如果开发商没有买卖地下停车位可以买卖吗手续还可以和银行贷款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-27 21:22 标签： 地下停车位买卖协议
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你买的地下车位没有产权，你知道吗?
16:41:36&&&&&来源：商都网房产频道
目前郑州市95%以上地下车位是长期租用的使用权，而不是产权，使用权之间的交易没有相关部门的监管，也有没有正式合同，以及正规的购房发票，这是行业预定俗称的状况。注意：要看所在车位所位置是不是人防工程，如果是，长租的使用权不一定合适，如果是正式规划的地下停车位，在目前市场政策的情况下也无可厚非，问题不大。
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你买的地下车位没有产权，你知道吗?
目前郑州市95%以上地下车位是长期租用的使用权，而不是产权，使用权之间的交易没有相关部门的监管，也有没有正式合同，以及正规的购房发票，这是行业预定俗称的状况。注意：要看所在车位所位置是不是人防工程，如果是，长租的使用权不一定合适，如果是正式规划的地下停车位，在目前市场政策的情况下也无可厚非，问题不大。
王先生：1、想在亚星时代广场买套商业房，82平方米，8900一平，商家退出22层，先付首付款，不能签合同，只有收据，交过房后才能签合同，可靠不?2、这个价格怎样?
王宁：1、如果开发商有过现房抵押或在建工程抵押，这些都没有问题，这些只是开发商资金紧缺将在售的项目去银行抵押获取一部分资金，等有人的买的时候解压签订正式合同。一般情况下只要有人买会立马解压，一周后签订正式购房合同，如果做不到这些，无限延期签订合同，会有相关的政策发生变化(如税费，银行贷款利息)，这些不可控的因素就会导致买房的成本发生变化。建设：抓紧签合同或是解过压之后再买。
2、一般同等区域写字楼的价格会低于住宅价格，尤其是高铁区附近，供应量过大，这个项目写字楼是刚需产品，不是高档产品，所以这个价格会比普通住宅价格低。
高女士：现在地下车位开发商买的是使用权，是需要什么手续?合法不合法?没有发票只有收据，合理不?
王宁：目前郑州市95%以上地下车位是长期租用的使用权，而不是产权，使用权之间的交易没有相关部门的监管，也有没有正式合同，以及正规的购房发票，这是行业预定俗称的状况。注意：要看所在车位所位置是不是人防工程，如果是，长租的使用权不一定合适，如果是正式规划的地下停车位，在目前市场政策的情况下也无可厚非，问题不大。
网友：五洲城商铺和大溪地商业区商铺相比较，选择哪个比较好呢?
王宁：目前这个市场的状况来看商业投资包括写字楼都持一种谨慎的态度，建议推荐大溪地。
王先生：想买中原福塔附近太阳城和七里香提的房子，辐射会不会很大?
王宁：按照环评的要求，福塔附近的辐射数值是符合要求的，对人身不会有太大的损害，建议再看看其他房源项目。
网友：我是北环电厂路利海托斯卡纳业主，现在房子都交三年了证还没下来，我们该咋办?
王宁：没有别的办法，只有等。
网友：二手房，房产证可以过户，但是没有土地证，房子能买吗?
王宁：如果二手房过去就没有办土地证，只有房产证，是可以交易的;如果办的有，一定是过户到自己的名下。
孙先生：女儿的母亲去世，想直接过户到自己女儿的名下，怎么办手续?
王宁：继承，先办理公正书，之后去房管局办理房屋变更。
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【责任编辑：Punny】
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Copyright 2016 历程科技, All Rights Reserved豫ICP备号-4核心提示：合肥滨湖区一小区推出“0利息”贷款购车位的活动，而且是0手续费、无抵押贷款，难道天下真的掉馅饼？据调查发现，该车位仅有使用权，但无产权。
“世纪城的车位也可以贷款啦!”近日，滨湖世纪城推出贷款买车位的活动，称其车位可以“0利息0手续费无抵押贷款”购买。
据记者调查得知，滨湖世纪城此次“出售”的车位只有使用权而无产权。那么它是否真的能给业主带来实惠?而对于这些只有使用权的车位值得购买吗?
5.8万元：首付5000元 其余3年内还清
记者来到滨湖世纪城售楼部了解车位贷款情况。据了解，滨湖世纪城目前所剩车位不多，多集中在6、7、8、9区，总价5.8万元，目前在售的所有车位均可参与“车位贷款”活动。
现场工作人员告诉记者，滨湖世纪城的车位贷款活动是与合肥东亚银行合作办理的一项贷款活动，即购买车位的业主可带着房产证及购房发票到售楼部交付5000元首付款，余下的5.3万元车位费可在3年内进行分期付款，也即每个月还款1472元即可，“这个所说的0利息0手续费无抵押是指客户只需分期还款5.3万元，没有利息的费用支付。这样对于刚入住房子不久的业主，在完成装修、买车等大笔支出后在车位方面可以缓解一定的压力。”
据了解，东亚银行目前合作的楼盘主要集中在世纪金源及华润等项目，银行方面实行0利息，至于手续费则是根据各开发商而有所不同，可以确定的是，滨湖世纪城的车位就是完全无手续费的那种。
滨湖区一小区推出“0利息”贷款购车位活动。
记者在售楼处咨询时，刚好遇到滨湖世纪城的业主邱先生去咨询车位贷款信息。对于0利息0手续费无抵押的贷款方式，邱先生认为：“这样的方式是比较好的，分期付款的话，不用急着一下子掏出5万元来买车位，而对于暂时省下的5万元钱我可以用来进行小本投资。”
永久使用权但无产权 转让开发商不过问
交谈中，邱先生却告诉记者，他听说滨湖世纪城的车位没有产权，而且在网上查询了销售许可证及网上备案，但都没找到车位的可销售信息，因此，他十分犹豫。
记者在合肥市房产局了解，滨湖世纪城没有办理过车位预售许可证，经调查证实滨湖世纪城的车位是转让使用权，因此没有产权，只有使用权。这一点事后记者也从滨湖世纪城售楼部的工作人员处得到了证实，“合肥一般有产权的车位都要卖到7、8万左右，我们这边车位没有产权，但具有永久使用权，所以价格才会在5.8万元/个，属于比较便宜的。”
那么如果业主想在后期换了房子，这个车位又没有产权，那这5.8万是不是就白花了呢?
记者致电售楼处得知，业主与开发商签订协议购买车位后，之后如果业主想转让或者出租，开发商将不再过问，需业主与他人自行签订协议。
其他车位贷款方式：0首付 全额分期付款
据了解，滨湖世纪城推出的车位贷款活动同先前合肥华润·紫云府推出的“0首付购车位”类似，均是由东亚银行推出。
买家在办理信用卡分期购车位时，有的只需付一些首付，如滨湖世纪城车位，而有的则可以全款分期，实现“0”首付。
对此，记者到合肥市香港广场东亚银行营业厅了解到，车位0首付是东亚银行和楼盘开发商合作的方式，楼盘业主如需购买车位，可通过合作开发商提交申请。如果买家没有该银行的信用卡，则待银行审核同意后新开一张相应额度的信用卡给买家，等同是刷卡分期付款购买车位。
5.8万可租50年 如租金不涨价较划算
0利息，无手续费，还不要抵押，但是却没有产权。这样的车位到底值不值得买呢?
邱先生告诉记者，他从业主论坛中发现不少出租车位的帖子，有些车位的出租价格仅100元/月，而且对方还支付车位管理费用，根据这个租用车位费用来计算，如果自己租用10年，则只需1.2万元。现在5.8万元购买一个车位也够租用近50年的了，这样看来，光从价格上看是差不多的。
邱先生对于现在车位的永久使用权比较不信任，所以目前比较偏向于长期租用。不过他也有些担心，目前滨湖世纪城的车位还算比较宽松，但是几年后万一买车的业主增多，车位就会非常紧张。在那种情况下，车位的租金或许会随之上涨，又或许那时候不一定会有车位出租，所以租车位也有很多不确定的因素。
从灵活性上说，租车位可能较为实用;如果永久使用权有保障的话，购买也不失更方便。具体采取何种方式，得看业主自己的想法。
不建议购买 购买需约定不售第三方
针对此类无产权车位的出售，记者咨询了安徽徽都律师事务所的欧明杰律师。
欧律师指出，目前许多楼盘的车库只有大产权，不能进行单独的分割，这类车位原则上不建议业主购买。但根据市场行情，如果一定要买卖，无论是在开发商与业主之间，还是业主后期转让时都要签署协议，进行约定。
业主与开发商之间的协议可约定此车位开发商不能在转卖第三方;业主自身之间的转让则要表明此车位无产权证是因为开发商无法单独办理车位产权。
不同产权类型车位不同对待
就合肥来说，目前在售的车位共分为3种情形：
1、开发商自己投资建设，拥有完全产权。这种车位业主可以考虑购买，办定车位产权证业主后期不用担心自己的权益。
2、业主分摊建设费用，按比例共有产权，对于这类车位的购买业主要谨慎，因为这类型车位的购买没有产权证，只是合同说明，后期如果出现问题不受物权法保护，如若一定要买，则要在合同中与开发商进行细则规定。
3、按《防空法》要求在城市商品房开发中应修建的地下防空工事，这种类型车位的购买属于碰运气型，如果不遇到战争、灾难情形则可保持一直使用，但如果碰到则需无条件交出来给相关部门统一支配。
此外，购买车位对于改善型住户来说无可厚非，但对于一些购买小户型的刚需人群，有可能打算几年后置换新房，所以并无长期固定车位需求，故即使为有车一族，也可暂时考虑通过租赁过渡。
点评：用5.8万买下50年的使用权看起来十分的合算，但是因为业主无法拥有车位的产权，购买存在一定的风险，所以业主不要轻易下手，需三思而后行。
11000元/㎡
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