房屋采光计算器不足可以解除购房合同吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-25 02:17 标签： 房屋日照采光计算软件
实用！7个小技巧帮你解决房子采光不足的问题
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实用！7个小技巧帮你解决房子采光不足的问题
1.颜色搭配
颜色搭配要合理：一个最好的方法就是在一个相对色调比较的平均的环境里，放一个饱和度和纯度相对比较高的物品，这样空间马上会变得活跃起来。这个就是我们常说的点缀色，它的出现往往会起到画龙点睛的作用。
2.整体风格
整体色调相一致：我们在一个整体的家居环境中，我们面对的不单单是一个客厅，或者一个卧室这样单独的空间，而是在一个家中不停的在每个空间中穿梭。所以当你进入一个空间时，它所呈现的明度和色相会受到你刚离开空间的明度和色相的影响，即使你的目光已经离开，前面看到的色彩也不会立即从脑海中消失。
3.家具材质
家具材质：往往一些白色的墙面上可能更适合搭配一些浅的木饰面的材质，包括整体浅色的环境搭配一些浅色的木质家具，一是保持了整体色调，二是让材质的变化更加明显。
物件尺寸要切合实际：空间里的装饰和家具让空间看起来很局促，会给人一种不是很通透的感觉。每一件空间中的物体都有它固定的物理尺寸，我们不仅要关注它的物理尺寸，还要关注它的&视觉尺寸&。
壁纸：选带有图案的壁纸的时候不要选择比例过大的图案，这样会让墙面表现力突出，会让空间相对压抑和拥挤，纷乱。一般壁纸也是作为一个背景来会用，图案也不要太抢眼，可能会对空间的其他内部装饰形成干扰。
可以将客厅和房间之间的墙上开方窗或长条镶上透光不透明的玻璃砖，有隔音和采光美化效果，将客厅与房间的门改为推拉玻璃门，使用磨砂玻璃透光也比较雅致。
如果是房屋结构的问题，为了使房屋显得更明亮些，可在采光不足的房间安一面大镜子作装饰，会使屋子显得明亮。
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下次自动登录市民购房后因采光不好反悔 欲退房愿交违约金遭拒-中新网
市民购房后因采光不好反悔 欲退房愿交违约金遭拒
　　15日，奎文区的杨女士反映，她于2014年11月份从某楼盘购买一套143平方米的期房，此后因为光照不足提出退房申请，并同意支付违约金，但是售楼处却称协议中规定买后不可以退房，拒绝退房。律师称，开发商此项规定属于霸王条款，市民有权在支付违约金后退房。　
　　15日，奎文区的杨女士反映，去年11月份，她和家人看上了一套143平米的期房，“老人不想要太高的楼层，所以选了5楼。”杨女士说，当时选择该楼层时因为担心光照不足曾提出担忧，但售楼处工作人员称光照没有问题，这才放心地买了下来。　
　　在购买该房时，杨女士先是支付了10000元的定金，随后又支付了近30万的首付款，随后开始办理贷款手续。“当时只是拿到了一张首付款的单据，并没有签订正式的购房合同。”杨女士说，她拿到的只有一张10000元定金的单据和首付款单据。　
　　在办理住房贷款过程中，杨女士的丈夫还在外地出差，因此一时无法回来，提出延期办理贷款手续。“对方却一直在催，还要给我们发律师函，我们家里人才有些担心房子会不会有问题，对方才这么着急呢？”杨女士说。
　　于是，杨女士和家人到所购的期房处进行认真地检查，发现虽然前方的高层不太影响光照，但是前方两侧的高层却影响到了房子的光照。杨女士和家人商量决定把房子退了。他们与开发商沟通时，对方却称协议中有规定售后不退房，拒绝了退房要求。　
　　杨女士告诉记者，因为退房的事情，给家人造成了很大困扰，“我们可以不要定金，但是怎么房子还不能退了呢？现在我没有拿到购房合同，也不知道合同中有这一项规定。”
　　15日，记者拨打售楼处曾为杨女士办理购房业务的置业顾问孙女士进行了解。对方告诉记者，协议中规定不可以退房，她是按照公司规定的协议处理此事，所以即使杨女士同意退房支付违约金，也不能给杨女士退房。　
　　记者咨询律师得知，杨女士购房后毁约，给开发商造成了一定的损失，按照相关法律规定，需要支付相应的违约金，或者由开发商扣除先期支付的定金，但合同中不应该有“售房不退”的规定，该规定属于“霸王条款”，应该是无效的。　(记者 赵松刚)
【编辑:孙静波】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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房屋光照不足，买受人能否索赔
房屋光照不足，买受人能否索赔
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2014年夏，张女士与甲公司签订商品房买卖合同，购买该公司销售的A市某花园商品房一套。入住后当年冬季却发现，因对面楼的遮挡，该楼日照时间严重不足，甚至有数十天没有光照，对此张女士十分懊恼。随后张女士向A市规划委员会投诉，得到该委答复，已在规划许可证的注意事项中，明确要求销售该号楼时，须向房屋买受人说明建筑间距及日照影响情况。因此，张女士以甲公司在销售该房屋时，未以任何形式告知其建筑间距及日照情况为由，主张甲公司构成恶意隐瞒、欺诈，侵犯其知情权，致使其所购房屋采光严重不足，房屋价值相对贬值，要求甲公司赔偿包括采光损失在内的各项损失共计8万余元，并要求对房屋采光及相关情况进行鉴定。但甲公司拒不配合，双方发生冲突，遂诉至人民法院。
1.张女士主张的知情权是否合理？2.张女士的赔偿请求能否得到法院支持？
合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经依法成立即具有法律约束力，合同双方应当严格、全面履行合同义务。《合同法》规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。又规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
由此可知，本案中，张女士与甲公司签订购房合同，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，具有法律效力。甲公司不仅负有向张女士交付房屋的义务，还负有对所交付房屋的瑕疵担保及其他附随义务。同时，张女士主张的知情权也有法律依据。本案中，房屋出卖方甲公司在实际履行过程中，未能按照规划部门的特别提示，将建筑现实存在的建筑间距及日照方面的影响情况告知张女士，系未能全面履行合同义务，致使房屋买受方张女士产生了错误的认识，导致购买行为。
甲公司在开庭时辩称，他们所开发的项目完全符合各项国家建设要求，在销售时也并未隐瞒建筑间距及日照情况，且张女士在购买房屋时，该楼房结构已经完成，其完全可以看到实际房产状况，故不同意赔偿。张女士于是就房屋的日照及其他情况提出评估鉴定申请，但因甲公司故意拖延向鉴定机构提供相关建设施工图纸，因而导致鉴定未能顺利实施。法庭认为，甲公司就张女士主张的其所购房屋采光不符合国家有关标准的争议事实，负有举证责任。现双方当事人在现有并可行的鉴定条件下，因甲公司不予配合导致鉴定无法完成，虽最终未证明争议之事实，但也不能以此免除甲公司的举证责任。据此，法庭推定张女士主张的采光权益受到损害事实成立，判处甲公司应对该损害承担相应的法律责任。
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