如何进行组合贷款进度查询组合贷款多久能批下来 组合贷款申请办理注意事项
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在提升以及央行降息等利好政策的背景下，首套与的调整无疑为购房人打了一针“强心剂”，促使不少首次与二次购房人群在买房时首先选择公积金贷款，其余用补齐。尤其是进入2016年以来，最新的已经降至4.9%，达到史上最低，通过的方式购买住房可以节省购房，使得不少有购房计划的人越来越多的注意到了组合贷。毕竟相比纯商贷及纯贷，组合贷兼具、贷款额度高的优势，由此也造成近期组合贷款需求量上涨，关注度增高的局面。审批、放款时间及注意事项但是在组合贷过程中仍然有许多问题困扰着购房者，比如说大家十分关注的放款时间，如果您有组合贷款的打算一定要耐得住寂寞，因为长达两个月的放款时间可不是一般人能熬得住的。1.审批时间提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日2.放款时间组合贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前正值年关，银行银根缩紧，时间要更长些3.后这和买卖双方协商有关，一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同 ，然后买卖双方到交易所办理过户手续。相关阅读
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。回复: 12 | 浏览: 7495
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妈豆2804 &昵称&经验值2414 &在线时间280小时&注册时间&最后登录&积分2694&精华1&UID3681714&
宝宝生日&地区:河东区街道:向阳楼帖子686&
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我们最近卖了一套房，买方计划30号去建行面签组合贷款，批件的话多长时间，中介说要15个工作日，那批件完了，我们什么时候能拿到房款，中介说过户完22个工作日，不知道是吗？我现在挺着急，我们也定了一处房2月底交首付，本来总想着提前办，现在就怕到日子钱也下不来
&而且所有的文件规定几个工作日都是指材料齐全的情况下，会有很多意外发现比如材料没准备齐全，买卖双方不能同时到场需要约时间，这些额外因素&
&因为除了银行审批贷款还有他项权证7个工作日，区局审批和资金监管各种环节，这些环节都走完了最后一步才是拿到房款&
&如果不着急 就耐心等待,如果着急最好找人,毕竟年前银行贷款审批速度会慢些,找人比较保险些.&
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妈豆7228 &昵称&经验值6295 &在线时间13小时&注册时间&最后登录&积分6308&精华0&UID8964141&
宝宝生日&地区:下瓦房街道街道:帖子1205&
年底了贷款不好说了 以前一个月的话 现在至少也得两个月了
妈豆8045 &昵称&经验值7605 &在线时间128小时&注册时间&最后登录&积分7733&精华0&UID7422128&
宝宝生日&地区:街道:帖子379&
我们11月商贷1周就批了。组合贷款是比较慢的。
妈豆6176 &昵称&经验值5473 &在线时间0小时&注册时间&最后登录&积分5473&精华0&UID5079803&
宝宝生日&地区:南开区街道:南开区帖子1032&
现在最快的就是商业贷款，组合贷款是最慢的 公积金本来就会比较慢
妈豆7206 &昵称&经验值6208 &在线时间2小时&注册时间&最后登录&积分6210&精华2&UID5079880&
宝宝生日&地区:河西区街道:梅江帖子1151&
年底了就是很慢啊
妈豆3640 &昵称&经验值8037 &在线时间516小时&注册时间&最后登录&积分8553&精华1&UID6335815&
宝宝生日&地区:光复道街道街道:帖子1564&
我的公积金贷款11月29日建行面签的，12月18日批下来，过户时给的取房本通知上写着15个工作日取房本，应该款到也是15个工作日以内吧
妈豆12442 &昵称&经验值11752 &在线时间516小时&注册时间&最后登录&积分12268&精华1&UID2956471&
宝宝生日&地区:河西区街道:围堤道帖子2480&
商贷会快一点，要是公积金的话，耐心等吧，一个月是短的。
妈豆4803 &昵称&经验值4783 &在线时间599小时&注册时间&最后登录&积分5382&精华0&UID6597000&
宝宝生日&地区:街道:帖子871&
我们是组合贷的，十一月办的手续，很快不到半个月就下来了
妈豆3860 &昵称&经验值3610 &在线时间295小时&注册时间&最后登录&积分3905&精华0&UID5435719&
宝宝生日&地区:下营镇街道:帖子639&
我们最近卖了一套房，买方计划30号去建行面签组合贷款，批件的话多长时间，中介说要15个工作日，那批件完了 ...如果不着急 就耐心等待,如果着急最好找人,毕竟年前银行贷款审批速度会慢些,找人比较保险些.
妈豆3860 &昵称&经验值3610 &在线时间295小时&注册时间&最后登录&积分3905&精华0&UID5435719&
宝宝生日&地区:下营镇街道:帖子639&
我们最近卖了一套房，买方计划30号去建行面签组合贷款，批件的话多长时间，中介说要15个工作日，那批件完了 ...因为除了银行审批贷款还有他项权证7个工作日，区局审批和资金监管各种环节，这些环节都走完了最后一步才是拿到房款
求助咨询公积金组合贷款多长时间能批下来
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精华0&帖子363&经验值1915 &注册时间&最后登录&妈币2079 &
地区:黄埔区街道:文冲街道帖子363&经验值1915 &注册时间&最后登录&BB生日
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本帖最后由 kongao0204 于
09:32 编辑
看房和最终买房选择，可以看另外个帖子：
时间点重新编辑到前面
6月底-7月初，准备各种资料。
7月初-7月中，业主向工行申请提前还贷，一般要才能出涂销，但支行说如果我继续在他那里贷，可以加急办理，于是和业主一起在工行面签。同时也申请了公积金贷款。
7月15日，公积金申请受理；
7月18日，公积金审批成功；
7月20日，公积金短信提醒去面签；
7月26日，去工行帮业主赎贷，扣款同时，工行出了同贷书；
7月27日，公积金面签，公积金出同贷书；(公积金必须有银行同贷书复印件才会给你签，并给同贷书)
8月8日，同贷书几经波折到达公积金中心，业主拿到涂销；
8月10日，第一次过户，失败；
8月23日，第二次过户，成功；
8月31日，网点发放规模初审，这是审批的第一步；
9月1日，中心发放规模审核，规模汇总，中心部门领导规模审批；
9月6日，中心分管领导规模审批，财务制作拨款申请，财务部门领导审核，财务分管领导审核；
9月8日，审批流程结束，放款数据导出。卖家收到公积金贷款部分，商贷那边工行又掉链子了，业务不熟出了，要到下周了，坑啊
9月14日，工行放款，卖家尾款已收。
合同签的放款内收房，暂时约定10月15日去收房，不能否顺利结束。10月15日，收房，有点小波折，但最后还是成功拿到了，总之，业主和买家的互信非常重要。
组合贷，工行做的，公积金办了加急。别问我为什么工行，我也是被逼无奈。
第1个波折，6月底-7月初，准备各种资料。我的户口本是一页一页的，家里没寄户主有省公章的那一页，资料不行，家里重新补寄过来。
第2个波折，8月初，公积金的贷款合同需要寄到工行，工行盖章后寄回。因为台风拖延，和工行经理第一次办二手房组合贷业务不熟漏寄了一个文件又补寄，导致延迟了大约。一直到8月5号才寄到办理的公积金网点，8月8号才到公积金中心。业主差不多也在这时候拿到涂销资料。等合同到抵押岗又要好几天，业主等不及要首付，要求过户抵押分开，过户先做了，于是约定8月10号过户。
中间有个小插曲，按揭公司发现结婚证上我老婆的身份证号码写错了(鄙视下家里的民政局)，还折腾我重新拍照换了本结婚证。我们带着孩子一起去拍结婚证，老板很吃惊：“你们孩子都这么大了才结婚。”算是个小甜蜜吧，和老婆“又”结婚一次。
坑爹的第3个波折，8月10日，中介一早拿号，查无房，缴税(黄埔的房产在黄埔缴税)，一开始都很顺利，因为网签签的是过户抵押一起做，黄埔区房产交易中心不允许改网签，所以交完税去天河交易中心过户。11点半过去，只有下午的号了。贷款需要柜台首付流水单，我之前定金赎贷都是网银转的，中午和业主一起在银行反复捣腾几次，转好了流水单，同时付了首付。
下午很快排到，需要我的社保登录密码查社保，早有准备，无问题。突然出现一个意外的大问题，办理的那家支行突然换了法人，涂销资料上的内容都是旧法人的，无法涂销。业主驱车去工行换资料，被告知新的营业执照还没办下来，暂时无法换涂销。
过户宣告失败，但坑爹的是我首付已经付了。反复跟银行确认，银行说15号可以拿到新的资料，但业主需要出差，18号晚才能回来。于是约定等公积金合同到抵押岗，同时业主拿到新资料后，过户抵押一起办。预计的时间是8月23，但我的心里是非常绝望的，因为工行已经坑了我两次，对23号前能否拿到资料，拿到的资料会不会还有问题，心里一点底都没有。
8月22日，业主到工行拿到了资料。没有新营业执照，但是有新法人的委托书、公章以及其他各种证明作为营业执照的弥补，反复咨询房产交易中心，回复资料可以，但心里还是在打鼓。
8月23日，这次很顺利，查册，缴费，过户，抵押一个上午一次性办完。之前就收到过通知，加急的时间由10天延长到30天，大概要到9月底才能放尾款了。顺便提醒一句，首付最好还是不要提前付，遇到靠谱的业主还好，不靠谱的，给完首付后，各种求着才肯过户。
精华0&帖子136&经验值721 &注册时间&最后登录&妈币732 &
地区:天河区街道:冼村街道帖子136&经验值721 &注册时间&最后登录&BB生日
支持楼主分享经验。经历过贷款买房真是折腾啊。
精华0&帖子117&经验值679 &注册时间&最后登录&妈币912 &
地区:天河区街道:冼村街道帖子117&经验值679 &注册时间&最后登录&BB生日
楼主进度跟我差不多。。。不过我是明天才入押。
精华0&帖子363&经验值1915 &注册时间&最后登录&妈币2079 &
地区:黄埔区街道:文冲街道帖子363&经验值1915 &注册时间&最后登录&BB生日
& & uphenson 发表于
楼主进度跟我差不多。。。不过我是明天才入押。
按道理不应该这么久的，就是中间老出问题，一切都很顺利的话，8月5号就应该能过户抵押一起做了。稍微拖延点，8月9号也可以了。结果硬生生的拖到了23号。
你明天才入押的话，是过户抵押分开做的。其实一起做速度更快，少8个工作日的归档，2个工作日的入押时间。一起做过户第二天就开始进入放款排队流程了。
精华0&帖子117&经验值679 &注册时间&最后登录&妈币912 &
地区:天河区街道:冼村街道帖子117&经验值679 &注册时间&最后登录&BB生日
& & kongao0204 发表于
按道理不应该这么久的，就是中间老出问题，一切都很顺利的话，8月5号就应该能过户抵押一起做了。稍微拖延 ...
番禺过户和入押是分开的，没办法。。。我是8月3号就过户了，15号出新证，明天入押。。。
精华0&帖子363&经验值1915 &注册时间&最后登录&妈币2079 &
地区:黄埔区街道:文冲街道帖子363&经验值1915 &注册时间&最后登录&BB生日
& & uphenson 发表于
番禺过户和入押是分开的，没办法。。。我是8月3号就过户了，15号出新证，明天入押。。。 ...
黄埔的房子也可以去天河过户，番禺的能这样操作吗？
精华1&帖子151&经验值986 &注册时间&最后登录&妈币2246 &
地区:越秀区街道:帖子151&经验值986 &注册时间&最后登录&
lz，有空的话，麻烦说说你的买房经验哦，谢谢！
精华0&帖子0&经验值110 &注册时间&最后登录&妈币104 &
地区:街道:帖子0&经验值110 &注册时间&最后登录&
楼主速度挺快，我8月16号过户，今天状态是审批流程结束。纯公积金，有担保来自[]
精华0&帖子56&经验值219 &注册时间&最后登录&妈币193 &
地区:街道:帖子56&经验值219 &注册时间&最后登录&BB生日
楼主进度跟我差不多。。。不过我是明天才入押。
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精华0&帖子0&经验值461 &注册时间&最后登录&妈币124 &
地区:街道:帖子0&经验值461 &注册时间&最后登录&
我四月底签的合同，五月初签的网签，现在在等放款，接近半年的时间了，我想没有人比我的更耗时间了吧，真是无语了。什么时候能放款下来还遥遥无期……真是后悔当初不给钱加急来自[]
精华0&帖子363&经验值1915 &注册时间&最后登录&妈币2079 &
地区:黄埔区街道:文冲街道帖子363&经验值1915 &注册时间&最后登录&BB生日
& & lin5000 发表于
我四月底签的合同，五月初签的网签，现在在等放款，接近半年的时间了，我想没有人比我的更耗时间了吧，真是 ...
关键还是抵押时间，抵押时间是个关键节点。
你可能是网签之后的过户抵押拖了太久了吧。
从抵押这个节点，加急30天内放款(实际一般20天内)，不加急60天内放款(听说实际一般40天内)。
精华0&帖子0&经验值1352 &注册时间&最后登录&妈币630 &
地区:街道:帖子0&经验值1352 &注册时间&最后登录&
我31号过户，今天状态还是抵押登记。也是加急的，楼主比我快啊，一周状态就变了。我们已经八天了。来自[]
精华0&帖子363&经验值1915 &注册时间&最后登录&妈币2079 &
地区:黄埔区街道:文冲街道帖子363&经验值1915 &注册时间&最后登录&BB生日
& & malen55 发表于
我31号过户，今天状态还是抵押登记。也是加急的，楼主比我快啊，一周状态就变了。我们已经八天了。 ...
关键是抵押时间，我是过户抵押一起做的。
如果是分开做，过户后出新证8个工作日，归档2个工作日。之后才能抵押。
不过一起做，在拿到同贷书之后，要等同贷书回到珠江新城中心，大概2-3个工作日，然后等到抵押岗，大概3个工作日，然后就是预约了，其实时间也就省了几天。
精华0&帖子0&经验值461 &注册时间&最后登录&妈币124 &
地区:街道:帖子0&经验值461 &注册时间&最后登录&
关键还是抵押时间，抵押时间是个关键节点。
你可能是网签之后的过户抵押拖了太久了吧。
从抵押这个节点 ...
我是8月16日过户，到今天还在排队等入押登记！真是无话可说了，都快一个月了来自[]
精华0&帖子0&经验值461 &注册时间&最后登录&妈币124 &
地区:街道:帖子0&经验值461 &注册时间&最后登录&
关键是抵押时间，我是过户抵押一起做的。
如果是分开做，过户后出新证8个工作日，归档2个工作日。之后才 ...
不是得等出新证才可以入押么？办理过户后，等8个工作日后才能取新证。你的新证过户当天可以出来啊？还是加急好啊，我都后悔死了来自[]
精华0&帖子0&经验值461 &注册时间&最后登录&妈币124 &
地区:街道:帖子0&经验值461 &注册时间&最后登录&
我31号过户，今天状态还是抵押登记。也是加急的，楼主比我快啊，一周状态就变了。我们已经八天了。 ...
我8月16日办理的过户。你比我快多了来自[]
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地区:黄埔区街道:文冲街道帖子363&经验值1915 &注册时间&最后登录&BB生日
& & lin5000 发表于
不是得等出新证才可以入押么？办理过户后，等8个工作日后才能取新证。你的新证过户当天可以出来啊？还是 ...
番禺必须过户出新证，并且归档后才能入押。
其他几个区可以涂销、过户、抵押同一天一起做，一起做就不用出新证，就是和公积金中心预约好，那天他们也有人在场，签字拍照。
精华0&帖子0&经验值461 &注册时间&最后登录&妈币124 &
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番禺必须过户出新证，并且归档后才能入押。
其他几个区可以涂销、过户、抵押同一天一起做，一起做就不用 ...
我在天河区办理的啊，怎么还是分开?来自[]
精华0&帖子151&经验值790 &注册时间&最后登录&妈币976 &
地区:天河区街道:帖子151&经验值790 &注册时间&最后登录&BB生日
<td class="t_f" id="postmessage_月9日过户组合贷款 交了担保费现在还是抵押登记状态
精华2&帖子1163&经验值11246 &注册时间&最后登录&妈币11243 &
地区:海珠区街道:帖子1163&经验值11246 &注册时间&最后登录&BB生日
我现在等涂销手续都要等3个星期，如果这样，是不是还要2个月才能搞定呢？
记录下组合贷款放款进度吧，给后来人参考下
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