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梯户比：1，二梯四户；2，二梯四户；3，二梯四户
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房源数：56
楼层数：2，7层；1，7层
梯户比：2，二梯四户；1，二梯四户
该楼栋所属户型：
[花园洋房]
开盘时间：
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2019年上半年
房源数：48
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梯户比：1，二梯四户；2，二梯四户
该楼栋所属户型：
[花园洋房]
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2019年上半年
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康桥康城：南区刚需堆里的改善盘，能买吗？
来源：新浪乐居
作者：赵丹
2016年康桥多盘齐发，尤以三个纯新盘备受市场关注，其中康桥康城位居二七新城核心地块，片区多刚需盘扎堆，康桥如何走产品线，如何脱颖而出，值不值得购买？今天小编就来重点来说说。
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新浪乐居讯（编辑&赵丹）郑州本土开发商康桥地产向来被外界视为“低调”，但在刚过去的日，15年未开过发布会的康桥地产，发出了第一张历史意义的邀请函：5+好房发布会。在近千位媒体及业主的见证下，宣布了康桥地产“5+好房，更懂中原”的集团战略。让众人重温康桥
15年风雨历程的同时，也深刻感知康桥人对郑州这座城市的理解和对品质信仰的坚守。
在以往的经验中，康桥是个相当低调的房地产开发商。在郑州周边乃至中原地区，以好口碑好品质的实力派著称，且康桥系的所有楼盘居住品质都较高，绿化及服务较好。康桥地产15年做了20多个楼盘，为20多万业主提供了高于房地产市场普遍标准不少的品质好房，并且受到了绝大多数业主们的一致好评。
2016年康桥多盘齐发，尤以三个纯新盘备受市场关注：二七新区的康桥康城、管城区的康桥知园、郑东新区的康桥香溪郡。其中，康桥知园位于未来路德化街，二环内稀缺地段，目前只有临时接待中心开放，可前期咨询；康桥香溪郡位居郑东低密别墅群区，定位改善宜居；而康桥康城位居二七新城核心地块，片区多刚需盘扎堆，康桥如何走产品线，如何脱颖而出，值不值得购买？今天小编就来重点来说说南区即将入市的康桥康城。一、地块的规划
康桥康城地块隶属二七新区荆胡村城改用地，日底价成交，约97亩，成交总价约2.7个亿，最大容积率3，楼面价1394元/平。拟建总面积27万方，其中地上建筑面积19万方，地下建筑8万方。地上面积包括住宅18万方，商业约1万方。建设起止年限：2015年12月至2018年11月。
这块97亩地是目前二七新城板块环境最好的一块地，周界没有大路，远离黄郭路和郑平路、大学路上过往的大车，周界也没有百荣等商贸物流市场，控规上看，周界基本都是住宅地块，未来也是生活片区，社区氛围感会非常强，距离大商业的距离不远不近，周边有多快教育用地，学校也将成为共享资源的标配，整体社区氛围居住感非常好。 地块不大，97亩地，容积率3以下，对于住宅来讲，是一个整体不被分割且舒适型的社区，尺度感非常之好。
康桥康城是康桥地产在二七新城片区打造的第二个楼盘（第一个为康桥悦岛），项目位于大学路南三环向南1500米路西，规划了11栋33层的高层、一所公立幼儿园和一所公立的小学，还有独立商业街。小区总户数约1700套，面积从88㎡-140㎡。目前项目售楼部已开放，目前在做0元入会活动，享受2000元购房优惠，根据同区域楼盘价格情况，小编预估康桥新盘首次开盘不会太高，预计约9000+，当然具体价格还要以开发商真实成交价格为准。
二、小区特色
过了三环南水北调运河向南大概五分钟，向西一条临时小路进入景观示范区，翠绿的草坪、曲径通幽的道路、此起彼伏的蝉鸣声……这和记忆中脏乱差的南三环截然不同，对于康桥康城的的初印象堪称完美，一下子就觉得康桥景观建设名不虚传。
康桥康城的售楼部位于运河新区大学路南三环向南1500米路西，售楼后期将改成会所。
康桥最擅长做得就是小社区的景观塑造、社区氛围塑造，成名作也都是社区氛围营造的非常好，加上人性化得物业服务，更是为社区增光添彩。
康桥康城延续了康桥的精工匠心，景观、物业、智能化是标配。门前还有市政公园，小区内也有环形跑道。容积率只有3，规划全高层，超宽楼间距，最小也有近
50米；地块比较方正，十字形景观建设，楼王楼间距150多米，中间则是社区集中景观区，后期居住舒适度很好；社区配套，会所、托老所、餐厅、塑胶跑道、
亲自乐园、室外会客亭等功能多样，不同层次不同需求都有涉及。
康城与朗城，知园相比，最大的优势是地块施展空间大，而且这次康桥秀出了台地景观，可谓将多年的景观理念发挥得淋漓尽致，尤其是中心阳光大草坪，U型读书
区，两个儿童天地，中轴银杏大道镜面水景，南侧整体抬高，可以一览整个小区景观，层次感十足。而且西南角，目前售楼部样板区的地方，以后会改成市政公园，
如此内外双景，不可多得。
康城多出了会所和托老所，听说是与外面知名机构合作的，算是与其他项目不同的地方。至于入户挂钩，指纹密码锁，这些都有，俨然成为康桥标配。
三、户型设计&&&&& 康桥康城最小的面积段为88㎡小三房，然后是113-128㎡的三房产品，也规划了少量的141㎡四房产品。 样板间完全按照楼盘的平面来设计，可以很直观的看到电梯的位置和走廊的情况。
以上户型及样板间展示以128平大三房为例，外形方正，南北通透，双卧+客厅朝南，动静分区明显，主卧双排衣帽间以及独立卫生间设计，三面采光、通风，足矣显现对主人的奢华感，连廊设计，过道虽说有点面积浪费，但也增加了私密性，整体户型个人比较喜欢。四、周边配套
1、交通配套
嵩山南路不如大学南路，大学南路又次于紫荆山南路。在城市向东，生活向北的趋势下，向西是被遗忘的老城和山脉阻碍，向南不失也是一个不错的选择 。
康桥康城位于运河新区大学路南三环向南1500米路西，乘坐176、268、315、318、325、552在大学南路马沟站下车即可，地铁7号线经过项目，置业顾问表示预计2020年通车，购买此项目2018年交房后需要再等待2年左右时间。康桥康城距离市区五公里，顺大学南路可以直达。
除此之外，尚未打通的鼎盛大道和荆胡大道未来也可作为通勤的主要路线。
2、生活配套
▼商业配套：
谈生活配套一定要先看商业配套，康桥康城从商业配套来说周围目前还是比较贫瘠，但是项目规划有底商。按照大部分项目，住宅先行，商业后置的习惯，交房后1-2年，康桥自建的底商也会投入使用，购物就会更加的方便。项目南侧政府规划有70万方的商业，可以满足日常生活所需。
▼教育配套：
说过商业配套，再说教育配套，项目西北角是规划中的小学，幼儿园还是康桥战略合作的北大附小幼儿园，同时规划有一所小学，临近的有荆胡小学和中学。康桥系项目，很少有打学区房概念的，康桥康城同样如此，教育配套可以基本满足业主需求。
▼医疗配套：
医院在许多较为年长或者与长辈共同生活的置业者眼中，也是房子配套中比较重要的一点，康桥康城周围目前有一所新医院，郑州市第二人民医院南区医院。未来地铁7号线开通后，距离医学院只有几站的路程。
五、小编点评
优势很显然：
1、康桥品牌值得信赖，品质+景观+服务打制胜组合拳，多年开发得到业主多数认可，且康桥系的所有楼盘居住品质都较高，是比较靠谱的；
2、这次康桥秀出了台地景观，层次感十足，可谓将多年的景观理念发挥得淋漓尽致，中轴银杏大道镜面水景，南侧整体抬高，可以一览整个小区景观。而且小区西南角，也就是目前售楼部样板区的位置为市政公园用地，如此内外双景，不可多得。
3、社区内部人车分流，全部地下停车位，电动车、机动车和行人分别有三个专用不同入口，保证小区内通行安全。规划有带游泳池会所，教育方面内部规划有幼儿园和小学，可满足业主子女的教育需求。&
4、物业服务也不错，康桥地产旗下的新康桥物业是国家一级资质物业、中国物业管理百强，以细节着手，在二七新区在售以及待售的众多楼盘中，康城是一个有力的竞争者。
看了优势，劣势也不能忽视：
1、南侧是东西走向鼎盛大道，南北方向为荆胡大道，均为新规划道路，成熟需要时日。
2、据说项目内配有安置房，但小编现场了解并未得知，具体是哪栋是否分离也都未知。
3、二七新城学校、各类配套设施还存留在规划阶段，如要达到市区二环内的便捷程度还需要耐心的等待和时间的验证。
小结：康桥康城作为二七新城多盘里面的一员，在实力与建筑品质上都有较为突出的优势，整体来看，康桥康城定位刚需偏改善，是一个居住感和社区氛围非常强的项目，注重物业品质、景观绿化和居住舒适性的客户可以重点关注这个项目。
········
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开盘楼盘证件情况：康桥香溪郡、万科大都会、升龙天汇广场、公园道一号、康桥悦城、蓝城桃源春晓证件齐全。
康桥香溪郡1期1号地块即将出地面，2号地块出地面3层、4层，2号地块预计12月底开盘，价格未定！
人类最早的房子，大概出现在旧石器时代。那时候，祖先们白天打野兽，晚上住在现成的山洞里，称作“穴居”
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