信“内部关系”买回迁房 数十人被骗－社会新闻－齐鲁晚报网
信“内部关系”买回迁房 数十人被骗
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近日，多位市民向生活日报记者反映，2014年5月份到2015年4月份期间，一名为赵某强的男子冒用天桥区拆迁办的名义，声称可以通过“内部关系”，低价购买到位于官扎营附近的回迁安置房，并出具了“济南市城市公有住宅房屋拆迁安置协议”，且该文件上盖有“济南市天桥区人民政府拆迁办公室”等两个公章。
骗人的拆迁安置协议。记者范洪雷摄
受骗市民出示的安置协议。记者范洪雷摄
□记者范洪雷
原以为通过所谓&内部关系&，能买到低价的回迁房，但最终却发现是骗局一场。
近日，多位市民向生活日报记者反映，2014年5月份到2015年4月份期间，一名为赵某强的男子冒用天桥区拆迁办的名义，声称可以通过&内部关系&，低价购买到位于官扎营附近的回迁安置房，并出具了&济南市城市公有住宅房屋拆迁安置协议&，且该文件上盖有&济南市天桥区人民政府拆迁办公室&等两个公章。
信以为真后，多位市民向赵某强交纳了10万元不等的所谓&预付款&。但2015年5月份，这些市民拿着盖有公章的安置协议去找天桥区拆迁办，要求分房时，却被对方告知，安置协议是假的。令受骗市民不满的是，案发至今已经一年多时间，仍未有相关处理结果。这究竟是咋回事呢？
轻信&内部关系&买低价房
25日下午3点左右，记者见到了受骗市民张明，事发后，他一直十分懊悔，认为&当初不该贪小便宜，最终却吃了大亏。&他说，2014年6月份左右，通过邻居于亮介绍，得知有人可以通过&内部关系&，低价售卖位于官扎营附近的回迁安置房。
起初，他将信将疑，担心被骗。但于亮称对方是天桥区拆迁办工作人员，提供的安置协议等文件都是真实的。张明有些动心，当时也正打算给儿子买房，于是，通过于亮等人的引荐，联系到了自称天桥拆迁办工作人员的赵某强。
通过一番了解，他得知，赵某强低价出售的房子正是官扎营附近的回迁房，当时仍处于建造阶段，预计交房时间在2015年5月份。&我看了相关户型图后，选中了一套104平米的房子，每平米4300多元，确实比周边的房价便宜不少。&根据对方的要求，张明需要交纳10万元的所谓&首付款&。
另一名被骗市民孙梅告诉记者说，她跟赵某强还有远亲关系，&听说他能从内部运作这件事，当时我也正准备给孩子买婚房，就信以为真了。&
在KTV里交钱签协议
&选定&了房子后，到了交&首付款&的时候，多位市民都是把钱当面交给了赵某强，但交款的地点却让人觉得不可思议。张明说，2014年6月份左右，他的儿子当面把10万块钱交给了赵某强，&记得是晚上交的钱，在KTV里。&
&我是在饭馆里把钱交给他的。&孙梅称，她的丈夫带着12万元交给赵某强时，对方正在饭馆吃饭，交钱地点就约在了饭馆。&现在想想，整个事情真是挺可疑的，但当时根本没意识到。&
除了KTV、饭馆，还有受骗市民称，是在宾馆里交的钱，&对方约的地点。&赵某强的邻居李先生称，他是在自己家里把10万元现金交给了对方&，真是没想到，作为多年的老邻居，他竟然把我也骗了。&他说，赵某强曾亲自带他到过天桥拆迁办，并从网上调出了户型图，彻底打消了他的疑虑。
交钱后，赵某强拿出了&济南市城市公有住宅房屋拆迁安置协议&，一式两份，在文件底部甲方位置处，盖有&济南市天桥区人民政府拆迁办公室&等两个公章。
&协议的内容都是提前写好的。&张明称，拿到协议后，他只是在文件乙方位置处摁下了手印。25日下午，他向记者展示了这两份协议，协议写明，乙方被安置的房屋在官扎营小区4号楼1单元，面积为104平方米，总价款453960元。
拿着安置协议领房遭拒
&交钱的时间是2014年6月份，但协议落款时间却是2013年6月份。&于亮发现了这个问题后询问对方，被告知是为了和拆迁户签订安置协议的时间相一致。拿到安置协议后，他还是不放心，特意找到了官扎营附近的一名拆迁户，进行了对比，发现一致，才安心。
到了2015年3月份左右，眼看到了交房的日期，于亮再次找到赵某强，&想再买一套房子&，并交纳了7万多元的&首付款&。但没过多久，他就知道上当受骗了。
俩月后，5月份，到了交房约定的期限。当张明、于亮等人来到交房现场，向天桥区拆迁办工作人员出示了安置协议后，却被告知，协议无效，是假的。&怎么可能是假的呢？&愤怒的市民随即向天桥警方报案。
&我们自己统计，受骗的有30多人，每个人都直接或间接向赵某强交纳了10万不等的钱，估计总共有数百万。&张明称。
嫌犯投案自首后又取保候审
随后，受骗市民又找到了天桥区拆迁办。&工作人员说，协议和公章都是假的。&于是，张明等受骗者把协议带到了天桥警方，进行了相关鉴定。
25日下午，他向记者出示了这份盖有&济南市公安局天桥区分局&公章的鉴定意见书，文中写明检材中的印文与同名样本印文是同章盖印。
&看到鉴定结果后，拆迁办的又说，公章和协议是真的了。&张明说。
多名受骗市民证实称，该起事件中，除了赵某强，还有天桥区拆迁办的一名王姓工作人员和另一相关负责人涉事其中。但该说法并未得到警方的证实。
另据了解，2015年底，赵某强向天桥警方投案自首，没过多久，就办理了取保候审。&目前，赵某强仍在济南，我前几天刚见过他。他今年50多岁，平时就不务正业。&其邻居李先生告诉记者，3个多月前，赵某强先后卖掉了自己的两套住房。
26日下午，天桥警方证实称，确有此事，但具体情况不便透露。(为保护隐私，文中当事人均为化名)
协议是非法取得已辞退相关工作人员天桥区拆迁办
26日上午10点左右，记者来到了天桥区拆迁办，办公室的一名杨姓工作人员称，发现该问题后，立即报了案，&协议内容文不对题，而且，回迁房是不买卖的，只针对拆迁户进行安置。&
同时，她也承认，安置协议及上面的公章都是真的，也确实是从拆迁办流出的，&被人非法获得后，用于欺诈。&她称，涉事的赵某强并非拆迁办工作人员，&拆迁办找的拆迁队，拆迁队招募的这个人，与拆迁办无关。&
她还称，事发后，辞退了一名王姓工作人员，&他是临时工，还不确定是否与此事有关。&对于沙(音)姓主任是否涉及此事，她回应说，&没有，都是谣传。该相关负责人已经在去年，因年龄原因正常退休。&
&目前，我们还没有接到警方关于此事的调查情况，不清楚整个事情的来龙去脉。&对于拆迁办是否存在工作疏漏，她表示，需要等待司法部门的调查结果，如果拆迁办有责任，会予以承担。
确有此事不便透露详情天桥警方
26日下午，天桥警方证实称，确有此事，但具体情况不便透露。记者通过其他渠道，获取了警方之前关于此事的回复，称赵某强冒用天桥区拆迁办的名义，与别人签订合同，以回迁房的价格卖给别人官扎营小区住宅，从中赚取好处费，共骗了20余人，骗取好处费100余万元。
接到报案后，相关部门负责人对此案件十分重视。日，以诈骗案立案进行侦查，并到银行调取了赵某强的财产情况。
存在管理疏漏拆迁办应担责律师说法
对于此事，山东千舜律师事务所律师王伟分析认为，嫌疑人通过与他人签订协议进行欺诈，属合同诈骗罪。该事件中，协议文件是从拆迁办获取的，拆迁办存在工作中的管理疏漏，应承担一定的责任，&具体承担多大责任，需等待司法部门的审理结果。&
北京大成(济南)律师事务所律师姚兴省称，如果嫌疑人涉案金额达数百万，不宜对其办理取保候审。&取保候审期间，嫌疑人可以处理其合法财产，肯定会对受害者的追偿产生不利影响。一旦发现有这种情况，相关部门也可采取一定措施。&
他说，公安机关应尽快对嫌犯进行调查取证，取保候审结束后，根据调查结果，对嫌犯采取进一步措施，再移交相关司法部门，进行审理。&对嫌疑人进行判决后，受害人可对拆迁办提起民事诉讼。&
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免费问律师我从亲戚那购买了一套新的回迁房，现在手里有售房人的回迁协议，名字是亲戚的。那么现在能不能办理产权证？如何办理，费用大概是多少？又听别人说什么5年办证一类的，又说什么过户回迁房的产权要比正常买房的办产权费用高很多，都是怎么回事呢？当时就以为是正常的二手房交易，没想到似乎问题还挺多
我从亲戚那购买了一套新的回迁房，现在手里有售房人的回迁协议，名字是亲戚的。那么现在能不能办理产权证？如何办理，费用大概是多少？又听别人说什么5年办证一类的，又说什么过户回迁房的产权要比正常买房的办产权费用高很多，都是怎么回事呢？当时就以为是正常的二手房交易，没想到似乎问题还挺多。我是需要以回迁协议换成他名字的产权证（这个要很多钱吗）后，再以他的产权证过户成我的这样吗？还是有直接的方法？别人提到的5年是什么意思？最终取得我名字的产权证所需要的费用要比我购买新商品房办理产权证的费用高出多少？
全部答案（共2个回答）
合同上写上我的名字，所以，产权证就直接做成了我的名字，没有交多少钱。
如果对方的承诺能够兑现，办理房产证就不会有其它问题了。因为你变成了拆迁户，也就是安置房是给你安置用的。
问题的关键在于对方的承诺是否能完全兑现。为此，你应当亲自参与拆迁户的改名和开发商底单的改名，只要这个步骤实现，日后就不会出麻烦了。你交购房款也应当在改名完成以后结清。
我本人当初就是购买的回迁房。以前我是直接在拆迁合同上写上我的名字，所以，产权证就直接做成了我的名字，没有交多少钱。
如果对方的承诺能够兑现，办理房产证就不会有其它问题了。因为你变成了拆迁户，也就是安置房是给你安置用的。
问题的关键在于对方的承诺是否能完全兑现。为此，你应当亲自参与拆迁户的改名和开发商底单的改名，只要这个步骤实现，日后就不会出麻烦了。你交购房款也应当在改名完成以后结清。
现在买房子就是买产权，产权没到手，自然不能给全款。要做到不见兔子不撒鹰，不见鬼子不拉栓嗯。切记。
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
产权证办理的基本程序？
Ｉ、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：
拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。
２、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天３个月左右。
３、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况．会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人．并顺廷办证时间．
办理产权证如何收费
房屋建筑面积（单位：平方米）
按每平方米N元收费
150以下 1 最低收费限额100元
151-500 0.8 　
10000以上 0.25 最高收费限额8000元
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关于这个排名大家最具疑问的恐怕是关羽了，这里我给大家细细道来。赵云就不用多说了，魏军中七进七出不说武功，体力也是超强了。而枪法有六和之说，赵云占了个气，也就是枪法的鼻祖了，其武学造诣可见一斑。至于典韦，单凭他和许楮两人就能战住吕布，武功应该比三英中的关羽要强吧。
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