产权车位交易税费需要哪些费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-23 15:38 标签： 没有产权车位怎么交易
其他帐号一键登录:
& 分享一下，应该有用吧。车位常识知多少? 想买车位的请认 ...
查看: 7996|回复: 3
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID489784&好友&帖子&主题&精华0&小红花22 &积分21&在线时间8 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID489784&帖子&精华0&金币5 &威望0 &注册时间&
一、哪类车位（库）可以买卖？
& & 车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。
二、没有分摊的地下面积是不是都可以买卖呢？
& & 当然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
三、车位产权年限？
& & 车位办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。居民住宅土地最长的使用期限是70年，但是开发商不一定都以最长期限取得每一块土地，土地使用期限不同，开发商缴纳的出让费用不同。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。
四、车位（库）的使用权年限？
& & 没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。
五、怎样办理车位产权手续？
& & 目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。
六、车位可以办理按揭吗？
& & 按照相关规定，只要有独立的产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。比如说，普通住宅首付4-6成，一手车位贷款首付就要5成，普通住宅能贷4-6成，一手车位只能贷5成，而且抵押物也不是单纯的“车位”，是“房子+车位”。目前，二手车位是不能办理按揭的。
& & 不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。据知情人士透露，银行之所以不做这样的按揭，一是因为车位贷款金额低，二是车位购买群体局限比较大，不容易变现，银行风险大。需要说明的是，尽管一手车位可以办理按揭，但不能办理“公积金贷款”。
谢谢分享，“得意”有您更精彩!
总评分:&小红花 + 5&
UID35050&好友&帖子&主题&精华0&小红花13 &积分452&在线时间179 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID35050&帖子&精华0&金币94 &威望0 &注册时间&
广 告此好贴居然沉没了
UID186817&好友&帖子&主题&精华0&小红花46 &积分1221&在线时间565 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID186817&帖子&精华0&金币95 &威望0 &注册时间&
顶！紫薯布丁
UID219254&好友&帖子&主题&精华0&小红花193 &积分3581&在线时间1184 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID219254&帖子&精华0&金币1208 &威望1 &注册时间&
好贴！学习了。
请问KFS号称没有所有权，只有40年/70年使用权的车位属于非法买卖吗？
大雄，我等你很久啦！
版权所有& Powered by请问购买一个车位在办理产权证时需要缴纳哪些费用_重庆市政府公开信箱
重庆市地税局公开信箱
&&&&&&&&&&&&
邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
来信内容：
请问购买一个车位在办理产权证时需要缴纳哪些费用
我在南岸区购买车位一个，现在办车位产权证。请问，办理产权证需要缴纳哪些税费？我知道的有印花税是按交易价格的千分之5，契税是按交易价格的百分之5。然后还有大修基金吧？比例多少？其他还要交些什么我i才能办好这个产权证。
办理单位：
办理结果：
您好，来信收悉，现答复如下：
购买车位，需要缴纳契税和印花税，契税税率为3%，印花税税率为万分之五。
其他费用问题不属于地税部门管理，请咨询其他相关部门。
如还有其他税收问题，欢迎再次来电，我们将竭诚为您服务。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号查看: 6393|回复: 10
[驾乘心得]
声望5 精华0帖子八豆11591 积分12478注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-12-23 08:58
车位10万计
声望5 精华0帖子八豆11133 积分13450注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-12-23 08:59
几千块吧，不到1w好像。。。
声望0 精华0帖子八豆8295 积分11499注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton14-12-23 09:00
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望5 精华0帖子八豆11591 积分12478注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-12-23 09:09
另外问句，车位产权年限多久啊
声望6 精华1帖子八豆33198 积分38597注册时间最后登录
<em id="authorposton14-12-23 10:16
车位转卖时要不要交税？
尼马，我来了~~
声望11 精华11帖子八豆14798 积分20521注册时间最后登录
<em id="authorposton14-12-23 10:30
需要缴税？花什么冤枉钱，就把产权证拿来，签个销售合同就行来，买车位就是要保证你回来没人跟你抢，画个地盘而已，何必扔钱给G chan D。
多照照镜子，很多事情你就明白原因了。
声望5 精华0帖子八豆38639 积分43834注册时间最后登录
<em id="authorposton14-12-23 10:36
社区版主 发表于
需要缴税？花什么冤枉钱，就把产权证拿来，签个销售合同就行来，买车位就是要保证你回来没人跟你抢，画个地 ...
按你这说法，买房子也不需要房产证，花那钱交这费那税干嘛，房子还有个门呢，上锁的哦
情深不寿，
烟花易冷...
声望5 精华0帖子八豆38639 积分43834注册时间最后登录
<em id="authorposton14-12-23 10:38
你的问题不清楚，是买开发商的，还是买的二手车位？
情深不寿，
烟花易冷...
声望5 精华0帖子八豆11591 积分12478注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-12-23 11:04
njpp 发表于
你的问题不清楚，是买开发商的，还是买的二手车位？
都问问吧，顺便再问问产权年限多少
声望5 精华0帖子八豆38639 积分43834注册时间最后登录
<em id="authorposton14-12-23 11:09
开放商正常缴，一分钱少不了。二手的可以操作。产权和房子都是70年。
情深不寿，
烟花易冷...
声望0 精华0帖子八豆1525 积分1569注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton14-12-23 11:53
5000就够了
国货当自强
国产车主，用户在指定帖子中申请获得
十二生肖o马
参加神秘活动获得
十二生肖o蛇
参加神秘活动获得
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
累计在线时长超过1000小时
论坛老用户在新版论坛发贴数量达到10个
在世界末日前积累一定精华帖
亚洲工业典范
日系车主，用户在指定帖子中申请获得
江苏电信翼友会会员
Powered by

我要回帖

更多关于 没有产权车位怎么交易 的文章

 

随机推荐