总积分:364
如题，近期开盘的楼盘，江宁的万科，河西南的楼盘，桥北的和六合的，不点名了，看看网上房地产的数据，销售的还是很好啊~现在媒体都说楼市降温，实际上....价格不低，销量不差~再加上南京也基本没有便宜地块可供开发了，新楼盘库存都很少啊，基本都清盘了~这房价...不会继续扶摇直上吧？大家来聊聊~
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今年别想了，过冬的粮草已经备足
明年也很难，库存太少了。。。
可能连阴跌都不会出现。
二手市场会有些变化吧，可以关注一下。
真理越辩越明
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很多人都被地王给蒙蔽了，认为开发商一定很缺钱！其实，开发商这两年的投资在逐年下降，特别是对3、4线的市场，基本上已经退出了。开发商扎堆抢地的背后，是他们太有钱！！
政府调控大手掐着炒房客的脖子呢，什么时候炒房客收敛一点，他掐脖子的手就会送一点。天朝统治力量还是很强大的，房屋均价控制能精确到百元内。本轮调控目标是消消前期房市过旺的虚火，对炒房客进行小幅度大广度的打击。
积分 + 1 政府控制房价到百元干几把，又不是给他们的钱
总积分:102
你看看河西南那边二手房的均价，差价至少5000以上，在大多数人看来这就是买到即赚到啊！至于南站嘛，那么好的规划，价格又被压的那么死，那个位置是真的不错的！
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有钱就赶紧买吧，总要把这些钱释放掉。否则放在身上也难受。
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目前的目标应该是稳住，其他还要再观望。
车载电视天线
车载船载电视http://b1505333.xici.net
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今年就算了 &明年下半年到后年初是个入手的机会
现阶段买豪宅，不是替别人兑现暴利，套自己的头，真呆啊！
总积分:10053
年前降价基本无望
不为失败找借口，只为成功找方法
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政策才出来20天！这些购买力释放完毕后再评价！
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比较讨厌，房子没有下降的可能了
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等降价的就再看看吧
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这些购买力释放完毕后再评价！
呵呵 等发帖的不放屁了 &就说明房价跌下来了
总积分:442
楼上的没素质，一帮不劳而获的，成天就想着降价，开发商就算卖不掉政府都不会给他降，知道吗？
真的以为限购，限贷是为了降价？是涨得太凶，需要慢慢涨，等开发商手上库存消化了，未来地王都是现房销售，没有房源，看谁还降？
明着说我就等着投资的，现在被限购了，等一开闸，肯定还要买
爱的花雨，梦中南庭！
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只考虑前三个
我依次如下
1、金鹰国际花园（绝对的位置）
2、山水华门（很漂亮的别墅）
3、光明城市（很大气）
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锋尚、长9、山河水
此去经年，心内成灰。
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锋尚，山河水，绿城玫瑰园
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光明，缇香，仁恒国际。
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偶觉得顶级的住宅一定要有顶级的物业，按照这个标准剩下的聊聊无几了。金鹰国际花园偶在里面看过好几次，外面噪音很吵，下面大堂沙发破败不堪，外立面又老又土，不喜欢。如果一定要排，那是仁恒国际公寓，缇香，光明，金色家园，呵呵！只排公寓……
总积分:26471
万科光明(高品质的物业服务\美丽大气的外观和无以伦比的社区人文)
钟山高尔夫:坐拥钟山美景
金陵御花园:独揽玄武湖
新月，麦田，星光，
和只属于一个人的流浪
雾霭，苍茫，岸上，
与说不清道不明的哀伤。
一弹指，一挥间，
一菩提，一世永远
我从东土来，
来寻找光芒。。。
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颐和路那片 偶很喜欢
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引用:最初由 第三天 发布
颐和路那片 偶很喜欢
比任何楼盘都更吸引我，还是学区房
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仁恒江心洲别墅
万万千千说不尽，不如推背去归休.....
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可能是由于保留了原生态大树，所以走在小区里有历史感，很像颐和路的某个区域的氛围。
喜欢这里的邻里氛围，当然还有只好多年没散掉的业主球队(很多社区球队2年就散掉了)。
绿城玫瑰园，
颐和路那片是梦想，不过有钱也买不到
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昨天去了一趟玉兰山庄，觉得很好，花神湖还是很美的
不过想想，还是住光明吧
当然，如果能够更加安静一些就更好了
追寻稳稳的幸福
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偶只喜欢光明~
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大家再忍忍，房价还得跌
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起码桥北的房子我认为基本上到底了，不会跌了。
现在到过年期间是买入的大好时机
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再忍的话又要错过买房的最佳时机了，我这么认为的，至少是桥北地区。
跌的快和2004年一样了明发，你还要指望他跌到那里。
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再往下跌会引来投资客，大部分人也是买不起的。
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如果象楼市大家谈里帖子说的奥体能跌破6000，我就贷款弄套100平的
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未来是什么？很难说 ，。
一切顺其自然。
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跌不了了，再不买又要花大钱买了
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现在还是接近4000,有什么不可能跌呢
自信人生二百年，水羧Ю铮
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买不起的还是买不起，买得起的无所谓跌不跌！！！
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低点3500已经出现了，如果还幻想2000多买的话，不现实的、
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交通的预期破灭，还得跌
（设计施工）爱华装饰
（地暖）晨光航天
（已订）科勒洁具，摩恩花洒，摩恩水槽，大洋移门，爱华厨柜，L&D瓷砖，特地瓷砖，施耐德梅兰日兰U系列开关--老宋家的，方太灶具油烟机
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我不认为继续会跌。只要纬三隧道开工的消息确定。桥北房价很快就会企稳。不要忘记桥北的房价不过是城区的一半甚至还不如，在全国也是很罕见的。
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等明发90平两房卖3500左右再考虑
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最初由 好人一生平安PZB 发布
扎根桥北，恋上高新，溜达整个大江北~
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最初由 永恒lv520 发布
扎根桥北，恋上高新，溜达整个大江北~
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六合龙池周边非常不错，南京市没有多少可以媲美，距离南京市区也不远，2条地铁（14号线直接市区）吃喝玩乐商业完备，在建三甲医院……特别是江北新区规划为辅中心，今后会更好的。唯一遗憾就是距离4公里的化工园毒瘤！南京市以往的短视让六合大好河山蒙羞！
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引用:最初由 时光好运 发布[B]这个文章做得很好，新来的小编很厉害。
[/B]我也发现了
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最初由 14区 发布
扎根桥北，恋上高新，溜达整个大江北~
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引用:最初由 雷打了 发布[B]六合龙池周边非常不错，南京市没有多少可以媲美，距离南京市区也不远，2条地铁（14号线直接市区）吃喝玩乐商业完备，在建三甲医院……特别是江北新区规划为辅中心，今后会更好的。唯一遗憾就是距离4公里的化工园毒瘤！南京市以往的短视让六合大好河山蒙羞！
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免费订阅楼盘动态、开盘、优惠随时掌握　　深圳涨、深圳涨、深圳涨完上海涨！
　　上海涨、上海涨，上海涨完北京涨！
　　北京涨、北京涨、北京涨完南京涨！
　　南京房价一路上扬，市场火爆，这是众多买房人不得不承认的事实。但忽悠房地产会一直涨或一直跌的，都是害人的。毕竟，在人类历史上，房地产作为商品并未出现连续上涨。
　　中原地产首席市场分析师张大伟，近日提出了“房价暴跌的10大临界点”。对照南京市场，发现，其中6个危险信号南京都中招，南京买房人看到市场火爆的同时，也要有危机意识，才能保护好自己的资产。
　　1地王，恐怖的地王
　　2015一整年，南京全市共出了20宗地王，全城皆是万元地。其中，上海建工以42561元/㎡的楼面价拿下的河西中部住宅用地，一举刷新此前南京地王纪录，而这一价格贵过了南京在售的99%的楼盘房价。
　　2供应结构出现了高端化趋势
　　相关数据显示，2015年南京楼市总价500万及以上的豪宅（不含别墅）共成交了1543套，与2014年同期的1188套相比，增长了近三成，总成交金额超过了111亿。
　　而2015年的9月、10月两个月，南京总价500万及以上的豪宅就卖出了558套，占到了前十月该级别豪宅总成交量的36.2%，与2014“金九银十”252套的成交量相比，是去年同期的2.2倍还多。
　　此外，2016年据统计，南京还将有十余家“千万级”豪宅入市。
　　3人口流入放缓了
　　2011年南京市常住人口总量为810.91万人，比2010年末的800.76万人，增加了10.15万人，增长1.27%
　　2012年南京市常住人口总量为816.1万人，比2011年末的810.91万人，增加了5.19万，增长0.64%。
　　2013年末南京市常住人口总量为818.78万人，比2012年末的816.1万人，增加2.68万人，增长0.33%。
　　2014年底，南京常住人口达到821.61万人，比2013年底增加了2.83万人，同比增长幅度为0.35%，继续保持低速增长态势。
　　江苏省教育厅公布数据显示，2015届毕业生呈现了学历越高留江苏比例越低的现象，48.4%的博士和58.1%的硕士研究生毕业后选择离开江苏就业，一大批高精尖人才流向北上广等一线城市。有业内人士分析，南京房价过高也有可能是其中一个原因。
　　4非住宅类库存风险大
　　根据网上房地产的数据，目前，南京市的办公房库存量是184.4万平方米，商业房的库存量则高达473.6万平方米。
　　根据机构数据统计发现，和火爆的住宅销售相比，南京的商业地产成交的确一直波澜不兴，2015年南京商业地产全年总成交面积1230750㎡（包含高淳、溧水），同比上涨了16%。
　　其中办公累计成交8846套，累计成交面积743279㎡，同比上涨25%；商业累计成交4695套，累计成交面积487471㎡，同比上涨2.2%，几乎持平。按照去年的去化速度，办公房去化要2年半，而商业房去化则要近10年。
　　5股市出现了连续调整，导致财富效应缺失。
　　日、1月7日，A股在开年的两个交易日里四次“熔断”，导致七万亿的市值被迅速蒸发。2015年的股市震荡，炒股的朋友都懂的。
　　6自住房未来供应减少
　　2016年全市预计有163个楼盘推出超过10万套新房，总体量超1000万平方米，供应量继续处于高位。但相比万平米，还是有所下降。
　　虽然房价没有价格标尺，但房价也逃离不了周期规律
　　从全球来看，很多经济学家分析得出了“18年周期”的存在，举几个例子：
　　美国：1989年房地产泡沫破裂、储贷危机，到2007年次贷危机，泡沫再破裂，18年。
　　日本：1974年开始经济调整，到1991年泡沫破裂，18年。
　　香港：1985年复苏，到1997年金融危机，2003年再次复苏，18年。
　　英国：在年期间，也出现了一些18年周期规律。
　　而中国大陆的情况呢？
　　从1998年起，中国楼市一直在缓慢上涨，但在2007年前后出现了金融危机和救市“4万亿”，可以看作短暂的下跌；再次快速上涨后，2015年、2016年的“去库存”可能预示着下降周期的起点。
　　具体到南京来看，
　　2005年，2005年，国家出台了一系列“国八条“、”新八条“等调控文件，
　　南京河西的房价，出现下跌，从年初的8000元/平，降至成交均价6000元/平；
　　2008年，土地市场降温，销量下跌，大量二手房中介门店倒闭，南京楼市多个区域房价下跌。
　　2011年，限购、限贷、限价出台，市场成交萎缩。南京市场大面积优惠，全年没有出任何地王；
　　2014年，南京楼市折扣、优惠等促销手段层出不穷，原本占据被动角色的买房现在一跃成为主动方。精装改毛坯、车位抵用券之类优惠已经不足以吸引眼球，“零首付”、“送首付”、直降房价更是层出不穷，有的房企甚至打出了“亏本卖房”的旗号。
　　以国家来看，房价涨跌的大周期大约是18年，
　　近10年来，南京城市房价持续上涨没有一个周期超过3年，
　　自己推算，
　　下一个拐点，
　　将会是在……
　　2017？
　　2018？
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　　坐等房价下跌
　　没看懂，到底会跌还是涨啊？　　
　　关键是现在还在涨啊
　　忽悠人，喊跌那么多年，愣是没跌过　　
　　认为操作太多了，国家不会让房价下跌的　　
　　你这个推理好没有道理，没有什么是有严格的时间规律的，况且这是经济　　
　　楼主，您忘记了，我国是国家严控的市场经济！房价，地价大跌都会影响利益集团的！这些狗日的会同意吗？　　
　　房地产大跌就完了　　
　　楼主刺激我了
　　南京的房价不可能有大降的空间，从08金融危机到现在，始终在涨价排行榜前十名，那么多教育资源，人文，历史地位，是二线省会城市佼佼者　　
　　2016河西中5万河西南4万 　　
　　楼主慢慢等，留好手上的钱准备大跌入手，祝你幸福　　
　　呵呵，南京房价怎么会跌？到时候南京变成直辖市还想房价跌？做梦吧　　
　　如果房价跌了，那钱有什么用？这么多人民币别的东西分分种买完，难道都让大家去换美元？不让换美元内部通货膨胀？所以楼主别一根筋思考问题
　　老板有跳楼的吗？没有就别想降　　
　　反正买不起的始终买不起，房价几百万涨一点跌一点跟老百姓已经无关了，只是苦了那些入城务工的农村大学生了，没办法买得起房
　　等着跌，目前的房子4188买的，现在快两万，跌回四千多，就再买点儿　　
　　我自己买的第一套房2700一平，坐标江宁东山。因为南京本地人，家里好几套后来就没再买房子。目前坐不住了准备第二套，也是江宁，据说开盘30000左右。
　　房价作死的节奏　　
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