未来城满财富 规范的收益房产抵押手续怎么办 收益不错的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-28 15:56 标签： 城满财富 规范的收益
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抵押房产 收益测算过程.doc 5页
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抵押房产 收益测算过程
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九估价方法根据估价目的和估价对象的特点，我们选取市场比较法、法进行估价。这是出于如下考虑：因估价对象所在区域可以搜集到3个以上可比案例，故可采用市场比较法。属于有收益的房地产1、市场比较法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法：预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。⑴选取可比实例，对可比实例进行情况说明。可比实例1：顺义区***别墅B区 钢混结构，建筑面积900平方米，建成于2005年，高档装修，2009年7月销售价为2000万元，折合楼面单价为22222元/平方米。
可比实例2：顺义区***别墅B区 钢混结构，建筑面积500平方米，建成于2005年，高档装修，2009年7月销售价为1100万元，折合楼面单价为22000元/平方米。
可比实例3：顺义区***别墅B区 钢混结构，建筑面积598平方米，建成于2005年，高档装修，2009年7月销售价为1350万元，折合楼面单价为22575元/平方米。
⑵建立价格可比基础。⑶进行交易情况修正。进行交易情况修正，应排除交易行为中的特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差。市场法估价测算汇总表 单位 可比实例1 可比实例2 可比实例3 说明
一、成交价格 总价 万元 50
单价 元/㎡
二、成交日期 年月 2009年7月 2009年7月 2009年7月
三、建立比较基准后价格
统一房地产范围后价格
统一付款方式后价格
统一价格单位后价格
四、交易情况修正后价格
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未来财富：房屋抵押借款20万，抵押贷，我要理财
文章来源：
发布时间： 16:12:11
&　　本人需要资金临时周转，并愿意以名下房屋抵押作为抵押品，有稳定的收入来源，能如期还款。已还清上次借款，本次申请续借。
　　未来财富官网将以客观、公正的原则，最大程度核实借款人信息的真实性，如果借入者长期逾期，相应的信息将被公布。
　　未来财富平台有记录：
　　如申请借款3笔正常还款9次借入总额￥675,000.00借出总额￥0.00
　　成功借款3笔逾期还款0次(30天内)待还本息￥0.00待收本息￥0.00
　　还清借款3笔严重逾期0次(30天以上)已还本息￥701,662.50已收本息￥0.00
　　注册日期首次借款成功日
　　未来财富于2015年9月注册于深圳前海金融港，实缴注册资本金5000万，同年12月将总部设立在北京CBD，牵手北京互联网金融领军企业部分资深人士，致力于打造诚信、安全、透明、高效的互联网金融服务平台。企业倡导拥抱监管，尊重市场规则，推进规范发展，悉心务实经营，以维护客户投资安全为己任，以不良资产回购+第三方垫付+风险保障金等多重方式为保障。
　　未来财富创始团队均拥有15年以上的资产端业务经营、大金融及互联网金融领域公司创建背景，在中国实体经济下滑，企业背负着高成本经营的当下，未来财富坚持真实披露每一个资产标的，以三审查、两评估、必抵押、月追踪、线人跟的方式追踪资产。用足迹丈量质量，以行动践行安全。坚持深耕区域资产，服务片区客户。秉承信息中介本质，远离用户资金，贴近用户需求，借助广泛高效的网络媒介调剂资金融通，实现企业发展和投资收益的共赢。
　　未来财富将严格恪守企业诚信精神及创利属性，用收益回报客户、以效益回馈股东、让利益惠及员工.
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来源：吉屋网络整理 &&
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什么是消费贷款？房产抵押消费贷款就是将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押，向向银行申请贷款。 那么贷款的业务特色有哪些有哪些呢？有哪些用途呢？消费贷款申请资料又是什么呢？所针对的房产，是那些拥有产权的、目前没有设定其他抵押权的房产。在申请贷款之后，借款人可以像购房一样按月偿还，贷款年限通常在10-15年左右，最长贷款年限可达20年。在方面，房产抵押消费贷款的利息执行银行同期，并根据客户的资信状况给予折扣或是适度上调。房产抵押消费贷款，一般银行都可以受理，但是如果追求办理速度或是更高，那么可以寻求“”协助办理。值得提醒的是，由于现在的内资商业银行和外资商业银行所推出的贷款产品存在差异，利息的节省、贷款额度、审批程序与速度方面，各家银行差异很大，消费者较好在专业人士建议下谨慎挑选。而最早提出“房贷理财”概念的中易安房地产担保有限公司在房贷理财方面曾给出这样的建议：根据自身经济状况在不同阶段选择不同的还款产品以及还款频率，并且在专业理财顾问建议下进行(因提前还款的速度、频率以及还款后该缩减年限抑或缩减贷款额，最终所得到的利息节省是不同的).房产抵押消费贷款和居民个人不动产理财观念的结合越来越紧密，最早提出“让不动产动起来”理念的中易安房地产担保有限公司对房产抵押消费贷款与不动产理财观念结合的表述是：“通过金融信贷工具对居民个人持有的不动产价值进行挖掘，并借助于房产抵押消费贷款满足居民的大宗消费，综合比较而言，房贷依旧是成本较低的融资渠道，例如20万元的贷款按照目前(2009年10月)利率水平平均一年内产生的是4560元，而这20万元按照当前(2009年10月)的1年期定期存款的话，每年的利息在扣除利息税之后，也有3600元，两相比较下，差额是非常小的”一、消费贷款业务特色1.预支未来财富 享受超前生活能满足客户各方面的消费需求 提前享受舒适生活2.贷款额度高 利率低贷款额度可根据资信和担保情况灵活确定3.消费用途广泛可用于大额耐用消费品、房产购置、住房装修、出国留学二、消费贷款申请条件1.年龄在18周岁以上、60周岁以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住或有效居住证明，有完全民事行为能力的中国公民(包括港澳台居民);2.有正当、稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款的能力;3.在银行及其它金融机构无不良贷款记录;4.对采用担保方式的，能提供银行认可的合法、有效的质押、抵押或保证担保;三、消费贷款申请资料借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：1.有效身份证件;2.常住或有效居住证明，及固定住所证明;3.婚姻状况证明;4.或个人资产状况证明;5.采用方式贷款的，需要提供抵押房屋的，抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告;抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等;6.贷款用途使用计划或声明;7.银行要求提供的其他资料。
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