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和陌生人合租房子，押金和租金交给谁呢？租房子要有哪些手续流程的？
房子是对方先跟房东租下的，交给房东1千块钱押金，对方租给我一个卧室，说租金和400块钱押金都交给她，这样对吗？万一她先搬走的话我怎么办啊
1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。6、上次的气以及物管还有光纤电话费等结清没有。7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。11、要对房屋维修及费用问题做出约定.12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。出租房屋注意事项适时应对保障出租房注意事项面向的不仅是租房者和出租房者，现在越来越多的二房东群体也逐渐壮大，那么对这些人群出租房注意事项有哪些呢？现今上海一些人，所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东出租房屋注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？二房东出租房注意事项一，合租房注意事项1，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要的担保及合法证明。2，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。4，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。5，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.二房东租房注意事项上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。1，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。2，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。3，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。4，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。5，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
其他回答(共2条)
合租房毕竟人多啊，最主要的还是自己住的安心，贵点的好
不要随便和陌生人合租房呀。小心点。
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哪些情况下租房押金会全额退还
16:48&&来源：法律教育网整理 |
一、哪些情况下租房押金会全额退还
（一）房屋及其设施无毁损的情况下，业主应全额退还押金租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
（二）租房期间财务损失可从押金中扣除
租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
（三）租房时应在合同中约定清楚房屋情况
租房时，最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作 情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房 主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
二、房东不退押金怎么办
（一）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人院不予支持。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
（二）租房期间财务损失可从押金中扣除
租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
（三）押金退还纠纷可协商解决，协商不成可起诉
租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 责任编辑：仪
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传真：010- 投诉电话：010- 建议邮箱：&办公地址：北京市海淀区知春路1号-学院国际大厦18层()收取定金是一种债权担保，约束租赁方行为，避免违约。收取押金则是对房东对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。
对于租房者来讲，定金和押金的支付，都是属于开支的部分，能不能要回以及什么情况下会导致钱款损失是租房者关心的重点。
一、定金和押金的含义是什么？
1.租房定金的含义
所谓定金，就是指合同双方当事人约定的，为保证合同的履行，由一方预先向对方给付的一定数量的货币或其他代替物。
《合同法》第115 条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
也就是说，如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的。
2.租房押金的含义
押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。“押×付×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付押一付三，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。
定金与押金的区别
二、有哪些需要注意的地方？
1.慎重支付定金
如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后反悔，那定金一般是要不回来的。
当然，对于租客来讲，如果确实有某些特殊原因导致无法租房，可以与房东进行协商，如果能和解那么便可以要回定金或者部分定金，将损失降到最低。
2.把约定写在合同上
支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限(比如30天)，出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。
资料来源：《合同法》租房时，签了租房合同第一次交的押金和租金还需要写收条吗，有什么材料?
最后更新时间： 07:09:59
阅读量：392
作者：狐媚
刚鉴了租房合同，交了一年房租，租客反悔要求退租金，我该不该退？问题详情：推荐回答：这个问题是既然是以房东的立场来回答的，那么就比较简单。先我们搞清楚房东得失，房东与租户签订合同，实际上是为了这个客户，推掉了其他潜在客户，那么租户的违约金就是对此项的补偿。如果租户退房之后，房东可以很快找到其他客户，确实可以减少损失，貌似违约金就可以适当减掉，但这其实已经跟之前的租户没有半毛钱关系了，除非这客户是他帮忙找来的。那么结论，第一，按合同办事，不讲什么人情世故啥的，合约精神，退房租，扣违约金。如果租户已经搬进去了，有几天就按时间收房租。第二，讲点人情，也就是现在通常的做法，从他说退房开始，之前的住了几天收几天，然后再收一个月房租，其余的退给他，不扣违约金。也就是多收一个月房租作为缓冲，去找下一个客户，双方协商都可以理解。如果房子很难招租，房东要对比下违约金跟一个月房租，哪个划得来，愿不愿意给这个人情，然后考虑第一种还是第二种。第三，特殊情况，租户自己找来了新客户租房，这种情况下，换了一个客户对房东其实没实质损失，搬家的空档期由原来租户出，不收取违约金，这个肯定都会同意。当然，站在房东赚钱立场，如果房子抢手，坚持按第一种方式也可以。租房合同期未满退租，房东不给押金怎么办？问题详情：我签了一年的租房合同，押一付三，但是住进来一个星期发现没有出发，洗衣机老坏，东西坏了也不给经常修。因为隔壁装了网我没法装，一直没网。我现在想住满3个月之后再搬，合同上面写了如果要退租要提前30天告知甲方，按房屋耗损抵扣费用剩余部分退还押金。但是他们的违约上面又写租赁期内退租，要提前30天通知甲方，还要支付月租金的200%作为违约金。房东让帮忙找到租客，然后转租给别人才给退押金，否则押金不会退给我。推荐回答：这个问题看你们双方在签定租房合同是怎么约定的，从绝大部份的租房合同来看是不退押金的，但你可以使用完是可以的。如有些是这样约定当双方想提前解除合同时应提前15天书面的形势告诉对方。如果是认同请回复一下。租房押金如何要回？问题详情：我租房合同签的一年，到2018年2月才到期。
房租三个月一付，上次付的钱租到10.4，
今天8/31号已经跟房东说国庆后到期不续租了，想要回押金，9月一整月都不住了，随房东怎么处理。
也就是说，我按照合同提前一个月告知对方不续租。
但房东以9月他不一定会将房子租的出去为由，拒绝退押金。
请问我该如何处理？求支招……推荐回答：你好，嗨住租房来回答这个问题。在外租房的人都知道，现在租房形式主要以押一付三，押一付六等等付款形式。押金是保证房东权益的一项必不可少的支出，但是保障房东权益的同时，如果碰到蛮不讲理的房东，房客的权益就相对得不到保障了。在一般情况下，租房到期，房东应该在房屋及房屋内物品没有损坏的情况下，返还房客的所有押金，合同到期协商不成的话，是可以起诉房东的。不过我漫长的租房史上也碰到过无可奈何的房东，提前两个月想搬走，并且为他找好了下家，房屋内的东西也没有损坏，也硬生生的压着我的押金不予退还。解决的方法有两个：1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。如果是中介公司就更好处理了，有交款的收据和相关的合同，我们是很好找到解决的方法的。总而言之，租房的时候应该看清楚合同条款，并且更房东做出明确的约定，以此来更好的保护自己的合法权益。支付宝推出信用租房，押零付一，选择它还是选择传统的中介租赁？问题详情：10月10日，支付宝正式宣布率先在国内八个城市开通信用租房服务。目前已有超过100万家公寓（未包括个人房源）入驻支付宝租房平台。支付宝打破以往押一付三的租金付款方式，信用租户可以押零付一，你怎么看？推荐回答：很好，值得点赞！常言道：“社会运行最大成本就是信用成本”，而支付宝的芝麻信用填补了信用评价的这份空白，对此系统建立的评价，网上早已有很多评价就不再赘述，本次和大家聊下信用租房想象一下：人们喜欢当面交易是因为有有效的监督，冗长租赁合同也是为了约束租赁双方不产生违约，押金的交付也是为了增加失信（违约）的成本；所以押金的初衷就是为了抵御失信，在每个人的信用无法评价的情况下，押金不得不针对每个人，这本是是不公平而不得已的一种粗狂条例，这实际上占用了大量的社会资本，信用租房的出现解放了这些本应解放的资本，还原了不得已而不为的公平；信用租房，其实另一方面是阿里进一步的应用实验，可以说是在此之前的“充电宝·信用免押金” 的放大版；在之前免押金充电宝成功的示范之下，刺激不吸引不少房源业主的入住，对此我们应报以鼓励，希望的态度，因为这样增加的社会的运转效率，但与此同时我们也不应该放松警惕，因为：为价值较低的事物违约而失信成本相对太高不划算，但是否为数以千元/万元的较大利益违约就不好说了；我们拭目以待！租房时候房东要我先交押金，我该不该先交？问题详情：租房时候房东要我先交押金，我该不该先交？推荐回答：我不知道你在那个地方，一个地方跟一个地方是否相同呢？本人不能确认。按照我们这个地方有个不成文的规矩(不是规定)，一般是要预交一个月房租的押金的。程序是，双方协商同意的情况下，订立合同，然后是交押金和房租。想租个100平米的房子，需要支付租金60万和押金120万合理吗？问题详情：譬如北京市大兴区黄村镇位于南五环和南六环之间的租赁楼盘，名为“中国铁建理想家”，这个楼盘建设之后的房屋教会全部用于出租。该楼盘的出租租金为十年起租，并且必须缴纳20年的押金，该地区的主要户型在80平米和100平米。
并且根据当地的中介所提供的租金价格来看，该地区100米左右的租房每个月的租金在5000左右，一年租金在6万，那么十年的租金就是60万，外加20年的押金……180万！如果你想在这里住十年的话，那么你需要一次性缴纳180万的钱。推荐回答：这跟买房有什么区别？国家推行长租房的目的就是为了帮助暂时买不起房的人花更少的钱享受更舒适的居住环境，如果租十年要先付180万，那还不如买房，产权还是自己的。这个方式肯定是不可能行得通的！租房的押金条弄丢了，还可以要回押金吗？问题详情：租房子押金条弄丢了，出租方以各种理由拒绝退还押金，这样是不是就肯定要不会押金了，还有什么办法吗？推荐回答：一方面，看你有没有其他证据，比如微信聊天记录，合同约定什么的。另一方面，就看房东是不是良心房东了，如果你们本身关系处的不好，房东不认账你也没办法，毕竟你没有证据。还有一种可能，房东认账，但人家就要收据，怕给你押金后你将来不认账再拿收据来要钱。
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设计师服务号租房中途退租可以退押金，租金吗？_百度知道
租房中途退租可以退押金，租金吗？
租房时我以“押一付三”的形式交了一个季度的房租，并且以一个月房租的价格做抵押，当时签合同是中途退租要找到下一家租户，现在我住了一个半月，想退租，我还可以要回租金和押金吗？
我有更好的答案
　　必须和房屋所有人协商。　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
采纳率：94%
如果没有找到下一个住户,我想他们会按合同中写的扣你二个月的违约金,你住了一个半月,再让你交钱你也不会交的,他们也知道,所以肯定是不会退你的了.反正也是不退,你也心知肚明,钥匙还是还给人家吧,结清费用写个交接手续就完了.如果你找到下家,得在签了合同,他交了钱之后退给你,但你一定要让中介给你写一个书面的东西,如果:待新客户签订合同交完应交房租押金等应交费用后退还你押金.最好写在你合同上.以备他们不认帐.如果你觉得委屈,这么多钱白交了,走也就走了,也没人会追你去要钱,也找不到你.不过看你怎么做了.我每天都遇到这样的事.好客户也有,跑的也有.合同是你自己签的,所以看你自己怎么想了.
本回答被提问者采纳
押金要不回来了，但是可以把整月的房费退回来，按你现在说的情况应该还剩一个半月的房费，可以退回一个月，钱数和保证金的是一样的。正规合同一般都会说明，如果违约的话，保证金不退，但是所剩的整月房租退还。但是出租房子挺容易的，还是试一下能不能找到下家，也许你刚在网上报一下，就来人把你的房子租了呢。
可以，押1个月的交3个月，比如你的房租每月是500吧，你可以拿回来1000左右，即甚于1个多月的房钱和押金，
你们合约中写的是你中途退房自己帮房东找到下一家，看来你要帮找下了。
你找到下个下家了吗？找到了当然可以按合约办
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