有购房合同没下房本一样可以贷款，小产权房本照样贷款，企业经营困难做经营生意贷款找我10天银行放款，就是这样快!如果您的房产现已在抵押中，有欠款，现在您想出售，需要筹钱去银行办理提前还款及解押手续，但是手上没有资金，则可以向我们借款用于暂时垫资，在您收到买方的房款后还给我们如房产已在银行抵押，可进行房产二次抵押使您的不动产动起来，房屋升值，重新评估抵押给银行，贷出升值部分!向我们借款相对银行而言主要特点是:1、手续简便，办完手续到放款只需一个工作日即可，而到银行申请贷款大约需要1个月的时间!2、向我们借款周期较短，非常适合短期周转，一般在1到6个月!3、如果您需要长期借款，但是又要急用，可以由我们先将款借给您，然后我们帮您向银行贷款，银行放款后还给我们。这样就可解决您急用和长期使用贷款利息较低的问题!4、房产短期借款对房产的要求:商品房、经济适用房、别墅、商铺、正在按揭中的房产、没房本的房产、成本价房产、标准价房产、优惠价房产、在银行有抵押的房产、可上市的央产房、房本在银行或典当行、或我们同行抵押的!5、车产短期借款对车辆的要求:北京个人及公户名下的轿车、北京全款车辆、北京分期车辆、小贸手续车辆、及各种车辆贷款!
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只有购房合同能贷款吗-问答
凭按揭合同能贷款吗？
① 是在与银行签订贷款合同后，银行才会放款；② 所以应该先有贷款合同，后有贷款；③ 如果银行没给贷款合同，请向银行方面索要。贷款合同相关：① 贷款合同为格式合同；② 《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”采用格式条款的合同称为格式合同，或制式合同；③ 又称标准合同、定型化合同，制式合同，是指当事人一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。
我的购房合同可以用来去银行办理抵押贷款吗？
只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：
1. 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
2. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3. 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
6. 借款人按期偿还贷款。
房屋二次抵押贷款的条件：
1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3. 房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
4. 房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
5. 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房屋二次抵押贷款准备资料：
1. 与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；
2. 具有法律效力的身份证件；
3. 银行认可的经济收入证明；
4. 经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
5. 原房屋抵押贷款的还款清单；
6. 二次抵押贷款用途证明；
7. 银行要求提供的其他证明文件或资料。
全款购房合同能贷款吗
你好，全款购房合同带发票的可以贷款
全款房只有购房合同能贷款吗
你好，可以
有购房合同和发票能贷款吗
您好，有购房合同可以申请银行房贷，请悉知
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全款买新房,但房产证还没下,购房合同可以办理抵押贷款吗?
150****2749
这个问题你会回答吗？
如果你知道问题的答案，不如花几分钟帮助他~
购房合同是不能办理抵押贷款的，银行只办理有产权证的抵押贷款。根据《城市房地产管理办法》第四十八条规定：房地产抵押，应当凭土地使用权证书，房屋所有权证书办理。
134****8328回答了问题
您好，北京房产套数的认定是以家庭为单位来算的，其中登记以及网签在家庭名下的住宅类房产都计算套数；所以只要家庭名下没有住宅类房产，在北京购买就算做是首套；关于贷款首套和二套的认定，目前商业贷款只认未结清的贷款记录，如果家庭明天无未结清商业贷款记录，那么就可以按首次贷款来执行，可以贷7成；如果有一次未结清贷款记录，那么就按二套贷款申请，可以贷5成；公积金贷款目前只认家庭名下房产，不过前提必须要满足公积金贷款条件；如果家庭名下无住宅类房产，那么可以按首套来贷款，可以贷8成，最高可以贷120万；如果名下已经有一套住宅类房产了，就按二套来申请，可以贷8成，最高可以贷80万；
在北京纳税或社保满五年后就可以买住宅了，或者直接买不限购的房子啊。
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肯定不行啊
您好，四合院和平房购买，缴税规则同商品房一样，首套购买300平米的四合院，需要缴纳1.5%的契税，二套购买需要缴纳3%的契税。
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