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大观国际违规交房。违约金赔偿截止到日。。 1月20日很多楼的水表都没装，水，电都是临时的。就这临时的电当时也没有。不知道相关部门怎么出具的验收合格。。 去现场看看。现在才开始装消防器材和门禁。那 1月20日又是怎么 得到相关部门的的验收合格呢？
小区里存在着沙霸 ，水泥霸。有业主自己买的沙不让进小区。当时连110都通知了。。就这么一个垃圾的小区 口口声声自己是 国际化小区。。
和周边的广汇，银基一比。。真不知道 大观你 国际到哪里了？？ 大观，你就坑郑州，河南的老百姓吧。。 未来路办事处的领导，希望你们能公正对待此事。。看看 2月4日的谈判时候业主的要求 开发商做到了几条。。
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网友您好！
为了慎重准确地答复您所反映的问题，我们已安排我局有关部门正在进行调查了解，这需要一个过程，我们将在调查结束后一定尽快给您答复，希望您暂且耐心等候，敬请谅解。
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就看房管局的领导给不给力了
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还是没有结果！
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各方面的条件都不满足，是个活人就看出来了的，还需要调查，这不是拖延时间吗
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不知道你们房管局的这些大爷干嘛吃的，整天不干点为人民的好事
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网友您好！
& &关于您反映河南金林置业有限公司开发的大观国际居住区一期违规交房问题，现答复如下：
& &一、关于交房问题
& &大观国际居住区一期项目，经郑州市工程质量监督站组织五大责任主体单位对工程质量进行了验收，于日取得工程竣工验收备案表，“两书一表”齐全，消防设施等相关配套验收合格。
& &二、水电问题
& &小区内现已通水，能够满足业主的需求。关于用电问题，该公司积极与电力部门协调，电力企业正在办理用电相关过户手续，预计3月底正式接通居民用电。
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商品房需具备的交房条件
　　商品房在交房过程中主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准,但是,有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。　　通常,房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:　　一、法定条件:法定的条件主要包括房屋应具备质量、规划、消防验收合格手续及《工程竣工验收备案表》。　　《建筑法》第六十一条第二款:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用；未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”　　根据《建设工程质量管理条例》第四十九条的规定,建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。根据该条规定,竣工验收、规划、公安消防、环保等手续是房屋使用前必备的法定手续。根据《消防法》规定,建筑工程竣工时,经消防验收合格,方可投人使用。建筑工程竣工时,建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请,设有建筑自动消防设施的建筑工程,还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告,并组织消防验收。消防验收不合格的,施工单位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。　　根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条:“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此,提供“两书”也是开发商交房的必备条件。　　根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》,建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件:(一)工程竣工验收备案表；(二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；(三)、规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；(四)法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；(五)施工单位签署的工程质量保修书；(六)法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件,验证文件齐全后,应当在《工程竣工验收备案表》上签署文件收讫。工程竣工验收备案表一式二份,一份由建设单位保存,一份留备案机关存档。　　二、约定条件:约定的条件是指合同中关于房屋的其他特别约定,如小区的景观、绿化、会所等公共配套设施,车位、阳台等房屋的附属设施。对于具体的交房条件,购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定,同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。　　温馨提示:　　当前,大多数商品房在交房时是毛坯房,住户需要自己进行房屋,在装修过程中,地面、墙面、给水管线、暖气管线、供电管线等有可能受到不同程度的破坏,所以,建议在装修完成之后,由业主和物业公司重新对装修后的房屋进行共同验收,如对给水、暖气进行打压实验；对有防水要求的房间进行24小时蓄水试验,且最浅处水位不低于10mm；对电气部分进行漏电检测,确保使用功能和安全。　　本报通讯员　李双双　　本报记者　阚乐乐
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毛坯房交房时水电是接好的吗，网口也是接好的吗，厕所能用吗 。推荐回答：毛坯房交房发商做强电满足基本使用要求弱电般进户各房间能留接线暗盒未布线厨卫预留相关水口没安装厨卫设备期收房装修能预做水电位置等定适合续需要需要基础水电做进步改造使其功能更加合理新房交房时要交哪些费用？推荐回答：一、新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、开发商收取的费用：1.房款尾款：根据双方合同约定。2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。三、物业管理收取的费用：1.物业管理费用：以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费四、物业装修管理收取的费用：1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。五、新房交房费用缴纳注意事项1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。3.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。4.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。5.北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。毛坯房就想装个坐便器能上厕所就行，需要做防水吗？推荐回答：1.首先毛坯房交房海般配备至少马桶少装；2.安马桶底座需打胶般情况较马桶70-80我觉200左右错；3.毛坯房质检验收般面面俱所建议作盛水试验（叫蓄水试验）先特别漏、预埋水管接口处（应做渗漏、泛水）2没渗水情况现基本ok若渗漏快找发商报修（抓物业行要付钱）；现在的毛坯房交房还需要重新做水电吗推荐回答：需要根据自己的装修设计需求而定。毛坯房开放商所提供的水电改造可以满足基本的居住需求，选择的水电管件材料大多都是符合国家标准要求的，但原有的水电改造，并不一定满足每个家庭的个性化需求，可以结合自己的装修设计需求，在原有的基础上做适当的改动，没有必要将水电系统全部废掉重新布系统。如何辨别楼房质量?推荐回答：辨别楼房质量的方法如下：1、看基础对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均匀沉降，我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋刚度而引起的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。松江九亭大街上的某中介告诉记者，某楼盘是本条大街上质量最好的，因为地基打得深，而有的楼盘地基打得很浅，质量很一般。如果买期房，经常工地现场跑跑，再问问现场工人，问问周围中介，对房屋品质有个大概了解。2、看墙体鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种：如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。砖混砌体结构外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水，部位一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板搭接部位，因为上海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗水情况较为严重;外墙窗框渗水，这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实，防水性能不好而造成的;墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;阳台渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。3、看楼地面楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种：一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关，绕度过大。中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的。对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。按规定，可售空间层高不能低于2.8米，需要请专业验房师前来检测楼板厚度，防止开发商偷工减料影响质量。4、看屋面民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料;还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量，目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀，施工粗糙，不注意细节，常常造成连接处渗水，因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量，否则后患无穷。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。怎么处理毛坯房可以入住推荐回答：如果是毛坯房，现在想入住，可以简单地处理一下，达到起码居住的条件。处理或者装修时，水电是必须的，因此，首先要先接通水和电。其次是卫生间，地面须处理一下，贴贴瓷砖，防止露水，影响房屋安全。对于卧室的墙面，你可以用布单挂一下。其它室内的墙面，如果你有条件，可以进行简单的粉白。其它的根据你的条件而决定。在验收商品房时,开发商应提供哪些证明?推荐回答：验收商品房时，开发商应提供三书一证一表。三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表：《竣工验收备案表》商品房验收流程：1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。请问开发商让取入住通知单，但是房子还没有通正常的水电（有临时的），这个能去签字么？推荐回答：第十条交接商品房达交付使用条件卖应书面通知买受办理交付手续双进行验收交接卖应示本合同第八条规定证明文件并签署房屋交接单所购商品房住宅卖需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》卖示证明文件或示证明文件齐全买受权拒绝交接由产延期交房责任由卖承担由于买受原未能按期交付双同意按式处理：第十三条卖关于装饰、设备标准承诺违约责任卖交付使用商品房装饰、设备标准应符合双约定（附件三）标准达约定标准买受权要求卖按照述第______种式处理：1.卖赔偿双倍装饰、设备差价2. _____________________________________________________________________________3. _____________________________________________________________________________第十四条卖关于基础设施、公共配套建筑运行承诺卖承诺与该商品房使用直接关联列基础设施、公共配套建筑按期达使用条件：看看与发商合同面条款写（空白处）届没达入住条件拒交接收分享至 :
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本报讯 (记者 杨冰)城市房地产开发与市民密切相关,为了确保市民利益,9月24日提请此次常委会审议的《重庆市城市房地产开发经营管理条例(修订草案)》,提出了交房的11条标准,并要求开发商按规定进行公示。
据了解,《重庆市城市房地产开发经营管理条例(修订草案)》在第一次提交市人大常委会审议时,修订草案针对部分不法企业开发一个项目后解散,市民房屋出现问题也找不到上家的现象,曾作出“房地产开发企业解散后,股东对开发项目负责”的规定。
在审议中,有常委会组成人员表示,此项规定与上位法规定的股东权责相冲突,因此,为了保护市民利益,修订草案此次从房屋竣工验收着手,提出了11条标准,确保房屋质量过关。
就11条标准,开发商要在交房前5日内,在交房显著位置公示相关证明材料,公示期限不得少于30日。
目前该条例还在审议中,市民可以向本报热线提出意见。
交房的11条标准
1.开发商已取得建设工程竣工验收备案证;
2.住宅生活用水已纳入城市自来水管网;
3.住宅用电已按照电力部门提供的供电方案纳入城市供电网络,不使用临时施工用电;
4.住宅小区附近有燃气管网的,完成住宅室内、室外燃气管道的敷设并与燃气管网相接;
5.住宅小区内电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户;
6.住宅的雨水、污水排放已纳入永久性城乡雨水、污水排放系统,确因客观条件所限需要采取临时性排放措施的,应当经水务、
环保部门审核同意,并确定临时排放的期限;
7.住宅小区与城市道路或者公路之间有道路相连接,已完成小区内的道路建设;
8.住宅小区内的绿化建设已经按照园林管理部门审核通过的方案完成,确因季节原因不能完成的,应当确定绿化建设完成期
限并在小区内公示;
9.已完成销售现场公示的房地产开发项目配套设施建设承诺书确定的配套设施建设;
10.住宅项目分期建设的,建成的住宅周边场地清洁、道路平整,与施工工地有明显有效的隔离措施;
11.已依法选聘具有相应资质的前期物业管理企业,并签订了书面物业服务合同。
本文来源：华龙网-重庆日报
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热门影院：武汉将启用商品房合同新范本 临时水电交房属违约_播报天下_贵阳网_贵阳新闻网
武汉将启用商品房合同新范本 临时水电交房属违约
记者昨日从房管部门获悉，按照住建部和工商总局发布的示范文本，我市将启用新版商品房购房合同，其中增设了多项条款保障购房者权益。新版购房合同明确了购房者在交房前有权对房子进行查验，开发商规定的先收房再验房属于违约行为。
记者昨日从房管部门获悉，按照住建部和工商总局发布的示范文本，我市将启用新版商品房购房合同，其中增设了多项条款保障购房者权益。
明确基础设施交付标准
房屋交付时基础设施满足什么条件才能交房，由于现行的购房合同说法非常笼统，没有明确可衡量的标准，致使交房时出现大量扯皮。记者了解到，新版的购房合同明确了水、电、气交付标准，要求小区供排水、供暖设施与城市管网连接，供电交付时纳入城市供电网络并正式供电。这也就意味着，楼盘交付时使用的是临时供水、供电，是不符合交房条件的，将被视同为开发商违约。
明确公共配套信息
现在开发商卖房时为了吸引购房者，常常给出很多公共配套的口头承诺，但到交房时又常常落空，因为“口说无凭”，购房者后期无法维权。
记者了解到，新版的购房合同增设了公共配套设施交付约定，以建设工程规划许可为准，约定小区绿地率、规划的车位、幼儿园、学校、物业用房等公共配套设施的交付达到标准。在交房时，购房者可以按照合同约定进行查验，一旦发现开发商没有履行这些约定，就可以依此进行合法维权。
交房时不得“搭车收费”
多数楼盘为了提高“交房率”，达到内部考核要求，都存在先收房再验房，交房时必须交房产证办证费、物业费等“霸王规定”，引发业主大量投诉。新版购房合同明确了购房者在交房前有权对房子进行查验，开发商规定的先收房再验房属于违约行为。
另外，针对交房过程中经常出现开发商要求交房产证办证费用、物业要求预付半年物业费等“搭车收费”情况，新版合同也明确规定，不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。（记者
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