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&有这几年宅基地动迁的吗？求教动迁政策
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{topic_icon_mark} 每个地区都不一样，有的一个人头45，还要看配套原拆原建的安置房建面大小，有的按老房子建面折算，套路多的很。但是一旦涉及动迁了，你们村的尺寸就这样了，很难搞，无非花钱多弄苦口。我闵行的朋友动迁建面乘0.7就是得手的动迁拿房面积，我金山的朋友动迁更亏，一家三口就一套大三房。所以还是要看地块。 引用自37楼: 损失30%这种绝对不考虑了 反正宅基地也不存在70年产权 引用自14楼:TIME10108(time10108)动迁宅基地尺寸真的没统一的规格。但拆一还一那是欺负人，有的地方还要打上折扣那就是耍流氓了。目前徐泾是最好的，吴泾是最差的，吴泾本地人还在闹，虽然事情过去十年了。分你的商品住宅不是实际居住面积，当然要有补偿的。我这么和大队领导说的：我也不拿徐泾来比，因为领导的能力和智商以及职业前途，气量是有差异的，也不拿吴泾来比，因为吴泾领导也****了，除非你想去和他*****。我只要你透明，每户几个人，每家的面积，户口在哪里，名字写清楚，生分证号码，等等不要模糊的数字，我要的一一对应，我会通过我的手段去查。以及每家可以分多少拿多少钱，这个可以有个证据，还有动迁的目的，是公益还是大队想囤地，这得看我高兴不高兴，同时我也要去咨询下怕你们违规。结果，肯定是多了些面积，但过程肯定比较烦，有恐吓，有通过亲戚来做工作，手段很多。后来老婆家里人2，来了个折中。但也比其他亲戚要多了30平米。-==kds官方iPhone客户端==-引用自48楼:谢谢 吴泾过去10年的话 吵也没意义 白纸黑字写好了 国家不会开这个口子的 但是对后来人有警示作用 就是一定要维护好自己的利益 签字拿房的机会只有一次 以后再觉得不划算 国家是不会理你的
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青青子衿,悠悠我心。但为君故,沉吟至今。
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引用自46楼:[/color]谢谢 不知道如何解读
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{topic_icon_mark} {topic_icon_mark} 每个地区都不一样，有的一个人头45，还要看配套原拆原建的安置房建面大小，有的按老房子建面折算，套路多的很。但是一旦涉及动迁了，你们村的尺寸就这样了，很难搞，无非花钱多弄苦口。我闵行的朋友动迁建面乘0.7就是得手的动迁拿房面积，我金山的朋友动迁更亏，一家三口就一套大三房。所以还是要看地块。 引用自37楼: 损失30%这种绝对不考虑了 反正宅基地也不存在70年产权 引用自14楼:TIME10108(time10108)动迁宅基地尺寸真的没统一的规格。但拆一还一那是欺负人，有的地方还要打上折扣那就是耍流氓了。目前徐泾是最好的，吴泾是最差的，吴泾本地人还在闹，虽然事情过去十年了。分你的商品住宅不是实际居住面积，当然要有补偿的。我这么和大队领导说的：我也不拿徐泾来比，因为领导的能力和智商以及职业前途，气量是有差异的，也不拿吴泾来比，因为吴泾领导也****了，除非你想去和他*****。我只要你透明，每户几个人，每家的面积，户口在哪里，名字写清楚，生分证号码，等等不要模糊的数字，我要的一一对应，我会通过我的手段去查。以及每家可以分多少拿多少钱，这个可以有个证据，还有动迁的目的，是公益还是大队想囤地，这得看我高兴不高兴，同时我也要去咨询下怕你们违规。结果，肯定是多了些面积，但过程肯定比较烦，有恐吓，有通过亲戚来做工作，手段很多。后来老婆家里人2，来了个折中。但也比其他亲戚要多了30平米。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自48楼: 谢谢 吴泾过去10年的话 吵也没意义 白纸黑字写好了 国家不会开这个口子的 但是对后来人有警示作用 就是一定要维护好自己的利益 签字拿房的机会只有一次 以后再觉得不划算 国家是不会理你的 引用自50楼:TIME10108(time10108)
这个是小号，大号是02年的，做了次一楼把图留了个种封我3000天 本来想退山了。kds没落，猴子素质是主要原因。-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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算人头我慌了，我浦东有一套宅基地，230个平方，10年花55万造的，偶尔去住，户口就剩我一个人，万一拆迁我是不是一套三室一厅就打发了。。。
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算人头我慌了，我浦东有一套宅基地，230个平方，10年花55万造的，偶尔去住，户口就剩我一个人，万一拆迁我是不是一套三室一厅就打发了。。。
放心，不会的，现在宅基地动迁看建面和看户口人头两种。哪个合算你可以选哪个。我邻居当时就是离异一人，户口上就一人，但建面有200多平，最后按建面给她拿房的。
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发帖：10＋947
现在的动迁补偿方案是怎样的？原拆原建能做到拆一还一吗？如果动迁的地段相对比较好 比如浦东 安置的房子地段相对差比如 崇明 那动迁的方案是怎样的？
引用自楼主:TIME10108(time10108)
-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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图好-==kds官方iPhone客户端==-
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KDS?SDK:Read The F***ing Source Code
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现在的动迁补偿方案是怎样的？原拆原建能做到拆一还一吗？如果动迁的地段相对比较好 比如浦东 安置的房子地段相对差比如 崇明 那动迁的方案是怎样的？
引用自楼主:TIME10108(time10108)
听说按人头，每人60个平方-==kds官方iPhone客户端==-
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{topic_icon_mark} {topic_icon_mark} 每个地区都不一样，有的一个人头45，还要看配套原拆原建的安置房建面大小，有的按老房子建面折算，套路多的很。但是一旦涉及动迁了，你们村的尺寸就这样了，很难搞，无非花钱多弄苦口。我闵行的朋友动迁建面乘0.7就是得手的动迁拿房面积，我金山的朋友动迁更亏，一家三口就一套大三房。所以还是要看地块。 引用自37楼: 损失30%这种绝对不考虑了 反正宅基地也不存在70年产权 引用自14楼:TIME10108(time10108)动迁宅基地尺寸真的没统一的规格。但拆一还一那是欺负人，有的地方还要打上折扣那就是耍流氓了。目前徐泾是最好的，吴泾是最差的，吴泾本地人还在闹，虽然事情过去十年了。分你的商品住宅不是实际居住面积，当然要有补偿的。我这么和大队领导说的：我也不拿徐泾来比，因为领导的能力和智商以及职业前途，气量是有差异的，也不拿吴泾来比，因为吴泾领导也****了，除非你想去和他*****。我只要你透明，每户几个人，每家的面积，户口在哪里，名字写清楚，生分证号码，等等不要模糊的数字，我要的一一对应，我会通过我的手段去查。以及每家可以分多少拿多少钱，这个可以有个证据，还有动迁的目的，是公益还是大队想囤地，这得看我高兴不高兴，同时我也要去咨询下怕你们违规。结果，肯定是多了些面积，但过程肯定比较烦，有恐吓，有通过亲戚来做工作，手段很多。后来老婆家里人2，来了个折中。但也比其他亲戚要多了30平米。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自48楼: 谢谢 吴泾过去10年的话 吵也没意义 白纸黑字写好了 国家不会开这个口子的 但是对后来人有警示作用 就是一定要维护好自己的利益 签字拿房的机会只有一次 以后再觉得不划算 国家是不会理你的 引用自50楼:TIME10108(time10108)这个是小号，大号是02年的，做了次一楼把图留了个种封我3000天 本来想退山了。kds没落，猴子素质是主要原因。-==kds官方iPhone客户端==-引用自52楼:。。。难道你留的是猴子老婆的裸照？
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现在的动迁补偿方案是怎样的？原拆原建能做到拆一还一吗？如果动迁的地段相对比较好 比如浦东 安置的房子地段相对差比如 崇明 那动迁的方案是怎样的？引用自楼主:TIME10108(time10108)听说按人头，每人60个平方-==kds官方iPhone客户端==-引用自58楼:[/color]如果这样明显会让面积烂掉的做法出来的话 那真是不要拆了
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算人头我慌了，我浦东有一套宅基地，230个平方，10年花55万造的，偶尔去住，户口就剩我一个人，万一拆迁我是不是一套三室一厅就打发了。。。引用自53楼:[/color]哈哈 按照58楼的说法 弄只有60平米的一套小套了 而且这个地方还可能是在滴水湖畔
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我家是闵行宅基地。地契上是178。比较少。但是有6个户口。其实地是老婆家的，一个7岁一个在肚子里。原拆原还。一共分了300不到点。是我帮他们搞了以后才达成的协议。但出了一点钱。奖分。-==kds官方iPhone客户端==-引用自27楼: 奖分给27楼了
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发帖：613＋29561
每个区域不一样的。
闵行虹桥枢纽刚拆
里面就老头子一个（我户口跟老娘，都在长宁，我未婚）补偿250万，前200平方动迁房议价3000多点，后60平方4000多点，260以后1万一个平方。实际买到290平方的房子，花了150万不到。剩余100万现金。 周围房价起板4万，商品房在5万。
宅基地都是原拆原还的
-==kds官方iPhone客户端==-
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わが征くは星の大海
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发帖：120＋1470
一个户口40个平方 一本户口本30个平方 独生子女算2个人-==kds官方Android客户端==- 引用自6楼:害谷出米青(lvlinjun)一个户口是一个人头的意思吗？现在人均标准不都是60了吗？怎么还算40啊？农村哪有这么少面积的？多的面积烂掉给国家？宅基地面积480-==kds官方iPhone客户端==-引用自13楼:每个基地动迁政策都不一样的，你这边动迁政策出来了，你自然就算的出来了数砖头的话，要看你什么时候造的房子，层高多少，评估里很有讲究的，造房年限和层高决定数砖头的折算系数。你新房子自然系数就高，如果是10年前的房子么，折算下来也就三瓜两枣了。所以480平是没什么的，因为按照折算系数的话，480平老房子数砖头下来还没数人头合算，懂了伐？但是数砖头有的好处就是，如果你别的地方还能拆迁的话，你之前如果是数砖头的，个么第二次拆迁还能享受数人头
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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发帖：0＋6
我家宝山共富两年前拆迁 土地证上建筑见证面积拆一赔一 一本土地证在送80到100平方半价房 共富10000 新顾村大家园4500
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宅基地 都是原拆原位的 最差的自己住的原拆原位一套总归会有的
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{topic_icon_mark} 我家是闵行宅基地。地契上是178。比较少。但是有6个户口。其实地是老婆家的，一个7岁一个在肚子里。原拆原还。一共分了300不到点。是我帮他们搞了以后才达成的协议。但出了一点钱。奖分。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自27楼: 奖分给27楼了 引用自63楼:TIME10108(time10108)
多谢。人口和面积只是给你多少面积房产的依据，看你怎么和他们去谈判，拿最有优势和说服力的去谈判。至于老房子作价和一些拆迁补贴拿到的钱是用来以后买平价房用的。买越多面积约好。-==kds官方iPhone客户端==-
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{topic_icon_mark} 我家是闵行宅基地。地契上是178。比较少。但是有6个户口。其实地是老婆家的，一个7岁一个在肚子里。原拆原还。一共分了300不到点。是我帮他们搞了以后才达成的协议。但出了一点钱。奖分。-==kds官方iPhone客户端==- 引用自27楼: 奖分给27楼了 引用自63楼:TIME10108(time10108)多谢。人口和面积只是给你多少面积房产的依据，看你怎么和他们去谈判，拿最有优势和说服力的去谈判。至于老房子作价和一些拆迁补贴拿到的钱是用来以后买平价房用的。买越多面积约好。-==kds官方iPhone客户端==-引用自68楼:好的 谢谢
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发帖：37＋2697
宅基地原拆原还，所以宅基地的地段很重要，同样300平，你外环外的宅基地和中环内的宅基地肯定价值差很多。。。
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发帖：53＋555
看看-==kds官方iPhone客户端==-
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又一个拆一代蛋生了-==kds官方Android客户端==-
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宝山区 1人45平方-==kds官方Android客户端==-
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发帖：60＋1044
张江60平方一人，其他45平方，按人头补平方差价-==kds官方iPhone客户端==-
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发帖：4＋33
奉贤去年，农村户口，一个人头45平方，独生+大龄算3个人头
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发帖：15＋646
每个宅基地动迁补偿方式都不一样 我宝山罗店本地人 我家宅基地200平的 政府给60万 然后拿着60万去买政府指定的小区 算下来60万能买3套左右 而且不是你钱多能随便买的 200平的只能买3套 超过200平的能买4套 以此类推 面积越大 拿的套数越多-==kds官方Android客户端==-
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发帖：15＋143
上海南桥基地征用集体所有土地居住房屋动迁补偿安置方案[]
，仅供参考
一、目的和依据
为了规范大型居住社区奉贤区南桥基地集体土地居住房屋动迁、维护动迁当事人的合法权益，参照沪府发[2002]13号《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》及本市相关的其他规定，依据沪发改城( 号《关于大型居住社区奉贤区南桥基地土地储备项目可行性报告的批复》，结合大型居住社区建设和奉贤地区的实际情况，制定本动迁补偿安置方案。
二、动迁范围、对象和实施时间
（一）动迁范围
动迁范围东至浦星公路，南至上海绕城高速( C1501)，西至金汇港，北至规划环城北路（规划保留除外，详见附图）。
（二）动迁对象
上述动迁范围内集体土地居住房屋权利人。
（三）动迁实施时间
本基地动迁实施时间日至日止。由于动迁区域较大，实行分期分块动迁。
三、动迁区域类别和房屋补偿价格标准
根据沪奉府( 2005) 18号文件规定，大型居住社区奉贤区南桥基地涉及到的金汇镇、青村镇，属奉贤区三类地区。本次动迁范围内房屋拆迁补偿标准为土地使用权基价700元／平方米，价格补贴600元／平方米，合计1300元／平方米。
四、计户方式
被动迁人（户）以合法有效的宅基地使用证或建房批准文件计户，动迁补偿安置按户进行；
本着宅基地一户只允许一处的原则，被动迁人（户）在本动迁范围内拥有多处宅基地的，合并一户处理；
离婚户凭法院裁判文书或离婚协议书的具体内容来确认计户情况；但夫妻在动迁期限内离婚时自愿放弃法定应得的住房权利，而以无房为由的，不单独计户。
五、动迁补偿安置人口和面积界定
（一）动迁补偿安置人口的界定
动迁补偿安置人口是依据沪发改城( 号《关于大型居住社区奉贤区南桥基地土地储备项目可行性报告的批复》发布之日（即日）前，已在动迁范围内的户籍登记的常住人口：
1、有下列情形的，予以计人动迁补偿安置人口范围
(1)户口从被动迁房屋内迁出且动迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员以及服兵役、就学、援外、服刑等人员（不包括已在外地结婚的）。
(2)户口不在本市的人员，在日前登记结婚并实际居住在被动迁房屋内的，且其配偶属于动迁范围内的应安置人口；离婚户凭离婚协议书或法院裁判文书认定。
(3)以下情形可增加1人计算，但不能重复计算：
具有独生子证的独生子女（独生子女父母光荣证）；未婚适龄青年男性年满22周岁，女性年满20周岁）；已婚尚未有子女的。
(4)在接到交房通知书之日前，自然出生人口凭医学出生证明应计入。
2、有下列情形，虽有常住户口但不计入动迁补偿安置人口范围
(1)被动迁户中户口人员，如他处有福利住房或宅基地使用证登记资料和房屋批建批复中有记载的；
(2)已享受过福利分房或国家住房补贴的；
(3)已享受过动迁补偿安置的；
（二）补偿安置面积的界定
1、在宅基地使用证或建房批文上合法有证有效的建筑面积即为补偿安置面积；
2、临时建筑物、违法违章建筑和棚舍不作为安置面积；
3、宅基地使用证或建房批文上合法有证有敷的建筑面积不足人均45平方米的，补偿面积认定至人均45平方米，只享受土地基价和价格补贴；
4、二次动迁户有证有效面积认定按照第一次动迁时原宅基地中的常住人口来确认有证有效面积。如该户核定面积不足第一次动迁时旧房的有证有效面积，按第一次动迁旧房的有证有效面积核定；
5、经批准的宅基地内的倒塌住房，允许再建而未建的，以批准的面积为有证有效面积；经批准在宅基地使用证内的建房面积，由于建设规划控制、经济困难等原因而未建房的，按照批准的面积作为有证有效面积，只享受土地基价和价格补贴。
6、被动迁人（户）现居住房屋建筑与宅基地使用证上批准的建筑记载不符的，经公示后无异议的，由镇审核并报经区规划土地部门批准后予以认定。
六、被动迁房屋补偿方式和主要计算公式
（一）被动迁房屋补偿方式
1、货币补偿方式；
2、产权房调换方式；以上两种方式由被动迁人（户）选其一，二者不得重复选择。
（二）被动迁房屋货币补偿主要计算公式
被拆除房屋评估价+（土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋有证有效的建筑面积。
七、其他补偿和规定
（一）临时性建筑物、构筑物经规划土地部门批准并在批准期限内的，按评估价给予补偿。
（二）屋前屋后占地面积内的合法建筑物和构筑物按评估给予补偿。
（三）利用居住用房从事生产经营活动，并在日前办理工商营业执照的，房屋按居住房屋予以补偿安置，工商营业执照注册在本镇的一次性给予5000元补偿。
（四）拆除设有抵押权、限制权、查封等的房屋或土地，按国家、市有关法律规定执行。
（五）按市场方式租赁的承租人不作为直接补偿对象，但对装饰、附属物的补偿费用按照“谁出资谁得益”的原则执行。原租赁关系由所有人与承租人自行处置。
（六）动迁范围内发生房屋买卖的，如买卖双方无权利纠纷的，对房屋现权利人予以补偿安置；如存在纠纷，必须经双方协商确认或以有效的法律文书作为依据给予补偿安置。
（七）被动迁人（户）现居住的房屋经镇有关部门调查封样后，未经批准的扩建、再建、翻建、装饰或其他增加的项目不予补偿。
八、临时安置和搬家补助费
（一）以产权房调换的，动迁人按有证有效建筑面积给予被动迁入（户）临时安置补助费补偿（即过渡费），过渡费为8元／平方米／月，如每户每月低于600元，按600发放，以实际过渡时间来计算。自被动迁人（户）交出旧房钥匙、宅基地使用证和相关产权证明材料起每一个季度发放一次。
本次动迁安置房过渡期限约定为二年，如过渡期超过约定期限3个月内（含3个月）的，超过约定期限的过渡费提高为12元／平方米／月；超过3个月以上的，超过约定期限的过渡费提高为16元／平方米／月。
（二）动迁人按有证有效建筑面积给予被动迁人（户）一次性搬家补助费补偿。搬家补助费为10元／平方米，如每户低于500元的，按500元发放。以期房置换的，增加一倍计算。被强制执行的被动迁人（户），不予发放。
（三）被动迁人（户）接到动迁书面通知后，在通知规定的期限内签订动迁协议的，按有证有效建筑面积给予每平方米50元的奖励费。被行政裁决或强制执行的被动迁人（户），不享受奖励费。
（四）按期签约和搬迁奖励设置标准
接到动迁签约通知书之日起20日内签订房屋动迁补偿协议，并在签约后7日内交出旧房钥匙、宅基地使用证和其它相关产权证明材料并搬迁的，奖励5万元／户，每逾期1日，递减2000元／日。被行政裁决或强制执行的被动迁人（户），不享受奖励费。
（五）家用设施移装费
1、电话移装费，按现行有关规定。
2、有线电视移装费，按现行有关规定。
3、空调拆装费，每台400元。
4、热水器拆装费，每台300元。
5、由供电部门批准安装并由被动迁入出资的10安培以上电表移装费，按现行有关规定。
九、房源安置
（一）房源安置的具体位置和价格。
具体位置为：
动迁安置房屋的动迁安置均价为2265元／平方米（层次差价以现场公布为准）。
（二）动迁安置房认购标准和计算方式
被动迁人（户）可购置动迁安置房的面积按宅基地使用证或建房批准文件上的有证右效建筑面积认定，如人均不足45平方米，以人均45平方米认定。
被动迁人（户）所购置的动迁安置房面积不得超过额定可购面积的20%，其价格按物价部门核准的价格结算（其中因房型设计等因素，如动迁安置房面积超出可购置面积小于或等于10%的，此超出面积的价格按区物价部门核准的动迁安置价上浮50%结算；超出可购置面积在10%以上的，超出面积按房屋市场价结算）。如被动迁人（户）实际购置的动迁安置房面积小于核定的可购置面积，其差额面积的价格为区物价部门核准的动迁安置价上浮50%结算给被动迁人（户）。
安置房总价不包括维修基金、车库（棚）、物业管理费和水、电、煤等开户费及其它代收的费用。
被动迁房屋动迁货币补偿总价不包括过渡费、搬家费、奖励费等费用。被拆迁人（户）自愿放弃的全部或部分可购置新房面积不得转让、赠与。
十、款项结算方式
（一）货币补偿结算
双方签订房屋动迁补偿协议、全部交出旧房钥匙、宅基地使用证和其它相关产权证明材料后一次性全部结算完毕，即由动迁单位以特种存单一次性支付给被动迁人（户）。
（二）产权房调换结算
1、安置房款与动迁补偿款结算方式
安置房款与动迁补偿款在办理交房时进行结算。
如安置房房款大于被动迁人（户）动迁补偿款的，差额部分由被动迁人（户）在安置房交房通知发出后一次性支付给动迁单位。
如安置房房款小于被动迁人（户）动迁补偿款的，差额部分在被动迁人（户）办理交房手续时，由动迁单位一次性支付给被动迁人（户）。
2、其他补助费的支付方式
被动迁人（户）的搬家费、首季度过渡费和奖励费在双方签订房屋动迁补偿协议、全部交出旧房钥匙、宅基地使用证和其它相关产权证明材料后一次性付清。
十一、未尽事项，经大型居住社区奉贤区南桥基地工作推进联席会议讨论决定后及时公布实施。
本方案自公布之日起实施，具体由大型居住社区奉贤区南桥基地推进办公室负责解释。
二0-0年八月十九日-==kds官方Android客户端==-
获网友奖分60点 &
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最近闵行梅陇朱行的有吗？进来聊聊-==kds官方iPhone客户端==-
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你也不必牵强再说爱我/反正我的灵魂已片片凋落
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这个家伙很懒，什么也没留下......
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上海南桥基地征用集体所有土地居住房屋动迁补偿安置方案[] ，仅供参考 一、目的和依据 为了规范大型居住社区奉贤区南桥基地集体土地居住房屋动迁、维护动迁当事人的合法权益，参照沪府发[2002]13号《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》及本市相关的其他规定，依据沪发改城( 号《关于大型居住社区奉贤区南桥基地土地储备项目可行性报告的批复》，结合大型居住社区建设和奉贤地区的实际情况，制定本动迁补偿安置方案。 二、动迁范围、对象和实施时间 （一）动迁范围 动迁范围东至浦星公路，南至上海绕城高速( C1501)，西至金汇港，北至规划环城北路（规划保留除外，详见附图）。 （二）动迁对象 上述动迁范围内集体土地居住房屋权利人。 （三）动迁实施时间 本基地动迁实施时间日至日止。由于动迁区域较大，实行分期分块动迁。 三、动迁区域类别和房屋补偿价格标准 根据沪奉府( 2005) 18号文件规定，大型居住社区奉贤区南桥基地涉及到的金汇镇、青村镇，属奉贤区三类地区。本次动迁范围内房屋拆迁补偿标准为土地使用权基价700元／平方米，价格补贴600元／平方米，合计1300元／平方米。 四、计户方式 被动迁人（户）以合法有效的宅基地使用证或建房批准文件计户，动迁补偿安置按户进行； 本着宅基地一户只允许一处的原则，被动迁人（户）在本动迁范围内拥有多处宅基地的，合并一户处理； 离婚户凭法院裁判文书或离婚协议书的具体内容来确认计户情况；但夫妻在动迁期限内离婚时自愿放弃法定应得的住房权利，而以无房为由的，不单独计户。 五、动迁补偿安置人口和面积界定 （一）动迁补偿安置人口的界定 动迁补偿安置人口是依据沪发改城( 号《关于大型居住社区奉贤区南桥基地土地储备项目可行性报告的批复》发布之日（即日）前，已在动迁范围内的户籍登记的常住人口： 1、有下列情形的，予以计人动迁补偿安置人口范围 (1)户口从被动迁房屋内迁出且动迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员以及服兵役、就学、援外、服刑等人员（不包括已在外地结婚的）。 (2)户口不在本市的人员，在日前登记结婚并实际居住在被动迁房屋内的，且其配偶属于动迁范围内的应安置人口；离婚户凭离婚协议书或法院裁判文书认定。 (3)以下情形可增加1人计算，但不能重复计算： 具有独生子证的独生子女（独生子女父母光荣证）；未婚适龄青年男性年满22周岁，女性年满20周岁）；已婚尚未有子女的。 (4)在接到交房通知书之日前，自然出生人口凭医学出生证明应计入。 2、有下列情形，虽有常住户口但不计入动迁补偿安置人口范围 (1)被动迁户中户口人员，如他处有福利住房或宅基地使用证登记资料和房屋批建批复中有记载的； (2)已享受过福利分房或国家住房补贴的； (3)已享受过动迁补偿安置的； （二）补偿安置面积的界定 1、在宅基地使用证或建房批文上合法有证有效的建筑面积即为补偿安置面积； 2、临时建筑物、违法违章建筑和棚舍不作为安置面积； 3、宅基地使用证或建房批文上合法有证有敷的建筑面积不足人均45平方米的，补偿面积认定至人均45平方米，只享受土地基价和价格补贴； 4、二次动迁户有证有效面积认定按照第一次动迁时原宅基地中的常住人口来确认有证有效面积。如该户核定面积不足第一次动迁时旧房的有证有效面积，按第一次动迁旧房的有证有效面积核定； 5、经批准的宅基地内的倒塌住房，允许再建而未建的，以批准的面积为有证有效面积；经批准在宅基地使用证内的建房面积，由于建设规划控制、经济困难等原因而未建房的，按照批准的面积作为有证有效面积，只享受土地基价和价格补贴。 6、被动迁人（户）现居住房屋建筑与宅基地使用证上批准的建筑记载不符的，经公示后无异议的，由镇审核并报经区规划土地部门批准后予以认定。 六、被动迁房屋补偿方式和主要计算公式 （一）被动迁房屋补偿方式 1、货币补偿方式； 2、产权房调换方式；以上两种方式由被动迁人（户）选其一，二者不得重复选择。 （二）被动迁房屋货币补偿主要计算公式 被拆除房屋评估价+（土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋有证有效的建筑面积。 七、其他补偿和规定 （一）临时性建筑物、构筑物经规划土地部门批准并在批准期限内的，按评估价给予补偿。 （二）屋前屋后占地面积内的合法建筑物和构筑物按评估给予补偿。 （三）利用居住用房从事生产经营活动，并在日前办理工商营业执照的，房屋按居住房屋予以补偿安置，工商营业执照注册在本镇的一次性给予5000元补偿。 （四）拆除设有抵押权、限制权、查封等的房屋或土地，按国家、市有关法律规定执行。 （五）按市场方式租赁的承租人不作为直接补偿对象，但对装饰、附属物的补偿费用按照“谁出资谁得益”的原则执行。原租赁关系由所有人与承租人自行处置。 （六）动迁范围内发生房屋买卖的，如买卖双方无权利纠纷的，对房屋现权利人予以补偿安置；如存在纠纷，必须经双方协商确认或以有效的法律文书作为依据给予补偿安置。 （七）被动迁人（户）现居住的房屋经镇有关部门调查封样后，未经批准的扩建、再建、翻建、装饰或其他增加的项目不予补偿。 八、临时安置和搬家补助费 （一）以产权房调换的，动迁人按有证有效建筑面积给予被动迁入（户）临时安置补助费补偿（即过渡费），过渡费为8元／平方米／月，如每户每月低于600元，按600发放，以实际过渡时间来计算。自被动迁人（户）交出旧房钥匙、宅基地使用证和相关产权证明材料起每一个季度发放一次。 本次动迁安置房过渡期限约定为二年，如过渡期超过约定期限3个月内（含3个月）的，超过约定期限的过渡费提高为12元／平方米／月；超过3个月以上的，超过约定期限的过渡费提高为16元／平方米／月。 （二）动迁人按有证有效建筑面积给予被动迁人（户）一次性搬家补助费补偿。搬家补助费为10元／平方米，如每户低于500元的，按500元发放。以期房置换的，增加一倍计算。被强制执行的被动迁人（户），不予发放。 （三）被动迁人（户）接到动迁书面通知后，在通知规定的期限内签订动迁协议的，按有证有效建筑面积给予每平方米50元的奖励费。被行政裁决或强制执行的被动迁人（户），不享受奖励费。 （四）按期签约和搬迁奖励设置标准 接到动迁签约通知书之日起20日内签订房屋动迁补偿协议，并在签约后7日内交出旧房钥匙、宅基地使用证和其它相关产权证明材料并搬迁的，奖励5万元／户，每逾期1日，递减2000元／日。被行政裁决或强制执行的被动迁人（户），不享受奖励费。 （五）家用设施移装费 1、电话移装费，按现行有关规定。 2、有线电视移装费，按现行有关规定。 3、空调拆装费，每台400元。 4、热水器拆装费，每台300元。 5、由供电部门批准安装并由被动迁入出资的10安培以上电表移装费，按现行有关规定。 九、房源安置 （一）房源安置的具体位置和价格。 具体位置为： 动迁安置房屋的动迁安置均价为2265元／平方米（层次差价以现场公布为准）。 （二）动迁安置房认购标准和计算方式 被动迁人（户）可购置动迁安置房的面积按宅基地使用证或建房批准文件上的有证右效建筑面积认定，如人均不足45平方米，以人均45平方米认定。 被动迁人（户）所购置的动迁安置房面积不得超过额定可购面积的20%，其价格按物价部门核准的价格结算（其中因房型设计等因素，如动迁安置房面积超出可购置面积小于或等于10%的，此超出面积的价格按区物价部门核准的动迁安置价上浮50%结算；超出可购置面积在10%以上的，超出面积按房屋市场价结算）。如被动迁人（户）实际购置的动迁安置房面积小于核定的可购置面积，其差额面积的价格为区物价部门核准的动迁安置价上浮50%结算给被动迁人（户）。 安置房总价不包括维修基金、车库（棚）、物业管理费和水、电、煤等开户费及其它代收的费用。 被动迁房屋动迁货币补偿总价不包括过渡费、搬家费、奖励费等费用。被拆迁人（户）自愿放弃的全部或部分可购置新房面积不得转让、赠与。 十、款项结算方式 （一）货币补偿结算 双方签订房屋动迁补偿协议、全部交出旧房钥匙、宅基地使用证和其它相关产权证明材料后一次性全部结算完毕，即由动迁单位以特种存单一次性支付给被动迁人（户）。 （二）产权房调换结算 1、安置房款与动迁补偿款结算方式 安置房款与动迁补偿款在办理交房时进行结算。 如安置房房款大于被动迁人（户）动迁补偿款的，差额部分由被动迁人（户）在安置房交房通知发出后一次性支付给动迁单位。 如安置房房款小于被动迁人（户）动迁补偿款的，差额部分在被动迁人（户）办理交房手续时，由动迁单位一次性支付给被动迁人（户）。 2、其他补助费的支付方式 被动迁人（户）的搬家费、首季度过渡费和奖励费在双方签订房屋动迁补偿协议、全部交出旧房钥匙、宅基地使用证和其它相关产权证明材料后一次性付清。 十一、未尽事项，经大型居住社区奉贤区南桥基地工作推进联席会议讨论决定后及时公布实施。 本方案自公布之日起实施，具体由大型居住社区奉贤区南桥基地推进办公室负责解释。 二0-0年八月十九日-==kds官方Android客户端==-引用自77楼:非常感谢 奖分给你
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青青子衿,悠悠我心。但为君故,沉吟至今。
来自：江苏
参考下-==kds官方Android客户端==-
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能人背后有人嫩
来自：保密
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其中有一个问题想请教一下，如果我这里动迁，我准备享受人头，但是我老婆也是农户，小时候她父亲打的建房报告上肯定有她名字，算她处已有宅基地，不属于安置人口吗-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
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其中有一个问题想请教一下，如果我这里动迁，我准备享受人头，但是我老婆也是农户，小时候她父亲打的建房报告上肯定有她名字，算她处已有宅基地，不属于安置人口吗-==kds触屏站==-
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
有这几年宅基地动迁的吗？求教动迁政策
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