请问房子交了首付，已经网签，按揭还没办，网签了还能退房吗不？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-26 08:39 标签： 网签退房损失有多大
签了预售合同，交了首付，还没有网签，怎样才可以退房？
问题是这样的。
以我妈名义买了套期房，还要2年才能交房。近期我发现楼的实际情况和当时售楼小姐介绍的不一样，可以说被骗了。但是这些东西在合同上是没有体现的。
如果之前售楼小姐如实说明了这些情况，我们也不会买这套房。
我现在想退掉，经过前期和售楼处沟通，结果是他们不给退房。
在签合同前我们说明了付款方式是全款，因为我妈已经退休，过了可贷款年龄。
但是售楼小姐说都是写商业按揭，所以他们就在预售合同上写了付款方式是商业按揭。
开始没问题的时候没觉得有什么。
但是现在我们想退房，这点算是有瑕疵的合同吗？
还有什么办法可以退房，不用赔偿违约金呢。。违约金大约20万。
现在我非常痛恨那个忽悠我们的售楼小姐。。不过苦于没什么证据。
您买的一手房，预售合同就是正式买卖合同，一般开发商是不会和您协商的，基本都会按法律程序走，如果强行违约肯定要支付违约金的，除非您能找到另一个下家肯在不低于原价基础上买下您的这套房子
采纳后不可撤销，确定采纳？
估计协商是没有用的，你只能看看开发商是否五证齐全，或者找到买这套房的下家，否则你肯定要付违约金。
1.如果开发商尚未取得预售许可证，则合同无效。
2.售楼小姐的口头承诺无法作为有效证据，如果有相关书面证据（销售广告、宣传资料等）证明房屋实际情况与宣传违背，你就有权退房。
找开发商协商吧！
采纳后不可撤销，确定采纳？
因急用钱售房，合同已签尚未办网签，未收买方首付款。因不动产新政导致交易期延长，想解除合同是否算违约。
合同从签署那一刻就已经履行，若解除则为违约，新政策属于不可抗力，不能为解除合同的原因
中介不给网签合同编号和密码，只给纸质版网签合同，能签字吗？过几天要给房东首付了，这样安全吗？
如果真正签署网签，是会有网签编号的，也是在建委备案的，其实完全可以和经纪公司要一下密码，在中介协会网上查询
签订了购房合同，并交了首付款，还没有进行网签，是否可以退房，全额退款？
开发商可定不会给你退的，要强退的话只能算违约，需要承担合同上注明的违约责任的！
交了首付,签了预售合同.没有网签.我们要求全款,但是售楼处在合同上写的商业按揭.请问这样对吗?
从合同细节上找问题太难了，一般开发商签的合同都是百般雕琢的，只要你交了钱就别想推了，所以还是想想其他办法吧，有了问题，只能自己想办法解决，现在开发商和售楼员都把你当作敌人了，你已经不是上帝了，所以，卖掉吧，那样最合适了，大不了不挣钱呗，最起码不至于赔钱
已网签售房合同，无法付清首付，怎麽办?
是手头没钱还是不想买此房子了？没钱的话可以去做房车抵押，不想买那就没办法了。
我买了一套二手房,但在新政出台前就网签了购房合同,首付也在房管所资金托管了，营业税应该按什么标准收取
建委出政策的前后，一定会有一些在途单子，一般情况，都是以网签的的时间点来判断是否按最新政策来交税的，但是网签日期与出政策日期同一天怎么办？只能看见为当时的办事人员是怎么理解的了。要不就和他们好好说说，毕竟是人在执行的。
&&&&&&签了预售合同，交了首付，还没有网签，怎样才可以退房？
Copyright&(C)&&&沪B2-你好，我想咨询下，我买了套商品房，我没经历过所以不知道流程是什么样的，房子是现房，签了合同但不是网签，首付款也交了，银行按揭也都下来了，在银行按揭下来的这个月我要求网签才得知开发商已经把房子抵押在银行了，说是现在不能网签，要等过几个月，打听才知道开发商已经把这个楼盘好多房子抵押在银行了，我与售楼客服这边的人员沟通，客服人员也不能给我个具体时间可以解压，如果是这样我现在房贷已经办好了下个月要开始还款了，那现在还可以退房吗？我需要承担违约责任吗？那售楼部人员卖房是事选没告诉我这个楼盘部分房子已经抵押银行了其中这套也是，那开发商需要承担责任吗？现在售楼人员通知我去收房，我该怎么办了？怎么样能把我的风险降到最低了？-找法网（)
你好，我想咨询下，我买了套商品房，我没经历过所以不知道流程是什么样的，房子是现房，签了合同但不是网签，首付款也交了，银行按揭也都下来了，在银行按揭下来的这个月我要求网签才得知开发商已经把房子抵押在银行了，说是现在不能网签，要等过几个月，打听才知道开发商已经把这个楼盘好多房子抵押在银行了，我与售楼客服这边的人员沟通，客服人员也不能给我个具体时间可以解压，如果是这样我现在房贷已经办好了下个月要开始还款了，那现在还可以退房吗？我需要承担违约责任吗？那售楼部人员卖房是事选没告诉我这个楼盘部分房子已经抵押银行了其中这套也是，那开发商需要承担责任吗？现在售楼人员通知我去收房，我该怎么办了？怎么样能把我的风险降到最低了？
来自北京的网友提问
你已经抵押贷款了，开发商怎么还能再抵押？按合同约定，如果开发商违约，可以要求赔偿损失
开发商抵押在先，我房贷办好后要求网签才知道这套房子抵押银行了，并且这个楼盘好多都抵押在，今天我找售楼部客服客服说和开发商说解压的事但具体多久能解压下来没有明确时间，我说既然抵押了我买的时候售楼人员为什么不告诉我，客服说谁卖给你的你找谁？我找售楼人员售楼人员说我们只管卖房后续事情你找开发商，我问银行按照规定我先网签才能放贷款，我没网签你们怎么给我贷款了，银行说你找开发商去让他给你解压，开发商给我们交的有风险保证金所以我们才给你放的款，请问下律师我现在该怎么办，如果开发商要承诺一年半载的才给解压又该怎么办了？协商不成你可以要求解除合同，并赔偿损失。
你好，如果协商不成，建议诉讼处理
撤销合同或解除合同
解除合同要求其承担违约责任，并赔偿损失
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交了首付没有办网签贷款办不下来怎么退房
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我付了首付合同也签了，贷款还没有下来请问1下怎么样才能退房子或转卖
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