什么是物业费?新房什么时候交物业费? - 房天下买房知识
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什么是物业费?新房什么时候交物业费?
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[摘要]现代的楼盘小区通常都是通过物业来进行日常的管理和维护的，那么对于未入住的新房来说，什么时候应该交纳物业费呢？
现代的楼盘小区通常都是通过物业来进行日常的管理和维护的，那么对于未入住的新房来说，什么时候应该交纳物业费呢？什么是物业费？物业费是物业产权人、使用人委托单位对内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。新房什么时候交物业费？根据《物业管理条例》约定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。实践中，业主在购房时通常都与物业管理公司签订了《合同》，合同中关于物业费的交纳有详细的约定，业主应当依据该约定交纳物业管理费，物业管理公司也只能以合同为依据要求业主交纳物业费。一般情况下，按照提供物业服务的惯例，《前期物业管理合同》中通常都是约定在业主接收房屋后，开始交纳物业管理费。因为即便业主尚未装修入住，但并不影响物业管理公司对房屋提供物业服务，作为受益人的业主应当支付相应的费用。因此，新房应当从之日起就应该缴纳物业费，虽然新房尚未完全入住，但业主作为最终受益人，同样是需要缴纳物业费的。
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所购新房还没拿到钥匙未入住未装修.就收取2年小区物业管理费交还
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所购新房还没拿到钥匙未入住未.就收取2年小区物业管理费交还
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所购新房,还没拿到钥匙,未入住未.就收取2年小区物业管理费，交还是不交?
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A：你们必须知道我们的每个物业管理的缴费的标准是不一样的，因为物业管理是物业公司来收取的，不同的级别的收取的不一样的；电梯的一般在1.2元左右,民用的水和电还有燃气是不包含在物业里面的,直接上缴到这几样的对口部门的,物业无非就是和小区环境和小区管理方面的费用,比如电梯、绿化、小区的公共用具等,还有是那个小区?每个小区的物业费是不同的,因为物业公司不同,费用也不相同。
A：第一，物业费自交房之日起计收，也就是售楼处通知你收房的那一天开始起。除非房屋本身缺陷造成不能收房且双方书面协议延期的，否则不管你是否领取钥匙，都按这天起计算。
第二，不装修、不入住的房屋，不同地区有自己的减免物业费政策。但不是一定会减免。北上广三地不管你住不住，不管你装修与否，一律100%收费。西部甘肃宁夏有些地方对于不装修不居住的房屋（必须是新建房屋），首年物业费减半，次年起全额收取。四川江浙地区类似，首年收取70%，次年全额。这个都是地方政策，全国不做统一规定。具体你要咨询你购买房屋所在地区的房屋管理部门。
A：您的钥匙还没拿到，那您都还没使用，怎么就要缴费了呢，这个要问问物业的，正常来说，合同有写明何时移交房子，就从那时间开始算起的，没道理先收费的。
A：按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务。 不过现在很多省市针对接收后,没有立即装修和使用的房产,有一个减收的政策,比如甘肃省规定新入住的房产,接收后没有装修,那么可以享受50%的物业费优惠等等,这个属于地区政策。 但是不管收费标准如何,是100%收取,还是半价收费,业主都应该为其住房缴纳物业管理费。
A：你好，老小区的物业费收取难度很大,管理此类小区要有二个条件,一,有充足的资金保障,二,要有持之以恒的决心,不然就不要去做,至于如何收取,首先要有良好的服务,其次要采取灵活多变的方法和手断,比如与*位*在一起等.
A：　我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
　　物业管理费收取标准如下：
　　一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)
　　【基础条件】
　　小区封闭;
　　有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
　　绿化率35%以上(包括水面);
　　绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
　　固定活动馆所300平方米以上;
　　专用固定停车泊位1个/3户;
　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、*巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
　　固定体育活动场馆不少于二项设施。
　　【公共秩序维护】
　　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火*或治安隐患、事故及时报告有关部门。
　　3、小区内公共*设施、水池等部位设置安全*示标志。
　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指*置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　【保洁服务】
　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
　　3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
　　4、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱，*袋装。
　　5、按楼栋口、楼层收集*，每天2次。
　　6、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。
　　7、*设施每天清洁2次，无异味。
　　8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
　　11、建立消*工作管理制度，根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)
　　【基础条件】
　　小区封闭;
　　有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
　　绿化率30%以上(包括水面);
　　绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;
　　固定活动馆所200平方米以上;
　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、*巡更系统或其他一项以上安全防范设施;
　　体育活动场地不少于一项设施。
　　【公共秩序维护】
　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火*或治安隐患、事故及时报告有关部门。
　　3、小区内公共*设施、水池等部位，设置安全*示标志。
　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指*置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　【保洁服务】
　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
　　3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。
　　4、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱，*袋装。
　　5、按楼栋口收集*，每天2次。
　　6、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。
　　7、*设施每天清洁1次，无异味。
　　8、公共区域玻璃每月擦洗2次。
　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
　　11、建立消*工作管理制度，根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)
　　【基础条件】
　　小区封闭;
　　有固定管理服务用房;
　　绿化率25%以上;
　　绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;
　　固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
　　【公共秩序维护】
　　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
　　2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火*或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共*设施、水池等部位，设置安全*示标志。
　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指*置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
　　6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　【保洁服务】
　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
　　2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。
　　3、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱，*袋装。
　　4、按楼栋口收集*，每天1次。
　　5、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。
　　6、*设施每周清洁2次，无异味。
　　7、公共区域玻璃每月擦洗1次。
　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　9、根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)
　　【基础条件】
　　小区基本封闭;
　　有固定管理服务用房;
　　有简单的绿地、树木、植物。
　　【公共秩序维护】
　　1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
　　2、小区内公共*设施、水池等部位设置安全*示标志。
　　3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　【保洁服务】
　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。
　　2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。
　　3、根据小区实际情况合理布设*桶、果皮箱。
　　4、按楼栋口收集*，每天1次。
　　5、*清运日产日清，无*桶、果皮箱满溢现象。
　　6、*设施每周清洁1次，无异味。
　　7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。
　　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　9、根据实际情况开展消*工作，适时投放消**物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
　　在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
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壁挂炉最好的品牌都是欧洲的，比如德国威能、德国菲斯曼、德国博世、意大利阿里斯顿、意大利贝雷塔、意大利八喜壁挂炉这些品牌都是欧洲采暖40年历史市场上安全性、能...3个回答Kyoya正NR2接吻3个回答onlyyooon73
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标的物所在地：浙江 台州
竞买人帮助购房时说好免交物业费，到后来还会算数吗？购房时说好免交物业费，到后来还会算数吗？杭州律师郭力百家号《郭力律师房产物业解读500篇》【案情简介】马女士最近搬进了新房，但是心里却很郁闷，原来，马女士房子买的早，刚好是前几年限购政策频繁出台，开发商房子“卖不出去”的时候，购房时开发商承诺，只要马女士一次性付清房款，就给物业费免交三年的待遇，权衡之下，马女士选择了一次性付清全部房款，开发商也向马女士出具了书面承诺，给予其物业费免交三年的待遇。本来以为妥妥的可以三年免交物业费，但是上个月马女士却接到了物业公司打来的电话，要求其缴纳物业费，马女士拿着开发商的承诺书找到物业说明情况，物业公司却不认账，还向马女士现场开具了“立即交款通知书”，说如果再不缴纳就到法庭见。一肚子憋屈的马女士赶紧通过找到浙江雄略律师事务所首席负责人、主任郭力律师，请求郭力律师出面帮助其向物业公司论理。【郭力律师解读】：郭力律师赶忙给马女士泡了一杯茶，让她先平静平静，并同时查阅了马女士的购房合同、开发商出具的承诺书、物业公司与小区业委会签订的物业服务合同等材料，在了解了事情的原委后，郭力律师给了马女士这样的解读：首先，开发商与物业公司在法律上各自具有独立的法人资格，是两个不同的法律关系主体。马女士与开发商之间形成的是房屋买卖合同关系，而与物业公司之间形成的是物业服务合同关系，这是两个完全不同的民事法律关系，具有不同的民事权利义务关系，不能混为一谈。其次，在没有获得物业公司授权委托的情形下，开发商无权擅自处分物业公司权利，无权就物业费收取事项对业主作出任何承诺。开发商向马女士出具免收三年物业费的承诺，事实上超越其在房屋买卖法律关系中的应有权利范围，是一种无权代理行为，根据合同法的规定，无权代理行为在未经被代理人追认的情形下，对被代理人不发生法律效力，也不具有约束力，现在物业公司仍然要求马女士缴纳物业费，恰好说明了物业公司并不认可开发商的承诺。最后，物业公司已经向马女士送达了催缴通知，要求马女士缴纳物业费，如果马女士仍然拒绝缴纳，物业公司的确可以向法院提起诉讼，如果马女士没有证据证明物业公司的服务存在瑕疵，单凭开发出具的承诺书是没有办法对抗物业公司的请求的。马女士一听郭力律师的解读，变得更加焦急了，郭力律师继续向马女士进行解释，开发商在售房时为了打动业主，有时会提出各种各样的优惠条件，但是有些优惠措施本身并不属于开发商的权利范畴。但本案中开发商向马女士出具免交三年物业费的承诺，如果理解为这是开发商的一种房屋价款减免的话，马女士还是可以采取向开发商主张权利的救济途径的，郭力律师建议马女士先找到开发商协商一下。马女士听了郭力律师的解读后，豁然开朗，原先乌云密布的脸上露出了笑容，回去后找到了开发商进行交涉，最后双方达成了和解，马女士的三年物业费由开发商自愿买单！物业公司与马女士也握手言和。看到这样的处理结果，郭力律师也感到非常的欣慰，并希望马女士今后要好好配合物业公司开展工作，毕竟物业服务是一项非常辛苦的工作，一个和谐愉悦的小区生活环境离不开业主和物业公司的共同努力。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。杭州律师郭力百家号最近更新：简介:郭力，浙江雄略律师事务所首席负责人、主任作者最新文章相关文章