问题1：业主没法亲自收楼要注意的问题如何处理？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-28 03:53 标签： 业主收楼流程
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业主收楼体检第1关：门窗
体检第1关：门窗 大门是房间给业主的第一印象，如果大门质量有问题，业主的收楼心态一定很郁闷，而窗户是房间的眼睛，同样需要整洁明亮。 普遍存在问题：大门部分：成品保护做不到位，存在刮伤、撞伤、开裂、破裂，包皮脱落等情况。 在工艺上，部分楼盘的大门油漆有流
体检第1关：门窗 　　大门是房间给业主的第一印象，如果大门质量有问题，业主的收楼心态一定很郁闷，而窗户是房间的眼睛，同样需要整洁明亮。 　　普遍存在问题：大门部分：成品保护做不到位，存在刮伤、撞伤、开裂、破裂，包皮脱落等情况。 　　在工艺上，部分楼盘的大门油漆有流坠、刷得不均匀，或者留有刷痕。同时，大门一些看不到的位置，如侧面、顶部和底部，存有应刷未刷的问题。在安装上，部分大门整体安装不正，导致门缝上下大小不一致，影响美观且漏风。另外，不少项目采用双开子母门，但在设计时没有预留插销孔，导致实用不便。 　　除了大门，室内各木门容易出现的问题为“门吸”对不上，有的甚至松动脱落；同时，一些房门的门锁劣质，锁不上或者打不开。 　　窗户部分：验房发现的主要问题是防水条破损或者太短，下雨会有雨水渗入，导致墙壁发霉，同时，一些窗户的收口不严，会让室外灰尘、蟑螂进入，影响业主生活。值得注意的是，按照我国的有关规定，商品住房达到一定高度，必须在窗边安置护栏，以保护业主特别是儿童的安全。但验房师在验房时，发现一些护栏存在螺丝脱落、栏杆松动或者油漆不到位，导致生锈等问题，还有一些开发商为了美观，护栏做得偏细，这些都容易导致意外，酿成悲剧。 　　验房师建议：对于门窗问题，业主在收楼时要仔细查看，特别是死角和顶部，同时，由于窗户护栏关系安全，在检查时最好带专业人士和放大镜，马虎不得。
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三水一楼盘停工一年 业主收楼无望不知该怎么办
来自：佛山日报
日期： 15:17:33
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能够买到心仪的房子是件高兴的事，但是佛山三水的凰都公馆业主就高兴不起来，因为他们的房子原定于日收楼，但在今年元旦前几天，开发商致电告知业主们，由于市政方面没有处理好煤气管道，需要延期收楼。交楼日期是日，但该楼盘已停工一年，恐怕不能按期收楼。
今年第一季度消费者维权投诉统计结果显示，商品房投诉同比上升一倍多。昨日，针对商品房这个消费投诉热点，佛山市消委会公布了近期典型商品房案例及律师意见，为消费者维权支招。
楼盘停工一年
业主收楼无望
自日起，多名业主反映自己在三水的凰都公馆购买了房屋，却迟迟不能收楼。该楼盘由佛山市三水区广东冠益投资公司开发。有业主反映，交楼日期是日，但该楼盘已停工一年，恐怕不能按期收楼。然而，开发商并未对此事作出正面回复。
针对此种情况，佛山市消委会律师顾问团宣典红律师指出，买家应尽快向法院起诉开发商违约并解除合同，或请求开发商继续履行合同。由于此时双方只签订了房屋买卖合同，还未交楼，而开发商一年未开工，一般都是资金出现问题，若出现其他债权人查封了楼宇，会出现楼宇被拍卖而偿还他人债务的情况，这种状况下消费者有可能人房两空。
宣典红建议消费者请求开发商继续履行合同，让法院确认合同效力，此房属于自己。
为何延迟收楼
弄清才能维权
日，多名业主反映自己所购买的南海区大沥镇岭南路63号万荟玖龙(荟悦园)商品房，由于楼盘市政配套不完善而无法按期收楼。
业主反映，与开发商签订购房合同约定于日收楼。但在今年元旦前几天，开发商致电告知业主们，由于市政方面没有处理好煤气管道，需要延期收楼。有业主曾咨询过市政、综治办部门，均被告知没有开发商所说的情况。
业主们认为开发商违约。对此，开发商给出两个解决方案：业主继续等待收楼，拒绝赔偿违约金;　或者业主起诉开发商。但合同中注明因市政等配套设备延误收楼等原因不属于违约。针对开发商拒不赔偿的行为，业主们随后向12345热线投诉。
宣典红指出，由于双方对延迟交楼原因意见不一致，究竟是市政部门没有安装煤气管道导致，还是开发商原因导致延迟收楼，双方没有统一意见，业主要求开发商按照合同支付违约金是难以实施的，业主只有通过诉讼，最终由法院认定延迟交楼是否开发商过错，才能合理主张请求。
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