我家拆迁拿了一套动迁房，是否还能再买两套商品房和动迁房的区别？合法吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-21 20:01 标签： 动迁再买下公房
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您好，还建房能否办理两证，需要直接咨询开发商，需要看楼盘手续资料是否齐全才行，目前的还建房许多都是要等几年才能办证的，具体性质需要看资料，所以也需要直接咨询开发商，目前一般分经济适用房性质的和商品房性质的；具体费用契税：1%，1.5%或3%，维修基金不等。
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&刚得到一套拆迁安置房，我想再买一套商品房，还可以享受第一套房的优惠吗？
提问者:热心网友
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一般第二套房的话契税会比第一套放多一些差不多多1.5%-3%（我这吉林地区契税是第一套房1.5%第二套房是3%），写两个人的名字的话现在不增加费用的还有一点是婚后的话不管写谁的名字都是夫妻共有财产没必要写两个人的名字。
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我已阅读并同意【易答】动迁分到3套房 如何再买一套？
核心提示：原住所要拆迁，我们家分到3套房子，算在限购内吗？
【问】小仙女：本人未婚，户口所在地的住所即将拆迁，现在在居住地跟父母一起住，房产证上有我名，拆迁将分得2套房子。请问，婚后能买新房吗？【答】三火姐姐：可参考下表：根据你的情况，若这2套房子都写你的名字，那你只能在1套房子的产证上去名后，才能在婚后以新家庭为单位再买房。【问】和自己对话：原住所要拆迁，我们家分到3套房子，算在限购内吗？以后还能买房子吗？要交房产税吗？【答】三火姐姐：一般情况下，上海家庭只能有2套房子，你家因拆迁分配获得了3套，已在限购范围内，所以不能再买房。【问】fisone：和父母一起有3套房子（婚前），父母不是上海户口，我是，如果把2套房子去掉我的名字，我再买新房是否算首套？我父母是否要交房产税？【答】田心：单身上海户口只能拥有一套住房，所以你现在去掉2套房后也不能再买。日前购买的房子不征收房产税。【问】难忘今宵：乡下要拆迁了，户口本上是我、我妈、外婆的名字，拆迁房的房产证上能只写我一个人的名字吗？【答】三火姐姐：拆迁房办理产证时可以只写您一个人的名字，但需要同住人及原产权人全部同意。【问】玉中之王：拆迁分到2套房子，拆迁之前已购一套住房，请问要缴房产税吗？【答】三火姐姐：动迁安置房无需缴纳房产税；除了动迁安置房，您现在只有1套住房，无需缴纳房产税。【问】浪：卖动迁房有居住年限规定吗？还是说动迁房一到手就可以转卖出去？【答】三火姐姐：以开发商取得大产证的日期为准，满3年后才可交易动迁安置房。【问】匿名：现在想出售转卖动迁房，要交什么税吗？【答】三火姐姐：目前出售动迁安置房免缴营业税，但需缴纳1%的个人所得税。【问】吖吖：买二手动迁房跟买二手商品房有区别吗？交易流程一样吗？【答】三火姐姐：几乎是一样的，但需要注意的是，动迁房买卖需要被拆迁人、同住人、产权证上的人都同意。【问】小朋友：拆迁后，拆迁安置房的产证没出来，算限购范围吗？就是比如有2套拆迁房算我名下，但是产证一般要很久才拿到，在此期间我算限购的吗？【答】三火姐姐：动迁会有记录，期间算是限购。最近上海市中心城区“棚户区改造”进行得如火如荼，有不少破旧老房子，将迎来拆迁、重建等。那么家中旧屋拆迁、分房之后，我还能够买商品住宅吗？动迁房套数算在限购范围内吗？（扫码即可知）若您在网易新闻客户端中阅读本文，&&。若您在微信中阅读本文，点击二维码并识别图中二维码，即可提问！
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈动迁房和商品房区别 动迁房买卖注意事项
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即是拆迁，拆迁安置房是指因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。动迁房和区别主要体现在产权和交易方式上的不同。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。动迁房和商品房区别根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。动迁房买卖注意事项不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。重大市政工程动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延等都作出明确的约定。一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，较好由专业房产律师进行指导。因房产开发等因素而拆迁的安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。买动迁房先要弄清楚动迁房的产权问题，已经获得的安置房是可以购买的。
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