没有还清贷款没还清房子怎么卖的房子能做遗嘱公证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-23 13:25 标签： 房子过户贷款要还清吗
如果房子的贷款没还清拿不到房产证如何继承？
看你是想一次性还清还是继续贷下去，还要看你的房产证办下来没有？是否已抵押？无论如何你需要先做好继承权公证书，你配偶的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承。具体咨询公证处。&1、若是一次性还清，你拿着公证书还清钱，办好银行手续就行了。&2、没办房产证，继续贷款，你需要重新提供贷款手续按银行要求办理，或者不理银行，直接以你配偶的名义还钱。还清再说。&3、办好房产证。已抵押，那就继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。
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看你是想一次性还清还是继续贷下去，还要看你的房产证办下来没有？是否已抵押？无论如何你需要先做好继承权公证书，你配偶的所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承。具体咨询公证处。&1、若是一次性还清，你拿着公证书还清钱，办好银行其他手续就行了。&2、没办房产证，继续贷款，你需要重新提供贷款手续按银行要求办理，或者不理银行，直接以你配偶的名义还钱。还清再说。&3、办好房产证。已抵押，那就继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。
期房时现在正在修建的，等到竣工的时候才有房产证的，可以去售楼处问问。
继承手续办完后出的新房产证和以前的老房产证没啥区别,只是房主变了,没变,出售时按老产证时间计算。
房屋性质热门问题
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家居精彩推荐按揭未还清贷款的房屋继承问题_北京京创律师事务所按揭未还清贷款的房屋继承问题　||案情介绍：&&& 张某去世，其妻子李某起诉张某母亲陈某，要求法定继承张某的遗产房屋一套。该房屋为张某的个人财产，房屋由贷款，李某在婚姻关系存续期间，也还了部分贷款。因此，该部分贷款对应的房屋增值部分，是应当补偿给李某的。李某和陈某，就补偿给李某的增值部分的价值计算，及张某房屋遗产价值的计算，产生激烈分歧。律师分析：&&& 依据《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（三）》第十条规定，结合张某与李某的结婚登记时间，该房屋应当认定为张某的婚前个人财产。因此，对于房屋增值部分的分配及对李某的补偿，李某仅能取得双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，剩余的房屋增值均为张某个人财产，应当列入遗产范围。&&& 计算公式，房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。因陈某放弃要房子，所以李某取得房屋，李某继续还房屋贷款，但是李某提出，张某死后，其还贷对应的房屋增值也应该有。&&& 但京创律师认为，房屋由继承人李某依法继承，银行剩余按揭款理应由李某偿还，按照房产价值扣除未还按揭款后确定李某应当继承的份额，由李某对陈某予以补偿。&&& 在庭审过程中，李某认为被继承人张某的个人购房借款的期限为30年，若不提前还款则可能向银行支付本金及贷款利息一百多万元，李某实际还款可能超出贷款余额，故李某要求法院在对被继承人张某的该笔贷款债务进行分割时应对多出的利息部分予以考虑。&&& 京创律师认为，李某的主张是没有道理的。依据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当交纳的税收和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超出遗产实际价值的部分，继承人自愿偿还的不在此限。本案中，原、被告双方主张依法分割被继承人的遗产则应当对被继承人死后遗留的生前个人债务进行清偿。本案被继承人张某在银行办理了个人购房借款，系被继承人生前个人债务，被继承人未还贷款本金及利息部分系其遗留的生前个人债务，应由其继承人以其继承的遗产实际价值为限进行清偿。&&& 同时，被继承人张某个人购房借款的贷款期限及年利率虽已确定，但张某未还贷款部分的利息现在并未实际发生，亦无法通过贷款的年利率直接确认各继承人李某和陈某在发生继承后实际应归还多少贷款利息，因此，对于未实际产生的部分贷款利息的具体数额不宜直接确定。且本案张某的遗产即涉案房屋作为不动产亦存在增值的空间，无论涉案房屋归哪一方继承，其在承担个人购房借款的利息同时亦享有了涉案房屋的增值部分，故应结合涉案房屋未来的增值部分综合衡量李某提出的存在多出利息部分的问题。李某既然选择取得房屋，张某去世后的贷款自然应当由李某偿还。&&& 最终，法院确定涉案房屋所有权归原告李某所有，为便于贷款偿还，确认被继承人张某的个人购房贷款的本金及利息均由原告李某负责清偿，并将应偿还贷款余额从房屋价值中扣除，李某就剩余的房屋价值对陈某进行补偿。上一篇：无相关阅读关键词离婚房产分割分家析产继承房屋拆迁安置房屋买卖纠纷其他房产纠纷诉讼常识房产证贷款要是贷款没还清，房主去世了，房子怎么办？就是我继承 - 相关问题 - 110网法律咨询
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