房价是否又将暴涨？2016哪些城市房价会涨？
来源：中国网
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房价是否又将暴涨？2016哪些城市房价会涨？深圳房价去年四月还只有三万左右，而到了现在已经“飙升”至四万五，短短一年时间房价暴涨50%，深圳房价2015年的表现可谓独领风骚。有些人因为房子一夜暴富，有些人为了一套房子急红了眼，深圳楼市在2015年占满了新闻版面。七年前的火爆楼市时间回到2008年底，北京奥运会的余温还未散去，中国另一领域却在蠢蠢欲动起来，那就是房地产业。不仅是深圳，全国所有城市的房价开始快速上涨，房价的“疯涨”，自然离不开购房者的“疯狂”。在那时的北京、上海等地，带着帐篷和凳子连夜排队买房的现象屡见不鲜，因此房屋限购、利率上调、首付比例的变化等等限制政策，让全国楼市迅速降温。即便如此，在那一轮抢房潮中买了房子的人，没有一个会后悔当时的决定。湘潭市民姜先生在2009年花了2400元/m?的价格买了一套位于市政府旁的房子，两年时间即涨到四千一平，虽然随着楼市政策的收紧，房价再往后并没有有太大的起色，从最高时的四千二跌落至目前的四千左右。但购房者依然不后悔，他们所懊恼的是，当初为什么不想方设法多买几套房。2016年迎来“开门红”如果说2015的中国楼市是深圳的“独角戏”话，那么进入2016年一开始，就成了多点开花了。北京一学区房卖出四十万一平天价，深圳一楼盘开盘一小时即售罄，上海一二手房房价一日三跳依然不乏求购者。一线城市楼市在开年之后犹如群魔乱舞，开启“疯狂模式”。受一线城市火爆的购房情绪蔓延，这股浪潮逐渐由一线转向二线城市，武汉、杭州等地也出现了连夜排队买房的奇景。而到了当下，一二线“恐慌性”购房情绪终于波及到了三四线城市，不断攀升的成交量和稳步向前的房价，这些市场也逐渐变得火热起来。2016年绝大多数的城市迎来“开门红”，并且还有愈来愈火热的趋势。种种迹象表明，像多年前的那股楼市浪潮，似乎又再次来临。人们不禁发问：房价是否又将暴涨？暴涨可能性之一：宽松的购房环境楼市的发展受政策的影响很大，而自去年开始的国家的救市行为则可谓空前绝后。330新政、930新政、史上最低银行利率、降首付、降契税···一套组合拳下来，房地产重焕生机也不足为奇。国家为了去库存可谓费心尽力，但就目前的情况来看，大多数三四城市依然面临库存问题，在未来很长一段时间里，购房环境将会依旧宽松，这就为房价的上升空间提供了无限可能。暴涨可能性之二：经济增速不减2016年中国GDP增速为6.9%，虽然增速有所回落，但这一数字放在世界范围来看依然鹤立鸡群，这也为人们购房提供了强有力的资金支持。多年来中国经济的高速增长离不开房地产行业的高速发展，而经济增长又能反过来促进楼市的发展，二者相辅相成。目前来看，中国经济增速还将保持较为快速的增长，这直接为楼市的发展提供了保障。暴涨可能性之三：城市化进程的推进除了有经济基础作为保障，有需求才是楼市持续发展的基础。中国城市化进程在不断推进，并且根据相关数据显示，中国城市化还有相当长的一段路要走，这也意为着还有相当一部分农村人口要被划入城市，这些人成了刚需，他们有着巨量需求。一线暴涨目前来看，中国房价出现多年前的“暴涨”几率很大，而且以一线城市和部分二线城市为首的楼市也确实在“暴涨”，而这一轮的上涨还只是刚刚开始，购房环境不变，一线城市的暴涨也许还将持续。股市的萧条和不断走低的银行利率让大笔资金涌入房地产市场，尤其是北上广深这样的一线城市。但像三四线城市则不太具备“暴涨”的可能性，不过随着需求的逐步释放，2016年房价因为去库存可能将进一步放松的购房政策，有购房需求的朋友一定要抓紧时机了。
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48小时热文排行2016年房价会不会上涨？来看大佬观点PK : 经理人分享
作为房地产业界最具争议的人物，原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强的每一番言论都能掀起不小的波澜；不少人因其直言不讳而称他为“任大炮”。
关于房地产行业，任志强素以惊悚逆耳的预言一再饱受非议，却一再被证实，某种程度上他已经成为了这个行业一个符号，而判断房价会上涨几乎成了他的标签。
近日，这枚地产“大炮”“退而不休”，在不同场合“开轰”中国楼市，引发了广泛热议。
作为房地产界的评论大亨，这次，他又语不惊人死不休的抛出了“2015年的房价还将继续上涨，再不买房就再等30年“的宏论。
1.任志强、王健林
房地产仍是中国经济的支柱产业
在国家层面，近期，中央高层连续发声，明确传递出楼市“去库存”信号。
11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上罕见提出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。
11月11日，李克强总理主持召开国务院常务会议，提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。
任志强在11月12日-13日举办的“中国不动产金融年会”上表示，由此看来，房地产业依然还是被当作中国经济支柱产业来看待的。
对于这点，近期，另一位地产大亨、“首富”王健林近日发声回应，“不约而同”地认为“未来10年房地产业仍将是中国经济增长的‘火车头’”。
“房地产现在占国内GDP的12%-13%，是7万多亿，再加上相关产业，估计占到中国GDP25%到30%左右。不论其他产业的产量有多大，如果房地产业这样的‘火车头’不能正常运转，中国经济这辆‘火车’就会陷入困境”，王健林表示。
“未来10年房地产业仍将是中国经济增长的‘火车头’，在未来5-10年还找不到可以取代这个行业的‘大火车’，房地产业在经济下行之际是最后的‘救命稻草’”。
2.任志强：房价还得涨
今年不买房就再等30年
“去年我说今年不会出现价格暴涨，原因是目前有了大量的库存”，任志强在11月“中国不动产金融年会”上指出。
一年之内库存不仅没有消化掉，反而增加了1800万平方米，现在总的库存量已经达到6.8亿平方米，这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米。
国家统计局公布的2015年前10月房地产数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积达68632万平方米，环比9月末上涨3.2%，再创历史新高。其中，住宅待售面积增加1180万平方米。
在11月17日-19日举办的《财经》年会上，任志强表示，按照国际惯例，一个城市必须有一定的库存，一般有10%的富裕量。
“如果一个城市没有6—8个月的库存，民众想买房子的时候发现没了，很容易造成恐慌。”
“而政府之所以要急于消化库存，就是因为没有投资GDP就掉下来了。“
在一次讨论会上，任志强也狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水：“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2015年的房价还将继续上涨!若今年不买房，那就再等30年吧!”
他的逻辑是，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。
如果投资继续增长，政府保底，老百姓为什么不敢买房？对于老百姓什么时候买房子最合适的问题，任志强说，这是最傻的问题，只要有钱，什么时候买都行。
3.多数专家认为：
明年房价还得涨
在政策层面，全面放开二孩政策、中央深改会议提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”，一系列政策暖风频吹引发业内关注。
市场人士普遍认为，2016年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重。只有极少数声音认为，未来楼市面临的问题越多。
看多方AA、国泰君安首席宏观分析师任泽平
未来10年一线房价再涨一倍国泰君安首席宏观分析师任泽平认为，目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。
人口红利结束之后，当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。
去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。
B、独立经济学家陈宝存
三年内北京四环房价涨至20万北京房价三年内，四环20万，五环15万，六环6万。北京与环北京地区的土地供应受到政策和市场局限，都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。
北京已经不存在加大土地供应的可能性，整理存量建设用地难度和成本太大。
看空方BA、同策咨询研究部总监张宏伟
救市频发对楼市是重大利空当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。
货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期，“救市”政策频发对2016年楼市是重大利空。
“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。
楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。
对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。
B、离岸资产配置专家刘磊
回暖只是针对开发商而言今年一线城市房价的确逐步趋稳。然而，回暖只是针对发展商而言。
对于投资者而言，投资市场的介入和回暖远未到来，尤其是坚持供需是房价上涨的原因，显得有些片面了。
楼市·深度 前期回顾
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作者：佚名
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来源：财经综合报道
　　任志强最新房价预测称未来房价必上涨。任志强房价预测一直比较靠谱被大家奉为圭臬。而任志强自己也说：“这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了赚了”。
　　任志强最新谈房价、谈房产税，依然犀利如初。11月任志强在2016预测与战略年会上预测房价，让市场的归市场，保障的归保障，才有可能把地产遇到的问题“说清楚”。
　　任志强坦言“房价短期内仍会微涨”。任志强最新房价预测会上涨，房价上涨有理有据，10个理由告诉你房价为什么涨。
　　然而不管中国的房价怎么涨，总会有一些泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。就这样错过了一个又一个机会。
　　2016年该下手了么？2016房价上涨10个理由
　　1、鼓励多生多育的政策。全面二胎已放开
　　中国是全世界人口最多的国家。随着时间变化，这些人口在几年后膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。
　　而且因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。
　　2、城市人口增多导致房价上涨
　　中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。
　　3、刚需旺盛导致房价上涨
　　现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。
　　网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？
　　4、土地不可再生
　　土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。
　　5、开发商技术革新导致房价上涨
　　没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。
　　6、造房成本上涨导致房价上涨
　　物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。
　　7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨
　　拆迁费用加大导致造房成本加大。
　　8、房产税，各种房产税转嫁导致房价上涨
　　中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。
　　9、城市化进程拉动房价上扬
　　中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
　　中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
　　要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
　　10、中国城市正处于高速发展期
　　中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
　　此外，城市的拆建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩到哪里，人口就填满哪里
(责任编辑：谭玉庆)
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